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什么叫房子抵押權(quán)人
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-03-30 10:22:51 299 人看過(guò)

房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價(jià)款優(yōu)先受償。

房地產(chǎn)抵押人，也稱為“抵押房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人‘，是指將依法取得的房地產(chǎn)提供給抵押權(quán)人，作為本人或者第三人履行債務(wù)擔(dān)保的自然人、法人或者其他組織。房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人并非一定是一個(gè)人，如果是共有房產(chǎn)，則有多個(gè)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人。

與此相對(duì)的，房地產(chǎn)抵押權(quán)人是指接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保的自然人、法人或者其他組織。

一、房屋抵押人的權(quán)力和義務(wù)有什么

房屋抵押人享有如下的權(quán)利：

（1）房屋抵押人對(duì)抵押的房屋享有所有權(quán)，并有權(quán)取得抵押房屋的各種收益。

（2）房屋抵押人對(duì)抵押房屋享有處分權(quán)，但若想轉(zhuǎn)讓抵押房屋，須事先征得房屋抵押權(quán)人同意。

（3）可以對(duì)抵押房屋多次出抵，但須保證數(shù)個(gè)房屋抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)總額不大于抵押房屋的價(jià)值。

（4）可以將抵押房屋出租。

房屋抵押人承擔(dān)的主要義務(wù)

是保管義務(wù)，即妥善保養(yǎng)，維護(hù)抵押房屋。由于抵押人對(duì)抵押房屋的侵害行為，致使抵押房屋的價(jià)值減少時(shí)，房屋抵押人應(yīng)恢復(fù)抵押房屋的原狀或提供與減少的價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。如果抵押的房屋毀損滅失，抵押人應(yīng)以其他財(cái)產(chǎn)充抵抵押的房屋，在抵押房屋因不可抗力等不能歸責(zé)于抵押人的事由而毀損滅失時(shí)，抵押人可以以賠償請(qǐng)求權(quán)向房屋抵押權(quán)人提供擔(dān)保，也可將賠償請(qǐng)求權(quán)讓與給抵押權(quán)人而獲免責(zé)。

二、房屋抵押貸款的條件有哪些

個(gè)人房屋抵押消費(fèi)貸款是指銀行用信貸資金對(duì)自有商品房或獲準(zhǔn)上市的房改房作抵押的借款人所發(fā)放的貸款。

1、具有完全民事行為能力，年滿十八周歲的自然人，有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力。

2、以所有房屋作為抵押，同意辦理貸款公證及保險(xiǎn)。

3、抵押房屋必須為三證齊全的本市范圍內(nèi)商品房或已獲準(zhǔn)上市的房改房。

4、借款人應(yīng)為資信程度良好的國(guó)家行政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、經(jīng)濟(jì)管理部門或金融企業(yè)職工，若非則借款人必須擁有至少兩套可供抵押的房屋，或由具有以上職業(yè)者提供擔(dān)保。

5、貸款額度貸款一般最高不超過(guò)抵押房屋評(píng)估值的50％，另根據(jù)借款人的資信程度和抵押房屋成新率（使用年限低于5年）的最高可貸60％，此外擔(dān)保人年收入在5萬(wàn)元以上（或中級(jí)職稱以上干部）擔(dān)保額度為5萬(wàn)元，若非則額度為3萬(wàn)元。

6、貸款期限貸款期限由借款人和銀行商定，最短1年，最長(zhǎng)不超過(guò)3年，同時(shí)借款人最后還款期限不超過(guò)夫妻雙方最長(zhǎng)的法定退休年齡（男60歲，女55歲）。

