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哪些財(cái)產(chǎn)抵押需要登記
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-06-25 19:56:19 172 人看過(guò)

1、以無(wú)地上定著物的土地使用抵押的，為核發(fā)土地使用權(quán)證書的土地管理部門。

2、以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，為縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門。

3、以林木抵押的，為縣級(jí)以上林木主管部門。

4、以航空器、船舶、車輛抵押的，為運(yùn)輸工具的登記部門。

5、以企業(yè)的設(shè)備和其他動(dòng)產(chǎn)抵押的，為財(cái)產(chǎn)所在地的工商行政管理部門。

一、集體所有的土地使用權(quán)抵押的范圍

集體所有的土地一般為農(nóng)業(yè)用地。由于抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)土地用途會(huì)隨之改變，故集體所有的土地使用權(quán)一般不得抵押?？梢缘盅旱募w所有的土地使用權(quán)一般包括：

1、抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒灘和荒地（簡(jiǎn)稱四荒）的使用權(quán)。這里需注意的是，農(nóng)村集體里面的自留山與責(zé)任山不屬于四荒之列。自留山與責(zé)任山是林地的組成部分，不屬于四荒的土地，故不得抵押。四荒的承包方式，包括招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式。也就是說(shuō)，以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商的方式取得的四荒土地使用權(quán)可以抵押。以四荒土地使用權(quán)抵押的，抵押人還應(yīng)持有依法登記取得的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證或者林地證等證書。

2、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)以其廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的集體所有的土地使用權(quán)同時(shí)抵押。鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押，但根據(jù)“地隨房走”的原則，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的集體所有的土地使用權(quán)可以與地上的廠房、其他建筑物一并抵押。

需要注意的是，當(dāng)事人以農(nóng)作物和與其尚未分離的土地使用權(quán)同時(shí)抵押的，土地使用權(quán)部分的抵押無(wú)效，抵押權(quán)人僅取得農(nóng)作物的抵押權(quán)。

二、法律規(guī)定抵押合同什么時(shí)候生效

抵押合同一般自雙方簽字后生效，如果是須經(jīng)登記生效的合同，登記后才能生效。法定必須辦理登記才生效的抵押合同包括以無(wú)地上定著物的土地使用權(quán)抵押的，以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，以林木抵押的，以航空器、船舶、車輛抵押的，以及以企業(yè)的設(shè)備和其他動(dòng)產(chǎn)抵押的。

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    第三條本辦法所稱房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價(jià)款優(yōu)先受償。一、申請(qǐng)登記程序：提交資料(東三樓抵押窗口)—交費(fèi)領(lǐng)證(東三樓抵押窗口)。二、登記提交資料：1、南京市房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)書;2、房屋所有權(quán)證;3、國(guó)有土地使用證;4、申請(qǐng)人身份證件復(fù)印件(查驗(yàn)原件);5、借款合同(主債合同);6、房地產(chǎn)抵押合同(一式三份);7、經(jīng)過(guò)公證的委托書(申請(qǐng)人不能親自到場(chǎng)辦理時(shí)出具);8、房地產(chǎn)價(jià)值證明材料(評(píng)估報(bào)告或抵押房地產(chǎn)價(jià)值協(xié)議書);9、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體法人資格證書或企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(查驗(yàn)原件);10、法人授權(quán)委托書、代理人身份證件復(fù)印件(查驗(yàn)原件);備注：1、第9、10項(xiàng)為單位申請(qǐng)登記時(shí)提交，單位所提交的復(fù)印件須加蓋公章;2、房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)書在二樓商務(wù)中心領(lǐng)取。三
    2023-04-21
    488人看過(guò)
  • 抵押不動(dòng)產(chǎn)到哪登記
    一、抵押不動(dòng)產(chǎn)到哪登記1、以無(wú)地上定著物的土地使用權(quán)抵押的，為核發(fā)土地使用權(quán)證書的土地管理部門；土地去國(guó)土局。2、以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，為縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門；房屋去房管局3、以林木抵押的，為縣級(jí)以上林木主管部門；4、以航空器、船舶、車輛抵押的，為運(yùn)輸工具的登記部門；5、以企業(yè)的設(shè)備和其他動(dòng)產(chǎn)抵押的，為財(cái)產(chǎn)所在地的工商行政管理部門。企業(yè)以現(xiàn)有的或者將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、成品、半成品為抵押物的被稱為浮動(dòng)抵押，應(yīng)當(dāng)?shù)降盅喝说淖∷氐墓ど滩块T去登記。二、已經(jīng)抵押的房屋還能出租嗎抵押權(quán)與出租權(quán)是房屋所有權(quán)人的權(quán)利，房屋所有權(quán)人將已抵押房屋出租的，租賃合同有效，但租賃權(quán)不能對(duì)抗抵押權(quán)。抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對(duì)受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租時(shí)，如果抵押人未書面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押，抵押人對(duì)出租抵押物造成承租人的損失
    2023-06-15
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  • 哪些情況需要申請(qǐng)最高額抵押登記
    以房屋設(shè)定最高額抵押的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)最高額抵押權(quán)設(shè)立登記。(一)申請(qǐng)最高額抵押權(quán)設(shè)立登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：1、登記申請(qǐng)書;2、申請(qǐng)人的身份證明;3、房屋所有權(quán)證書或房地產(chǎn)權(quán)證書;4、最高額抵押合同;5、一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)的合同或者其他登記原因證明材料;6、其他必要材料。(二)當(dāng)事人將最高額抵押權(quán)設(shè)立前已存在債權(quán)轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍，申請(qǐng)登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：1、已存在債權(quán)的合同或者其他登記原因證明材料;2、抵押人與抵押權(quán)人同意將該債權(quán)納入最高額抵押權(quán)擔(dān)保范圍的書面材料。(三)變更最高額抵押權(quán)登記事項(xiàng)或者發(fā)生法律、法規(guī)規(guī)定變更最高額抵押權(quán)的其他情形，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)最高額抵押權(quán)變更登記。申請(qǐng)最高額抵押權(quán)變更登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：1、登記申請(qǐng)書;2、申請(qǐng)人的身份證明;3、房屋他項(xiàng)權(quán)證書;4、最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)尚未確定的證明材料;5、最高額抵押權(quán)發(fā)生變更的證明材料;
    2023-04-26
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#抵押擔(dān)保
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    #抵押
    詞條

