精品亚洲一区二区三区在线观看,精品国产麻豆免费人成网站,九一九色国产

獲得商品房預(yù)售許可需要什么條件

來源：法律編輯整理時間： 2024-03-12 03:07:01 159 人看過

一、獲得商品房預(yù)售許可需要什么條件

1．預(yù)售人已取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書。

2．按照土地管理部門有關(guān)規(guī)定交付出讓金，已取得土地使用權(quán)證書。

3．持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證，并已辦理建設(shè)工程質(zhì)量和安全監(jiān)督手續(xù)。

4．已確定施工進(jìn)度和竣工交付使用時間。

5．對于不同層數(shù)的商品房項(xiàng)目，有不同的結(jié)構(gòu)工程完成要求。七層以下（含本數(shù)）的商品房項(xiàng)目，已完成結(jié)構(gòu)工程并封頂；七層以上（不含本數(shù)）的商品房預(yù)售項(xiàng)目，已完成三分之二結(jié)構(gòu)工程。

6．已在項(xiàng)目所在地商業(yè)銀行開設(shè)商品房預(yù)售款專用賬戶。

7．預(yù)售商品房項(xiàng)目及其土地使用權(quán)未設(shè)定他項(xiàng)權(quán)。

8．按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上。

9．向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記。

二、獲得商品房預(yù)售許可的流程

1．受理。開發(fā)企業(yè)按法律規(guī)定提交有關(guān)材料，材料齊全的，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)當(dāng)場出具受理通知書；

2．審核。房地產(chǎn)管理部門對開發(fā)企業(yè)提供的有關(guān)材料是否符合法定條件進(jìn)行審核。開發(fā)企業(yè)對所提交材料實(shí)質(zhì)內(nèi)容的真實(shí)性負(fù)責(zé)；

3．許可。經(jīng)審查，開發(fā)企業(yè)的申請符合法定條件的，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在受理之日起10日內(nèi)，依法作出準(zhǔn)予預(yù)售的行政許可書面決定，發(fā)送開發(fā)企業(yè)，并自作出決定之日起10日內(nèi)向開發(fā)企業(yè)頒發(fā)、送達(dá)《商品房預(yù)售許可證》；

4．公示。房地產(chǎn)管理部門作出的準(zhǔn)予商品房預(yù)售許可的決定，應(yīng)當(dāng)予以公開，公眾有權(quán)查閱。

三、獲得商品房預(yù)售許可需要哪些材料

辦理房屋預(yù)售許可要交以下資料：

1．商品房預(yù)售許可申請表；

2．開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)證書；

3．土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證；

4．投入開發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總投資的比例符合規(guī)定條件的證明；

5．工程施工合同及關(guān)于施工進(jìn)度的說明；

6．商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說明預(yù)售商品房的位置、面積、竣工交付日期等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附預(yù)售商品房分層平面圖。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點(diǎn)擊反饋】

擴(kuò)展閱讀

律師服務(wù)

