國(guó)土部：11城集體建設(shè)用地建租賃住房試點(diǎn)方案獲批
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時(shí)間： 2024-03-12 11:32:39
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一、11城集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)方案獲批
從國(guó)土資源部了解到，沈陽(yáng)、南京、杭州、合肥、廈門、鄭州、武漢、廣州、佛山、肇慶、成都共11個(gè)城市利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)實(shí)施方案獲得國(guó)土部同意。
二、國(guó)土部相關(guān)要求
試點(diǎn)地區(qū)要堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，按照區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展和鄉(xiāng)村振興的要求，豐富住房用地供應(yīng)渠道，建立租購(gòu)并舉的住房制度，實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)融合發(fā)展、人民住有所居。探索應(yīng)用現(xiàn)代化信息管理平臺(tái)和先進(jìn)科技手段，在試點(diǎn)過程中研究加強(qiáng)公共服務(wù)配套，推進(jìn)集體租賃住房納入政府主導(dǎo)的住房租賃服務(wù)平臺(tái)管理，加強(qiáng)土地市場(chǎng)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)監(jiān)管，促進(jìn)節(jié)約集約用地。
不僅如此，國(guó)土部還要求試點(diǎn)城市要堅(jiān)持城鄉(xiāng)統(tǒng)籌，統(tǒng)籌規(guī)劃城市、鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)用地和空間布局。項(xiàng)目應(yīng)與周邊區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施配套工程統(tǒng)一考慮，明確配套設(shè)施建設(shè)主體與標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)現(xiàn)與周邊地區(qū)公共服務(wù)均等化。規(guī)范集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房的審批和監(jiān)管程序，明確項(xiàng)目申報(bào)主體，完善項(xiàng)目審批程序，戶型以90平方米以下中小戶型為主，強(qiáng)化事中事后監(jiān)管，確保有序可控。加強(qiáng)政策宣傳和輿論引導(dǎo)，發(fā)展規(guī)范有序的住房租賃市場(chǎng)，形成可復(fù)制、可推廣的制度成果。
嚴(yán)格落實(shí)試點(diǎn)城市人民政府主體責(zé)任，統(tǒng)籌推進(jìn)試點(diǎn)工作，要將項(xiàng)目選址、開工建設(shè)、運(yùn)營(yíng)等各環(huán)節(jié)監(jiān)管落到實(shí)處。健全合同履約監(jiān)管機(jī)制，切實(shí)維護(hù)好村鎮(zhèn)集體組織、農(nóng)民、企業(yè)和承租人等相關(guān)主體的合法權(quán)益；建立租金監(jiān)測(cè)監(jiān)管機(jī)制，租賃項(xiàng)目要合理確定租金，建立公開透明的租金變動(dòng)約束機(jī)制，支持長(zhǎng)期租賃；鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)參與試點(diǎn)建設(shè)，依法依規(guī)提供金融產(chǎn)品服務(wù)。
如以上所列，就是所了解的最新知識(shí)。簡(jiǎn)而言之，十一個(gè)城市關(guān)于建設(shè)租賃住房試點(diǎn)的方案獲得了國(guó)土資源部的同意，也就是方案予以施行。但同時(shí)。國(guó)土部做了一些保護(hù)人民利益，節(jié)約資源等之類的要求，詳細(xì)的可參照上文。如還有疑問，可繼續(xù)在此做法律咨詢，我們將竭誠(chéng)為您服務(wù)。
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中共中央國(guó)務(wù)院印發(fā)《長(zhǎng)江三角洲區(qū)域一體化發(fā)展規(guī)劃綱要》第二節(jié)
