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一、簽了預(yù)售合同還沒(méi)備案能不能退房通常情況下，購(gòu)房人有權(quán)選擇退房，但這并不意味著其能夠完全擺脫合同條款所規(guī)定的違約責(zé)任。在某些特定場(chǎng)景下，例如因不可抗力因素或開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)嚴(yán)重違約情形（如未依照規(guī)劃進(jìn)行房屋建設(shè)或者延誤交房期限），業(yè)主得以根據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同及相關(guān)法律法規(guī)的具體規(guī)定，解除買(mǎi)賣(mài)合同且無(wú)需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；或者，業(yè)主可借此機(jī)會(huì)與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，尋求雙方都能接受的解決方案以解除買(mǎi)賣(mài)合同。然而，若購(gòu)房人并無(wú)法定或約定的解約權(quán)利，那么其單方面解除買(mǎi)賣(mài)合同便構(gòu)成了實(shí)質(zhì)性的違約行為。從法律層面來(lái)看，購(gòu)房者可以采取以下措施來(lái)應(yīng)對(duì)此類(lèi)問(wèn)題：首先，仔細(xì)研讀買(mǎi)賣(mài)合同中的相關(guān)條款，明確其中是否對(duì)購(gòu)房人在此類(lèi)情況下的解約權(quán)有所規(guī)定。其次，積極與開(kāi)發(fā)商展開(kāi)協(xié)商，嘗試解除買(mǎi)賣(mài)合同。若購(gòu)房人在支付款項(xiàng)等方面確實(shí)面臨實(shí)際困難，通過(guò)與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行友善溝通，并支付一定數(shù)額的補(bǔ)償金（包括開(kāi)發(fā)商已支付的印花稅等相關(guān)費(fèi)用）或違約

一、以前沒(méi)有預(yù)售證，現(xiàn)在有預(yù)售證了，能退嗎購(gòu)買(mǎi)了未經(jīng)預(yù)售許可證審批的房產(chǎn)，是具備退房資格的。根據(jù)相關(guān)法規(guī)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)必須持有合法有效的預(yù)售許可證才可出售房產(chǎn)。若未獲取此許可便擅自預(yù)售房產(chǎn)，該行為將被視為非法，與購(gòu)房者簽訂的商品房預(yù)售合同亦會(huì)被判定無(wú)效。在此情況下，購(gòu)房者有權(quán)利選擇要求退還房屋，但需注意，如先前已經(jīng)取得了合法且有效的預(yù)售許可證，則該合同仍可能被視為有效。法律明確規(guī)定，如在提起訴訟之時(shí)尚未獲得預(yù)售許可證，購(gòu)房者同樣具有退房的權(quán)利。對(duì)于無(wú)預(yù)售許可證卻擅自銷(xiāo)售房產(chǎn)的行為，購(gòu)房者可以主張合同無(wú)效，要求全額退款，同時(shí)還可以提出賠償損失的請(qǐng)求?！渡唐贩夸N(xiāo)售管理辦法》第二十二條不符合商品房銷(xiāo)售條件的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得銷(xiāo)售商品房，不得向買(mǎi)受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用。符合商品房銷(xiāo)售條件的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同之前向買(mǎi)受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，所收費(fèi)用應(yīng)

合同簽訂預(yù)付款一般是當(dāng)年建筑工程工作量的30％～50％，大量采用預(yù)制構(gòu)件以及工期在6個(gè)月以內(nèi)的工程可以適當(dāng)增加預(yù)付款比例。合同簽訂預(yù)付款可以退，但是對(duì)方因履行義務(wù)產(chǎn)生的部分費(fèi)用退。一、合同約定預(yù)付款一般是多少建筑工程的預(yù)付款一般不宜超過(guò)當(dāng)年建筑（包括水、電、暖、衛(wèi)等）工程工作量的50％但也不能低于30％，大量采用預(yù)制構(gòu)件以及工期在6個(gè)月以內(nèi)的工程，可以適當(dāng)增加比例。安裝工程一般不宜超過(guò)當(dāng)年安裝工程量的20％，安裝材料用量較大的工程可以適當(dāng)增加。二、合同簽訂預(yù)付款可以退嗎可以退。預(yù)付款無(wú)雙向或單向擔(dān)保的效力，當(dāng)事人不履行合同而致合同解除時(shí)，預(yù)付款應(yīng)當(dāng)返還。各方的違約責(zé)任通過(guò)合同約定的其他條款來(lái)定，如果沒(méi)有約定違約責(zé)任的，一般不承擔(dān)違約責(zé)任。預(yù)付款是買(mǎi)方在交易合同簽訂后即向賣(mài)方支付一定金額的預(yù)付款。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。

