當(dāng)物業(yè)違反物業(yè)管理規(guī)定時(shí)，如何保護(hù)產(chǎn)權(quán)，避免物業(yè)管理糾紛
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時(shí)間： 2023-05-02 19:51:19
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如何保護(hù)產(chǎn)權(quán)，避免違反物業(yè)管理規(guī)定的物業(yè)管理糾紛一、如何保護(hù)產(chǎn)權(quán)，可由雙方協(xié)商解決。如果你想投訴財(cái)產(chǎn)違法行為，可以書(shū)面記錄財(cái)產(chǎn)違法的事實(shí)過(guò)程。最好提供圖片配照片和視頻，然后將上述材料拿到物業(yè)項(xiàng)目所在地房管局物業(yè)部門(mén)投訴。在一些地區(qū)，房管局和建委合并成立了住建委。你也可以到住建委物業(yè)分局投訴。如果有街道辦事處等政府機(jī)構(gòu)，也可以向街道辦事處投訴。如果沒(méi)有，業(yè)主委員會(huì)可以起訴法院要求賠償損失。二是如何避免物業(yè)管理糾紛目前，有關(guān)物業(yè)管理費(fèi)的糾紛越來(lái)越多。糾紛的焦點(diǎn)是業(yè)主或使用人認(rèn)為服務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量不合理、不合格，而物業(yè)管理公司則認(rèn)為業(yè)主或使用人不遵守物業(yè)管理約定，不按時(shí)交納管理費(fèi)。雙方意見(jiàn)不一。目前，由于物業(yè)管理剛剛起步，出現(xiàn)問(wèn)題的不僅僅是一方的過(guò)錯(cuò)，因此購(gòu)房者可以采取以下措施避免糾紛：
①在簽訂物業(yè)管理公約時(shí)，應(yīng)認(rèn)真審核相關(guān)收費(fèi)條款，如有不合理項(xiàng)目，只能簽字咨詢修改后；
②入住時(shí)要嚴(yán)格把關(guān)，查驗(yàn)建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收合格證，現(xiàn)場(chǎng)看房。如果出現(xiàn)問(wèn)題，要及時(shí)向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提出，妥善解決。
③如果在保修期內(nèi)房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，要及時(shí)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)聯(lián)系，督促其采取措施進(jìn)行維修；（4）盡快成立物業(yè)管理委員會(huì)，簽訂物業(yè)管理合同，規(guī)范和約束居民和經(jīng)營(yíng)者的行為。
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一、物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定如何更換物業(yè)1、法定更換物業(yè)管理企業(yè)的條件所需程序。當(dāng)物業(yè)管理企業(yè)出現(xiàn)法定更換物業(yè)管理企業(yè)條件時(shí)，即物業(yè)管理企業(yè)喪失一定的經(jīng)營(yíng)資格和經(jīng)營(yíng)資質(zhì)時(shí)，其與業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主所簽訂的《物業(yè)管理委托合同》自動(dòng)解除，業(yè)主委員會(huì)可以按照選聘物業(yè)管理企業(yè)的條件和程序重新通過(guò)招標(biāo)的方式選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。2、約定更換物業(yè)管理企業(yè)的條件所需程序。當(dāng)《物業(yè)管理委托合同》所約定的事由出現(xiàn)造成需要更換物業(yè)管理企業(yè)，可以由業(yè)主委員會(huì)根據(jù)《物業(yè)管理委托合同》的約定直接進(jìn)行，也可以由業(yè)主委員會(huì)根據(jù)業(yè)主或者物業(yè)使用人的投訴，進(jìn)行具體運(yùn)作之后，解除與物業(yè)管理企業(yè)的合同。