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擁有至少兩年歷史的房屋在進(jìn)行所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，需要支付印花稅，其額度為房屋總價(jià)的0．05％；

同時(shí)，還需承擔(dān)個(gè)人所得稅，該稅項(xiàng)為房屋總價(jià)的1％；

此外，交易過程中須繳付營(yíng)業(yè)稅，其價(jià)值構(gòu)成是交易總金額的5．56％。

值得注意的是，若所買賣的二手房已經(jīng)擁有2年或以上的使用年限，那么就能夠享受增值稅的豁免待遇。

對(duì)于買家而言，如果是首次購(gòu)買居住用房且面積小于等于90平方米的房產(chǎn)，其應(yīng)納稅款比例為1％；若是首次購(gòu)房且房屋戶型面積大于90平方米但在144平方米以下的房產(chǎn)，則其應(yīng)納稅款比例為1．5％。

另外，也需要關(guān)注營(yíng)業(yè)稅的相關(guān)規(guī)定：

只要房產(chǎn)證的持有時(shí)間超過2年并且該房屋屬于144平方米以下的普通住宅類型，即可享受到營(yíng)業(yè)稅的免征優(yōu)惠政策。

《中華人民共和國(guó)契稅法》第四條

契稅的計(jì)稅依據(jù)：

（一）土地使用權(quán)出讓、出售，房屋買賣，為土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價(jià)格，包括應(yīng)交付的貨幣以及實(shí)物、其他經(jīng)濟(jì)利益對(duì)應(yīng)的價(jià)款；

（二）土地使用權(quán)互換、房屋互換，為所互換的土地使用權(quán)、房屋價(jià)格的差額；

（三）土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與以及其他沒有價(jià)格的轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬行為，為稅務(wù)機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格依法核定的價(jià)格。

納稅人申報(bào)的成交價(jià)格、互換價(jià)格差額明顯偏低且無(wú)正當(dāng)理由的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)依照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》的規(guī)定核定。