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個人可以流轉土地嗎

來源：法律編輯整理時間： 2024-04-28 04:54:54 243 人看過

土地流轉給個人可以。

土地流轉給個人應當簽訂書面的流轉合同，流轉時不得改變土地的農(nóng)業(yè)用途，流轉期限不得超過承包期的剩余期限，流轉期間收益歸個人所有。

簽訂土地流轉合同要注意的地方有：

1、在流轉合同中要填寫出讓方、受讓方的姓名、詳細住址和聯(lián)系電話；

2、簽訂土地流轉合同要寫清土地承包經(jīng)營權流轉的期限和簽訂日期；

3、流轉費及支付方式；

4、規(guī)定雙方能夠達成協(xié)議變更、合同解除的基本條件，以及對于合同生效期內(nèi)出現(xiàn)糾紛中的處理方法。

《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第三十六條

承包方可以自主決定依法采取出租（轉包）、入股或者其他方式向他人流轉土地經(jīng)營權，并向發(fā)包方備案。

《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第四十條

土地經(jīng)營權流轉，當事人雙方應當簽訂書面流轉合同。

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土地流轉可以繼承的。因為土地流轉是指擁有土地承包經(jīng)營權的農(nóng)戶將土地使用權轉讓給其他農(nóng)戶或經(jīng)濟組織，即保留承包權，轉讓使用權的一種法律現(xiàn)象。而該流轉使用權屬于一種財產(chǎn)性權利，可以認定為遺產(chǎn)的范圍，理應適用繼承相關的法律規(guī)定。土地流轉的糾紛解決《農(nóng)村土地承包法》第五十一條做出了原則規(guī)定：因土地承包經(jīng)營發(fā)生糾紛的，雙方當事人可以通過協(xié)商解決，也可以請求村民委員會或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府等調(diào)解解決。當事人不愿意協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的，可以向農(nóng)村土地承包仲裁機構申請仲裁，也可以直接向人民法院起訴。根據(jù)這一規(guī)定，解決農(nóng)村土地流轉糾紛可以采取四種途徑，即當事人協(xié)商、雙方調(diào)解、仲裁機構裁決和法院訴訟。1、當事人協(xié)商協(xié)商解決糾紛，就是發(fā)生土地流轉糾紛的當事人雙方，采取其他方式解決糾紛之前，首先在自愿互諒的基礎上，依照有關法律規(guī)定，直接進行協(xié)商，自行解決雙方之間的糾紛。當然，在采取其他途徑解決糾紛的過程中

2023-07-25

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村民可以拒絕土地流轉嗎？

農(nóng)民有權拒絕土地流轉。承包權的主體是承包人，有權決定土地流轉，發(fā)包人不能單方面解除合同，也不能強迫收回欠款。強迫轉讓土地，轉讓無效，給承包人造成損失，應當承擔責任。承包期內(nèi)，發(fā)包人不得單方面解除承包合同，不得以少數(shù)服從多數(shù)強迫承包人放棄或者變更土地承包經(jīng)營權為由，以口糧田、責任田為由收回承包地進行招標承包，不得收回承包地的最高欠款?！掇r(nóng)村土地承包法》第五十五條因土地承包經(jīng)營發(fā)生糾紛的，雙方當事人可以通過協(xié)商解決，也可以請求村民委員會、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府等調(diào)解解決。當事人不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的，可以向農(nóng)村土地承包仲裁機構申請仲裁，也可以直接向人民法院起訴。