業(yè)主委員會(huì)可以按照選聘物業(yè)管理企業(yè)的條件和程序，重新通過(guò)招標(biāo)的方式選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。二、業(yè)主委員會(huì)通過(guò)招標(biāo)方式更換物業(yè)管理企業(yè)之前，應(yīng)當(dāng)就哪些事項(xiàng)形成決議？根據(jù)不同情況，業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)前決定以下事項(xiàng)：(1)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)或委托招標(biāo)2023-06-19466人看過(guò) -
與其他城市相比，島城的物業(yè)管理起步較早、發(fā)展卻較緩慢。自1998年底我市頒布《青島市物業(yè)管理?xiàng)l例》以來(lái)，實(shí)踐發(fā)現(xiàn)我市頒布的物管條例，已無(wú)法解決一些小區(qū)的物業(yè)糾紛，如物業(yè)管理用房的權(quán)屬、怎樣界定前期物業(yè)管理等等。2003年6月，國(guó)務(wù)院頒布了《物業(yè)管理?xiàng)l例》（以下簡(jiǎn)稱新《條例》），它的實(shí)施為解決我市物業(yè)糾紛帶來(lái)了法律依據(jù)，也揭開(kāi)了島城物管政策的新篇章。明確共用部位權(quán)屬有著寸土寸金美譽(yù)的市南區(qū)，必然是商家做廣告的首選地。某物業(yè)公司在東海路一住宅樓上，私自樹(shù)立起數(shù)個(gè)大型廣告位對(duì)外招商，廣告位迅速被商家搶購(gòu)，而租賃費(fèi)用全部被物業(yè)公司暗收腰包。該住宅樓的業(yè)主認(rèn)為，小區(qū)樓頂?shù)氖褂脵?quán)歸全體業(yè)主所有，廣告位的收益也應(yīng)當(dāng)歸全體業(yè)主所有。而物業(yè)公司卻認(rèn)為，在出售房屋時(shí)購(gòu)房合同已明確約定，屋頂使用權(quán)歸出賣(mài)方所有，也就是說(shuō)作為開(kāi)發(fā)商下屬的物業(yè)公司也可以行使樓頂?shù)氖褂脵?quán)，廣告位的收益自然歸其所有?！窘庾x】新《條例》中2023-06-1069人看過(guò) -
若經(jīng)過(guò)了出租人同意，那么可以對(duì)租賃房屋增設(shè)他物；若未經(jīng)出租人同意，則出租人可以要求承租人撤除附添物，將租賃物恢復(fù)原狀或是賠償損失。一、從轉(zhuǎn)租租的房子是否要交服務(wù)費(fèi)從轉(zhuǎn)租租的房子要交服務(wù)費(fèi)。轉(zhuǎn)讓方式辦理轉(zhuǎn)讓?zhuān)窗凑战灰壮绦蜣k理轉(zhuǎn)讓。辦理房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶的主要費(fèi)用有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅和契稅。承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人給租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。二、房屋租賃裝修歸屬“承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物”。改善是指不改變租賃物的外觀形狀，對(duì)其性能進(jìn)行改良。增設(shè)他物是指在原有的租賃物上又添加另外的物。實(shí)踐中，承租人對(duì)租賃房屋進(jìn)行改善或者增設(shè)他物多在裝飾裝修中進(jìn)行。建設(shè)部頒布的《建筑裝飾裝修管理規(guī)定》規(guī)定，建筑裝飾裝修是指為使建筑物、構(gòu)筑物內(nèi)、外空間達(dá)到一定2023-06-25319人看過(guò) -
