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房屋維修費(fèi)用屬于房屋原因或改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)的由房東承擔(dān)，房東承擔(dān)全部損失維修責(zé)任；因租客使用不當(dāng)造成損壞的由租客承擔(dān)，租客承擔(dān)全部損失維修責(zé)任。

一、廚房共用管道堵塞出現(xiàn)損失誰負(fù)責(zé)

廚房共用管道堵塞出現(xiàn)損失誰負(fù)責(zé)，需要根據(jù)具體情況來判斷。如果廚房漏水是因?yàn)樽饪偷脑驅(qū)е拢瑯I(yè)主可以要求租客承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。如果廚房漏水是因?yàn)闃I(yè)主裝修或其他業(yè)主導(dǎo)致，應(yīng)當(dāng)由業(yè)主來承擔(dān)責(zé)任。如果無法證明是業(yè)主使用不當(dāng)導(dǎo)致，物業(yè)公司作為共用設(shè)施的管理者，應(yīng)當(dāng)對(duì)損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

二、房租交給了中介中介跑了怎么辦

可以聯(lián)合房東一起起訴中介。也可以與房東協(xié)商重新簽訂租賃合同，然后找房屋中介賠償損失。要求中介公司給房東支付房租，并承擔(dān)違約責(zé)任，中介屬于雙方違約。而房東在拖欠租金累計(jì)6個(gè)月以上是有權(quán)利收回住房的，所有的損失由承租人承擔(dān)，即中介公司。承租人應(yīng)該收集保存好相關(guān)證據(jù)，考慮向法院起訴中介，要求其返還租金以及賠償相應(yīng)的損失。承租人已經(jīng)支付一定的租金，而無法安心使用房屋，中介應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。如有租金損失應(yīng)向中介追償。理論上來說雖然承租人有權(quán)繼續(xù)占有使用涉案房屋，但因房東不停騷擾或停水停電等嚴(yán)重影響租客正常使用的，此時(shí)租客有權(quán)追究中介的違約責(zé)任。承租者在與租方簽訂租賃合同時(shí)，除了必要的書面合同，還需核實(shí)對(duì)方的身份信息以及房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰，必須查看房屋內(nèi)的財(cái)產(chǎn)并在合同中約定好財(cái)產(chǎn)情況，約定明確合同條款中的細(xì)節(jié)條款以及違約條款。

三、房東賣房子租房還沒到期怎么辦

房東賣房子，但是租客租房還沒到期的具體操作如下：

1、如果房東不趕人是沒有任何問題的，房屋買賣不會(huì)影響原有的租賃合同，房子過戶以后是可以繼續(xù)租的；

2、如果房東需要租客搬出的話可以和房東商量退租事項(xiàng)，按照租賃合同，賠償相應(yīng)的資金。

一、房東的違約責(zé)任包括：

1、未按約定將房屋及其附屬設(shè)施交付承租人使用的，應(yīng)當(dāng)支付違約金，給承租人造成損失的，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償；

2、交付的房屋及其附屬設(shè)施不符合合同要求，或未按合同規(guī)定對(duì)房屋進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，危及承租人正常、安全使用的，應(yīng)負(fù)責(zé)修理，承租人有權(quán)要求支付違約金，給承租人造成損失的，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償；

3、出賣、轉(zhuǎn)租房屋時(shí)，未按法律規(guī)定保證承租人優(yōu)先購買權(quán)或優(yōu)先承租權(quán)的，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償損失。

二、租房未到合同期，退房違約金的判定條件如下：

1、若雙方租賃合同中對(duì)違約金進(jìn)行了明確約定，且不違反法律規(guī)定的，則按照租賃合同的約定支付違約金；

2、合同無明確約定，若因出租人原因，導(dǎo)致承租人退房的，承租人無需支付違約金，同時(shí)可要求出租人承擔(dān)違約責(zé)任；

3、合同并未約定違約金，若因承租人自身原因要求退房的，無需支付違約金，但若造成出租人一定損失的，出租人可要求賠償實(shí)際損失。

總之，房屋的買賣，不牽扯租賃。方簽訂房屋租賃合同會(huì)約定一個(gè)租賃期限，在未到期之前租客原因解除合同退房的，需要承擔(dān)違約責(zé)任。合同中對(duì)違約金有明確規(guī)定，則按照合同執(zhí)行，通常是一個(gè)月房租作為違約金。如沒有約定，則根據(jù)給房東造成的損失計(jì)算。