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管制租賃住房用地性質(zhì)分為“國(guó)有出讓土地”、“企事業(yè)單位自有閑置土地”、“集體建設(shè)用地”三類。土地供應(yīng)要向租賃住房建設(shè)傾斜，單列租賃住房用地計(jì)劃，探索利用集體建設(shè)用地和企事業(yè)單位自有閑置土地建設(shè)租賃住房，國(guó)有和民營(yíng)企業(yè)都要發(fā)揮功能作用。增加租賃住房用地有效供應(yīng)將租賃住房用地供應(yīng)納入年度土地供應(yīng)計(jì)劃。以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式出讓商品住房用地的，土地溢價(jià)率超過一定比例后，由競(jìng)價(jià)轉(zhuǎn)為競(jìng)自持租賃住房面積。得注意的是，該《工作方案》中提出了中國(guó)住房租賃史上可能具有里程碑的一條措施：租購(gòu)?fù)瑱?quán)。經(jīng)規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)改建后的住房，其土地使用年限不變，調(diào)整后用水、用電、用氣價(jià)格按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。公安消防等有關(guān)職能部門按照改建后的實(shí)際使用性質(zhì)進(jìn)行審批驗(yàn)收。改建后的租賃住房，不得銷售。同時(shí)，出租人按照國(guó)家和地方的住宅設(shè)計(jì)規(guī)范改造住房后出租也被允許。《土地管理法》第四條國(guó)家實(shí)行土地用途管制制度。國(guó)家編制土地利用總體規(guī)劃2023-07-06174人看過 -
建設(shè)用地簽訂的土地租賃合同，應(yīng)該由發(fā)包方及時(shí)辦理備案，并報(bào)告鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府農(nóng)村土地承包管理部門。鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府農(nóng)村土地承包管理部門應(yīng)當(dāng)對(duì)農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同及有關(guān)文件、文本、資料等進(jìn)行歸檔并妥善保管。《農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》第二十五條發(fā)包方對(duì)承包方提出的轉(zhuǎn)包、出租、互換或者其他方式流轉(zhuǎn)承包土地的要求，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理備案，并報(bào)告鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府農(nóng)村土地承包管理部門。一、集體土地行政審批條件1、申請(qǐng)事項(xiàng)屬本級(jí)政府權(quán)限范圍；2、申請(qǐng)資料齊全、符合法定形式；3、符合土地利用總體規(guī)劃的要求；4、符合城市規(guī)劃的要求；5、符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策；6、符合土地供應(yīng)年度計(jì)劃的要求；7、符合集體土地使用權(quán)協(xié)議租賃的相關(guān)規(guī)定。二、集體土地審批備案申請(qǐng)材料1、申請(qǐng)報(bào)告，原件1份；2、申請(qǐng)人資格認(rèn)定材料：（1）申請(qǐng)人為企業(yè)的，提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、企業(yè)法定代表人證書、法定代表人身份證，申請(qǐng)者為有限責(zé)任公司的，提供工商登2023-02-26342人看過 -
法律綜合知識(shí)一、集體建設(shè)用地建廠房租賃的法律意義與限制集體建設(shè)用地建廠房租賃的法律意義為：1．“利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房”，是中國(guó)土地制度的重大變革，意味著以后“土地改革有巨大的空間”。2．這意味著政府向社會(huì)大規(guī)模轉(zhuǎn)移土地紅利，這是非常值得稱贊的。3．這意味著一大批低成本土地入市，由此產(chǎn)生一大批低成本房屋，對(duì)于抑制高房?jī)r(jià)、高租金將產(chǎn)生巨大作用。集體建設(shè)用地建廠房租賃的限制為：農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。由上可知，任何單位或個(gè)人進(jìn)行建設(shè)，如果不符合規(guī)定的集體土地使用權(quán)主體資格，則必須依法申請(qǐng)使用國(guó)有土地。在現(xiàn)實(shí)中，普遍存在著土地承租者直接與集體土地所屬的村委會(huì)簽署土地租用協(xié)議的操作方式，這一做法并不妥當(dāng)，擅自出租集體土地的行為會(huì)被法院認(rèn)定為無效行為。二、集體建設(shè)2023-11-11446人看過 -