物業(yè)管理糾紛隨著各種法律法規(guī)的日益完善和人們維權(quán)意識(shí)的不斷提高，物業(yè)管理糾紛呈上升趨勢(shì)。如何更好地解決物業(yè)公司和業(yè)主之間不斷出現(xiàn)的矛盾和糾紛，使物業(yè)管理公司更好地服務(wù)于業(yè)主，使雙方的合法權(quán)益真正得到維護(hù)，已成為人們關(guān)注的焦點(diǎn)。問(wèn)題一：遺留的房屋質(zhì)量問(wèn)題律師發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)商遺留房屋質(zhì)量問(wèn)題，造成業(yè)主和物業(yè)管理公司之間產(chǎn)生矛盾，案件大約占物業(yè)糾紛案件的10%-15%。律師介紹，這類(lèi)問(wèn)題主要表現(xiàn)在：房屋工程質(zhì)量在使用過(guò)程中不能令業(yè)主滿意，諸如房屋存在地面裂紋、煙道不暢、樓頂或衛(wèi)生間滲水等，而開(kāi)發(fā)商又怠于履行維修義務(wù)，對(duì)其應(yīng)負(fù)的維修責(zé)任采取一等、二拖、三推的態(tài)度，保修期一過(guò)就“甩包袱”。這樣，業(yè)主在不能有效處理與開(kāi)發(fā)企業(yè)之間糾紛時(shí)，將怨氣撒到物業(yè)公司身上，以拒交物業(yè)費(fèi)的方式維權(quán)。問(wèn)題四：供暖溫度不達(dá)標(biāo)供暖質(zhì)量是個(gè)敏感問(wèn)題，收采暖費(fèi)可以說(shuō)是令每個(gè)物業(yè)公司棘手的問(wèn)題。采暖費(fèi)對(duì)一些家庭來(lái)說(shuō)是一筆不小的負(fù)擔(dān)，可最讓他們2023-05-0473人看過(guò)
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一、物業(yè)如何避免與業(yè)主糾紛物業(yè)要想避免與業(yè)主糾紛，最好是通過(guò)協(xié)商然后簽訂相關(guān)的合同，并且在合同當(dāng)中約定具體的事項(xiàng)，這樣才能夠避免糾紛發(fā)生。(一)物業(yè)管理糾紛處理方式，概括越來(lái)有以下幾種，也常用到的1、當(dāng)事人各方自選協(xié)商和解；2、各方當(dāng)事人請(qǐng)求第三人調(diào)解，請(qǐng)求政府主管部門(mén)行政調(diào)解。3、當(dāng)事人之間約定仲裁；4、司法訴訟。以上幾種方式孰優(yōu)孰劣，難作評(píng)定，當(dāng)事人可以自己決定。自選協(xié)商和解是雙方對(duì)話解決糾紛的方式，而后面三種則是借助第三方解決糾紛的方式。(二)糾紛的調(diào)解，物業(yè)管理民事糾紛的調(diào)解，包括民事調(diào)解和行政調(diào)解兩種。民事調(diào)解由爭(zhēng)議雙方當(dāng)事人共同選定一個(gè)機(jī)構(gòu)、和個(gè)人，由第三方依據(jù)雙方的意見(jiàn)和授權(quán)提出解決意見(jiàn)，經(jīng)雙方同意并執(zhí)行，由此化解糾紛。但此種方式的調(diào)解不具有法律效力。調(diào)解結(jié)束后，當(dāng)事人一方如不執(zhí)行，則前功盡棄。物業(yè)管理糾紛的行政調(diào)解則是借助主管政府的勢(shì)力進(jìn)行調(diào)解處理，但這種處理如一方不遵守執(zhí)2023-06-27409人看過(guò) -
業(yè)主物業(yè)糾紛該如何避免?在居住的過(guò)程中，業(yè)主與物業(yè)管理公司發(fā)生的糾紛涉及許多方面，尤以繳費(fèi)的多少為最常見(jiàn)。物業(yè)公司的責(zé)任和義務(wù)1、全面履行物業(yè)管理合同，對(duì)產(chǎn)權(quán)人委托管理的房屋、設(shè)施及其公共部位進(jìn)行維護(hù)、修繕，承擔(dān)居住小區(qū)及小區(qū)內(nèi)物業(yè)的保安、防火、綠化維護(hù)、清掃保潔以及產(chǎn)權(quán)人和使用人日常生活必需的便民服務(wù)。2、接受物業(yè)管理委員會(huì)和居民的監(jiān)督。小區(qū)的物業(yè)管理公司，按照法律法規(guī)和合同的約定，應(yīng)該接受物業(yè)管理委員會(huì)和居民的監(jiān)督，當(dāng)物業(yè)公司不能履行物業(yè)合同時(shí)，物業(yè)管理委員會(huì)有權(quán)解除合同。3、重大的管理措施提交物業(yè)管理委員會(huì)審議決定。