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宏觀調(diào)控政策效應(yīng)的顯現(xiàn)，使得二手房市場(chǎng)正在經(jīng)歷新一輪陣痛期，二手房中介，在銷售業(yè)務(wù)大幅下滑的情況下，只好大力拓展租賃業(yè)務(wù)市場(chǎng)。部分二手房業(yè)主堅(jiān)守價(jià)格高地，轉(zhuǎn)售為租，令市場(chǎng)中租賃房源大增，但成交重點(diǎn)依舊集中于中低端市場(chǎng)。

中介出門“打街霸”

日前，記者在走訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，許多地產(chǎn)中介門店都在門外豎起廣告牌，上面密密麻麻地貼滿了房源信息。

只要走近中介門店，站在門口的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人都會(huì)熱情地打著招呼：“先生想買房嗎?隨便看看。”不管看中哪個(gè)房源，經(jīng)紀(jì)人都會(huì)立刻報(bào)出同一個(gè)樓盤或周邊樓盤的好幾個(gè)相似單位來(lái)。

在深圳灣區(qū)域的深灣三路旁，幾名穿著襯衣、打著領(lǐng)帶的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，守在一塊立著的廣告牌前，向來(lái)往的行人分發(fā)著宣傳資料。廣告牌上，盡是周邊小區(qū)的特價(jià)房源。一名地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)向記者坦言，“限購(gòu)令”出臺(tái)之后的一個(gè)月里，來(lái)店咨詢買房的客戶日益減少，于是就想出了這個(gè)主意，走出店面進(jìn)行推廣。

“店面都在小區(qū)深處，不如馬路上客流量大。我們要主動(dòng)拉客戶?！边@位中介人員說(shuō)。

對(duì)此現(xiàn)象，中原地產(chǎn)一位三級(jí)市場(chǎng)部區(qū)域總監(jiān)笑稱，按照地產(chǎn)中介行業(yè)的術(shù)語(yǔ)，這叫“打街霸”，市場(chǎng)慘淡時(shí)就曾出現(xiàn)過(guò)，經(jīng)紀(jì)人跑到路口向路人塞傳單。今年10月以來(lái)成交量下滑的很厲害，所以這一現(xiàn)象才又有回頭。

根據(jù)深圳中原統(tǒng)計(jì)，10月二手房市場(chǎng)成交量大幅回落，可見(jiàn)“限購(gòu)令”的出臺(tái)取得了較為明顯的效果，大部分的置業(yè)者再次進(jìn)入觀望狀態(tài)，二手業(yè)主普遍惜售。在嚴(yán)厲的政策下，市場(chǎng)需求被抑制，因此，成交量的下跌將是不可避免的。而二手房成交價(jià)格的上漲勢(shì)頭明顯受阻，預(yù)計(jì)下月二手房市場(chǎng)的成交量依然會(huì)持續(xù)下跌態(tài)勢(shì)，成交價(jià)格繼續(xù)在高位振蕩。

租單又成了香餑餑

“以前我們搶著售單做，現(xiàn)在租單又成了香餑餑。”多家地鋪經(jīng)理向記者表示，租單成為地鋪的主要經(jīng)營(yíng)收入。

許多中介在無(wú)生意可做的情況下，不得不重拾房屋租賃業(yè)務(wù)。與此同時(shí)，今年的租賃市場(chǎng)出乎意料的景氣，租金水平一掃長(zhǎng)期的頹勢(shì)，漲幅驚人，因此租單又成了不少中介眼里的香餑餑。

不少二手房中介都加大了對(duì)租賃業(yè)務(wù)的拓展力度。世華地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)肖小平介紹，原本每年的3至5月和8、9月才是租賃市場(chǎng)的旺季，11月份按常理而言并不會(huì)很火。而今年的租賃市場(chǎng)卻很特別。近期，各門店的租賃業(yè)務(wù)大幅增長(zhǎng)，租金價(jià)格也有5%至10%的上升。

深圳中原董事總經(jīng)理李耀智告訴記者：“以前我們公司售單和租單的比例大概為8：2，如今買賣房市場(chǎng)不行了，租賃市場(chǎng)成為主流業(yè)務(wù)，現(xiàn)在我們每天有30多張售單、30多張租單，業(yè)務(wù)一半一半?！?/p>

肖小平也表示，房貸新政出臺(tái)以來(lái)，世華每天成交的租單比新政前翻了一倍，多數(shù)置業(yè)顧問(wèn)基本靠租單撐業(yè)績(jī)。

月租2000元最受歡迎

不過(guò)，盡管租賃市場(chǎng)成交大幅攀升，但卻仍集中在中低端市場(chǎng)中。

西麗大學(xué)城一家地鋪經(jīng)理介紹，學(xué)生與外來(lái)打工者依舊是西麗房屋租賃的主要需求群體。對(duì)于學(xué)生群體來(lái)說(shuō)，由于普遍具有“戀校情結(jié)”，畢業(yè)后多數(shù)仍選擇在高校周邊租房居住。一室或小兩室是需求的熱點(diǎn)戶型，并且為了節(jié)省資金，畢業(yè)生往往以合租的形式分擔(dān)房租。

除了學(xué)生群體，上班族在目前租賃需求中也占有較大部分。寫字樓周邊社區(qū)以及地鐵、班車站沿線是他們關(guān)注的重點(diǎn)區(qū)域。由于具有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，上班族對(duì)于居住品質(zhì)有一定要求，一般10年以內(nèi)的成熟社區(qū)是此類人考慮的重點(diǎn)，公寓式小戶型也較受青睞。

據(jù)了解，目前租賃市場(chǎng)中，月租金在1500元至2500元的中小戶型是最受歡迎的。

一位資深的業(yè)內(nèi)人士分析指出，出租率高與購(gòu)房者的觀望態(tài)度也密切相關(guān)，雖然有個(gè)別業(yè)主會(huì)將租金提高100至200元使區(qū)域價(jià)格有小幅提高，但目前整體價(jià)格并未出現(xiàn)明顯的上揚(yáng)。