物業(yè)管理包括哪些方面的內(nèi)容?
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時(shí)間： 2023-06-21 09:06:43
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物業(yè)管理的內(nèi)容包括：1．物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；2．物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理；3．物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的巡視、檢查；4．物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)裝飾裝修管理；5．供水、供電、供氣、電信等單位在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)對(duì)相關(guān)管線、設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)時(shí)進(jìn)行必要的協(xié)調(diào)和管理。
一、物業(yè)糾紛找誰(shuí)?
物業(yè)糾紛可以向物業(yè)所在地縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門投訴，也可以由物業(yè)公司所在地的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。如果上述辦法無(wú)法解決的，當(dāng)事人可以準(zhǔn)備好起訴狀和相關(guān)證據(jù)材料去法院起訴。
《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十二條規(guī)定，違反本條例的規(guī)定，未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)擅自改變物業(yè)管理用房的用途的，應(yīng)由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，并處1萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下的罰款；有收益的，所得收益用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，剩余部分按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。
二、物業(yè)有權(quán)將管理用房挪作他用嗎
無(wú)權(quán)。經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，物業(yè)管理企業(yè)擅自改變物業(yè)管理用房的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，沒收違法所得，并處1萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下的罰款；有收益的，所得收益用于物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)共用部位、公用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，剩余部分按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。
三、業(yè)主有哪些義務(wù)
遵守業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定；按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金；按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。
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法律綜合知識(shí)一、營(yíng)業(yè)執(zhí)照上面包括哪些內(nèi)容營(yíng)業(yè)執(zhí)照上面包含的內(nèi)容有：名稱、地址、負(fù)責(zé)人、資金數(shù)額、經(jīng)濟(jì)成分、經(jīng)營(yíng)范圍、經(jīng)營(yíng)方式、從業(yè)人數(shù)、經(jīng)營(yíng)期限等。營(yíng)業(yè)執(zhí)照分正本和副本，二者具有相同的法律效力。正本應(yīng)當(dāng)置于公司住所或營(yíng)業(yè)場(chǎng)所的醒目位置，營(yíng)業(yè)執(zhí)照不得偽造、涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓。營(yíng)業(yè)執(zhí)照是工商行政管理機(jī)關(guān)發(fā)給工商企業(yè)、個(gè)體經(jīng)營(yíng)者的準(zhǔn)許從事某項(xiàng)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的憑證。其格式由國(guó)家工商行政管理局統(tǒng)一規(guī)定。沒有營(yíng)業(yè)執(zhí)照的工商企業(yè)或個(gè)體經(jīng)營(yíng)者一律不許開業(yè)，不得刻制公章、簽訂合同、注冊(cè)商標(biāo)、刊登廣告，銀行不予開立帳戶。二、營(yíng)業(yè)執(zhí)照能寫兩個(gè)人的名字嗎營(yíng)業(yè)執(zhí)照不能寫兩個(gè)人的名字。根據(jù)相關(guān)法律，營(yíng)業(yè)執(zhí)照只能寫一個(gè)人的名字，如果是合伙企業(yè)，可以由一人擔(dān)任營(yíng)業(yè)執(zhí)照的負(fù)責(zé)人。營(yíng)業(yè)執(zhí)照是工商行政管理機(jī)關(guān)發(fā)給工商企業(yè)，和個(gè)體工商戶從事一定生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的憑證，是由國(guó)家工商行政管理總局的規(guī)定。營(yíng)業(yè)執(zhí)照是不得偽造、涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓。2023-02-28452人看過 -
證券投資證券投資內(nèi)容包括以下幾個(gè)方面：1、股票；2、基金；3、債券（包括金融債、企業(yè)債）；4、權(quán)證；5、期貨。證券的含義：1、證券是投資人用貨幣購(gòu)買或用其他資產(chǎn)換取的某種憑證，該憑證證明持有人享受某種特定權(quán)益。證券可以分為三大類：一是商品證券；二是貨幣證券；三是資本證券；2、商品證券證明持有人對(duì)特定商品具有所有權(quán)和各種請(qǐng)求權(quán)，持券人可以憑借該證券取得證券上所列舉的貨物。例如：提貨單、貨運(yùn)單等；3、貨幣證券可以用來(lái)代替貨幣使用的有價(jià)證券，持券人可以憑借該證券去換取貨幣資金。例如商業(yè)匯票、本票、銀行匯票等。美國(guó)有些公司發(fā)工資使用銀行本票代替，員工憑借手里的銀行本票到銀行去換取現(xiàn)金；4、資本證券指把資本投入企業(yè)或者國(guó)家的一種書面證明文件，代表持有人對(duì)特定資本的所有權(quán)和收益權(quán)。例如股票、基金、債券等。我們所熟知的余額寶就是一種貨幣基金，我們購(gòu)買它也屬于購(gòu)買資本證券。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)證券法》第二十2023-08-11399人看過 -
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社會(huì)保險(xiǎn)勞動(dòng)權(quán)包括以下內(nèi)容：第一，工作權(quán)。內(nèi)容包括工作權(quán)、自由擇業(yè)權(quán)和平等就業(yè)權(quán)。第二，報(bào)酬權(quán)。報(bào)酬權(quán)包括報(bào)酬協(xié)商權(quán)、報(bào)酬請(qǐng)求權(quán)和報(bào)酬支配權(quán)。第三，休息權(quán)。休息權(quán)是中國(guó)憲法規(guī)定的基本勞動(dòng)權(quán)，是保證勞動(dòng)者恢復(fù)勞動(dòng)力，實(shí)現(xiàn)個(gè)人全面發(fā)展的權(quán)利。第四，職業(yè)安全權(quán)。是指勞動(dòng)者在職業(yè)勞動(dòng)中保障人身安全和健康，避免職業(yè)傷害的權(quán)利。第五，執(zhí)業(yè)培訓(xùn)權(quán)。職業(yè)培訓(xùn)權(quán)是勞動(dòng)者獲得職業(yè)培訓(xùn)和教育的權(quán)利。第六，民主管理權(quán)。民主管理權(quán)是勞動(dòng)者監(jiān)督本單位生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理的權(quán)利。第七，團(tuán)結(jié)權(quán)。團(tuán)結(jié)有廣義和狹義之分。狹義的團(tuán)結(jié)權(quán)是指勞動(dòng)者組織和參加工會(huì)，保證工會(huì)自主經(jīng)營(yíng)的權(quán)利。廣義的團(tuán)結(jié)權(quán)是指勞動(dòng)者利用組織的力量對(duì)抗雇主來(lái)維護(hù)自己的利益的權(quán)利。八、社會(huì)保障權(quán)。社會(huì)保障權(quán)作為勞動(dòng)權(quán)，是指勞動(dòng)者獲得社會(huì)保險(xiǎn)和福利的權(quán)利。憲法是怎么規(guī)定勞動(dòng)權(quán)的？中華人民共和國(guó)公民有勞動(dòng)的權(quán)利和義務(wù)。并且國(guó)家會(huì)創(chuàng)造勞動(dòng)條件，加強(qiáng)勞動(dòng)保護(hù)，改善勞動(dòng)條件，提高勞動(dòng)2023-08-07170人看過 -
