久久免费的精品国产v∧,精品国产一区二区三区四区色,久久国产视频,国内精品久久久久影院日本,黄色视频在线观看免费

一、開(kāi)發(fā)商違約三年了怎么處理如開(kāi)發(fā)商因不可抗力致使未能在規(guī)定期限內(nèi)交付房屋達(dá)三年，則購(gòu)房者需向開(kāi)發(fā)商發(fā)送具有法律效力的催繳函，雙方共同協(xié)商設(shè)定合同的最終履行期限；在此過(guò)程中，根據(jù)已繳納房款總額乘以同期銀行貸款利率與超期時(shí)間之積作為違約金計(jì)提標(biāo)準(zhǔn)；在催告函發(fā)出超過(guò)三個(gè)月之后，如尚無(wú)正當(dāng)理由仍無(wú)法完成交房，購(gòu)房者有權(quán)通過(guò)行使合同解除權(quán)，決定是否毅然撤銷(xiāo)合同并退回所購(gòu)房屋，并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部違約賠償責(zé)任；此外，如早前在購(gòu)房協(xié)議中已明確列明關(guān)于延期交房的違約金相關(guān)規(guī)定，則可按協(xié)議中的具體條款進(jìn)行賠償款項(xiàng)計(jì)算。首先針對(duì)購(gòu)房者在開(kāi)發(fā)商逾期交房之后可能出現(xiàn)的各種爭(zhēng)議問(wèn)題，在此提供一些解決方案。如住宅房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，開(kāi)發(fā)商遲遲不肯交房應(yīng)如何應(yīng)對(duì)？具體的處理方式包括：首先，以書(shū)面形式優(yōu)雅地向出賣(mài)方闡明訴求，與此同時(shí)，雙方應(yīng)互相商定并明確合同的最終履行期限，以便開(kāi)發(fā)商能夠向購(gòu)房者做出合理且積極的回應(yīng)

開(kāi)發(fā)商為了能夠順利簽訂購(gòu)房合同，都會(huì)在房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)中約定購(gòu)房定金，以此來(lái)約束購(gòu)房者。但是，很多購(gòu)房者在簽訂正式的購(gòu)房合同時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)合同內(nèi)容對(duì)自己極其不利。因此，很多購(gòu)房者都想知道，簽了房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)就必須得買(mǎi)房嗎?不買(mǎi)房購(gòu)房定金怎么辦?認(rèn)購(gòu)合同與商品房買(mǎi)賣(mài)合同屬于預(yù)約與本約之關(guān)系，二者合同內(nèi)容、合同目的、權(quán)利義務(wù)、違約形態(tài)、違約責(zé)任形式等存在較大區(qū)別，但認(rèn)購(gòu)書(shū)具備一定條件可以認(rèn)定為買(mǎi)賣(mài)合同，當(dāng)事人義務(wù)將產(chǎn)生質(zhì)的變化，由雙方履行磋商義務(wù)變更為出賣(mài)人交付房屋、買(mǎi)受人支付價(jià)款。根據(jù)目前的法律規(guī)定，房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)中所約定的購(gòu)房定金是受法律保護(hù)的。也就是說(shuō)，如果由于購(gòu)房者的原因不能簽訂購(gòu)房合同的，那么開(kāi)發(fā)商就無(wú)需退還定金。因此，購(gòu)房者在簽訂了房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)后并不是必須得買(mǎi)房，但是如果不買(mǎi)房，那么購(gòu)房定金也不會(huì)退還。在此我們提醒廣大購(gòu)房者：購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)最好不要簽訂房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)，而直接簽訂購(gòu)房合同。因?yàn)楹灹苏J(rèn)購(gòu)書(shū)，交了購(gòu)

簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)后未訂立買(mǎi)賣(mài)合同如果收受定金的一方違約，是可以要求雙倍返還定金的。收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。一、賣(mài)方強(qiáng)行收房子定金并超出原款怎么辦賣(mài)家一般是收受定金的一方，該方違約了，定金應(yīng)雙倍返還。依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金;收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。二、定金在買(mǎi)賣(mài)合同中的規(guī)定定金在買(mǎi)賣(mài)合同中的規(guī)定：當(dāng)事人可以依照約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債