物業(yè)公司對(duì)所管理的內(nèi)容采取重大措施時(shí)，應(yīng)該經(jīng)過(guò)物業(yè)管理委員會(huì)的同意，如公共設(shè)施的重大修繕，拆除等情況。4、接受房屋土地管理機(jī)關(guān)、其他行政管理機(jī)關(guān)及當(dāng)?shù)亟值擂k事處的指導(dǎo)監(jiān)督。物業(yè)管理公司的行為，必須符合行政法規(guī)的規(guī)定。5、發(fā)現(xiàn)違反法律、法規(guī)和規(guī)章的行為，要及時(shí)向有關(guān)行政管理機(jī)關(guān)2023-05-04302人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、物業(yè)如何避免民事糾紛1、完善相關(guān)的法律規(guī)定：解決物業(yè)糾紛需要法律支持，而目前全國(guó)沒(méi)有一部統(tǒng)一的物業(yè)管理法規(guī)，很多事情缺少統(tǒng)一規(guī)范，所以如果想要減少物業(yè)糾紛，首先就需要完善相關(guān)的法律規(guī)定。2、業(yè)主不要抱有過(guò)高的期望值：許多業(yè)主在購(gòu)房者會(huì)十分相信業(yè)務(wù)員的介紹或者是宣傳材料、報(bào)紙廣告等，然后就對(duì)小區(qū)的環(huán)境，物業(yè)管理等方面抱有很高的期望值，結(jié)果之后發(fā)現(xiàn)與想象中有出入，從而產(chǎn)生糾紛。所以，為了不在入住之后失望，還是不要抱有過(guò)高的期望值，客觀評(píng)價(jià)居住環(huán)境。3、物業(yè)公司要提高服務(wù)管理質(zhì)量：一些物業(yè)管理不能?chē)?yán)格按合同、制度辦事，處理問(wèn)題和矛盾的方式簡(jiǎn)單生硬，或者以押金、罰款等不正當(dāng)手段強(qiáng)制業(yè)主服務(wù)管理，從而使矛盾激化。所以想要更好地解決物業(yè)糾紛，物業(yè)管理公司就需要提高物業(yè)管理的質(zhì)量。4、不擅自做出一些決定：物業(yè)管理公司認(rèn)為有關(guān)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)過(guò)低的，不得擅自提價(jià)，一方面可與管委會(huì)協(xié)商一致后提價(jià)，一方面可提請(qǐng)物2023-05-19451人看過(guò) -
不完全履行(一)房屋及公用設(shè)施、設(shè)備修繕不及時(shí)的;(二)管理制度不健全、管理混亂的;(三)擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍，提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的;(四)擅自改變房地產(chǎn)和公用設(shè)施用途的;(五)其他不履行或者不完全履行物業(yè)管理合同及北京市居住小區(qū)物業(yè)管理辦法規(guī)定的義務(wù)的。物業(yè)管理企業(yè)違反北京市居住小區(qū)物業(yè)管理辦法，有以上行為之一的，房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人和使用人有權(quán)向物業(yè)管理委員會(huì)投訴或者向房屋土地管理機(jī)關(guān)反映;物業(yè)管理委員會(huì)有權(quán)予以制止并要求其限期改正，對(duì)給產(chǎn)權(quán)人或使用人利益造成的損害有權(quán)要求賠償損失，情節(jié)嚴(yán)重的有權(quán)解除委托管理合同。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用糾紛的處理(一)業(yè)主支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的起始時(shí)間房屋竣工驗(yàn)收合格已具備使用的條件，業(yè)主應(yīng)當(dāng)自房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通知交付使用期限屆滿之次日起支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;當(dāng)事人有約定的，從其約定。