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商品房買(mǎi)賣(mài)合同所必需的印章數(shù)量需根據(jù)該合同所涉及的各方主體來(lái)確定，主要包含以下兩種具體情形。首先，若您與代理機(jī)構(gòu)簽訂房貸合同時(shí)，通常來(lái)說(shuō)，許多大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司會(huì)選擇和知名代理機(jī)構(gòu)建立長(zhǎng)期合作關(guān)系，從而把商品房銷(xiāo)售等相關(guān)事項(xiàng)委托給他們處理。在此種情況下，購(gòu)房者需注意開(kāi)發(fā)商及代理機(jī)構(gòu)各自應(yīng)在購(gòu)房合同上加蓋公司公章或者使用合同專(zhuān)用章。對(duì)于個(gè)人購(gòu)房者而言，只需簽署并按上手印即可生效；而對(duì)于以企業(yè)名義購(gòu)買(mǎi)的購(gòu)房者，則需加蓋公司公章，且法定代表人需親筆簽名或加蓋公司印鑒。其次，如果您是直接與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同的話(huà)，那么僅需開(kāi)發(fā)商在合同上加蓋其公司公章或者使用合同專(zhuān)用章即可。同樣地，對(duì)于個(gè)人購(gòu)房者而言，只需簽署并按上手印即可生效；而對(duì)于以企業(yè)名義購(gòu)買(mǎi)的購(gòu)房者，則需加蓋公司公章，且法定代表人需親筆簽名或加蓋公司印鑒。《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生

離婚后賣(mài)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)的房不需要對(duì)方簽字，賣(mài)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的房需要夫妻雙方共同簽字，單獨(dú)一方的處分權(quán)受到限制。一方未經(jīng)另一方同意獨(dú)立實(shí)施的買(mǎi)賣(mài)另一方可以收回房權(quán)，但需要對(duì)買(mǎi)受人承擔(dān)違約責(zé)任并賠償其損失；買(mǎi)受人善意購(gòu)買(mǎi)、支付合理對(duì)價(jià)并已經(jīng)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、契稅：房款的3％（面積在144平米以下的需要繳納1．5％，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％）2、印花稅：房款的0．05％3、交易費(fèi)：3元／平方米4、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百七十一條行為人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后，仍然實(shí)施代理行為，未經(jīng)被代理人追認(rèn)的，對(duì)被代理人不發(fā)生效力。相對(duì)人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日內(nèi)予以追認(rèn)。被代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。行為

商品房在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同前，不必須交付定金，雙方自行協(xié)商決定即可。定金是指當(dāng)事人雙方為保證債務(wù)的履行，約定由當(dāng)事人方先行支付給對(duì)方一定數(shù)額的貨幣作為的擔(dān)保。定金的數(shù)額與是否交付定金由當(dāng)事人自行約定，但不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的20％。購(gòu)房合同沒(méi)簽定金可以退嗎購(gòu)房合同沒(méi)簽定金是否可以退需要根據(jù)具體情況分析。1．購(gòu)房合同還沒(méi)簽，購(gòu)房者毀約的定金不能退；2．因特殊情況政策變化天然要素等導(dǎo)致不能簽定生意合同的、對(duì)協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容未能達(dá)成合意而無(wú)法簽約不歸責(zé)于任何一方的，定金能退；3．售房者毀約的，定金能退回雙倍。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。第五百八十七條債務(wù)人

根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)沒(méi)有房主簽字合同是否有效要根據(jù)實(shí)際情況確定，如果房屋所有人委托簽字人代簽房屋買(mǎi)賣(mài)合同，則該合同有效，如果無(wú)授權(quán)委托，代簽行為人代簽一般情況下該合同無(wú)效，但相對(duì)人有理由相信行為人有代理權(quán)的，該代理行為有效。宅基地上房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否有效？宅基地上的房屋買(mǎi)賣(mài)合同只要滿(mǎn)足以下三個(gè)條件的，就是有效的合同：1、該房屋買(mǎi)賣(mài)合同是經(jīng)過(guò)雙方當(dāng)事人平等真實(shí)的意思表示達(dá)成一致后所簽訂的；2、該房屋買(mǎi)賣(mài)合同的雙方當(dāng)事人均具有相應(yīng)的民事行為能力；3、該房屋買(mǎi)賣(mài)合同本身沒(méi)有違反法律規(guī)定和社會(huì)公序良俗。根據(jù)《民法典》第一百四十三條的規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。《中華人民共和國(guó)民法典》第一百七十一條，行為人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后，仍然實(shí)施代理行為，未經(jīng)被代理人

