一、競(jìng)買(mǎi)資格及要求
中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，均可申請(qǐng)參加。申請(qǐng)人可以單獨(dú)申請(qǐng)，也可以聯(lián)合申請(qǐng)。聯(lián)合競(jìng)買(mǎi)的按《招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)范》的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。競(jìng)買(mǎi)人報(bào)名時(shí)須交納競(jìng)買(mǎi)保證金，經(jīng)審查符合競(jìng)買(mǎi)條件的方可取得競(jìng)買(mǎi)資格。
根據(jù)有關(guān)規(guī)定競(jìng)買(mǎi)人除按類(lèi)別提交資料外，還應(yīng)提交競(jìng)買(mǎi)保證金不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金的承諾書(shū)及商業(yè)金融機(jī)構(gòu)的資信證明。競(jìng)得人應(yīng)在土地交付之日起一年內(nèi)開(kāi)工建設(shè)，自開(kāi)工之日起三年內(nèi)竣工，并嚴(yán)格落實(shí)開(kāi)竣工申報(bào)制度。
二、申請(qǐng)和資格審查
(一)拍賣(mài)出讓文件取得
按拍賣(mài)公告當(dāng)中規(guī)定的時(shí)間和方式獲取本次拍賣(mài)出讓文件，具體包括：
(1)拍賣(mài)公告;
(2)拍賣(mài)出讓須知;
(3)競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)書(shū);
(4)宗地界址圖;
(5)宗地規(guī)劃指標(biāo)要求;
(6)國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同樣本;
(7)成交確認(rèn)書(shū)樣本。
(二)提交申請(qǐng)
按拍賣(mài)公告當(dāng)中規(guī)定的時(shí)間和方式向我中心提交書(shū)面申請(qǐng)及相關(guān)資料。包括：
1、法人申請(qǐng)的，應(yīng)提交下列文件：
(1)申請(qǐng)書(shū);
(2)法人單位有效證明文件;
(3)法定代表人的有效身份證明文件;
(4)申請(qǐng)人委托他人辦理的，應(yīng)提交授權(quán)委托書(shū)及委托代理人的有效身份證明文件;
(5)競(jìng)買(mǎi)保證金繳納憑證;
(6)拍賣(mài)出讓文件規(guī)定需要提交的其他文件。
(7)資信證明
2、自然人申請(qǐng)的，應(yīng)提交下列文件：
(1)申請(qǐng)書(shū);
(2)申請(qǐng)人有效身份證明文件;
(3)申請(qǐng)人委托他人辦理的，應(yīng)提交授權(quán)委托書(shū)及委托代理人的身份證明文件;
(4)競(jìng)買(mǎi)保證金繳納憑證;
(5)拍賣(mài)出讓文件規(guī)定需要提交的其他文件。
(6)資信證明
3、其他組織申請(qǐng)的，應(yīng)提交下列文件：
(1)申請(qǐng)書(shū);
(2)表明該組織合法存在的文件或有效證明;
(3)表明該組織負(fù)責(zé)人身份的有效證明文件;
(4)申請(qǐng)人委托他人辦理的，應(yīng)提交授權(quán)委托書(shū)及委托代理人的身份證明文件;
(5)競(jìng)買(mǎi)保證金繳納憑證;
(6)拍賣(mài)出讓文件規(guī)定需要提交的其他文件。
(7)資信證明
4、境外申請(qǐng)人申請(qǐng)的，應(yīng)提交下列文件：
(1)申請(qǐng)書(shū);
(2)境外法人、自然人、其他組織的有效身份證明文件;
(3)申請(qǐng)人委托他人辦理的，應(yīng)提交授權(quán)委托書(shū)及委托代理人的有效身份證明文件;
(4)競(jìng)買(mǎi)保證金繳納憑證;
(5)拍賣(mài)出讓文件規(guī)定需要提交的其他文件。