法律綜合知識(shí)物業(yè)管理是指受物業(yè)所有人的委托，依據(jù)物業(yè)管理委托合同，對(duì)物業(yè)的房屋建筑及其設(shè)備，市政公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境容貌等管理項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、修繕和整治，并向物業(yè)所有人和使用人提供綜合性的有償服務(wù)。物業(yè)管理是指業(yè)主對(duì)區(qū)分所有建筑物共有部分以及建筑區(qū)劃內(nèi)共有建筑物、場(chǎng)所、設(shè)施的共同管理或者委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)、其他管理人對(duì)業(yè)主共有的建筑物、設(shè)施、設(shè)備、場(chǎng)所、場(chǎng)地進(jìn)行管理的活動(dòng)。民法典規(guī)定，業(yè)主可以自行管理物業(yè)，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其它管理者進(jìn)行管理。物業(yè)管理有狹義和廣義之分。狹義的物業(yè)管理是指業(yè)主委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)依據(jù)委托合同進(jìn)行的房屋建筑及其設(shè)備，市政公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、生活秩序和環(huán)境容貌等管理項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、修繕活動(dòng)。廣義的物業(yè)管理應(yīng)當(dāng)包括業(yè)主共同管理的過程，和委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人進(jìn)行的管理過程。物業(yè)管理內(nèi)容基本內(nèi)容按服務(wù)的性質(zhì)和提供的方式可分為：常規(guī)性的公共服務(wù)、針2023-11-25475人看過 -
物業(yè)管理糾紛一、物業(yè)管理糾紛的處理方式包括哪些（一）糾紛各方以和平協(xié)商方式達(dá)成協(xié)議解決;（二）糾紛各方通過第三方介入主要是當(dāng)?shù)胤抗芫?、居委?huì)、街道辦事處或鎮(zhèn)政府調(diào)解機(jī)構(gòu)參與調(diào)解的方式達(dá)成協(xié)議;（三）糾紛各方在以上二種方式無(wú)法達(dá)成一致協(xié)議的情況下通過仲裁、法院訴訟的方式解決糾紛。我國(guó)民法典和民事訴訟法規(guī)定中有人民調(diào)解制度，有一方不同意調(diào)解那么只能通過仲裁或訴訟程序進(jìn)行仲裁或判決，仲裁是一局終裁制，判決是二局終裁制，法律文書生效后，贏方可以申請(qǐng)當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ簭?qiáng)制執(zhí)行。二、物業(yè)管理糾紛的處理依據(jù)有哪些物業(yè)管理糾紛的處理依據(jù)有：（一）物業(yè)管理糾紛業(yè)主和物業(yè)管理公司可以依據(jù)有關(guān)的法律自愿平等地進(jìn)行磋商；（二）可以將糾紛提交給第三人，由第三人來(lái)主持雙方進(jìn)行協(xié)商促成調(diào)解協(xié)議；（三）可以向其所在地縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門反映投訴；（四）可以提請(qǐng)物業(yè)管理公司所在地的仲裁委員會(huì)進(jìn)行裁決。三、物業(yè)怎么解決糾紛業(yè)2023-05-06126人看過
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法律綜合知識(shí)小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)的內(nèi)容是：公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)；聘用管理人員的薪金；公用水電的支出；購(gòu)買或租賃必需的機(jī)械及器材的支出；物業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)；清潔費(fèi)；公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；更新儲(chǔ)備金?！段飿I(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第十一條實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包干制的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn)。實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金。物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；6、辦公費(fèi)用；7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。2024-05-12219人看過 -