房屋買(mǎi)賣(mài)合同成立生效要件：1、當(dāng)事人在訂立合同時(shí)必須具有相應(yīng)的訂立合同的行為能力。2、合同當(dāng)事人的意思表示真實(shí)。3、合同不違反法律或者社會(huì)公共利益。一、電子協(xié)議有法律效力嗎電子協(xié)議符合合同的生效要件就具有法律效應(yīng)，與一般的書(shū)面合同具有同等效力。合同的生效要件如下：1、訂立合同的當(dāng)事人必須具有相應(yīng)的民事行為能力；2、合同是訂立合同當(dāng)事人的真實(shí)意思表示。真實(shí)意思表示是指表意人即意思表示的行為人的表示行為應(yīng)當(dāng)真實(shí)反映其內(nèi)心的效果意思，即當(dāng)事人的內(nèi)在意志和外在意思一致即為真實(shí)；3、合同內(nèi)容不違反法律或社會(huì)公共利益。二、電子協(xié)議有法律效力嗎?電子版合同符合合同的生效要件就具有法律效應(yīng)。合同的生效要件如下：1.訂立合同的當(dāng)事人必須具有相應(yīng)的民事行為能力；2.合同是訂立合同當(dāng)事人的真實(shí)意思表示。真實(shí)意思表示是指表意人即意思表示的行為人的表示行為應(yīng)當(dāng)真實(shí)反映其內(nèi)心的效果意思，即當(dāng)事人的內(nèi)在意志和外在意思一

一、房屋買(mǎi)賣(mài)合同需要公證是否才有法律效應(yīng)房屋買(mǎi)賣(mài)合同的法律效力不受是否公證影響，但公證過(guò)的房屋買(mǎi)賣(mài)合同具有更強(qiáng)的證據(jù)力，法院一般予以直接采用。我國(guó)法律規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖龡l具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。二、沒(méi)有中介簽的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否有效只要符合合同生效條件，就是有效的。對(duì)于書(shū)面的購(gòu)房合同，只要是雙方真實(shí)意思的表示，內(nèi)容條款沒(méi)有違反法律規(guī)定并且有雙方的簽字蓋章，購(gòu)房合同就有效。購(gòu)房合同有效之后，內(nèi)容不違反法律規(guī)定，簽字的雙方主體具有相應(yīng)的民事權(quán)利行為能力，合同簽訂時(shí)即生效?！睹穹ǖ洹返谖灏倭愣l依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是

一、商品房預(yù)售合同沒(méi)有簽字，是否有效在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，如果未簽署合同即視為無(wú)效。當(dāng)雙方當(dāng)事人以合同書(shū)為形式來(lái)訂立合同時(shí)，需滿(mǎn)足所有簽約人的簽名、蓋章或按動(dòng)指紋后合同才可生效。然而，若在所有簽名、蓋章或按動(dòng)指紋前，任何一方已先行履行了主要義務(wù)且另一方也予以接受，那么此時(shí)該合同同樣可以被認(rèn)定為有效。此外，根據(jù)相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，或者雙方當(dāng)事人之間的約定，合同應(yīng)采取書(shū)面形式進(jìn)行訂立，但若當(dāng)事人未能按照此要求執(zhí)行，但其中一方已先行履行了主要義務(wù)并得到另一方的認(rèn)可，那么該合同仍然具有法律效力?！睹穹ǖ洹返谒陌倬攀畻l當(dāng)事人采用合同書(shū)形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時(shí)合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立。法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定合同應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式訂立，當(dāng)事人未采用書(shū)面形式但是一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立