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國家征用土地可以流轉嗎

也就是說集體土地使用權可以轉讓,但僅僅只能轉讓給原來集體的其他成員,并且不可以轉讓給非農(nóng)業(yè)建設。一、土地使用權的特征是什么是土地使用者依法取得的、在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對土地享有的占有、使用、收益和在特定條件下依法處分的權利。土地使用權應當包含集體土地使用權和國有土地使用權。一：集體土地使用權主體一般為本集體經(jīng)濟組織成員;非經(jīng)合法程序，農(nóng)民集體土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設;二：國有土地使用權是從國家土地所有權中分離出來的一項民事權利;國有土地使用權是相對獨立的物權，屬于用益物權;國有土地使用權受法律保護;其次，土地使用權還有如下共同的特征：1、具有派生性;2、具有物權性質(zhì);3、通常具有明確的期限;4、不可移動性;5、個別性;6、數(shù)量有限性。二、什么情況宅基地使用權會被收回關于什么情況宅基地使用權會被收回，我的解答如下：宅基地回收是指對不按照規(guī)定使用宅基地或已經(jīng)不符合宅基地使用

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2024-05-06

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土地流轉受讓方改良土壤可以嗎

可以進行土壤改良。承包方對其在承包地上投入而提高地生產(chǎn)能力的，土地承包經(jīng)營權依法流轉時有權獲得相應的補償。對承包地的投入，包括為增加地力進行土壤改良，為方便澆灌修渠、打井、安置噴灌設施，為種植蔬菜搭建大棚等。對承包地投入補償多少，以什么方式補可以由流轉雙方協(xié)商確定。對承包地投入的補償應當與其投入的價值相當，投入方不應漫天要價，接受承包地的一方也不應惡意壓價，要公平合理，正確處理土地流轉中的補償問題。耕地土壤是人類賴以生存的重要農(nóng)業(yè)資源和不可替代的生產(chǎn)要素。耕地質(zhì)量事關我國農(nóng)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展、人民群眾身體健康，是我國經(jīng)濟發(fā)展和社會穩(wěn)定的基礎核心所在。但是，我國耕地資源緊缺，人均耕地面積僅為世界平均水平的40%左右，人多地少的國情，使我國的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)一直維持高投入、高產(chǎn)出模式，耕地長期高強度、超負荷利用，造成耕地質(zhì)量下降。隨之而來的就是農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)量減少、品質(zhì)降低，并且污染物超標的土壤中出產(chǎn)的農(nóng)產(chǎn)品還

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土地流轉改變了土地使用性質(zhì)可以嗎

農(nóng)民承包耕地后，應該按照承包合同約定的用途使用土地。改變用途，必須經(jīng)發(fā)包方同意，依法需要經(jīng)有關部門或人民政府批準的，必須報批。擅自改變用途的，應視具體情況承擔相應的法律責任。根據(jù)《土地管理法》第36條規(guī)定：“非農(nóng)業(yè)建設必須節(jié)約使用土地，可以利用荒地的，不得占用耕地；可以利用劣地的，不得占用好地。禁止占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等。禁止占用基本農(nóng)田發(fā)展林果業(yè)和挖塘養(yǎng)魚?！备鶕?jù)法律規(guī)定，農(nóng)民承包耕地并簽訂合同后，即取得了使用該耕地的權利，應該按照承包合同約定的用途使用土地。改變用途，必須經(jīng)發(fā)包方同意，依法需要經(jīng)有關部門或人民政府批準的，必須報批。擅自改變用途的，應視具體情況承擔相應的法律責任?！吨腥A人民共和國土地管理法》第三十六條非農(nóng)業(yè)建設必須節(jié)約使用土地，可以利用荒地的，不得占用耕地；可以利用劣地的，不得占用好地。禁止占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、

2024-04-29

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個人土地轉讓具體流程

1、交易雙方提出轉讓、受讓申請交易當事人申請辦理轉讓手續(xù)同時，還應提供轉讓協(xié)議、土地使用證、宗地界址點圖、建筑物產(chǎn)權證明、法人資格證明，委托書、身份證明等資料。2、審查。接到申請后，承辦人應對資料及宗地情況進行詳細審查了解，凡未按出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，抵押、查封、出租而未通知承祖人知道的，權屬不清、四鄰有糾紛的等不予辦理轉讓手續(xù)，并在15日內(nèi)通知轉讓當事人。如改變土地用途須有規(guī)劃部門意見。轉讓時需分割建筑物的應有房產(chǎn)主管部門意見。3、現(xiàn)場勘察。現(xiàn)場勘察應與有關資料對照核實。如需分割轉讓，應考慮土地利用率、出路及他項權利等因素，并制圖確定四至、面積，必要時需經(jīng)四鄰簽章認可。4、地價評估，并提供報告書。審核評估報告與轉讓協(xié)議，轉讓價明顯低于市價的，建議市府優(yōu)先購買；價格過高的，可建議采取必要調(diào)控措施。5、填寫轉讓審批表。認真核對原批準文件、評估報告、規(guī)劃意見等資料，用途