熱門律師推薦

律師普法

換一批

更多法律綜合知識相關(guān)文章

協(xié)議離婚
預(yù)售商品房未經(jīng)許可不得轉(zhuǎn)讓

部分購房者在簽訂預(yù)售合同后不愿購買預(yù)售商品房。但迫于違約責(zé)任的承擔(dān)，不少人想轉(zhuǎn)讓預(yù)售商品房。那么，預(yù)售商品房能否過戶？預(yù)售商品房在什么情況下可以轉(zhuǎn)讓？商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與買受人約定買受人在未來某一日期支付定金或預(yù)付款并擁有現(xiàn)房的房地產(chǎn)交易行為。其實(shí)質(zhì)是住房期貨交易，是一種住房期貨合同。一般情況下，預(yù)售商品房買賣合同已在網(wǎng)上簽訂備案的，業(yè)主不得私自更名，即期房不得轉(zhuǎn)讓。此外，《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》也有相關(guān)規(guī)定，禁止商品房預(yù)購人轉(zhuǎn)讓未完成預(yù)售的商品房。在實(shí)踐中，有幾種特殊情況可以轉(zhuǎn)讓，但這種轉(zhuǎn)讓必須以事實(shí)法律關(guān)系為基礎(chǔ)。這四種情形分別是：一是繼承，即買受人在商品房買賣合同中死亡。在這種情況下，經(jīng)繼承公證后，可以將其轉(zhuǎn)移到被繼承人名下；二是遺贈；三是婚姻關(guān)系。比如，夫妻離婚，只能通過離婚協(xié)議或者判決進(jìn)行轉(zhuǎn)移；四是司法文書，即經(jīng)仲裁委員會或者人民法院裁決的法律文書，也可以轉(zhuǎn)移

2023-05-08

347人看過
合同無效
未取得預(yù)售許可證能否出售商品房

開發(fā)商在沒有取得預(yù)售許可證的時候，是不能與購房者簽訂商品房預(yù)售合同，根據(jù)《商品房買賣合同解釋》第二條規(guī)定：出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。開發(fā)商進(jìn)行商品房銷售時，應(yīng)當(dāng)向購房者出示商品房預(yù)售許可證，未主動出示的，購房者可要求其出示或者咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T。開發(fā)商在未取得預(yù)售許可證的情況下，仍與購房者簽訂的商品房預(yù)售合同無效，購房者可以要求出賣人返還預(yù)付款和賠償相應(yīng)損失。此外，開發(fā)商未取得預(yù)售許可證情況下出售房屋屬于違規(guī)行為，可以向有關(guān)部門舉報(bào)，根據(jù)違法情節(jié)和后果，相關(guān)部門會給予相應(yīng)的處罰。在未取得《商品房預(yù)售許可證》前能否簽訂商品房預(yù)訂協(xié)議？未依法取得商品房預(yù)售許可證而以預(yù)訂、預(yù)約、認(rèn)購、定購等方式變相預(yù)售商品房的，均屬無證預(yù)售行為，違反了《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》第三十三條的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)由市房地

2023-08-04

412人看過
商品房預(yù)售
需要什么條件才能進(jìn)行商品房預(yù)售

商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：(1)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；(2)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；(3)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；(4)向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。一、什么時候簽商品房預(yù)售合同商品房預(yù)售必須符合一定條件才能對外銷售，只要開發(fā)商具備預(yù)售商品房的的條件，購房者就可以和開發(fā)商簽訂預(yù)售合同。開發(fā)商預(yù)售商品房需具備的條件包括:1、預(yù)售方必須是經(jīng)過批準(zhǔn)設(shè)立，并在工商行政管理部門登記注冊的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。2、預(yù)售方必須已經(jīng)交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書。3、預(yù)售方必須取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，投入的開發(fā)資金必須符合法律的要要求。預(yù)售按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工講度和會下

2023-04-06

353人看過
商品房預(yù)售
什么是商品房預(yù)售許可制度？

商品房預(yù)售許可制度的確立，與我國房地產(chǎn)市場的發(fā)展進(jìn)程緊密聯(lián)系。房地產(chǎn)開發(fā)的前身是改革開放初期的城市房屋“統(tǒng)代建”，即需要建房的單位按國家批準(zhǔn)的建房計(jì)劃，委托由政府組織成立的“統(tǒng)建辦公室”統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建設(shè)、統(tǒng)一結(jié)算，建設(shè)資金來自各建房單位。隨著房屋商品化、土地有償使用等制度的推行，各地“統(tǒng)建辦”逐步演變?yōu)榉康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)，其服務(wù)對象也逐漸通過市場進(jìn)行選擇，其開發(fā)建設(shè)資金除獲得貸款外，主要來源于購房者預(yù)付的購房款。1995年1月1日正式施行的《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，在總結(jié)各地經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，建立了商品房預(yù)售許可制度，并對預(yù)售條件、監(jiān)管作出了原則性規(guī)定。商品房預(yù)售許可制度的出臺，扶持了成長中的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，增加了商品房的供給，保證了住房制度改革取得成功。目前各主要城市商品房預(yù)售比例普遍在80％以上，部分城市甚至達(dá)到90％以上。