商品房預(yù)售證為開(kāi)發(fā)商辦理網(wǎng)絡(luò)簽約事宜所必需具備的重要文件，僅有在具備全套完備證件之后，方可順利地進(jìn)行網(wǎng)簽及備案事項(xiàng)，從而最終完成商品房預(yù)售。此所謂的“五證”即為《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》以及《建筑工程施工許可證》等多項(xiàng)必備文件。依據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》的相關(guān)規(guī)定，商品房預(yù)售需滿足以下幾個(gè)基本條件：首先，開(kāi)發(fā)商需要支付全部土地使用權(quán)出讓金，以獲取土地使用權(quán)證書(shū)；其次，開(kāi)發(fā)商還需持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；再次，按照預(yù)售商品房的數(shù)量來(lái)計(jì)算，開(kāi)發(fā)商投入到開(kāi)發(fā)建設(shè)中的資金應(yīng)達(dá)到整個(gè)工程建設(shè)總投資的25％以上，并且已經(jīng)明確了施工進(jìn)度與竣工交付日期；最后，開(kāi)發(fā)商還需向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記手續(xù)，獲得商品房預(yù)售許可證明。商品房預(yù)售方須按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的要求，將預(yù)售合同報(bào)送至縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)進(jìn)行登記備案。同時(shí)，商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，必須嚴(yán)格用

簽署預(yù)售合同時(shí)，可以選擇撤銷(xiāo)合同，但是需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。關(guān)于違約責(zé)任的判定依據(jù)以及履行情況，需要結(jié)合退房的實(shí)際原因，明晰買(mǎi)賣(mài)雙方各自應(yīng)負(fù)的責(zé)任。倘若買(mǎi)方主動(dòng)違背了合同中所規(guī)定的相關(guān)條款，那么買(mǎi)方便需按照合同中約定的相關(guān)比例向開(kāi)發(fā)商支付違約金。若無(wú)明確約定比例的情況下，應(yīng)參照我國(guó)《中華人民共和國(guó)民法典》中的相關(guān)規(guī)定來(lái)確定賠償比例。然而，若是賣(mài)方存在違約行為，就要按照所簽署的購(gòu)房協(xié)議中的相關(guān)約定，追究開(kāi)發(fā)商的法律責(zé)任及相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償。此外，若在簽署預(yù)售合同之后，已在房地產(chǎn)管理部門(mén)完成了預(yù)售合同的備案手續(xù)，那么就必須前往該部門(mén)辦理注銷(xiāo)備案手續(xù)。所謂的商品房預(yù)售合同，實(shí)際上是指商品房預(yù)售方與預(yù)約購(gòu)買(mǎi)方之間達(dá)成的一份書(shū)面協(xié)議，預(yù)售方承諾在預(yù)購(gòu)方約定的時(shí)間內(nèi)，將建成的成品住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移給預(yù)購(gòu)方，而預(yù)購(gòu)方則需按照預(yù)售方提供的定金金額或部分房款金額，并按照約定的期限接收房屋?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失。一、單方面解除購(gòu)房合同違約金當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失。二、合同未簽違約責(zé)任的怎么處理只要雙方訂立的合同是合法有效的，就受法律保護(hù)，如果沒(méi)有約定違約條款，一樣有違約責(zé)任。合同未約定違約金，也可以主張違約金。根據(jù)《民法典》第五百七十七條，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合

在涉及物業(yè)出售的房產(chǎn)交易過(guò)程中，在正式簽署房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，常見(jiàn)的支付方式有且不限于如下三種形式：首先，分期付款技術(shù)因素常常成為首選，通過(guò)對(duì)首次購(gòu)房款項(xiàng)作出妥善處理后，后續(xù)根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度適時(shí)、逐步地支付剩余購(gòu)房款直至整個(gè)房屋交付至購(gòu)買(mǎi)方手中并圓滿完成全額付款事宜；其次，銀行作為抵押貸款的主要提供方，會(huì)先行將購(gòu)房所需費(fèi)用匯入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商或相關(guān)機(jī)構(gòu)賬戶，而購(gòu)房者則需依照與銀行達(dá)成的協(xié)議條款，按月分批償還其向銀行所借貸的本金及利息；最后，一次性付款方式則要求買(mǎi)賣(mài)雙方在簽署房屋銷(xiāo)售合同的規(guī)定期限內(nèi)，一次性支付完畢所有購(gòu)房款項(xiàng)?！睹穹ǖ洹返诹俣鶙l買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)按照約定的數(shù)額和支付方式支付價(jià)款。對(duì)價(jià)款的數(shù)額和支付方式?jīng)]有約定或者約定不明確的，適用本法第五百一十條、第五百一十一條第二項(xiàng)和第五項(xiàng)的規(guī)定。《民法典》第六百二十八條買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)按照約定的時(shí)間支付價(jià)款。對(duì)支付時(shí)間沒(méi)有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第