一、土地買(mǎi)賣(mài)沒(méi)村委會(huì)簽字合同是否生效沒(méi)有村委會(huì)的蓋章是無(wú)效的，而且根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，如果土地轉(zhuǎn)讓合同有效還必須要有村民三分之二以上或者三分之二以上村民代表同意且需報(bào)鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府批準(zhǔn)才有效。土地承包應(yīng)當(dāng)按照以下程序進(jìn)行：（1）本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議選舉產(chǎn)生的承包工作小組。（2）承包工作小組依照法律、法規(guī)的規(guī)定擬訂并公布承包方案。（3）依法召開(kāi)本集體經(jīng)濟(jì)成員的村民會(huì)議，討論通過(guò)承包方案。（4）公開(kāi)組織實(shí)施承包方案。（5）簽訂承包合同。《民法典》第五百九十五條買(mǎi)賣(mài)合同是出賣(mài)人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。二、買(mǎi)賣(mài)合同是否是單務(wù)合同買(mǎi)賣(mài)合同并不是一種單務(wù)合同。單務(wù)合同，是“雙務(wù)合同”的對(duì)稱(chēng)。是指一方只享有權(quán)利而不盡義務(wù)，另一方只盡義務(wù)而不享有權(quán)利的合同。單務(wù)合同的當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)不存在對(duì)應(yīng)關(guān)系。例如贈(zèng)與合同等。單務(wù)合同，“雙務(wù)合同”的對(duì)稱(chēng)。是指一方只享有權(quán)利而不盡義

出售房屋需要寫(xiě)買(mǎi)賣(mài)合同。正式房屋買(mǎi)賣(mài)合同是房屋買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)面形式的基本類(lèi)型，包括房屋買(mǎi)賣(mài)合同的基本條款，如房屋位置、結(jié)構(gòu)、建筑面積、價(jià)格及其支付期限、交付期限、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓登記等。雖然法律法規(guī)沒(méi)有規(guī)定買(mǎi)賣(mài)雙方必須采用統(tǒng)一的房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本，但房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓登記時(shí)，往往要求使用建設(shè)主管部門(mén)制定的標(biāo)準(zhǔn)合同文本，否則無(wú)法備案登記。但需要提醒的是，書(shū)面房屋買(mǎi)賣(mài)合同的成立和生效并不受不使用統(tǒng)一合同文本的影響。實(shí)際上，商品房買(mǎi)賣(mài)時(shí)，必須使用建設(shè)主管部門(mén)統(tǒng)一制作的格式文本。但在簽訂正式合同文本之前，開(kāi)發(fā)商一般會(huì)提供認(rèn)購(gòu)書(shū)、預(yù)訂協(xié)議等預(yù)約合同文本，要求買(mǎi)受人簽訂，有的已經(jīng)具備了本合同的性質(zhì)，相當(dāng)于房屋買(mǎi)賣(mài)合同。夫妻一方出售房屋合同有效嗎夫妻一方出售夫妻共同財(cái)產(chǎn)，辦理了房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后，房屋買(mǎi)賣(mài)就發(fā)生法律效力。如果另一方對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)有爭(zhēng)議的，可以申請(qǐng)撤銷(xiāo)房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，撤銷(xiāo)后房屋買(mǎi)賣(mài)

商品買(mǎi)賣(mài)合同生效要件是：買(mǎi)賣(mài)雙方具有相應(yīng)的簽約能力、意思表示自愿真實(shí)，買(mǎi)賣(mài)關(guān)系的成立不得違背公序良俗、商品買(mǎi)賣(mài)合同內(nèi)容的約定不得違反法律強(qiáng)制性規(guī)定。一、農(nóng)村宅基地租賃合同有效嗎？當(dāng)不違反關(guān)于宅基地使用權(quán)的相關(guān)法律規(guī)定時(shí)，可以認(rèn)定農(nóng)民出租宅基地使用權(quán)的行為有效。當(dāng)合同雙方當(dāng)事人具有民事行為能力，意思表示真實(shí)，并且合同內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗時(shí)，該租賃合同即為有效。二、在民法典中租房合同的效力當(dāng)租房合同雙方當(dāng)事人具有民事行為能力，意思表示真實(shí)，并且租房合同內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗時(shí)，租房合同即為有效

簽訂商品房預(yù)售合同后不用簽買(mǎi)賣(mài)合同，預(yù)售合同在商品房預(yù)售時(shí)采用，買(mǎi)方付清全部房?jī)r(jià)款后可以直接辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，簽訂商品房預(yù)售合同要注意仔細(xì)審查關(guān)于房屋面積的約定，明確房屋質(zhì)量等。一、簽訂商品房預(yù)售合同后是否還要簽買(mǎi)賣(mài)合同簽訂商品房預(yù)售合同后不用簽買(mǎi)賣(mài)合同，預(yù)售合同在商品房預(yù)售時(shí)采用，房屋竣工交付使用，買(mǎi)受方付清全部房?jī)r(jià)款后，可直接辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。商品房出售合同適用于商品房現(xiàn)房銷(xiāo)售?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百二十一條當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。二、簽訂商品房預(yù)售合同要注意什么簽訂商品房預(yù)售合同要注意：1．不要貿(mào)然交付定金。建議購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)一定要親自到相應(yīng)

