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房子有貸款的情況下能過戶嗎

來源：法律編輯整理時間： 2023-04-18 10:43:26 480 人看過

一、房子有貸款的情況下能過戶嗎

還貸期間的商品房本來是不可以過戶的，但是現(xiàn)在可以采取轉(zhuǎn)按揭的方式出售商品房。

轉(zhuǎn)按揭是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

進行轉(zhuǎn)按揭意味著購房人在未還清貸款時，可以轉(zhuǎn)讓或出售該房產(chǎn);買入該房產(chǎn)的人，又可以向銀行申請二手房貸款。

購房者如果因為收入低、償還貸款能力不足購買了便宜的房子，待收入提高、償還能力增強后，將第一套房轉(zhuǎn)賣給他人，再購買條件較好的住房。

《中華人民共和國民法典》第二百零九條

【不動產(chǎn)物權(quán)登記生效以及所有權(quán)可不登記的規(guī)定】不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

二、還沒還清貸款的房產(chǎn)可以加名嗎

不能。房子貸款沒還清之前,是不能在房產(chǎn)證上面加名字的,以為房產(chǎn)證還處于抵押狀態(tài),必須提前將還款還完,在銀行辦理房產(chǎn)證解壓手續(xù),才能對房產(chǎn)證辦理加名字手續(xù)。

房產(chǎn)證上加名字流程：

首先，由原產(chǎn)權(quán)人與新增產(chǎn)權(quán)人簽訂《房屋產(chǎn)權(quán)變更協(xié)議》;

其次，準備原產(chǎn)權(quán)證，以及原產(chǎn)權(quán)人和新增加產(chǎn)權(quán)人的身份證、戶口本等相關(guān)資料的原件和復印件;

最后，原產(chǎn)權(quán)人與新增產(chǎn)權(quán)人一同到房產(chǎn)交易部門辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。

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有沒有買房子貸款批不下來怎么辦?1、賣方的原因：在新房交易當中，如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發(fā)商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時發(fā)現(xiàn)這種情況是不會批貸款的，此時購房者可要求開發(fā)商退還首付及定金，并要求開發(fā)商支付相應的利息損失。如果是二手房交易中，賣方銷售的房屋因瑕疵或抵押查封或共有人有異議等賣方因素導致的貸款不批，則購房者有權(quán)要回定金與首付，并可追究賣方責任。2、購房者的原因：信用不好，如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準貸款，購房者應該承擔違約責任。無法支付房款，如果合同約定的時間已到，買方無法支付房款屬于違約，應當按照合同的約定承擔相應的違約責任。除非買賣合同就該問題約定了免責條款，否則消費者很難獲得全額退款。違約，如果不能退回全款，具體能退多少錢，也同樣要看雙方合同的約定。如果違約，應當按照合同的約定進行賠償，如違約金少

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律師解答：沒有房產(chǎn)證是不能過戶的。沒有房產(chǎn)證是不能過戶的。1、過戶需要帶上房產(chǎn)證、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表、已設定抵押權(quán)的房屋，需要提交抵押權(quán)人同意的書面文件。2、所以，沒有房產(chǎn)證自然也就談不上過戶。3、而且根據(jù)法律規(guī)定，未依法取得房產(chǎn)證的房子是不能轉(zhuǎn)讓的?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第六條下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)但不符合本規(guī)定第十條規(guī)定的條件的；（二）司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（五）權(quán)屬有爭議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定第七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應當按照下列程序辦理：（一）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同；（二）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當事人的合法證明

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銀行可以提供貸款服務,但可能會要求借款人支付更高的首付金額。不同銀行對首付比例的規(guī)定有所不同。對于個人住宅貸款,不同銀行也可能有不同的利率優(yōu)惠政策。不過,二套房屋貸款政策可能會對首付比例和利率優(yōu)惠產(chǎn)生影響。在選擇銀行時,應該了解其對首付比例和利率優(yōu)惠政策的具體規(guī)定,以避免不必要的麻煩。銀行可以提供貸款服務，但可能會要求借款人支付更高的首付金額。不同銀行對首付比例的規(guī)定有所不同。對于個人住宅貸款，不同銀行也可能有不同的利率優(yōu)惠政策。需要注意的是，二套房屋貸款政策可能會對首付比例和利率優(yōu)惠產(chǎn)生影響。能否用貸款再買一套房子？根據(jù)我國的《房地產(chǎn)貸款管理辦法》和《個人住房貸款管理辦法》，購買第二套房產(chǎn)需要滿足一定的條件。通常情況下，貸款金額與房屋價值比值不能超過70%，貸款期限也需符合規(guī)定。此外，各銀行對貸款條件也有不同的要求，具體操作時可咨詢所購房屋所在地的銀行。在滿足條件的情況下，可以用貸款再