不可以，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售許可證簽訂的購(gòu)房合同無(wú)法律效應(yīng)。一、已經(jīng)交了定金，沒(méi)有簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同能退款嗎買(mǎi)房交了定金是可以退的，但要分情況。購(gòu)房者如果要退還定金，一般在以下情況下，購(gòu)房者是可以向開(kāi)發(fā)商要回定金的：1、在開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，即不具備商品房預(yù)售法定條件的情況下，其與購(gòu)房者約定的購(gòu)房定金是無(wú)效的。不論雙方是簽訂《認(rèn)購(gòu)協(xié)議》，也不論雙方是否約定定金退還事項(xiàng)，開(kāi)發(fā)商都應(yīng)無(wú)條件退還定金給購(gòu)房者;2、如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，卻故意隱瞞重要事實(shí)或提供虛假情況謊稱(chēng)已取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，開(kāi)發(fā)商須對(duì)此承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任，除退還購(gòu)房者定金外，還應(yīng)該賠償購(gòu)房者利息等資金損失及其他有關(guān)財(cái)產(chǎn)損失;3、在開(kāi)發(fā)商具備商品房預(yù)售法定條件，取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》的情況下，如果雙方只約定了購(gòu)房者拒絕訂立《商品房買(mǎi)賣(mài)合同(預(yù)售)》便無(wú)權(quán)要求退還所交付定金，購(gòu)房者則可以該約定有失公平

首先，在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)，必須嚴(yán)格遵循先簽署紙質(zhì)購(gòu)房合同，然后再進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)簽約這一程序。其次，為了保證交易過(guò)程的順暢與公正性，我們將詳細(xì)向您介紹網(wǎng)簽的全套步驟。首先是草擬階段，當(dāng)交易雙方對(duì)于合同的主要條款達(dá)成共識(shí)以后，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)所的專(zhuān)業(yè)操作員需在存量房網(wǎng)絡(luò)簽約系統(tǒng)上仔細(xì)編寫(xiě)和打印出《存量房買(mǎi)賣(mài)合同信息核對(duì)表》。當(dāng)核實(shí)全部?jī)?nèi)容準(zhǔn)確無(wú)誤后，該合同便可由草擬階段順利過(guò)渡到打印階段。接下來(lái)便是打印合同環(huán)節(jié)，操作員會(huì)將之前在網(wǎng)上精心填寫(xiě)好的合同打印出來(lái)，然后交給交易雙方進(jìn)行簽字或蓋章。最后，當(dāng)交易雙方在合同上簽字或蓋章完畢后，操作員需要在網(wǎng)絡(luò)簽約系統(tǒng)中點(diǎn)擊“簽約完成”按鈕，以示整個(gè)簽約過(guò)程圓滿結(jié)束。值得注意的是，網(wǎng)簽的時(shí)間應(yīng)從簽訂預(yù)售合同之日起計(jì)算，且必須在30天內(nèi)完成?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第十條商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門(mén)

若在特定情況下簽署預(yù)售合同，那么在某些特定情況下，所購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)還是有可能進(jìn)行撤銷(xiāo)的。但是，這僅限于由于售房者違反合同規(guī)定或者進(jìn)行了惡意欺騙等不當(dāng)行為而引發(fā)的退房要求，此時(shí)買(mǎi)家可以自行決定是否放棄合同。然而，如果是因?yàn)橘?gòu)房者自身的原因而產(chǎn)生的退房需求，則必須承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。一旦預(yù)售合同正式簽訂，除非存在法定的無(wú)效情形，否則該合同將從簽訂之日起開(kāi)始生效，雙方都應(yīng)嚴(yán)格遵守并履行各自的合同義務(wù)。《中華人民共和國(guó)民法典》第一百八十六條因當(dāng)事人一方的違約行為，損害對(duì)方人身權(quán)益、財(cái)產(chǎn)權(quán)益的，受損害方有權(quán)選擇請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任或者侵權(quán)責(zé)任。《中華人民共和國(guó)民法典》第四百五十八條基于合同關(guān)系等產(chǎn)生的占有，有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的使用、收益、違約責(zé)任等，按照合同約定；合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照有關(guān)法律規(guī)定。

