久久免费的精品国产v∧,精品国产一区二区三区四区色,久久国产视频,国内精品久久久久影院日本,黄色视频在线观看免费

一、什么叫土地前置抵押

土地使用權(quán)抵押是債務(wù)人或第三人向債權(quán)人提供土地使用權(quán)作為清償債務(wù)的擔(dān)保，而不轉(zhuǎn)移占有的行為。

區(qū)分是前置還是后置抵押，其實就一句話：（信托）項目成立前抵押辦好了，就叫前置抵押；項目成立后再辦抵押，自然叫后置抵押。

取得了權(quán)屬證明后來融資，在相關(guān)部門辦理好他項權(quán)證，就叫前置抵押；反之就是后置抵押。一般情況下，除非特意聲明，抵押都是前置抵押。

二、土地抵押貸款要滿足什么條件

1、抵押人以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的須交清土地出

讓金；劃撥土地使用權(quán)抵押的，須經(jīng)縣級以上土地管理部門同意。

2、抵押人為公司、企業(yè)、其他組織和個人。

3、抵押人持有《國有土地使用證》和地上建筑物、其他附著物合法產(chǎn)權(quán)證明。

4、抵押人持有土地的《土地價格評估報告》。

5、抵押權(quán)人持有土地管理部門簽發(fā)的《國有土地使用權(quán)抵押證明書》以下簡稱《抵押證明書》），此證明書由省土地管理局制發(fā)。土地管理部門同意以劃撥土地使用權(quán)抵押貸款的，必須明確抵押人支付土地出讓金的標(biāo)準(zhǔn)和時間，抵押人繳納土地出讓金確有困難的，經(jīng)土地管理部門同意，可暫緩交，待處分抵押土地使用權(quán)或終止貸款行為后補(bǔ)交。

6、屬行政劃撥土地使用權(quán)的，較高抵押借款額一般不超過土地使用權(quán)抵押價格扣除補(bǔ)交土地出讓金后的余額。

三、土地抵押貸款流程

1、首先根據(jù)需要申請的貸款額度及銀行許諾的抵押率（放款額／抵押物評估值）倒推出抵押物應(yīng)達(dá)到的評估總價值。

2、咨詢不動產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對于目標(biāo)抵押物進(jìn)行評估所能達(dá)到的最大評估單價，然后再根椐第一步算出的抵押物應(yīng)達(dá)到的評估總價值除以最大評估單價計算出所需的抵押物的面積數(shù)。

3、根據(jù)以上第二步算出的抵押物的面積數(shù)，先在ＣＡＤ規(guī)劃圖上自行畫出符合銀行抵押貸款條件的土地區(qū)域。

4、帶著第三步自行畫出的抵押土地區(qū)域圖再到國土局地籍科進(jìn)行土地測繪，出抵押測繪圖。

5、根據(jù)抵押測繪圖到不動產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，出具評估報告。

6、與銀行信貸人員一起帶著評估報告及公司的相關(guān)證件（營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證等）到國土局地籍科辦理抵押登記，填制最高額抵押貸款合同．同時向銀行提供貸款申請書及公司同意就目標(biāo)地塊進(jìn)行抵押貸款的股東會決議（或董事會決議）等資料。

7、填好最高額抵押貸款合同，按銀行要求提供所需的相關(guān)資料后，等待銀行進(jìn)行放貸即可．至此整個抵押貸款程序基本操作完畢。