    抵押，主要指的是抵押人和債權(quán)人通過(guò)書面的形式簽訂有關(guān)的約定，不轉(zhuǎn)移抵押財(cái)產(chǎn)的占有，將抵押的財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。當(dāng)債務(wù)人拒絕履行或者沒有能力履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)按照法律的相關(guān)規(guī)定，將抵押的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行折價(jià)變賣、或者拍賣，所得的價(jià)款優(yōu)先進(jìn)行受償。... 更多>

    #抵押
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    • 財(cái)產(chǎn)抵押是什么哪些財(cái)產(chǎn)需要進(jìn)行抵押登記
      上海在線咨詢 2022-11-10
      財(cái)產(chǎn)抵押是重要的民事法律行為，法律除要求設(shè)立抵押權(quán)要訂立書面合同外，還要求對(duì)某些財(cái)產(chǎn)辦理抵押登記，不經(jīng)抵押登記，抵押權(quán)不發(fā)生法律效力。根據(jù)本條規(guī)定，需要進(jìn)行抵押登記的財(cái)產(chǎn)為： (1)建筑物和其他土地附著物； (2)建設(shè)用地使用權(quán)； (3)以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)； (4)正在建造的建筑物。
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      上海在線咨詢 2022-05-02
      貸款購(gòu)買二手房，需要將房屋產(chǎn)權(quán)抵押給銀行，房地產(chǎn)的主管部門是當(dāng)?shù)胤抗芫只蚍拷凰?，因此抵押登記也需要前往房管局或房交所辦理。 辦理房屋抵押登記業(yè)務(wù)不收費(fèi)。此項(xiàng)業(yè)務(wù)是書面受理，需要經(jīng)過(guò)受理、審查、決定、告知四個(gè)階段。辦理此項(xiàng)業(yè)務(wù)，需提交以下申報(bào)材料： 1、申請(qǐng)書； 2、抵押合同； 3、以房屋所有權(quán)設(shè)定抵押的，提交《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》；以在建工程設(shè)定抵押的，還需提交《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》
    • 哪些企業(yè)需要?jiǎng)赢a(chǎn)抵押登記流程
      吉林省在線咨詢 2021-11-05
      動(dòng)產(chǎn)抵押登記流程： 一、申請(qǐng)人準(zhǔn)備抵押合同、借款合同、動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)證明等相關(guān)資料； 2、材料齊全的，動(dòng)產(chǎn)抵押機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在《動(dòng)產(chǎn)抵押登記書》上加蓋動(dòng)產(chǎn)抵押登記專用章，并注明日期； 三、整理材料，歸檔備查。
    • 抵押權(quán)變更登記、期房抵押轉(zhuǎn)房屋抵押登記需要準(zhǔn)備哪些
      天津在線咨詢 2022-04-17
      抵押變更登記是指抵押雙方在合約履行期內(nèi)發(fā)生債權(quán)轉(zhuǎn)移、或抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓、或在抵押期間抵押標(biāo)的物更換而進(jìn)行的登記。抵押變更登記含抵押標(biāo)的物變更登記、在建轉(zhuǎn)房屋抵押登記、抵押當(dāng)事人變更登記、期房抵押轉(zhuǎn)房屋抵押登記。辦理時(shí)應(yīng)提交的證件有：變更登記申請(qǐng)表;抵押變更合同或補(bǔ)充合同4份;其他文件資料參照上述各類抵押登記收件。許可條件： 1、已取得房屋他項(xiàng)權(quán)證書; 2、已取得抵押人與抵押權(quán)人變更抵押權(quán)的書面協(xié)議申請(qǐng)材
    • 房屋抵押登記需要提供哪些材料，房屋抵押登記所需的材料主要有哪些，如何辦理抵押登記
      江蘇在線咨詢 2022-05-05
      辦理房屋抵押登記的,需提供以下材料: 1、押權(quán)人的證明材料: (1)授權(quán)委托書 (2)授權(quán)人的證明材料 (3)被授權(quán)人身份證復(fù)印件 (4)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件 2、抵押人的證明材料: (1)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件 (2)法人證明書 (3)法人身份證復(fù)印件 (4)法人授權(quán)書 (5)被授權(quán)人身份證復(fù)印件 3、借款合同 4、抵押合同 5、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估書 6、房地產(chǎn)所有權(quán)證(或房屋所有權(quán)證) 7、以全民性質(zhì)的房地產(chǎn)設(shè)