法律綜合知識(shí)管轄權(quán)是指國(guó)家對(duì)其領(lǐng)土內(nèi)的一切人、物和所發(fā)生的事件，以及對(duì)在其領(lǐng)域外的本國(guó)人行使管轄的權(quán)利。不過對(duì)于管轄權(quán)來(lái)說(shuō)管轄權(quán)包括以下四個(gè)方面：1、屬人管轄權(quán)。這是指各國(guó)對(duì)具有本國(guó)國(guó)籍的公民實(shí)行管轄的權(quán)利。2、屬地管轄權(quán)。這是指國(guó)家對(duì)領(lǐng)域內(nèi)的一切人（除享有外交豁免者外）、物和發(fā)生的事件具有的管轄權(quán)。3、保護(hù)性管轄權(quán)。這是指國(guó)家對(duì)于外國(guó)人在該國(guó)領(lǐng)域外侵害該國(guó)的國(guó)家和公民的重大利益的犯罪行為有權(quán)行使管轄。4、普遍性管轄權(quán)。根據(jù)國(guó)際法，國(guó)家對(duì)于國(guó)際犯罪，無(wú)論犯罪人的國(guó)籍如何，也無(wú)論他在何處犯罪均有權(quán)實(shí)行管轄。最高人民法院關(guān)于執(zhí)行＞若干問題的解釋第三百九十二條本解釋所稱的涉外刑事案件是指：（一）在中華人民共和國(guó)領(lǐng)域內(nèi)，外國(guó)人犯罪的或者我國(guó)公民侵犯外國(guó)人合法權(quán)利的刑事案件；（二）符合刑法第七條、第十條規(guī)定情形的我國(guó)公民在中華人民共和國(guó)領(lǐng)域外犯罪的案件；（三）符合刑法第八條、第十條規(guī)定情形的外國(guó)人對(duì)中華人民共和2024-04-14496人看過 -
物業(yè)管理費(fèi)一、物業(yè)管理費(fèi)是什么意思物業(yè)管理公司依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同為物業(yè)使用人，或所有人提供物業(yè)管理服務(wù)，物業(yè)管理使用人或所有人，依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同，應(yīng)當(dāng)付出的費(fèi)用的叫物業(yè)管理費(fèi)。二、物業(yè)管理費(fèi)包括什么內(nèi)容(一)管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi)屬人員的費(fèi)用，包括基本工資，按規(guī)定提取的福利費(fèi)、加班費(fèi)和服裝費(fèi)，不包括管理、服務(wù)人員的獎(jiǎng)金(獎(jiǎng)金是根據(jù)經(jīng)濟(jì)效益從盈利中提取的)。人員費(fèi)用的測(cè)算根據(jù)所管物業(yè)的檔次、類型和總建筑面積先確定各級(jí)各類人員的編制數(shù)，然后再確定各自的基本工資標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)算出基本工資總額，再按工資總額計(jì)算各項(xiàng)福利提取的數(shù)額，匯總為每月該項(xiàng)費(fèi)用的總金額，最后再分?jǐn)偟矫吭旅科椒矫捉ㄖ娣e上。(二)公共設(shè)施、設(shè)備日常運(yùn)行維修及保養(yǎng)費(fèi)，包括：1、公共建筑(如過道、門廳、樓梯及道路環(huán)境)內(nèi)的各種土建零修費(fèi)；2、給排水日常運(yùn)行、維修及保養(yǎng)費(fèi)；3、電氣系統(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi)；4、燃?xì)庀到y(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi)2023-03-2163人看過 -
員工借款管理規(guī)定包括的內(nèi)容有應(yīng)當(dāng)寫明借款的范圍，借款的限額，借款的償還期限，借款的程序等，借款的利率不得超過法律規(guī)定的范圍，否則超過部分的利息不受法律保護(hù)。一、借款合同還款協(xié)議問題借款合同還款協(xié)議要注意的問題包括：1、借款利息不得高于法定限額，否則超過的部分無(wú)效；2、借款的利息不得預(yù)先在本金中扣除，否則應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際借款數(shù)額返還借款并計(jì)算利息；3、借款合同的借款種類、幣種、用途、數(shù)額、利率、期限和還款方式等條款應(yīng)當(dāng)約定明確等其他要注意的問題。二、書寫借條討價(jià)還價(jià)可以嗎書寫借條討價(jià)還價(jià)可以，具體可以協(xié)商以下的內(nèi)容：(一)借款利息借條上的利息未超過年利率36的就符合法律規(guī)定，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十六條借貸雙方約定的利率未超過年利率24%，出借人請(qǐng)求借款人按照約定的利率支付利息的，人民法院應(yīng)予支持。借貸雙方約定的利率超過年利率36%，超過部分的利息約定2023-06-26243人看過