2023-04-22

498人看過

法律綜合知識
商品房預(yù)售許可證多久辦理完，及商品房預(yù)售許可證辦理需要的材料

商品房預(yù)售許可證辦理完畢，一般需要三十個工作日，未建成的商品房要出手的必須要辦理此證，否則其預(yù)售行為無效；商品房預(yù)售許可證辦理需要的材料包括有，商品房預(yù)售許可申請表、營業(yè)執(zhí)照、土地使用權(quán)證書等。一、商品房預(yù)售許可證多久辦理完商品房預(yù)售許可證需要30天才能辦理完畢。商品房銷售許可證是房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)允許房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行現(xiàn)房銷售的標(biāo)志，否則房地產(chǎn)開發(fā)商的銷售行為是無效的；商品房預(yù)售許可證是房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)允許房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行期房銷售的標(biāo)志，否則，房地產(chǎn)開發(fā)商的預(yù)售行為同樣是無效的。商品房銷售許可證與商品房預(yù)售許可證的區(qū)別在于各自取得的條件不同，主要表現(xiàn)在：商品房（現(xiàn)房）。二、商品房預(yù)售許可證辦理需要的材料商品房預(yù)售許可證辦理需要以下材料：1．商品房預(yù)售許可申請表；2．營業(yè)執(zhí)照；3．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；4．工程規(guī)劃許可證；5．土地使用權(quán)證書；6．施工許可證；7．建設(shè)工程投資達(dá)到25％以上，已完成

2023-07-16

142人看過
商品房預(yù)售
商品房預(yù)售條件是什么，必須要預(yù)售證嗎

1、已經(jīng)全部交付土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書，且土地使用權(quán)未經(jīng)抵押。2、持有建設(shè)工程許可證。3、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，開發(fā)商投入開發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達(dá)到工程建設(shè)總投資的四分之一以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付時間。4、同金融機(jī)構(gòu)已經(jīng)簽訂商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議。5、已經(jīng)向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明；向境外預(yù)售商品房的，應(yīng)當(dāng)同時取得向境外銷售的批準(zhǔn)文件。根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第22條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（三）按提供的預(yù)售商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；（四）已辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第五條的規(guī)定，商品房預(yù)售

2023-03-07

439人看過
房地產(chǎn)開發(fā)
開發(fā)商應(yīng)滿足哪些條件才能獲得房屋預(yù)售許可證？

商品房（現(xiàn)房）銷售許可證的取得必須符合下列條件：1、開發(fā)企業(yè)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；2、取得土地使用權(quán)證書和使用土地批準(zhǔn)文件；3、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程開工許可證；4、已通過竣工驗(yàn)收；5、供水、供電、供熱、燃?xì)?、通信等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或已確定進(jìn)度和交付日期；6、物業(yè)管理方案已落實(shí)。買現(xiàn)房的好處在于可以比較清楚地了解房屋的現(xiàn)狀，可以盡快取得房地產(chǎn)權(quán)利證書等。房屋預(yù)售許可證有什么用《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。房地產(chǎn)商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書。購房者如需調(diào)查房屋的建筑質(zhì)量，還可查驗(yàn)房地產(chǎn)商的《工程驗(yàn)收證》。相關(guān)規(guī)定按規(guī)定房屋未建好之前出售均要