(二)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和支付方式的確定1、當(dāng)事人對(duì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和支付方式有約定的，從其約定。2、當(dāng)事人沒(méi)2023-04-22166人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)物業(yè)管理所管理的范圍包括了房屋的維修與修繕管理，綠化管理，衛(wèi)生管理，治安管理等。物業(yè)管理糾紛的處理方式有可以先進(jìn)行協(xié)商解決，協(xié)商不成的由第三人來(lái)主持雙方進(jìn)行協(xié)商促成調(diào)解協(xié)議等。一、物業(yè)管理所管理的范圍物業(yè)管理所管理的范圍如下：1．房屋的維修與修繕管理。以對(duì)房屋及設(shè)備的維護(hù)管理來(lái)保證房屋及設(shè)備在正常狀態(tài)下使用；2．綠化管理。為產(chǎn)權(quán)人、使用人提供一個(gè)溫馨、幽雅的生活環(huán)境；3．衛(wèi)生管理。為產(chǎn)權(quán)人、使用人提供一個(gè)高品質(zhì)的衛(wèi)生環(huán)境區(qū)域，；4．治安管理。對(duì)房屋建筑及其設(shè)備設(shè)施的安全管理；5．車(chē)輛交通管理。對(duì)小區(qū)內(nèi)的主要通道、停放車(chē)場(chǎng)地及設(shè)施的管理；6．公用市政設(shè)施管理。進(jìn)行供水、供電、供氣、供熱、郵電、通訊等市政設(shè)施的委托管理；7．違章建筑的管理。配合違章辦，對(duì)違章建筑進(jìn)行舉報(bào)監(jiān)督管理。二、物業(yè)管理糾紛有哪些處理方式物業(yè)管理糾紛有以下四種處理方式：1．物業(yè)管理費(fèi)糾紛業(yè)主和物業(yè)管理公司可以依據(jù)有關(guān)的法律2023-08-0992人看過(guò) -
物業(yè)管理糾紛物業(yè)管理糾紛是物業(yè)管理行業(yè)中常見(jiàn)的問(wèn)題,可以分為三類(lèi):侵害類(lèi)糾紛、危害類(lèi)糾紛和其他糾紛。 侵害類(lèi)糾紛是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)別人造成侵害而引起的糾紛,如亂漲價(jià)、亂收費(fèi)、在管理維修過(guò)程中給業(yè)主造成的傷害和損失,由于物業(yè)服務(wù)企業(yè)的不作為造成的侵害等。在這種情況下,物業(yè)服務(wù)企業(yè)是加害者,也應(yīng)當(dāng)是責(zé)任的承擔(dān)者。 危害類(lèi)糾紛是指別人對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的侵害而引起的糾紛,如物業(yè)費(fèi)糾紛案、業(yè)主違章裝修、亂搭建、偷用水電氣暖等。在這種情況下,物業(yè)服務(wù)企業(yè)是受害者,也是權(quán)利的主張者。 其他糾紛包括沒(méi)有委托物業(yè)管理的水電氣暖通信等與業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)之間的矛盾、業(yè)主與業(yè)主委員會(huì)、居委會(huì)之間的矛盾等。這些矛盾雖然不會(huì)對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)造成直接經(jīng)濟(jì)損失,但肯定會(huì)給物業(yè)管理服務(wù)帶來(lái)不利的影響。 在物業(yè)管理糾紛中,無(wú)論是侵害類(lèi)糾紛、危害類(lèi)糾紛,還是其他糾紛,都需要物業(yè)服務(wù)企業(yè)積極處理,以維護(hù)良好的物業(yè)管理服務(wù)秩序。同時(shí),業(yè)主和業(yè)主委2024-01-05381人看過(guò) -