一、未簽訂合同是否能退還預(yù)付款未簽訂合同是能退還預(yù)付款的。經(jīng)營(yíng)者以預(yù)收款方式提供商品或者服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照約定提供。未按照約定提供的，應(yīng)當(dāng)按照消費(fèi)者的要求履行約定或者退回預(yù)付款；并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)預(yù)付款的利息、消費(fèi)者必須支付的合理費(fèi)用。預(yù)付款是一種支付手段，其目的是解決合同一方周轉(zhuǎn)資金短缺。預(yù)付款不具有擔(dān)保債的履行的作用，也不能證明合同的成立。收受預(yù)付款一方違約，只須返還所收款項(xiàng)，而無(wú)須雙倍返還。二、預(yù)付款和定金的區(qū)別定金和預(yù)付款區(qū)別如下：1．性質(zhì)不同，定金是定金合同的內(nèi)容，定金合同是從屬于主合同的從合同，其目的就是為了保障主合同的順利進(jìn)行，其本身不是在履行主合同的內(nèi)容。而預(yù)付款則是主合同的內(nèi)容之一，交付預(yù)付款是一種履行主合同的行為；2．作用不同，預(yù)付款的作用帶有支援性，能夠幫助對(duì)方解決資金上的問(wèn)題，從而確保對(duì)方能夠順利履行合同的各項(xiàng)條款。定金的主要作用是對(duì)合同的保障；3．效力不同：在合同正常履行的

一、預(yù)售房沒(méi)有簽購(gòu)房合同可以退房嗎若尚未簽訂購(gòu)房合同便決定要退房，這種做法是可行的，然而，這也有可能被視為一種違反了誠(chéng)信原則的行為，即所謂的“締約過(guò)失”。在合同訂立的過(guò)程中，如果一方當(dāng)事人由于未能履行其根據(jù)誠(chéng)信原則所應(yīng)盡到的義務(wù)，從而導(dǎo)致另一方當(dāng)事人對(duì)其產(chǎn)生信任并因此蒙受經(jīng)濟(jì)上的損失，那么該方當(dāng)事人就必須承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第四百九十條當(dāng)事人采用合同書(shū)形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時(shí)合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立。法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定合同應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式訂立，當(dāng)事人未采用書(shū)面形式但是一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立。二、沒(méi)有簽購(gòu)房合同定金能退房嗎一般來(lái)說(shuō)沒(méi)有簽購(gòu)房合同定金不可以退。因?yàn)槿绻墙o付定金的一方違反約定的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求收受定金的一方返還定金。如果是收受定金的一方違

一、簽了預(yù)售合同還沒(méi)有收房能轉(zhuǎn)讓期房嗎簽了預(yù)售合同還沒(méi)有收房能轉(zhuǎn)讓期房，雙方可以簽訂期房轉(zhuǎn)讓合同，但在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購(gòu)人取得房屋所有權(quán)證之前房地產(chǎn)主管部門(mén)不得為其辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)；在取得房產(chǎn)證后，商品房預(yù)購(gòu)人可以將原預(yù)售合同的債權(quán)及其權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人。二、簽了預(yù)售合同可以退嗎1、簽了預(yù)售合同的房子還可以退的，不過(guò)要具體根據(jù)退房的原因分清買(mǎi)賣(mài)雙方的責(zé)任。2、如果是買(mǎi)方主動(dòng)違反和約相關(guān)內(nèi)容的，買(mǎi)方就要按照合同內(nèi)容的相關(guān)賠付比例支付開(kāi)發(fā)商違約金，如無(wú)詳細(xì)約定比例，是可以參考我國(guó)民法典里指定的比例。3、如果賣(mài)方違約的話，就要依照所簽訂的購(gòu)房協(xié)議的相關(guān)約定追究開(kāi)發(fā)商的責(zé)任和相應(yīng)的賠償。4、如果購(gòu)房合同已經(jīng)在房管局做備案了，需要開(kāi)發(fā)商跟購(gòu)房者去房管局申請(qǐng)撤銷(xiāo)購(gòu)房合同備案手續(xù)。三、期房轉(zhuǎn)讓條件是什么期房進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的條件如下：開(kāi)發(fā)商與買(mǎi)房人所簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同在有效期內(nèi)；商品房預(yù)售合同已經(jīng)生效

如果是對(duì)方違約，即使沒(méi)有簽合同也可以退定金。如果交了定金雙方就合同內(nèi)容協(xié)商了但不能達(dá)成一致而導(dǎo)致合同未能訂立，以及因不可抗力，意外事件，政策調(diào)整致使一方有正當(dāng)理由的，不適用定金罰則。一方無(wú)故不在約定期限進(jìn)行協(xié)商或擅自改變認(rèn)購(gòu)書(shū)中的內(nèi)容而導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，適用定金罰則。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額，視為變更定金合同。收受定金一方提出異議并拒絕接受定金的，定金合同不生效。一、簽訂了認(rèn)購(gòu)書(shū)能否退房退押金？簽訂了認(rèn)購(gòu)書(shū)能否退房退押金，具體分析如下：1、因開(kāi)發(fā)商原因未簽訂的，買(mǎi)受人可以要求退還定金，開(kāi)發(fā)商應(yīng)雙倍退還定金；2、如果買(mǎi)方未能在約定期限內(nèi)與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，開(kāi)發(fā)商也有權(quán)終止認(rèn)購(gòu)，在這種情況下，購(gòu)房者支付的定金不予退還。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保，定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過(guò)