很多人和開(kāi)發(fā)商簽了認(rèn)購(gòu)書(shū)后,又由于種種原因不想要房,要求開(kāi)發(fā)商退還所交定金,而往往被開(kāi)發(fā)商拒絕,那么簽了認(rèn)購(gòu)書(shū)后沒(méi)有買(mǎi)房,交的定金還能退嗎?這要視具體情況而定。《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)取得預(yù)售許可證。如果訂立認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)，所訂樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得該證，認(rèn)購(gòu)書(shū)就屬于無(wú)效協(xié)議，客戶可以要求返還定金及其相應(yīng)利息。如果訂購(gòu)時(shí)，開(kāi)發(fā)商已取得，并且認(rèn)購(gòu)書(shū)中對(duì)房號(hào)、面積、價(jià)格、付款方式等有明確約定，該認(rèn)購(gòu)書(shū)就是有效協(xié)議，客戶為履行協(xié)議所付的定金屬于擔(dān)保條款。在此情況下，客戶退房就屬于違約行為。不能要求返還定金，但是認(rèn)購(gòu)書(shū)內(nèi)容沒(méi)有約定房號(hào)、面積、價(jià)格等所買(mǎi)房屋的主要條款，只有定金條款，即使開(kāi)發(fā)商有樓宇預(yù)售許可證，該認(rèn)購(gòu)書(shū)也屬于意向書(shū)性質(zhì)，由于主合同沒(méi)有訂立，從屬的擔(dān)保定金條款也就不能生效。在此情況下，客戶收回購(gòu)房意向，可以要求返還所交定金。開(kāi)發(fā)商不退是沒(méi)有法律依據(jù)的。

一、買(mǎi)房交了認(rèn)購(gòu)金能退么在簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)所繳納的定金，只要符合某些特定條件便可予以退還。因不可抗拒之特殊情況、政策變革或自然因素導(dǎo)致雙方無(wú)法簽訂正式商務(wù)合同的狀況下，假如對(duì)協(xié)議以及附加協(xié)議中的條款執(zhí)行未能達(dá)成共識(shí)且無(wú)法完成合同簽署過(guò)程，則責(zé)任將不由任何一方承擔(dān)，此時(shí)定金是可以被退還的；反之，若賣(mài)方違約并導(dǎo)致買(mǎi)方放棄購(gòu)買(mǎi)計(jì)劃，那么定金也應(yīng)得到相應(yīng)償還，甚至可雙倍返還。然而，倘若購(gòu)房者在交納定金之后決定解除合同并退出交易，那么定金將不得予以退還。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。二、買(mǎi)房定金交了可以退嗎購(gòu)房交了定金，定

當(dāng)您在購(gòu)房時(shí)向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商交付定金時(shí)簽署的并非認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)。而認(rèn)購(gòu)書(shū)，也可稱之為商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)，是購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商關(guān)于擬交易房屋相關(guān)事宜的初次明確表達(dá)。在此階段，尚未簽訂正式的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，認(rèn)購(gòu)書(shū)便成為解決購(gòu)房相關(guān)問(wèn)題的重要依據(jù)，其具備相應(yīng)的法律效應(yīng)。一般而言，認(rèn)購(gòu)書(shū)包含如下基本條款：首先是當(dāng)事人雙方的基本信息，其次是所購(gòu)買(mǎi)房屋的基本狀況，再者就是開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售資格證明以及房?jī)r(jià)及付款方式等關(guān)鍵事項(xiàng)，最后則是關(guān)于定金的相關(guān)協(xié)議。無(wú)論是購(gòu)買(mǎi)新建住房還是二手房產(chǎn)，購(gòu)房者在交付定金之時(shí)都需要簽訂定金協(xié)議。定金協(xié)議，作為合同當(dāng)事人在締結(jié)主合同時(shí)，為確保主合同得以順利履行，而簽訂的從合同，規(guī)定了一方當(dāng)事人需提前支付給另一方一定金額的貨幣，待債務(wù)履行完畢之后，定金應(yīng)予退還或抵扣部分價(jià)款。在定金協(xié)議中，若給付定金的一方未能按照約定履行債務(wù)，將無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；反之，若收受定金的一方未能履行約定的債務(wù)，則必須