7、貸款利率執(zhí)行相應(yīng)檔次的流動(dòng)資金貸款利率。

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2025年10月27日 16:06
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    房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。相關(guān)知識(shí)：什么情況要交房產(chǎn)稅1、房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅中的個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅，其征稅對(duì)象只是房屋;2、征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營(yíng)性房屋;3、區(qū)別房屋的經(jīng)營(yíng)使用方式規(guī)定征稅辦法，對(duì)于自用的按房產(chǎn)計(jì)稅余值征收，對(duì)于出租房屋按租金收入征稅。4、房產(chǎn)稅的納稅人包括：(一)產(chǎn)權(quán)屬國(guó)家的，由經(jīng)營(yíng)管理單位納稅;產(chǎn)權(quán)屬集體和個(gè)人的，由集體單位和個(gè)人納稅。(二)產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人納稅。(三)產(chǎn)權(quán)人、承典人不在房屋所在地的，由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅。(四)產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅。(五)無(wú)租使用其他房產(chǎn)的問(wèn)題。納稅單位和個(gè)人無(wú)租使用房產(chǎn)管理部門、單位及納稅單位的房產(chǎn)，應(yīng)由使用人代為繳納房產(chǎn)稅。哪些情況可免征房產(chǎn)稅一、國(guó)家機(jī)關(guān)，人民團(tuán)體，軍隊(duì)自用的房產(chǎn);二，由國(guó)家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn);三，宗教寺廟，公園，名勝古跡自用的房產(chǎn);四，個(gè)人非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn);五，
    2023-05-31
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  • 哪些叫房地產(chǎn)抵押
    1、房地產(chǎn)抵押是以抵押人的合法房產(chǎn)向抵押權(quán)人以不轉(zhuǎn)移占有的方式提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為，除受法律限制的房屋外，房屋均可抵押。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房產(chǎn)拍賣所得的價(jià)款優(yōu)先受償。2、法律依據(jù)：《民法典》第三百九十四條，為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。一、哪些房子不能抵押貸款1、不得設(shè)定抵押的房地產(chǎn)(1)土地所有權(quán)；(2)耕地、宅基地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)，以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)除外；(3)用于學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等公益性的房地產(chǎn)；(4)所有權(quán)、使用
    2023-06-20
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  • 租房子屬于什么權(quán)，房子算是抵押還是質(zhì)押
    一、租房子屬于什么權(quán)，房子算是抵押還是質(zhì)押要理解承租人對(duì)于租房的使用權(quán)，其實(shí)它本質(zhì)上屬于一項(xiàng)債權(quán)性質(zhì)的權(quán)益。所謂房屋租賃，就是房東（即房屋的所有者）作為出租方，將手中的房屋租借給承租人使用，同時(shí)由后者負(fù)擔(dān)一定比例的租金花費(fèi)。此外，我想要強(qiáng)調(diào)的是，房屋租賃只涉及到財(cái)產(chǎn)使用權(quán)的變動(dòng)，并不會(huì)使得房屋所有權(quán)發(fā)生變化。也就是說(shuō)，房屋所有權(quán)人僅在一定期限內(nèi)向承租人有償轉(zhuǎn)讓房屋的開(kāi)發(fā)收益權(quán)以及土地使用權(quán)范圍內(nèi)的部分權(quán)益而已。簡(jiǎn)而言之，承租人實(shí)際上是通過(guò)合同方式取得了代替所有人行使相關(guān)權(quán)利的權(quán)力。然而，值得注意的是，他所行使的這些權(quán)利，其中可能包括一些類似于用益物權(quán)的范疇，但這僅僅是因?yàn)樗诖碇腥诵袆?dòng)罷了，帶有明顯的相對(duì)特性。在此基礎(chǔ)上，可以得出結(jié)論，即對(duì)于租賃房屋所享有的使用權(quán)，它實(shí)質(zhì)上就等同于一種債權(quán)，并非嚴(yán)格意義上的物權(quán)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，
    2024-07-18
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  • 抵押權(quán)對(duì)抵押人的效力，抵押權(quán)從屬于什么權(quán)
    一、抵押權(quán)對(duì)抵押人的效力抵押權(quán)對(duì)抵押人的效力范圍有如下內(nèi)容：1.抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。2.債務(wù)履行期屆滿，債務(wù)人不履行債務(wù)致使抵押物被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押權(quán)人有權(quán)收取由抵押物分離的天然孳息以及抵押人就抵押物可以收取的法定孳息。3.抵押人將已出租的財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)書面告知承租人，原租賃合同繼續(xù)有效。4.抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。5.轉(zhuǎn)讓抵押物的價(jià)款明顯低于其價(jià)值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔(dān)保；抵押人不提供的，不得轉(zhuǎn)讓抵押物。6.抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保。7.抵押人的行為足以使抵押物價(jià)值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為。8.抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時(shí)存在，債權(quán)消滅的，抵
    2023-05-06
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#抵押擔(dān)保
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    #抵押
    詞條