2023-08-07

319人看過
商品房預(yù)售
商品房預(yù)售的條件是什么，商品房屋預(yù)售的流程

一、商品房預(yù)售的條件是什么（一）交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書。《房地產(chǎn)管理法》根據(jù)國有土地使用權(quán)有償有期限出讓的原則，把土地使用權(quán)出讓作為基本方式，國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金。為了合理使用土地資源，防止國有土地收益的流失，商品房開發(fā)商只有依法交納了全部土地使用權(quán)出讓金，并取得了土地使用權(quán)證書，才能獲得房地產(chǎn)開發(fā)的權(quán)利和進(jìn)行商品房預(yù)售的房地產(chǎn)交易。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，如果要轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并交納土地使用權(quán)出讓金。（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。國家每年出讓多少土地使有權(quán)用于房地產(chǎn)開發(fā)，需總量控制，同時，房地產(chǎn)開發(fā)應(yīng)符合城市建設(shè)整體規(guī)劃要求，因此，必須由建設(shè)單位持有關(guān)文件向城市規(guī)劃主管部門提出申請，由該部門進(jìn)行審查和核發(fā)建設(shè)

2023-02-22

287人看過

商品房預(yù)售許可證
沒有商品房預(yù)售許可證不得宣傳商品房銷售廣告

沒有商品房預(yù)售許可證，不得宣傳商品房銷售廣告《城市商品房預(yù)售管理辦法》第九條開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向承購人出示《商品房預(yù)售許可證》。售樓廣告和說明書應(yīng)當(dāng)載明《商品房預(yù)售許可證》的批準(zhǔn)文號。從法條可以解讀，商品房預(yù)售廣告需要有《商品房預(yù)售許可證》的批準(zhǔn)文號，即商品房預(yù)售許可證，可以得出沒有商品房預(yù)售許可證，不得宣傳商品房銷售廣告。開發(fā)企業(yè)申請預(yù)售許可，應(yīng)當(dāng)提交的證件及資料：(一)商品房預(yù)售許可申請表;(二)開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)證書;(三)土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證;(四)投入開發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總投資的比例符合規(guī)定條件的證明;(五)工程施工合同及關(guān)于施工進(jìn)度的說明;(六)商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說明預(yù)售商品房的位置、面積、竣工交付日期等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附預(yù)售商品房分層平面圖

2023-06-13

134人看過
承諾
商品房無預(yù)售許可不得內(nèi)部認(rèn)購

發(fā)布時間：2006-12-13150344來源作者：新昆明網(wǎng)從明年1月1日起，昆明市將嚴(yán)格實(shí)施商品房預(yù)售許可制度，如昆明市四城區(qū)進(jìn)行商品房預(yù)售的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，統(tǒng)一到市房產(chǎn)行政主管部門申請預(yù)售許可，取得商品房預(yù)售許可證后方可售房；未取得預(yù)售許可證不得以認(rèn)購、收取預(yù)訂款等各種形式變相預(yù)售商品房。昨日，昆明市人大常委會發(fā)布的《昆明市城市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例（修訂）》（以下簡稱《條例》）對此予以明確，該條例將于2007年1月1日起施行。預(yù)售許可權(quán)限提高門檻據(jù)悉，《條例》重點(diǎn)調(diào)整了商品房預(yù)售許可的管理權(quán)，即將五華、盤龍、官渡、西山四區(qū)（東川區(qū)除外）預(yù)售許可的管理權(quán)限由區(qū)級收歸為市級，并強(qiáng)化了預(yù)售許可的門檻。按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金（不含地價款和土地開發(fā)投入）須達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，專家認(rèn)為，這意味著大多數(shù)房地產(chǎn)項(xiàng)目申請預(yù)售許可時基礎(chǔ)工程須基本完工，房子基本露出地面。此外，