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法律綜合知識(shí)一、著作權(quán)的內(nèi)容具體包括哪些方面《著作權(quán)法》第十條著作權(quán)包括下列人身權(quán)和財(cái)產(chǎn)權(quán)：（一）發(fā)表權(quán)，即決定作品是否公之于眾的權(quán)利；（二）署名權(quán)，即表明作者身份，在作品上署名的權(quán)利；（三）修改權(quán)，即修改或者授權(quán)他人修改作品的權(quán)利；（四）保護(hù)作品完整權(quán)，即保護(hù)作品不受歪曲、篡改的權(quán)利；（五）復(fù)制權(quán)，即以印刷、復(fù)印、拓印、錄音、錄像、翻錄、翻拍、數(shù)字化等方式將作品制作一份或者多份的權(quán)利；（六）發(fā)行權(quán)，即以出售或者贈(zèng)與方式向公眾提供作品的原件或者復(fù)制件的權(quán)利；（七）出租權(quán)，即有償許可他人臨時(shí)使用視聽作品、計(jì)算機(jī)軟件的原件或者復(fù)制件的權(quán)利，計(jì)算機(jī)軟件不是出租的主要標(biāo)的的除外；（八）展覽權(quán)，即公開陳列美術(shù)作品、攝影作品的原件或者復(fù)制件的權(quán)利；（九）表演權(quán)，即公開表演作品，以及用各種手段公開播送作品的表演的權(quán)利；（十）放映權(quán)，即通過放映機(jī)、幻燈機(jī)等技術(shù)設(shè)備公開再現(xiàn)美術(shù)、攝影、視聽作品等的權(quán)利；（十一）廣播權(quán)，2023-07-24393人看過 -
企業(yè)確定商業(yè)秘密之后，應(yīng)當(dāng)訂立《商業(yè)秘密管理規(guī)定》。其主要內(nèi)容有，企業(yè)商業(yè)秘密的范圍、確定商業(yè)秘密的原則、商業(yè)秘密的標(biāo)志方法以及商業(yè)秘密載體管理辦法等。企業(yè)商業(yè)秘密的范圍，是確定本企業(yè)商業(yè)秘密事項(xiàng)的依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)，由于企業(yè)、單位經(jīng)營(yíng)性質(zhì)和領(lǐng)域不同，經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中產(chǎn)生的事物也不盡一致。所以每個(gè)企業(yè)都應(yīng)該依據(jù)商業(yè)秘密的法律定義，結(jié)合實(shí)際制定本企業(yè)自己的商業(yè)秘密范圍，明確哪一類事項(xiàng)是本企業(yè)的商業(yè)秘密，這是《商業(yè)秘密管理規(guī)定》中必備的、首要的內(nèi)容。本企業(yè)商業(yè)秘密范圍要在一定范圍公布。確定商業(yè)秘密的原則：在國(guó)家秘密范圍以外確定的原則；嚴(yán)格按照不為公眾所知悉、能為權(quán)利帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益、具有實(shí)用性的構(gòu)成要件確定的原則；由基層單位申報(bào)，企業(yè)保密委員會(huì)或負(fù)責(zé)人審批的原則；隨時(shí)產(chǎn)生隨時(shí)確定，實(shí)行動(dòng)態(tài)管理的原則等。具體操作中需要注意的問題。一是國(guó)家利益。首先與國(guó)家秘密相關(guān)的保密范圍相對(duì)照，對(duì)符合國(guó)家秘密諸要素的事項(xiàng)即應(yīng)確定2023-06-05283人看過
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調(diào)解委員會(huì)是指由用人單位或工會(huì)組織派代表組成，負(fù)責(zé)調(diào)解本單位勞動(dòng)爭(zhēng)議的機(jī)構(gòu)。調(diào)解委員會(huì)通常在勞動(dòng)爭(zhēng)議發(fā)生后，組織調(diào)解和協(xié)商過程，以幫助雙方達(dá)成和解，解決爭(zhēng)議。 在調(diào)解過程中，律師可以提供法律幫助和指導(dǎo)，協(xié)助調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解工作，促進(jìn)當(dāng)事人... 更多>
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