目前集體土地的使用權(quán)無論通過什么方式轉(zhuǎn)讓，均只能用于農(nóng)業(yè)建設(shè)，除非將集體土地通過征收程序完成國(guó)有土地的‘變性’，再通過國(guó)有土地的流轉(zhuǎn)程序進(jìn)行交易流轉(zhuǎn)，否則不得用于其他用途。其實(shí)，通過征收集體土地“變性”成國(guó)有土地再行流轉(zhuǎn)，只是集體土地用于非農(nóng)建設(shè)的合法路徑之一，而非唯一?！锻恋毓芾矸ā返?3條的部分內(nèi)容就提供了多樣化的路徑，指出符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的可用于非農(nóng)建設(shè)，但必須同時(shí)滿足以下條件：1、企業(yè)是鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)根據(jù)《土地管理法》第43條的規(guī)定可知，任何單位和個(gè)人進(jìn)行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請(qǐng)使用國(guó)有土地；但是，興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準(zhǔn)使用本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有的土地的，或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用農(nóng)民集體所有的土地的除外。在農(nóng)民集體所有的土地上興辦企業(yè)的，只能是鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)，而不能是2023-02-15472人看過
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一、集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地出讓、出租方案怎么報(bào)批出讓、出租集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地時(shí)，要擬定方案，由本集體經(jīng)濟(jì)組織形成書面意見，在出讓、出租前不少于十個(gè)工作日?qǐng)?bào)市、縣人民政府?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第四十條土地所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)依據(jù)規(guī)劃條件、產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入和生態(tài)環(huán)境保護(hù)要求等，編制集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地出讓、出租等方案，并依照《土地管理法》第六十三條的規(guī)定，由本集體經(jīng)濟(jì)組織形成書面意見，在出讓、出租前不少于十個(gè)工作日?qǐng)?bào)市、縣人民政府。市、縣人民政府認(rèn)為該方案不符合規(guī)劃條件或者產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入和生態(tài)環(huán)境保護(hù)要求等的，應(yīng)當(dāng)在收到方案后五個(gè)工作日內(nèi)提出修改意見。土地所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照市、縣人民政府的意見進(jìn)行修改。集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地出讓、出租等方案應(yīng)當(dāng)載明宗地的土地界址、面積、用途、規(guī)劃條件、產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入和生態(tài)環(huán)境保護(hù)要求、使用期限、交易方式、入市價(jià)格、集體收益分配安排等內(nèi)容。二、集體建設(shè)用地使用權(quán)的取得方式有哪些1、鄉(xiāng)鎮(zhèn)2023-06-17295人看過 -
