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住宅區(qū)的房地產(chǎn)公司經(jīng)常出現(xiàn)管理不當(dāng)?shù)膯?wèn)題，過(guò)去很多住宅區(qū)的所有者可能不怎么追究或處理，但現(xiàn)在住宅區(qū)的所有者知道法律后，進(jìn)一步保護(hù)自己的權(quán)益，所有者應(yīng)該怎么處理呢通過(guò)業(yè)主管理委員會(huì)，可以向房地產(chǎn)主張服務(wù)合同項(xiàng)下的權(quán)利，依法解除服務(wù)合同，選擇別的房地產(chǎn)。如果沒(méi)有成立業(yè)主管理委員會(huì)，大家可以團(tuán)結(jié)起來(lái)通過(guò)法定程序解決。你可以考慮委托律師。對(duì)業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任?！?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/cjh/10272821279647933697.html">物業(yè)管理?xiàng)l例》明確規(guī)定了業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)管理公司之間的權(quán)利和義務(wù)，業(yè)主和物業(yè)管理公司可以根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)、管理規(guī)定和物業(yè)管理合同的規(guī)定，自愿平等協(xié)商，解決管理糾紛。

前業(yè)主欠物業(yè)管理費(fèi)怎么處理

前業(yè)主欠物業(yè)管理費(fèi)，現(xiàn)任業(yè)主該如何維權(quán)？

剛買的房子正在裝修，突然一片漆黑。一問(wèn)物管處得知，停水電竟因物業(yè)公司還未收到前業(yè)主的物業(yè)費(fèi)。我前面的業(yè)主沒(méi)交物業(yè)費(fèi)，這能怪我嗎？憑什么停我的水電呢？新業(yè)主很郁悶，無(wú)奈之下向本報(bào)投訴。

業(yè)主裝修遭莫名斷水電今年6月，來(lái)自山東的高先生和幾個(gè)朋友在海口椰林路某小區(qū)看中了一套280平方米的二手房。8月12日，高先生和原來(lái)的業(yè)主李女士辦了過(guò)戶手續(xù)。因?yàn)橹耙恢睕](méi)有時(shí)間裝修，所以高先生并沒(méi)有入住。前幾天，高先生準(zhǔn)備將房子轉(zhuǎn)租出去，便開始對(duì)房子進(jìn)行簡(jiǎn)單裝修。沒(méi)想到25日下午，正在裝修的時(shí)候，房子的水電突然被停了。到物業(yè)一問(wèn)，高先生才知道物業(yè)斷水電竟因?yàn)榍皹I(yè)主李女士尚欠4000多元的物業(yè)費(fèi)。

高先生感覺(jué)物業(yè)公司此舉有些莫名其妙，前面的業(yè)主欠費(fèi)與自己有什么關(guān)系呢？物業(yè)公司簽約入駐本小區(qū)，對(duì)小區(qū)內(nèi)業(yè)主進(jìn)行物業(yè)管理的服務(wù)，收取物業(yè)管理費(fèi)，是一種權(quán)利義務(wù)的關(guān)系，自己作為小區(qū)業(yè)主之一，有權(quán)享受到物業(yè)公司的服務(wù)，物業(yè)公司憑什么無(wú)故停止對(duì)自己的服務(wù)呢？

物管：對(duì)房子不對(duì)人

對(duì)此，對(duì)該小區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理的物業(yè)公司李經(jīng)理李經(jīng)理稱，新業(yè)主沒(méi)事先來(lái)物業(yè)咨詢，因而不知道前業(yè)主欠了那么多物業(yè)費(fèi)，這是新業(yè)主的疏忽。對(duì)于高先生的不滿，李經(jīng)理竟解釋為，他們只能對(duì)這套房子停止服務(wù)。

如果他們不將物業(yè)費(fèi)交上，我們就停止服務(wù)。李經(jīng)理的態(tài)度很強(qiáng)勢(shì)，聲稱如果高先生不服，可以走法律途徑解決。

律師：物業(yè)無(wú)權(quán)停人水電

盡管物業(yè)公司再三強(qiáng)調(diào)自己只是停止服務(wù)，但是物業(yè)公司究竟有沒(méi)有權(quán)利停水電呢？記者就此事采訪了大弘律師事務(wù)所的劉長(zhǎng)征律師。劉律師說(shuō)，在高先生與李女士所簽訂的協(xié)議中，賣方（即李女士）必須將物業(yè)費(fèi)、管理費(fèi)清算?，F(xiàn)在名義上確實(shí)是李女士欠下物業(yè)費(fèi)，應(yīng)該由物業(yè)和李女士協(xié)商解決。如果前業(yè)主不繳納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)可以通過(guò)法律程序起訴進(jìn)行追繳。但這一欠費(fèi)問(wèn)題與新業(yè)主沒(méi)有關(guān)系，物管拒絕對(duì)新業(yè)主服務(wù)是沒(méi)有道理的。

同時(shí)劉律師也表示，前業(yè)主欠物業(yè)費(fèi)和新業(yè)主的用電是兩回事，應(yīng)該各算各賬。物業(yè)公司在業(yè)主沒(méi)有繳納物業(yè)費(fèi)的情況下，可以不提供物業(yè)服務(wù)，但沒(méi)有權(quán)力對(duì)業(yè)主的房屋進(jìn)行停水電，況且新業(yè)主還沒(méi)享受到服務(wù)，拖欠物業(yè)費(fèi)的問(wèn)題自然不存在。

相關(guān)問(wèn)題：

問(wèn)：去年10月，我通過(guò)中介公司買了套二手房。最近，物業(yè)公司上門收今年上半年物業(yè)費(fèi)時(shí)說(shuō)，上家去年的物業(yè)費(fèi)沒(méi)有交，讓我一并付掉。來(lái)信請(qǐng)問(wèn)，上家以前欠的物業(yè)管理費(fèi)，如今應(yīng)該由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)？讀者家明

答：《關(guān)于本市居住房屋交易期間物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)支付等問(wèn)題的通知》（滬價(jià)商［2002］039號(hào)）規(guī)定，非新建商品住宅，即二手房的買受人自房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移之日的次月起支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移之日的當(dāng)月及以前的物業(yè)費(fèi)由房屋出售人支付。如果上下家在買賣合同中對(duì)此另有約定的，從約定?？梢?，如果你們?cè)谫I賣合同中沒(méi)有約定，上家欠的物業(yè)費(fèi)不該你來(lái)繳。

2021年1月1日生效的《民法典》第五百七十七條

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六條

房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，享有下列權(quán)利：

（一）按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)；

（二）提議召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議；

（三）提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議；

（四）參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，行使投票權(quán)；

（五）選舉業(yè)主委員會(huì)成員，并享有被選舉權(quán)；

（六）監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作；

（七）監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同。