——國(guó)務(wù)院法制辦負(fù)責(zé)人就《物業(yè)管理?xiàng)l例》答本報(bào)記者問(wèn)問(wèn)：條例制定的背景和目的是什么？答：隨著我國(guó)城鎮(zhèn)住房制度改革的不斷深化，房屋的所有權(quán)結(jié)構(gòu)發(fā)生了重大變化，越來(lái)越多的公有住房逐漸轉(zhuǎn)變成個(gè)人所有。與此相適應(yīng)，原來(lái)的公房承租人逐步轉(zhuǎn)變?yōu)榉课菟袡?quán)人，原來(lái)的公房管理者與住戶之間的管理與被管理關(guān)系也逐漸演變?yōu)槲飿I(yè)管理企業(yè)與房屋所有權(quán)人的服務(wù)與被服務(wù)關(guān)系。在住房制度改革和城市建設(shè)發(fā)展過(guò)程中，物業(yè)管理這一新興行業(yè)應(yīng)運(yùn)而生。近年來(lái)，物業(yè)管理行業(yè)進(jìn)入了一個(gè)迅速發(fā)展的時(shí)期。據(jù)調(diào)查，上海、廣東、山東、遼寧等省市的物業(yè)管理的覆蓋面已達(dá)50％左右，深圳市物業(yè)管理的覆蓋面已超過(guò)90％。全國(guó)物業(yè)管理企業(yè)已有2萬(wàn)多家，從業(yè)人員超過(guò)200萬(wàn)。它的產(chǎn)生和發(fā)展，對(duì)于改善人民群眾的生活、工作環(huán)境，提高城市管理水平，擴(kuò)大就業(yè)起著積極的作用。同時(shí)，也出現(xiàn)了一些問(wèn)題，需要通過(guò)立法、完善制度加以解決。條例就是在這種背景下制定的。制定條2023-06-05342人看過(guò) -
小區(qū)物業(yè)住宅區(qū)的物業(yè)管理權(quán)由業(yè)主通過(guò)業(yè)主大會(huì)及物業(yè)管理委員會(huì)行使而得以實(shí)現(xiàn)。所謂業(yè)主，一般指住宅區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人和使用人，或商業(yè)大廈、工業(yè)區(qū)等物業(yè)的所有權(quán)人。業(yè)主大會(huì)由本住宅區(qū)或物業(yè)的業(yè)主組成。住宅區(qū)交付使用且入住率達(dá)到50%以上時(shí)，區(qū)房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)會(huì)同開(kāi)發(fā)建設(shè)單位及時(shí)召集第一次業(yè)主大會(huì)。業(yè)主可委托代理人出席業(yè)主大會(huì)，不滿18周歲的業(yè)主由其法定代理人出席。業(yè)主大會(huì)有如下職權(quán)：①選舉、罷免物業(yè)管理委員會(huì)的組成人員;②監(jiān)督管委會(huì)的工作;③聽(tīng)取和審查管委會(huì)的工作報(bào)告;④決定住宅區(qū)(或其他物業(yè))內(nèi)關(guān)于業(yè)主利益的重大事項(xiàng);⑤修改業(yè)主公約;⑥改變和撤銷(xiāo)管委會(huì)不適當(dāng)?shù)臎Q定;⑦批準(zhǔn)管委會(huì)章程。物業(yè)管理權(quán)行使糾紛概述對(duì)小區(qū)物業(yè)的維修保養(yǎng)以及對(duì)物業(yè)利用秩序的維護(hù)管理，是物業(yè)公司進(jìn)行物業(yè)管理、提供服務(wù)的重要內(nèi)容。一方面，物業(yè)公司在履行上述物業(yè)管理職能時(shí)應(yīng)避免妨礙業(yè)主對(duì)權(quán)利的行使;另一方面，當(dāng)履行管理職能、行使管理職權(quán)2023-04-22395人看過(guò)
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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)第一條為加強(qiáng)物業(yè)管理行業(yè)的管理，根據(jù)《廣州市新建住宅小區(qū)物業(yè)管理辦法》，制定本規(guī)定。第二條本規(guī)定所稱物業(yè)管理，是指對(duì)房屋及其設(shè)備、市政公用設(shè)施、園林綠化、環(huán)境衛(wèi)生、交通、治安等設(shè)施及生活環(huán)境進(jìn)行維護(hù)管理、修繕和整治。本規(guī)定所稱物業(yè)管理企業(yè)是指接受業(yè)主、住戶委托，對(duì)住宅小區(qū)、住宅組團(tuán)、高層住宅、綜合樓宇等的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境容貌進(jìn)行維護(hù)、修繕、整治和提供便民有償服務(wù)、社區(qū)服務(wù)的獨(dú)立經(jīng)濟(jì)核算的企業(yè)（包括外資企業(yè)、中外合資企業(yè)和兼營(yíng)企業(yè)）。