拆遷費(fèi)用這段內(nèi)容講述了拆遷和土地使用權(quán)的相關(guān)規(guī)定。拆遷時(shí)會(huì)給予相應(yīng)的拆遷費(fèi)用,并取得土地使用權(quán)和建設(shè)批文后,在符合相關(guān)手續(xù)的情況下,可以辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。政府拆除房屋時(shí),會(huì)給予拆遷費(fèi)。如果租憑期限超過70年,可以建民用住房;超過50年可以申請(qǐng)建筑商業(yè)用地。此外,農(nóng)村住宅用地只能分配給本村村民,城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購(gòu)買宅基地、農(nóng)民住宅或“小產(chǎn)權(quán)房”。單位和個(gè)人不得非法租賃。如果能夠拆遷，那么拆遷時(shí)會(huì)給予相應(yīng)的拆遷費(fèi)用。取得了土地使用權(quán)的同時(shí)，到相關(guān)部門拿到建設(shè)批文，在符合國(guó)家關(guān)于所建設(shè)的房屋所要求的其他手續(xù)的情況下，就可以辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，到了年限政府拆除時(shí)，則要給拆遷費(fèi)。一般情況下租憑期限如果超過70年，可以建民用住房；超過50年可以申請(qǐng)建筑商業(yè)用地。此外，《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策的通知》規(guī)定：嚴(yán)格規(guī)范使用農(nóng)民集體所有土地進(jìn)行建設(shè)。農(nóng)村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民2023-08-27421人看過 -
新華社北京9月2日電國(guó)土資源部近日發(fā)出通知，要求各地采取強(qiáng)力措施，堅(jiān)決叫停管住占用農(nóng)村集體土地興建商品住宅并予以嚴(yán)肅查處。記者2日從國(guó)土資源部獲悉，國(guó)土資源部近日發(fā)出關(guān)于嚴(yán)格建設(shè)用地管理、促進(jìn)批而未用土地利用的通知，要求各地要嚴(yán)肅查處違反土地管理法律法規(guī)新建小產(chǎn)權(quán)房和高爾夫球場(chǎng)項(xiàng)目用地。各地必須嚴(yán)格按照土地管理法和國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策的通知的規(guī)定，對(duì)在建在售的以新農(nóng)村建設(shè)、村莊改造、農(nóng)民新居建設(shè)和設(shè)施農(nóng)業(yè)、觀光農(nóng)業(yè)等名義占用農(nóng)村集體土地興建商品住宅，在地方政府統(tǒng)一組織協(xié)調(diào)下，必須采取強(qiáng)力措施，堅(jiān)決叫停管住并予以嚴(yán)肅查處。國(guó)土資源部要求各地切實(shí)抓好批而未征土地的處理，在全面清理、摸清底數(shù)的基礎(chǔ)上，及時(shí)制訂批而未征、征而未供、供而未用、用而未盡土地的處理意見和整改方案，并認(rèn)真抓好落實(shí)。國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的2007、2008年度城市建設(shè)用地，至今未實(shí)施征地，但各種原因確2023-06-07109人看過 -
法律綜合知識(shí)1、征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。2、征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。3、征收耕地的地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)分為青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和其他附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：對(duì)剛剛播種的農(nóng)作物，按季產(chǎn)值的三分之一補(bǔ)償工本費(fèi)。對(duì)于成長(zhǎng)期的農(nóng)作物，最高按一季度產(chǎn)值補(bǔ)償。對(duì)于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補(bǔ)償。對(duì)于多年生的經(jīng)濟(jì)林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費(fèi)；如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實(shí)際價(jià)值補(bǔ)償。對(duì)于成材樹木，由樹木所有者自行砍伐，不予補(bǔ)償?！锻恋毓芾矸ā返谒氖邨l征收土地的，按2024-04-26251人看過