一、簽購(gòu)房意向書(shū)后如何退定金關(guān)于購(gòu)房定金的退還規(guī)則如下：若支付定金的合同方嚴(yán)格依照其在協(xié)議中所承擔(dān)的義務(wù)來(lái)履行，那么該購(gòu)房定金是可以全額收回或者替代為實(shí)際支付的款項(xiàng)的；反之，倘若收款方未能信守承諾，并出現(xiàn)了違反合約的行為，那么，應(yīng)將定金退還并以雙倍的金額作為賠償金返還給支付定金的合同方。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的

律師解答：具體看合同要求。一般簽訂的合同中會(huì)規(guī)定定金的責(zé)任和違約的責(zé)任。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。法律規(guī)定，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。也就是說(shuō)，如果簽訂房產(chǎn)合同后不想買(mǎi)了，但是又不存在法律規(guī)定的解除合同的情形，那么購(gòu)房者就必須承擔(dān)違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還

律師解答：有違約金。只簽認(rèn)購(gòu)協(xié)議沒(méi)簽合同違約是需要賠付違約金的，雖然沒(méi)有簽訂購(gòu)買(mǎi)合同，但是認(rèn)購(gòu)協(xié)議是具有法律效力的，如果一方違約的話，另一方可以主張要求賠償違約金，但是認(rèn)購(gòu)協(xié)議和合同不同，認(rèn)購(gòu)協(xié)議無(wú)法主張繼續(xù)履行合同并主張逾期違約金或其他違約金。具體分析：1、如果買(mǎi)方?jīng)]有按照認(rèn)購(gòu)書(shū)規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)去簽約，屬買(mǎi)方違約，定金不予返還；賣(mài)方在認(rèn)購(gòu)書(shū)規(guī)定的期限內(nèi)將認(rèn)購(gòu)房屋轉(zhuǎn)售他人而導(dǎo)致未能正式簽約，屬賣(mài)方違約，應(yīng)雙倍返還定金。2、如果雙方在規(guī)定的期限內(nèi)，正式簽訂合同，則定金在買(mǎi)方履約后，可抵作樓款或收回；雙方履行正式合同過(guò)程中，一方違約的，適用不予返還。3、如果雙方都不存在上述第一項(xiàng)的違約行為，僅對(duì)預(yù)售（銷(xiāo)售）契約及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容難以達(dá)成一致，而未能簽約的，賣(mài)方應(yīng)把定金全數(shù)返還買(mǎi)方。但這種情況非常罕見(jiàn)。4、如果一方在正式簽約時(shí)對(duì)認(rèn)購(gòu)書(shū)中確認(rèn)的條件，如價(jià)格、房號(hào)、面積等進(jìn)行修改而導(dǎo)致簽約未成，視為違約

簽了認(rèn)購(gòu)書(shū)并不必須買(mǎi)房，但無(wú)故退房應(yīng)賠付定金。除此之外，因特殊情況如政策變化、天然要素導(dǎo)致不能簽定生意合同的或者對(duì)協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容未能達(dá)成合意而無(wú)法簽約不歸責(zé)于任何一方的，定金可以退還。一、購(gòu)房交了定金不想要了能退嗎購(gòu)房交了定金后購(gòu)房者毀約不想買(mǎi)了定金不可以退；因特殊情況政策變化天然要素等導(dǎo)致不能簽定生意合同的、對(duì)協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容未能達(dá)成合意而無(wú)法簽約不歸責(zé)于任何一方的，定金可以退；售房者毀約導(dǎo)致購(gòu)房者不想買(mǎi)了，定金可以退回雙倍。二、沒(méi)簽訂租房合同可以退房嗎租房子交了定金因售房者毀約沒(méi)簽合同能退錢(qián)，并可以退回雙倍；因特殊情況政策變化天然要素等導(dǎo)致不能簽定生意合同的、對(duì)協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容未能達(dá)成合意而無(wú)法簽約不歸責(zé)于任何一方的，能退錢(qián)；因購(gòu)房者毀約沒(méi)簽合同不能退錢(qián)。三、購(gòu)房定金什么情況下可以要回購(gòu)房的時(shí)候可要回定金的情況有：售房者違約不能簽定合同的，購(gòu)房者可要回定金，并可要求退還定金雙倍

