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需要與次承租人簽訂房屋轉(zhuǎn)租合同，次承租人不需要與出租人簽訂。轉(zhuǎn)租的房子不需要和房東簽合同，房屋承租人將房屋轉(zhuǎn)租給次承租人，應(yīng)取得房屋出租人的書面或者口頭同意，未取得房屋出租人的同意，但房屋出租人知道或者應(yīng)當知道該房屋承租人將房屋轉(zhuǎn)租給次承租人未作反對表示的，應(yīng)視為已經(jīng)取得了房屋出租人的同意，該房屋轉(zhuǎn)租合同有效。

一、房屋轉(zhuǎn)租的注意事項有哪些

房屋轉(zhuǎn)租的注意事項如下：

1、租賃合同約定的租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無效；

2、租賃期限六個月以上的，應(yīng)當采取書面形式，當事人不采取書面形式的，視為不定期租賃；

3、承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三人，原租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當賠償損失；

4、出租人出售租賃房屋的，應(yīng)當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買的權(quán)利；

5、房屋租賃，出租人和承租人必須辦理租賃登記備案手續(xù)，辦理備案需要提交的資料：

（1）房地產(chǎn)權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明；

（2）出租人、承租人的個人身份證明或者法人、其他組織的登記注冊證明；

（3）房屋租賃合同。

一、房屋轉(zhuǎn)租的程序如下：

1、原承租人取得原出租人的書面同意，將其原出租的房屋部分或全部再出租；

2、原承租人與承租人簽訂房屋轉(zhuǎn)租合同；

3、將轉(zhuǎn)租合同和原房屋租賃證到房地產(chǎn)登記機關(guān)辦理房屋轉(zhuǎn)租合同登記備案；

4、領(lǐng)取經(jīng)注記蓋章的原房屋租賃證，繳納有關(guān)稅費。

二、房屋轉(zhuǎn)租一般需要的材料如下：

1、房屋租賃合同；

2、承租人的身份證明；

3、房屋轉(zhuǎn)租合同；

4、出租人同意轉(zhuǎn)租的證明材料。

總之，有些租客租到房屋后會將其轉(zhuǎn)租，在房東同意下是可以的。如房東和租客解除房屋租賃合同，則作為附屬合同的轉(zhuǎn)租合同也要解除。租客應(yīng)當和次承租人說明情況。如租客未經(jīng)許可將房屋出租，房東可以終止房屋租賃，并追究租客違約責任。

二、轉(zhuǎn)租房子要滿足的條件

(1)房屋轉(zhuǎn)租，應(yīng)當訂立轉(zhuǎn)租合同；

(2)轉(zhuǎn)租合同須經(jīng)原出租人書面同意；

(3)轉(zhuǎn)租合同具有附隨性，其約定不能超過原租賃合同規(guī)定的約束條件。而且，在轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之相應(yīng)地變更、解除或者終止。

《民法典》(2021.1.1生效)

第七百一十六條

【承租人對租賃物轉(zhuǎn)租】承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當賠償損失。

承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

第七百一十七條

【超過承租人剩余租賃期限的轉(zhuǎn)租期間效力】承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，超過部分的約定對出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。

第七百一十八條【推定出租人同意轉(zhuǎn)租】出租人知道或者應(yīng)當知道承租人轉(zhuǎn)租，但是在六個月內(nèi)未提出異議的，視為出租人同意轉(zhuǎn)租。