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集體土地一、集體土地建租賃房不能與小產(chǎn)權(quán)房混為一談集體建設(shè)用地，是指農(nóng)村集體所有，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村集體經(jīng)濟(jì)組織或農(nóng)民進(jìn)行各項(xiàng)非農(nóng)業(yè)建設(shè)所使用的土地，包括農(nóng)民宅基地、農(nóng)村公益性公共設(shè)施用地和經(jīng)營(yíng)性用地。國(guó)土資源部表示，此次試點(diǎn)拓展了集體土地用途，將為集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民拓寬增收渠道。國(guó)土資源部同時(shí)強(qiáng)調(diào)，集體土地建設(shè)租賃住房和違法建設(shè)的所謂小產(chǎn)權(quán)房不能混為一談。國(guó)土資源部土地利用管理司副司長(zhǎng)表示：1、這次試點(diǎn)的租賃住房建設(shè)，符合規(guī)劃、依法審批，有不動(dòng)產(chǎn)登記作保護(hù)，同時(shí)只租不售。而過去所說的小產(chǎn)權(quán)房，無論在用地上、規(guī)劃上、還是建設(shè)銷售上，都不受法律保護(hù)。2、核心的目標(biāo)是切實(shí)增加住房緊張的城市，特別是特大和超大城市的住房供給，有效地緩解住房的供需矛盾。租賃住房建成后，土地性質(zhì)保持不變，依然為村集體所有。值得注意的是，耕地等農(nóng)用地不在試點(diǎn)范圍內(nèi)。國(guó)土部表示，對(duì)于租賃建房的建設(shè)，村鎮(zhèn)集體經(jīng)濟(jì)組織可以自行開發(fā)運(yùn)營(yíng)，也2023-02-18437人看過 -
建設(shè)用地國(guó)土資源部召開新聞發(fā)布會(huì)，正式發(fā)布《節(jié)約集約利用土地規(guī)定》(以下簡(jiǎn)稱《規(guī)定》)。國(guó)土部表示，為防止地方在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中急功近利，片面追求土地收益，增強(qiáng)規(guī)劃科學(xué)性和剛性管控，需對(duì)用地規(guī)模整體調(diào)控，實(shí)現(xiàn)控總量、擠存量、提質(zhì)量。國(guó)土部政策法規(guī)司司長(zhǎng)王守智在介紹《規(guī)定》起草背景時(shí)表示，近年來，我國(guó)土地資源粗放利用的現(xiàn)狀還沒有根本轉(zhuǎn)變。單位國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值地耗不僅高于發(fā)達(dá)國(guó)家而且高于一些新興經(jīng)濟(jì)體國(guó)家，一些地方城鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模擴(kuò)張過快，城鎮(zhèn)建成區(qū)人口密度大幅下降，脫離了人多地少的基本國(guó)情。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前我國(guó)城鎮(zhèn)低效用地占到40%以上，農(nóng)村空閑住宅達(dá)到10%至15%。處于低效利用狀態(tài)的城鎮(zhèn)工礦建設(shè)用地約5000平方公里，占全國(guó)城市建成區(qū)的11%。因此，《規(guī)定》首先明確通過土地利用總體規(guī)劃，確定建設(shè)用地的規(guī)模、布局、結(jié)構(gòu)和時(shí)序安排，對(duì)建設(shè)用地實(shí)行總量控制。土地利用總體規(guī)劃確定的約束性指標(biāo)和分區(qū)管制規(guī)定不得突破。國(guó)2023-06-05397人看過 -
建設(shè)用地一、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和征用土地必須符合土地利用總體規(guī)劃、城市建設(shè)總體規(guī)劃和年度土地利用規(guī)劃。因此，用地單位在初步選擇農(nóng)用地作為建設(shè)用地后，應(yīng)首先咨詢國(guó)土資源局、建設(shè)部門和規(guī)劃部門是否符合農(nóng)用地的規(guī)劃。規(guī)劃必須符合原國(guó)家局發(fā)布的《土地利用總體規(guī)劃審批規(guī)定》（國(guó)家土地管理局令第七號(hào)）的要求。建設(shè)項(xiàng)目列入國(guó)家國(guó)土資源局編制的《土地供應(yīng)限制項(xiàng)目目錄》的，地方人民政府批準(zhǔn)提供建設(shè)用地前，必須取得國(guó)土資源部許可，然后辦理批準(zhǔn)手續(xù)。建設(shè)項(xiàng)目列入國(guó)家國(guó)土資源局編制的《禁止土地供應(yīng)項(xiàng)目目錄》的，土地行政主管部門不受理其建設(shè)項(xiàng)目用地報(bào)告，各級(jí)人民政府不批準(zhǔn)提供建設(shè)用地。第二，確認(rèn)農(nóng)用地可以用于建設(shè)，然后根據(jù)建設(shè)部門的要求進(jìn)行和編制建設(shè)項(xiàng)目的可行性論證，向建設(shè)部門提交土地申請(qǐng)。建設(shè)部門審核符合要求的，頒發(fā)《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》。土地使用者應(yīng)按規(guī)定繳納選址規(guī)費(fèi)。其中，農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和批準(zhǔn)文件有效期為兩年。經(jīng)依法批準(zhǔn)后，市、2023-08-05219人看過 -