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一、車有貸款能過戶到妻子名下么車輛在有貸款未還清的情況下，不能過戶到妻子名下。因為在此期間，車輛是抵押給貸款機構(gòu)的，個人僅有使用權(quán)而無所有權(quán)，因此無權(quán)進行買賣或過戶。只有當貸款完全付清，并辦理解除抵押手續(xù)后，車輛的所有權(quán)才會回歸個人，此時方可進行過戶操作。二、貸款車過戶給配偶的條件？1．貸款車過戶給配偶的條件主要是貸款必須已經(jīng)全部還清，并且完成了車輛的解押手續(xù)。2．還需遵循車輛過戶的一般規(guī)定，如雙方需提供有效的身份證明、車輛登記證書、行駛證等相關(guān)文件，并到車輛管理部門辦理過戶手續(xù)。在未還清貸款前，任何嘗試過戶的行為都是不被允許的。三、貸款房產(chǎn)能否加配偶名字？貸款房產(chǎn)可以加配偶名字，但具體操作需根據(jù)房產(chǎn)的購買時間、貸款情況等因素而定。1．如果是婚前購買的房產(chǎn)且貸款已全部付清，那么加配偶名字通常較為簡單，視為個人財產(chǎn)的贈與。2．但如果是婚后購買的房產(chǎn)或婚前購買但婚后仍在還貸的房產(chǎn)，那么加配偶名

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沒過戶的房子一般是不能辦理貸款的，在辦理房貸時需要提供房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證。一、房產(chǎn)過戶需要的資料（1）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表；（2）申請人身份證明；賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復印件一份、房產(chǎn)證原件；如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。（3）房地產(chǎn)權(quán)利證書；（4）有關(guān)行政機關(guān)行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，（按規(guī)定需公證，應提交公證房地產(chǎn)買賣合同書）或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書；（5）已設定抵押權(quán)的，應提交抵押權(quán)人同意的書面文件；（6）人民法院強制性轉(zhuǎn)移的應提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書；（7）非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移

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根據(jù)相關(guān)條例規(guī)定，拍房有抵押可以過戶的，只要原有被執(zhí)行人是有房產(chǎn)證的，買后可以過戶的。需要注意的是，簽訂了委托拍賣合同，不等于就是賣出去了。法拍賣房產(chǎn)最大問題之一可能就是當事者付完款后，辦理完所有權(quán)證后，可能得不到房子的真正使用權(quán)。也就是說當前房子存在的各種風險，買方自已處理或者起訴，是要付出成本的。法拍房能抵押嗎可以，只要原來被執(zhí)行人是有房產(chǎn)證的，買后可以過戶的。被抵押了的房子，雖然有受限制，但并不完全限制其買賣。賣房人應當取得抵押權(quán)人的同意，如果抵押權(quán)人同意賣房人出售已經(jīng)抵押的房屋，那么該抵押房屋是可以買賣的。在此種情形下，賣房人出售房屋得到的價款，除向抵押權(quán)人清償債務或向抵押權(quán)人約定的第三人提存后，剩余部分歸賣房人所有，不足部分就由賣房人繼續(xù)清償?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》第二十九條：動產(chǎn)拍賣成交或者抵債后，其所有權(quán)自該動產(chǎn)交付時起轉(zhuǎn)移給買受人或者承受

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根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》第二十二條的規(guī)定，出現(xiàn)以下情形之一，將導致房子不能過戶：1、違反法律、行政法規(guī)規(guī)定的；2、存在尚未解決的權(quán)屬爭議的；3、申請登記的不動產(chǎn)權(quán)利超過規(guī)定期限的；4、法律、行政法規(guī)規(guī)定不予登記的其他情形。《不動產(chǎn)登記暫行條例》第二十條規(guī)定，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應當自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。夫妻間房子過戶有哪些情況？1、婚姻存在期間婚姻存在期間的夫妻單方名下房產(chǎn)需要過戶給對方的話，需要雙方帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、過戶確權(quán)審批表等材料到房管部門辦理，該過戶屬于共有財產(chǎn)變更，只要工本費，不需要交稅；2、夫妻離婚后房產(chǎn)過戶離婚后原來夫妻單方名下房產(chǎn)需要過戶的話，需要雙方帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、離婚證、離婚協(xié)議、過戶確權(quán)審批表等材料到房管部門辦理，該過戶房產(chǎn)也屬于共有財產(chǎn)變更，只要工本費，不需要交稅；《不動產(chǎn)登記暫行條

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一、房產(chǎn)名下有商業(yè)貸款能否過戶房屋有商業(yè)貸款未還清的，房屋是抵押給銀行的，在還清貸款前，一般不能過戶。如果要過戶的，需要還清貸款或者辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)?！吨腥A人民共和國民法典》第四百零六條【抵押財產(chǎn)的處分】抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應當及時通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)抵押管理辦法》第三十五條抵押合同發(fā)生變更或者抵押關(guān)系終止時，抵押當事人應當在變更或者終止之日起15日內(nèi)，到原登記機關(guān)辦理變更或者注銷抵押登記。因依法處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和土地建筑物、其他附著物所有權(quán)的，抵押當事人應當自處分行為生效之日起30日內(nèi)，到縣級以上地方人民

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