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一、土地租賃費(fèi)怎么入賬計(jì)入什么科目

租賃的土地不能入賬。只能將租賃費(fèi)入帳。記帳依據(jù)是出租方開(kāi)具的收到租賃費(fèi)的發(fā)票(可以讓他們到稅務(wù)局代開(kāi))和租賃合同復(fù)印件。

只能將租賃費(fèi)入帳：

借：管理費(fèi)用-土地租賃費(fèi)

貸：銀行存款(現(xiàn)金)

或分期攤銷時(shí)

借：管理費(fèi)用-土地租賃費(fèi)

貸：長(zhǎng)期待攤費(fèi)用-土地租賃費(fèi)

土地租金計(jì)入“長(zhǎng)期待攤費(fèi)用”科目，按照支付的租金期限攤銷。

二、租賃方式

隨著土地使用制度改革的深化，我國(guó)土地租賃存在著兩種不同的方式。

兩種租賃方式

一是國(guó)有土地租賃;

一是土地使用權(quán)出租。

國(guó)有土地租賃和土地使用權(quán)出租都是國(guó)有土地有償使用的方式。

國(guó)有土地租賃是指國(guó)家將國(guó)有土地出租給使用者使用，由土地使用者與縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門簽訂一定年期的土地租賃合同，并支付租金的行為。國(guó)有土地租賃是國(guó)有土地有償使用的一種形式，是出讓方式的補(bǔ)充國(guó)有土地租賃，承租人取得承租土地使用權(quán)。土地使用權(quán)出租的標(biāo)的物具有復(fù)合性，即不僅包括土地使用權(quán)，還包括土地上的建筑物及其他附著物。當(dāng)出租地上建筑物、其他附著物時(shí)，其范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之出租，同時(shí)，出租土地使用權(quán)時(shí)，其地上建筑物、其他附著物也隨之出租。土地出租一般是同房屋租賃結(jié)合在一起的，單純的場(chǎng)地出租行為在整個(gè)土地使用權(quán)出租市場(chǎng)中比較少。

由于在土地使用權(quán)出租中，土地使用權(quán)及地上建筑物、其他附著物所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移，承租人以支付租金為代價(jià)取得對(duì)土地及地上建筑物、其他附著物一定期限使用的權(quán)利，期限通常較短，投資相對(duì)較少，方便靈活，出租人則通過(guò)承租人支付的租金收回投資，因而土地使用權(quán)出租十分普遍，具體形式也有多種多樣。如商業(yè)柜臺(tái)出租、各種鋪面出租和住房出租等，都包含著土地使用權(quán)的出租。

三、土地租賃稅征收

主要包括這幾個(gè)方面：

1、增值稅：按不含稅租賃收入依5%稅率計(jì)征;

2、城建稅：按營(yíng)業(yè)稅額依7%稅率計(jì)征;

3、教育費(fèi)附加：按營(yíng)業(yè)稅額依3%的征收率計(jì)征

4、印花稅：按租賃收入千分之一貼花;

5、房產(chǎn)稅：按租賃收入依12%的稅率計(jì)征;

6、土地使用稅：按實(shí)際占用土地的面積×依單位等級(jí)稅額計(jì)算;

7、個(gè)人所得稅：地稅有可能按核定征收的辦法計(jì)征，從全國(guó)來(lái)看，其附征率在1%-5%之間，普遍在2%-2.5%之間。

土地租賃是很常見(jiàn)的一種租賃方式，將土地出租出去，還可以獲得收入。但是租賃土地也是需要繳納稅費(fèi)的，在我國(guó)偷稅漏稅都是違法的，所以在租賃土地的時(shí)候一定要記得繳納稅費(fèi)。