集體土地在村集體土地上建房屬于違章建筑。如果沒有向所在地政府進(jìn)行審批申報(bào)，或者建筑物的實(shí)際用途與審批用途不一致，無論是在什么所有權(quán)性質(zhì)上的土地進(jìn)行房屋建筑及附屬建筑都屬于違章建筑。首先，農(nóng)村集體土地的使用權(quán)歸農(nóng)村集體所有，在集體土地的承包合同有明確規(guī)定，所有承包土地不能根據(jù)個(gè)人的意愿隨意更改土地用途。其次，我國(guó)頒布的《土地管理法》中對(duì)集體土地用途的管理也明確指出，政府對(duì)土地的具體用途實(shí)行嚴(yán)格管制。凡是出現(xiàn)需要改變集體土地的使用用途的一切行為，尤其是進(jìn)行房屋建筑及其附屬建筑的建設(shè)，必須經(jīng)過有關(guān)部門的審批，并申報(bào)建筑規(guī)劃。露臺(tái)玻璃頂算違建嗎露臺(tái)玻璃頂算違章建筑。在露臺(tái)上搭建玻璃棚子，超出原有設(shè)計(jì)審批，就屬于違章建筑。一旦被城管發(fā)現(xiàn)，就有可能被拆除。違章建筑存在侵占安全通道和非法占用耕地、影響城市公共空間、破壞生態(tài)環(huán)境等特點(diǎn)，并且很多違章建筑還隱匿在合法建筑里面。違法建筑損害了政府公信力，破壞了城市風(fēng)貌2023-08-12441人看過
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國(guó)土資源部3月18日出臺(tái)了《國(guó)土資源部關(guān)于促進(jìn)農(nóng)業(yè)穩(wěn)定發(fā)展農(nóng)民持續(xù)增收推動(dòng)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展的若干意見》?！兑庖姟分赋?近期將下發(fā)農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓辦法?！兑庖姟窂?qiáng)調(diào),要明確土地市場(chǎng)準(zhǔn)入條件,規(guī)范集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)。今年,在城鎮(zhèn)工礦建設(shè)規(guī)模范圍外,除宅基地、集體公益事業(yè)建設(shè)用地外,凡符合土地利用總體規(guī)劃、依法取得并已經(jīng)確權(quán)為經(jīng)營(yíng)性的集體建設(shè)用地,可采用出讓、轉(zhuǎn)讓等多種方式有償使用和流轉(zhuǎn)。《意見》指出,在規(guī)范集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)的同時(shí),還要完善土地資源配置機(jī)制,構(gòu)建城鄉(xiāng)統(tǒng)一建設(shè)用地市場(chǎng)。各地要充分依托已有的國(guó)有土地市場(chǎng),加快城鄉(xiāng)統(tǒng)一的土地市場(chǎng)建設(shè),促進(jìn)集體建設(shè)用地進(jìn)場(chǎng)交易,規(guī)范流轉(zhuǎn)?！兑庖姟芬?制定集體土地收益分配辦法,增加農(nóng)民財(cái)產(chǎn)性收入。同時(shí),還要實(shí)行嚴(yán)格的宅基地管理,依法保障宅基地用益物權(quán),促進(jìn)節(jié)約集約利用農(nóng)村土地;完善設(shè)施農(nóng)用地和農(nóng)村建設(shè)用地管理,改善農(nóng)民生產(chǎn)生活條件。在新農(nóng)2023-06-1058人看過 -
建設(shè)用地國(guó)家通過土地產(chǎn)權(quán)來審批集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地?！锻恋毓芾矸ā穼?shí)施以來，各地按照國(guó)家法律法規(guī)和政策積極開展土地登記工作，取得了顯著成績(jī)，對(duì)推進(jìn)土地市場(chǎng)建設(shè)，維護(hù)土地權(quán)利人合法權(quán)益，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展發(fā)揮了重要作用。但受當(dāng)時(shí)條件限制，農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證工作整體滯后，有的地區(qū)登記發(fā)證率還很低，已頒證農(nóng)村集體土地所有權(quán)大部分只確權(quán)登記到行政村農(nóng)民集體一級(jí)，沒有確認(rèn)到每一個(gè)具有所有權(quán)的農(nóng)民集體，這與中央要求和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展現(xiàn)實(shí)需求不相適應(yīng)。