2023-03-26

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土地流轉方可以拿到補貼嗎

根據(jù)《扶持村級集體經(jīng)濟發(fā)展試點的指導意見》精神，各試點省份制定了自己的《財政扶持農(nóng)村土地流轉實施意見》。具體到每個省、市的情況不太一樣，但按國家標準，具有穩(wěn)定的土地流轉關系，符合以下條件的，地方財政對土地流出方(農(nóng)戶)按每畝100元的標準給予一次性獎勵。1.具有穩(wěn)定的土地流轉關系，土地流轉期限在3年以上，單宗土地流轉面積在1000畝以上(土地股份合作社入股面積300畝以上)。按這個畝數(shù)算的話，土地流轉方如果不知道這個獎勵，分分鐘損失3-10萬元。2.土地流轉價格不低于農(nóng)戶常年直接經(jīng)營純收入或市、縣規(guī)定基準價，同時確保流轉農(nóng)戶每年的收益獲得穩(wěn)定增長。(對流轉期限在三年以上的規(guī)模流轉，流轉價格的確定應采取實物計價、貨幣兌現(xiàn)或根據(jù)項目盈利水平和物價上漲情況分年段確定增長幅度，以確保農(nóng)民長遠土地收益不降低。)3.對取得工商部門營業(yè)執(zhí)照，具有示范帶動作用、運作規(guī)范(有章程、股權證書、實行“保底分紅”

2023-05-04

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農(nóng)民流轉土地交個人所得稅嗎

一、農(nóng)民流轉土地交個人所得稅嗎農(nóng)民在流轉土地的過程中，確實需要繳納個人所得稅。1．這一稅收規(guī)定旨在確保土地流轉的公平性和規(guī)范性，同時也有助于調(diào)節(jié)農(nóng)民收入水平，促進農(nóng)村經(jīng)濟的健康發(fā)展。2．具體的稅收政策和標準可能因地區(qū)而異，農(nóng)民在流轉土地時應咨詢當?shù)囟悇詹块T，了解具體的稅收規(guī)定和操作流程。二、農(nóng)村土地流轉方式總覽農(nóng)村土地流轉的方式多種多樣，主要包括以下幾種：1．土地互換：這是一種在農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)部進行的簡單交換方式，旨在方便農(nóng)戶耕種和滿足各自需求。2．土地出租：農(nóng)民可以將自己承包的土地經(jīng)營權出租給大戶、業(yè)主或企業(yè)法人等承租方，以獲取一定的租金收入。3．土地入股：農(nóng)民可以將自己的土地承包經(jīng)營權作價入股，建立股份公司。4．宅基地換住房、承包地換社保：在某些地區(qū)，農(nóng)民可以選擇將宅基地和承包地置換成城市住房和社會保障，以實現(xiàn)城鄉(xiāng)一體化發(fā)展。5．股份合作：農(nóng)民可以以土地經(jīng)營權為股份，共同組建合作社

2024-08-04

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土地流轉以后可以隨便搞建設嗎

土地是通過承包的方式流轉的，土地是合法承包的，繼承人是有權繼承土地承包中屬于個人的權利。承包期內(nèi)，婦女結婚，在新居住地未取得承包地的，發(fā)包方不得收回其原承包地；婦女離婚或者喪偶，仍在原居住地生活或者不在原居住地生活但在新居住地未取得承包地的，發(fā)包方不得收回其原承包地?！掇r(nóng)村土地承包法》第三十一條承包期內(nèi)，婦女結婚，在新居住地未取得承包地的，發(fā)包方不得收回其原承包地；婦女離婚或者喪偶，仍在原居住地生活或者不在原居住地生活但在新居住地未取得承包地的，發(fā)包方不得收回其原承包地。