    抵押，主要指的是抵押人和債權(quán)人通過(guò)書面的形式簽訂有關(guān)的約定，不轉(zhuǎn)移抵押財(cái)產(chǎn)的占有，將抵押的財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。當(dāng)債務(wù)人拒絕履行或者沒(méi)有能力履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)按照法律的相關(guān)規(guī)定，將抵押的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行折價(jià)變賣、或者拍賣，所得的價(jià)款優(yōu)先進(jìn)行受償。... 更多>

    #抵押
    相關(guān)咨詢
    • 什么叫抵押權(quán)，抵押權(quán)包括什么？
      廣東在線咨詢 2021-12-21
      房地產(chǎn)抵押的其他權(quán)利人是指你的房地產(chǎn)是抵押給誰(shuí)的意思。第二級(jí)抵押是，如果您的房地產(chǎn)進(jìn)行二次抵押，第一個(gè)其他權(quán)利人的抵押權(quán)完全履行后，第二個(gè)其他權(quán)利人可以行使抵押權(quán)。
    • 什么叫做房屋抵押，房子抵押給個(gè)人是否具有法律效力
      云南在線咨詢 2021-11-22
      要看具體情況。發(fā)生債務(wù)糾紛時(shí)，債權(quán)人可以起訴債務(wù)人。在起訴債務(wù)人之前，如果情況緊急，如債務(wù)人惡意轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)，債權(quán)人可以申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全。根據(jù)《民法典》的規(guī)定，債務(wù)人在起訴前將財(cái)產(chǎn)抵押給他人，目的是惡意逃避債務(wù)的，債權(quán)人可以向人民法院申請(qǐng)撤銷，撤銷后無(wú)效。
    • 房子有抵押銀行叫我賣房
      貴州在線咨詢 2022-03-19
      房產(chǎn)有抵押在先尚未解押是不能買賣的（公證也沒(méi)有用），尤其房屋沒(méi)有過(guò)戶給你，你還么有取得房屋所有權(quán)，這個(gè)時(shí)候銀行要行使抵押權(quán)拍賣房屋是正當(dāng)?shù)模劣诹髋募俺山唤Y(jié)果，是執(zhí)行程序問(wèn)題，房屋最終成交價(jià)獲得的款項(xiàng)用于償還銀行或者其他債權(quán)人。這個(gè)時(shí)候你可以在拍賣過(guò)程中直接參與拍賣，通過(guò)這種方式保住房屋產(chǎn)權(quán)。然后要求賣房子給你的人向你承擔(dān)違約責(zé)任
    • 什么叫抵押物. 房地產(chǎn)抵押物以及房產(chǎn)的抵押范圍
      廣東在線咨詢 2022-04-27
      房地產(chǎn)抵押物，是指抵押人以不移轉(zhuǎn)占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的那些房地產(chǎn)。抵押人必須對(duì)抵押的房地產(chǎn)享有處分權(quán)。房地產(chǎn)抵押物范圍如下： 1、房產(chǎn)。房產(chǎn)是指抵押人依法取得的享有所有權(quán)或經(jīng)營(yíng)權(quán)的房屋及房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。作為不動(dòng)產(chǎn)，房地是不可分離的，房產(chǎn)必然包括該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。房產(chǎn)，是最普遍的一種房地產(chǎn)抵押物，大部分的房地產(chǎn)抵押均以房產(chǎn)為抵押物。 2、土地使用權(quán)。土地使用權(quán)
    • 二手房貸款什么叫抵押
      海南在線咨詢 2023-06-13
      二手房抵押貸款是指購(gòu)房人以在房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)上交易的房產(chǎn)作抵押，向銀行辦理貸款，可用于購(gòu)買住房、車位、大額耐用消費(fèi)品、汽車和住房裝修等多種需求，再由購(gòu)房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。 二手房貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年；貸款額度是房屋評(píng)估值的70%；貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行，基準(zhǔn)年利率是5.94%。