一、建設(shè)用地的占用程序?yàn)閷?shí)施城市規(guī)劃在城市建設(shè)范圍內(nèi)占用土地的一般程序?yàn)椋孩偈小⒖h人民政府按照土地利用年度計(jì)劃擬定農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征用土地方案，分批逐級(jí)上報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府。②有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府土地行政主管部門對(duì)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征用土地方案進(jìn)行審查，提出審查意見，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)。③農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征用土地方案2023-03-20122人看過
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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《利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)方案》是什么？有什么用？安徽在線咨詢 2022-10-24《利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)方案》，是利用（農(nóng)村）集體土地建設(shè)租賃住房，這樣可以解決城市國(guó)有建設(shè)用地不足的問題，同時(shí)也解決了大量在城市打拼無錢買房的打工一族的居住問題 -
13個(gè)地方試點(diǎn)集體建設(shè)用地建賃住房13個(gè)試點(diǎn)城市分別在哪個(gè)城市落戶寧夏在線咨詢 2022-03-06今年是大規(guī)模推進(jìn)租賃住房建設(shè)的第一年。國(guó)土資源部、住房城鄉(xiāng)部近日聯(lián)合發(fā)文，探索在北京、上海、南京等13個(gè)城市，試點(diǎn)集體建設(shè)用地建租賃住房，為住房租賃市場(chǎng)增加新供給。13城試點(diǎn)集體建設(shè)用地建租賃住房13個(gè)試點(diǎn)城市為北京、上海、南京、杭州、廈門、武漢、合肥、鄭州、廣州、佛山、肇慶、沈陽(yáng)、成都，預(yù)計(jì)在2020年底試點(diǎn)結(jié)束前，探索出一批可復(fù)制可推廣的集體建設(shè)用地建租賃住房改革成果。國(guó)土資源部土地利用管理司 -
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集體建設(shè)用地和集體建設(shè)用地、集體建設(shè)用地的區(qū)別臺(tái)灣在線咨詢 2022-03-18兩者不同。 集體土地是指農(nóng)民集體所有的土地。也叫做勞動(dòng)群眾集體所有的土地。 集體土地是我國(guó)土地所有制的一種形式。 我國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，土地的所有制形式包括國(guó)家所有（全民所有）和勞動(dòng)群眾集體所有二種形式。 集體建設(shè)用地，又叫鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村建設(shè)用地或農(nóng)村集體土地建設(shè)用地，是指鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)村個(gè)人投資或集資，進(jìn)行各項(xiàng)非農(nóng)業(yè)建設(shè)所使用的土地。主要包括：鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公益事業(yè)用地和公共設(shè)施用地 -
土地集體租賃用于建設(shè)廠房的征收補(bǔ)償問題浙江在線咨詢 2025-01-08在租賃集體土地時(shí)，您需要與集體組織簽訂租賃協(xié)議。如果您的土地被征收，您將獲得租金等補(bǔ)償，其余補(bǔ)償將歸集體所有。具體補(bǔ)償如下： 1. 被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償； 2. 因征收房屋而導(dǎo)致的搬遷和臨時(shí)安置的補(bǔ)償； 3. 因征收房屋而造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 具體的征收補(bǔ)償方案應(yīng)由集體組織和征收方進(jìn)行協(xié)商確定。 根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條，當(dāng)?shù)卣鞒龅姆课菡魇諞Q定中，對(duì)被征收人的補(bǔ)