2023-04-22

397人看過
房地產(chǎn)開發(fā)
開發(fā)商怎么取得預(yù)售許可證,有什么條件

預(yù)售許可證是什么？開發(fā)商怎么才能取得預(yù)售許可證？相關(guān)法律規(guī)定是什么？本文就開發(fā)商開發(fā)商怎么取得預(yù)售許可證，有什么條件作相應(yīng)分析。房地產(chǎn)開發(fā)具有投資大、周期長、風(fēng)險(xiǎn)大的特點(diǎn)，房地產(chǎn)開發(fā)商為了加快房地產(chǎn)融資，盡快收回開發(fā)建設(shè)的資金，提高資金的使用效率，實(shí)行滾動開發(fā)，普遍采用了商品房預(yù)售這一房地產(chǎn)交易形式。但商品房預(yù)售具有較大的同險(xiǎn)性和投機(jī)性，容易產(chǎn)生損害購房者合法利益的現(xiàn)象。為了規(guī)范商品房預(yù)售行為，加強(qiáng)商品房預(yù)售管理，保障購房人的合法權(quán)益，《城市房地產(chǎn)管理法》明確規(guī)定對商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理辦法》對房地產(chǎn)開發(fā)商取得《商品房預(yù)售許可證》的條件也做了具體規(guī)定。這些規(guī)定包括：(一)房地產(chǎn)商已付全部土地使用權(quán)出讓金，取是土地使用權(quán)證書。這是為了防止房地產(chǎn)商非法占用國有土地或集體土地來進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)和交易，保證購房者購房后確定能得到所購房屋的全部產(chǎn)權(quán)。(二)房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)持

2023-06-23

348人看過
房地產(chǎn)開發(fā)
什么條件下商品房能預(yù)售

一、什么條件下商品房能預(yù)售商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度，即開發(fā)經(jīng)營企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向縣級以上房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》，未取得《商品房預(yù)售許可證》，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。我國《城市商品房預(yù)售管理辦法》第10條明確規(guī)定：商品房預(yù)售、開發(fā)經(jīng)營企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。本文所稱的商品房預(yù)售合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)與承購人就轉(zhuǎn)移在約定時間內(nèi)建成的商品房所有權(quán)及商品房暫用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，支付商品房價金等事宜所達(dá)成的書面協(xié)議。我國對商品房的預(yù)售采取許可證制度。采取商品預(yù)售許可證制度，有利于保障商品房預(yù)售秩序，保護(hù)消費(fèi)者利益，維護(hù)當(dāng)事人雙方的合法權(quán)益?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》對商品房的預(yù)售作了明確的規(guī)定，按照《城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條第一款的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)預(yù)售商品，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：(一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書，取得合法的土

2023-06-18

94人看過

法律綜合知識
2024預(yù)售許可證取得條件是什么

一．預(yù)售許可證取得條件是什么1．房產(chǎn)商取得預(yù)售許可證的條件是開發(fā)商已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證、投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到法律要求的標(biāo)準(zhǔn)和在縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理了預(yù)售登記等。2．法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條，商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；（四）向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。二．建筑施工許可證辦理?xiàng)l件是什么建筑施工許可證辦理?xiàng)l件是建筑工程用地

2024-04-03

81人看過
法律綜合知識
2022具備什么條件才能拿到商品房預(yù)售許可證

具備什么條件才能拿到商品房預(yù)售許可證一、什么是預(yù)售許可證商品房銷售許可證是房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)允許房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行現(xiàn)房銷售的標(biāo)志，否則房地產(chǎn)開發(fā)商的銷售行為是無效的；商品房預(yù)售許可證是房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)允許房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行期房銷售的標(biāo)志，否則，房地產(chǎn)開發(fā)商的預(yù)售行為同樣是無效的。商品房銷售許可證與商品房預(yù)售許可證的區(qū)別在于各自取得的條件不同。二、辦理預(yù)售許可證需要具備什么條件我國對商品房預(yù)售許可核準(zhǔn)的條件規(guī)定如下：(一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；(二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；(三)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；(四)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，除應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)已有規(guī)定外，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的工程形象進(jìn)度應(yīng)當(dāng)符合下列條件：1、多層建筑已完成主體結(jié)構(gòu)三分之一以上；2、高層建筑已完成地面以下的主體工

2022-06-29

154人看過