2024-05-12

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土地流轉給個人是不是能

一、土地流轉給個人是不是能土地流轉給個人是不是能。土地流轉給個人應當簽訂書面的流轉合同，流轉時不得改變土地的農(nóng)業(yè)用途，流轉期限不得超過承包期的剩余期限，流轉期間收益歸個人所有?！掇r(nóng)村土地承包法》第三十六條承包方是不是能自主決定依法采取出租（轉包）、入股或者其他方式向他人流轉土地經(jīng)營權，并向發(fā)包方備案。第四十條土地經(jīng)營權流轉，當事人雙方應當簽訂書面流轉合同。第四十六條經(jīng)承包方書面同意，并向本集體經(jīng)濟組織備案，受讓方是不是能再流轉土地經(jīng)營權。二、土地承包人是不是能轉包土地承包人是不是能轉包。承包人承包農(nóng)村集體土地后，是是不是能通過轉包的方式向他人流轉土地經(jīng)營權，并向發(fā)包方備案的。承包方是不是能自主決定依法采取出租（轉包）、入股或者其他方式向他人流轉土地經(jīng)營權，并向發(fā)包方備案。土地經(jīng)營權流轉應當遵循以下原則：（一）依法、自愿、有償，任何組織和個人不得強迫或者阻礙土地經(jīng)營權流轉；（二）不得改變土地

2024-01-31

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集體流轉土地可以抵押貸款嗎

可以。但是集體土地因現(xiàn)有法律規(guī)定，要在集體范圍內(nèi)流通。即集體土地的流轉變現(xiàn)是受到約束的，所以銀行會審慎辦理該類土地的抵押，不是不可以，但是不歡迎。即便接受了，對其抵押程序和抵押率也是從嚴要求。一、農(nóng)民自己的承包土地是否可以買賣農(nóng)村土地承包后，土地的所有權性質(zhì)不變。承包地不得買賣。承包人只能依照法律的規(guī)定對其土地承包經(jīng)營權進行流轉。土地承包合同簽訂后，土地承包經(jīng)營人對其承包的土地只有使用權，沒有所有權，更不允許任何人非法買賣。我國憲法規(guī)定了土地的兩種所有方式，一種是國家所有，另一種是集體所有。城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。全民所有，即國家所有的土地的所有權由國務院代表國家行使。我國農(nóng)村實行的是以家庭承包為基礎統(tǒng)分結合的雙層經(jīng)營體制，土地等生產(chǎn)資料的所有權歸農(nóng)民集體所有，農(nóng)戶通過承包取

2023-03-08

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村里土地流轉可以強制執(zhí)行嗎

征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第二十五條第一款規(guī)定的有關補償協(xié)議的事項。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或

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依據(jù)我國公司的規(guī)定，公司股東是可能與公司進行交易的，所以股東可以將土地使用權流轉給公司，但不得侵害公司的利益和符合土地管理的要求。《中華人民共和國公司法》第二十條公司股東應當遵守法律、行政法規(guī)和公司章程，依法行使股東權利，不得濫用股東權利損害公司或者其他股東的利益;不得濫用公司法人獨立地位和股東有限責任損害公司債權人的利益。公司股東濫用股東權利給公司或者其他股東造成損失的，應當依法承擔賠償責任。公司股東濫用公司法人獨立地位和股東有限責任，逃避債務，嚴重損害公司債權人利益的，應當對公司債務承擔連帶責任。第二十一條公司的控股股東、實際控制人、董事、監(jiān)事、高級管理人員不得利用其關聯(lián)關系損害公司利益。違反前款規(guī)定，給公司造成損失的，應當承擔賠償責任。國有土地轉讓需要的條件1、以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產(chǎn)時，應當符合下列條件：(1)按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使

2023-06-18

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