認(rèn)購(gòu)書(shū)中的定金購(gòu)房者不存在違約情形的能要回來(lái)。雙方按約履行的，定金應(yīng)抵作價(jià)款或退回；因特殊情況天然要素導(dǎo)致不能簽定生意合同的、對(duì)協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容未能達(dá)成合意而無(wú)法簽約不歸責(zé)于任何一方的，定金可以要回；售房者單方違約導(dǎo)致不能繼續(xù)履行的，定金可以雙倍要回。一、買(mǎi)房交了定金可以退嗎?買(mǎi)房交了定金可以退。雙方按約履行的，定金應(yīng)抵作價(jià)款或退回；因特殊情況天然要素導(dǎo)致不能簽定生意合同的、對(duì)協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容未能達(dá)成合意而無(wú)法簽約不歸責(zé)于任何一方的，定金可以退回；售房者單方違約導(dǎo)致不能繼續(xù)履行的，定金可以退回雙倍；其余情況定金均不可退。二、我買(mǎi)房交了定金但是沒(méi)簽合同可以退嗎在中介交了買(mǎi)房定金購(gòu)房者毀約沒(méi)簽合同的這錢(qián)不可以退；雙方按約履行的，定金應(yīng)抵作價(jià)款或退回；因特殊情況天然要素導(dǎo)致不能簽定生意合同的、對(duì)協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容未能達(dá)成合意而無(wú)法簽約不歸責(zé)于任何一方的，定金可以退回；售房者單方違約導(dǎo)致不能繼

律師解答：可以，但要承擔(dān)違約責(zé)任。一般簽訂的合同中會(huì)規(guī)定定金的責(zé)任和違約的責(zé)任。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。法律規(guī)定，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。也就是說(shuō)，如果簽訂房產(chǎn)合同后不想買(mǎi)了，但是又不存在法律規(guī)定的解除合同的情形，那么購(gòu)房者就必須承擔(dān)違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)

律師解答：不能。首先定金是債的一種擔(dān)保方式，所擔(dān)保的是雙方在約定時(shí)間就訂立事宜繼續(xù)協(xié)商，以最大誠(chéng)意促使合同成立。其次，能否退定金有以下三種情況：1、如果交了定金雙方就合同內(nèi)容協(xié)商了但不能達(dá)成一致而導(dǎo)致合同未能訂立的，不適用定金罰則。2、一方無(wú)故不在約定期限進(jìn)行協(xié)商或擅自改變認(rèn)購(gòu)書(shū)中的內(nèi)容而導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，適用定金罰則。3、因不可抗力、意外事件、政策調(diào)整致使一方有正當(dāng)理由的，不適用定金罰則。綜上可知，能否退還定金關(guān)鍵是你是否在約定時(shí)間與開(kāi)發(fā)商就商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訂立事宜進(jìn)行協(xié)商?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸邨l債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

正常情況下，是不能夠退還的，但是若符合下述情況，則可以退還：1、若開(kāi)發(fā)商在認(rèn)購(gòu)意向書(shū)規(guī)定期限內(nèi)將購(gòu)房者已認(rèn)購(gòu)房屋轉(zhuǎn)售其他第三人而導(dǎo)致未能正式簽約的，應(yīng)雙倍返還購(gòu)房者定金。2、如果開(kāi)發(fā)商未取得有關(guān)商品房銷(xiāo)售之合法證件或者由于開(kāi)發(fā)商自身原因造成雙方不能簽署正式合同或者因此造成合同無(wú)效的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)返還購(gòu)房者之定金并承擔(dān)購(gòu)房者的損失。3、如果雙方僅僅因正式合同、有關(guān)補(bǔ)充協(xié)議之內(nèi)容無(wú)法達(dá)成一致，而與認(rèn)購(gòu)意向書(shū)內(nèi)容無(wú)關(guān)，致使簽約不成的，則雙方不存在違約行為，開(kāi)發(fā)商應(yīng)將定金全額返還購(gòu)房者。5、如果認(rèn)購(gòu)意向書(shū)關(guān)于價(jià)格、面積和戶型等主要條款未做約定或者約定不清，而雙方如果對(duì)此內(nèi)容無(wú)法達(dá)成一致造成正式合同不能簽署的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)返還購(gòu)房者定金。但是若開(kāi)發(fā)商具備商品房預(yù)售的法定條件，但購(gòu)房者拒絕簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，則購(gòu)房者無(wú)權(quán)要求退還定金?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條出