第三條廣州市建設(shè)委員會(huì)是全市物業(yè)管理行業(yè)的主管部門(mén)，對(duì)全市物業(yè)管理企業(yè)實(shí)行統(tǒng)一管理。其職責(zé)是：1.負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行資質(zhì)審查、登記、發(fā)證；2.監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；3.協(xié)調(diào)解決物業(yè)管理業(yè)務(wù)涉及的有關(guān)問(wèn)題。第四條對(duì)物業(yè)管理企業(yè)實(shí)行等級(jí)管理，按照物業(yè)管理企業(yè)具備的技術(shù)經(jīng)濟(jì)管理人員分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)等三個(gè)等2023-04-22476人看過(guò) -
業(yè)主10年前，萬(wàn)科在全國(guó)第一次物業(yè)管理公開(kāi)招標(biāo)中奪得深圳鹿丹村福利房住宅小區(qū)的物業(yè)管理權(quán)，一舉打破了物業(yè)管理“誰(shuí)開(kāi)發(fā)，誰(shuí)管理”的局面。但作為物業(yè)保值、升值的重要環(huán)節(jié)，10年后，許多前期物業(yè)管理招投標(biāo)依然流于形式。隨著物業(yè)管理市場(chǎng)的不斷深化和規(guī)范，物業(yè)管理招投標(biāo)工作從開(kāi)發(fā)商指定、圍標(biāo)、議標(biāo)逐步走上了正常的軌道。前期物業(yè)管理招投標(biāo)突出的優(yōu)點(diǎn)是將公開(kāi)、公正、公平的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)原則，合理、充分的市場(chǎng)機(jī)制引入物業(yè)管理領(lǐng)域，使開(kāi)發(fā)商、物業(yè)管理企業(yè)等市場(chǎng)主體活動(dòng)更加規(guī)范、透明和安全，從而較好地防止物業(yè)管理領(lǐng)域的不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)，有力地推進(jìn)和維護(hù)物業(yè)管理行業(yè)有序、健康發(fā)展，最終實(shí)現(xiàn)物業(yè)的居住和商業(yè)價(jià)值。但事實(shí)上，由于物業(yè)管理企業(yè)的水平各不相同，對(duì)于招投標(biāo)的認(rèn)識(shí)也各不一樣，由于經(jīng)驗(yàn)不足，對(duì)招投標(biāo)雙方無(wú)切實(shí)可行的辦法加以監(jiān)督和約束，加之開(kāi)發(fā)商對(duì)招投標(biāo)工作的認(rèn)識(shí)存在誤區(qū)，致使物業(yè)招投標(biāo)工作至今多數(shù)只是流于形式。前期物業(yè)管理招2023-06-10336人看過(guò)
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詞條
1、廣義上是指在物業(yè)管理服務(wù)過(guò)程中，當(dāng)事人之間因物業(yè)管理服務(wù)權(quán)益而產(chǎn)生的爭(zhēng)議；包括行政糾紛、民事糾紛。 2、狹義上僅指在物業(yè)管理服務(wù)過(guò)程中，物業(yè)管理服務(wù)合同當(dāng)事人之間因物業(yè)管理服務(wù)權(quán)益而產(chǎn)生的爭(zhēng)議。 3、物業(yè)管理服務(wù)合同糾紛、前期物業(yè)管理服... 更多>
