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一、購(gòu)房貸款合同什么時(shí)候能拿到

10-20天。買房貸款合同通常在簽訂完后的10-20天拿到，因?yàn)樯婕皞浒负蜕w章等原因，通常不會(huì)當(dāng)時(shí)就拿到，如果你的房貸手續(xù)都已經(jīng)辦理完了，仍然還是沒有拿到貸款合同，可以找貸款機(jī)構(gòu)索要貸款合同。

二、貸款的購(gòu)房合同丟了怎么辦

一般情況下，房貸合同丟了不會(huì)有什么影響。如果您需要合同，銀行有一份，可以復(fù)印，可以攜帶本人有效身份證到經(jīng)辦行，讓銀行給您一個(gè)合同復(fù)印件，也可以作為證明。在加改原件與復(fù)印件相符的章或者掛失。根據(jù)《城市商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，商品房預(yù)售，開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與購(gòu)房人簽訂商品房預(yù)售合同，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)到上述兩部門辦理登記備案手續(xù)。如果已辦理產(chǎn)權(quán)登記，自然也就不必?fù)?dān)心因丟失合同和收據(jù)所造成的隱患。

三、購(gòu)房合同貸款

購(gòu)房合同簡(jiǎn)略地說(shuō)，是買賣雙方就買賣商品房達(dá)到的一種協(xié)議。據(jù)了解，只需購(gòu)房合同的房產(chǎn)是不能抵押貸款的。這是由于，用于抵押貸款的房產(chǎn)，根本的條件即是有必要雙證完全，即《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地運(yùn)用證》和《中華人民共和國(guó)房子權(quán)證》。由于，只需雙證完全的房產(chǎn)，才干處理抵押掛號(hào)手續(xù)，貸款組織才干取得《他項(xiàng)權(quán)力證書》，才會(huì)放款。假如沒有這兩證，就表明貸款人不擁有房子的完全產(chǎn)權(quán)，這么的房子不能處理抵押貸款。也即是說(shuō)，假如只需購(gòu)房合同，貸款組織不可能受理貸款人的抵押貸款申請(qǐng)。

但假如是按揭貸款買的房，沒有房產(chǎn)證的情況下，能夠到銀行申請(qǐng)按揭二次抵押貸款。不過(guò)處理這種貸款，申請(qǐng)?zhí)幚矸孔影唇屹J款的銀行有這項(xiàng)事務(wù)，一起申請(qǐng)申請(qǐng)人的房子按揭貸款現(xiàn)已按時(shí)還款滿兩年以上，房子有必定的抵押價(jià)值才能夠處理。

（一）處理住宅二次抵押貸款的房子有必要具有以下條件：

1、用于二次抵押貸款的房子應(yīng)為商場(chǎng)開展較大的住宅和商業(yè)用房;

2、用于自己房子二次抵押貸款的房子有必要是現(xiàn)房;

3、房子是運(yùn)用貸款行的抵押貸款所采購(gòu)的一手房;

4、房子抵押掛號(hào)已辦好，且貸款行是房子的抵押權(quán)人;

5、房子已處理穩(wěn)妥，且穩(wěn)妥單正本由貸款行執(zhí)管;

6、房子所在方位優(yōu)勝，交通便當(dāng)，配套設(shè)備完全，具有較大的。