“商品房買(mǎi)賣(mài)合同不備案生效嗎”這個(gè)問(wèn)題。商品房買(mǎi)賣(mài)合同不備案也是生效的。首先，國(guó)家之所以在《城市商品房預(yù)售登記管理辦法》第十條中明確規(guī)定，商品房買(mǎi)賣(mài)合同需要進(jìn)行備案，主要是為了減少出賣(mài)人一房多賣(mài)、炒房等現(xiàn)象，以保障房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)、健康、穩(wěn)定的發(fā)展，以維護(hù)購(gòu)房者的權(quán)益。其次，因?yàn)閷?shí)踐中存在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同后不備案的情況，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第六條明確規(guī)定，當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未辦理備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效的，不予支持。但是，如果當(dāng)事人在合同中約定，以辦理登記備案手續(xù)為合同生效條件的，從其約定。但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的除外。一、已網(wǎng)簽備案的房子怎么買(mǎi)賣(mài)在房產(chǎn)局備案的房子不能一房?jī)少u(mài)的，現(xiàn)在簽訂購(gòu)房合同執(zhí)行的是統(tǒng)一網(wǎng)簽，其目的就是為了防止開(kāi)發(fā)商一房多賣(mài)，保障購(gòu)房者的合法權(quán)利。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止一房多賣(mài)，

一、賣(mài)房不是本人簽字的合同是否有效賣(mài)房合同不是房主本人簽字合同是否有效視情況而定。1、如果有委托授權(quán)的情況下，還要看代簽人的授權(quán)范圍。代簽人超越授權(quán)代理的權(quán)限的，要么認(rèn)定為表見(jiàn)代理，合同有效，要么認(rèn)定為效力待定的代理行為，需要獲得被代理人的追認(rèn)才是有效合同。2、沒(méi)有授權(quán)委托的話(huà)，屬于無(wú)權(quán)代理。無(wú)權(quán)代理行為還要看代簽人是否有讓與之簽訂合同的對(duì)方當(dāng)事人誤以為其有權(quán)簽訂合同的文件或情形。如果無(wú)權(quán)代理行為可以認(rèn)定為表見(jiàn)代理的，合同有效。如果不能則無(wú)效?！睹穹ǖ洹返谝话倨呤粭l行為人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后，仍然實(shí)施代理行為，未經(jīng)被代理人追認(rèn)的，對(duì)被代理人不發(fā)生效力。相對(duì)人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日內(nèi)予以追認(rèn)。被代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。行為人實(shí)施的行為被追認(rèn)前，善意相對(duì)人有撤銷(xiāo)的權(quán)利。撤銷(xiāo)應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。行為人實(shí)施的行為未被追認(rèn)的，善意相對(duì)人有權(quán)請(qǐng)求行為人履行

一、民法典中商品房買(mǎi)賣(mài)合同是否適用時(shí)效商品房買(mǎi)賣(mài)合同產(chǎn)生糾紛向法院起訴的，適用訴訟時(shí)效限制。但如果請(qǐng)求返還房屋所有權(quán)的，不受訴訟時(shí)效限制?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百八十八條【普通訴訟時(shí)效、最長(zhǎng)權(quán)利保護(hù)期間】向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。第一百九十六條【不適用訴訟時(shí)效的情形】下列請(qǐng)求權(quán)不適用訴訟時(shí)效的規(guī)定：（一）請(qǐng)求停止侵害、排除妨礙、消除危險(xiǎn)；（二）不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)和登記的動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的權(quán)利人請(qǐng)求返還財(cái)產(chǎn)；（三）請(qǐng)求支付撫養(yǎng)費(fèi)、贍養(yǎng)費(fèi)或者扶養(yǎng)費(fèi)；（四）依法不適用訴訟時(shí)效的其他請(qǐng)求權(quán)。二、商品房買(mǎi)賣(mài)流程是怎樣的1、選房。簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)。簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)，開(kāi)