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物業(yè)違反物業(yè)管理?xiàng)l例怎么維權(quán)？新疆在線咨詢 2023-03-09物業(yè)違反物業(yè)管理?xiàng)l例，業(yè)主可以將該情況告知縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)，由該部門(mén)對(duì)違反物業(yè)管理?xiàng)l例的物業(yè)企業(yè)進(jìn)行行政處罰，可能是責(zé)令更正、警告、也可能是罰款等，有收益的用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)。 依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十二條：違反本條例的規(guī)定，未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)擅自改變物業(yè)管理用房的用途的，應(yīng)由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)責(zé)令限期改 -
高空拋物屬于違反物業(yè)管理法規(guī)的物業(yè)管理嗎山東在線咨詢 2023-09-09不屬于。高空墜物屬于個(gè)人違法行為，從法律意義上，由拋物者或拋物樓層群體負(fù)責(zé)民事賠償，與物業(yè)無(wú)關(guān)，但是物業(yè)有協(xié)助調(diào)查的義務(wù)。 依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，從建筑物中拋擲物品或者從建筑物上墜落的物品造成他人損害的，由侵權(quán)人依法承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任;經(jīng)調(diào)查難以確定具體侵權(quán)人的，除能夠證明自己不是侵權(quán)人的外，由可能加害的建筑物使用人給予補(bǔ)償?？赡芗雍Φ慕ㄖ锸褂萌搜a(bǔ)償后，有權(quán)向侵權(quán)人追償。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)等建筑物管理人 -
開(kāi)發(fā)商違反物業(yè)管理規(guī)定時(shí)，物業(yè)公司應(yīng)該如何應(yīng)對(duì)？青海在線咨詢 2025-01-07購(gòu)房者遇到上述違約行為時(shí)，應(yīng)首先查看購(gòu)房合同中是否有關(guān)于上述違約責(zé)任的約定。若合同中有約定，則按照合同約定處理；若未約定，則根據(jù)法律法規(guī)，購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)以直接損失為限。 具體處理辦法如下： 1. 對(duì)于逾期交房合同未約定逾期交付房屋違約處理辦法的情況，根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的規(guī)定，違約金應(yīng)按照逾期交付使用房屋期間有關(guān) -
物業(yè)法是不是違反物業(yè)管理法？吉林省在線咨詢 2022-07-15物業(yè)是指已建成并投入使用的各類(lèi)房屋及與之相配套的設(shè)備、設(shè)施和場(chǎng)地。各類(lèi)房屋可以是住宅區(qū)，也可以是單體的其他建筑，還包括綜合商住樓、別墅、高檔寫(xiě)字樓、商貿(mào)大廈、工業(yè)廠房、倉(cāng)庫(kù)等。與之相配套的設(shè)備、設(shè)施和場(chǎng)地，是指房屋室內(nèi)外各類(lèi)設(shè)備、公共市政設(shè)施及相鄰的場(chǎng)地、庭院、干道。物業(yè)管理是由專(zhuān)門(mén)的機(jī)構(gòu)和人員，依照合同和契約，對(duì)已竣工驗(yàn)收投入使用的各類(lèi)房屋建筑和附屬配套設(shè)施及場(chǎng)地以經(jīng)營(yíng)的方式進(jìn)行管理，同時(shí)對(duì)房屋 -
物業(yè)管理哪些情況屬于物業(yè)管理糾紛安徽在線咨詢 2022-08-18物業(yè)管理單位單方面提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，隨意增加收費(fèi)項(xiàng)目；任意減少管理項(xiàng)目和內(nèi)容；公共設(shè)施不到位；對(duì)房屋及附屬設(shè)備、公用設(shè)施等修繕不及時(shí)；不履行或不按約履行其他管理職責(zé)等。物業(yè)管理單位亂搭亂建造成業(yè)主損失；違法出租甚至出賣(mài)公用設(shè)施和居民住房公用部分給業(yè)主造成損失。