上述文件中，申請(qǐng)書(shū)必須用中文書(shū)寫(xiě)，其他文件可以使用其他語(yǔ)言，但必須附中文譯本，所有文件的解釋以中文譯本為準(zhǔn)。
5、聯(lián)合申請(qǐng)的，應(yīng)提交下列文件：
(1)聯(lián)合申請(qǐng)各方共同簽署的申請(qǐng)書(shū);
(2)聯(lián)合申請(qǐng)各方的有效身份證明文件;
(3)聯(lián)合競(jìng)投協(xié)議，協(xié)議要規(guī)定聯(lián)合各方的權(quán)利、義務(wù)，并明確簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》時(shí)的受讓人;
(4)申請(qǐng)人委托他人辦理的，應(yīng)提交授權(quán)委托書(shū)及委托代理人的有效身份證明文件;
(5)競(jìng)買(mǎi)保證金繳納憑證;
(6)拍賣(mài)出讓文件規(guī)定需要提交的其他文件。
(7)資信證明
(三)資格審查
我中心負(fù)責(zé)對(duì)拍賣(mài)公告規(guī)定的時(shí)間內(nèi)收到的申請(qǐng)進(jìn)行審查。按規(guī)定繳納競(jìng)買(mǎi)保證金、通過(guò)資格審查，方能取得競(jìng)買(mǎi)資格。
經(jīng)審查，有下列情形之一的，為無(wú)效申請(qǐng)：
(1)申請(qǐng)人不具備競(jìng)買(mǎi)資格的;
(2)未按規(guī)定繳納競(jìng)買(mǎi)保證金的;
(3)申請(qǐng)文件不齊全或不符合規(guī)定的;
(4)委托他人代理，委托文件不齊全或不符合規(guī)定的;
(5)法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。
(四)確認(rèn)競(jìng)買(mǎi)人資格
經(jīng)審查，申請(qǐng)人按規(guī)定繳納公開(kāi)競(jìng)買(mǎi)保證金、具備申請(qǐng)條件的，我中心將按照公告規(guī)定的時(shí)間發(fā)給《競(jìng)買(mǎi)資格確認(rèn)書(shū)》確認(rèn)其競(jìng)買(mǎi)資格，并通知其參加拍賣(mài)出讓活動(dòng)。
(五)答疑及現(xiàn)場(chǎng)踏勘
申請(qǐng)人對(duì)公開(kāi)出讓文件有疑問(wèn)的，可以在公開(kāi)出讓活動(dòng)開(kāi)始前以書(shū)面或者口頭方式向我中心咨詢(xún)，自行到現(xiàn)場(chǎng)踏勘。我中心不統(tǒng)一組織申請(qǐng)人對(duì)擬出讓地塊進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)踏勘。
(一)拍賣(mài)出讓程序
1、主持人宣布拍賣(mài)會(huì)開(kāi)始;
2、拍賣(mài)主持人、記錄員就位;
3、拍賣(mài)主持人宣布競(jìng)買(mǎi)人到場(chǎng)情況;
4、設(shè)有底價(jià)的，出讓人應(yīng)當(dāng)現(xiàn)場(chǎng)將密封的拍賣(mài)底價(jià)交給拍賣(mài)主持人，拍賣(mài)主持人現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)啟密封件;
5、拍賣(mài)主持人介紹拍賣(mài)地塊的位置、面積、用途、使用年限、規(guī)劃指標(biāo)要求、建設(shè)時(shí)間等;
6、拍賣(mài)主持人宣布拍賣(mài)宗地的起叫價(jià)、增價(jià)規(guī)則和增價(jià)幅度，并明確提示是否設(shè)有底價(jià)。在拍賣(mài)過(guò)程中，拍賣(mài)主持人可根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況調(diào)整增價(jià)幅度;
7、拍賣(mài)主持人報(bào)出起叫價(jià)，宣布競(jìng)價(jià)開(kāi)始;
8、競(jìng)買(mǎi)人舉牌應(yīng)價(jià)或者報(bào)價(jià);
9、拍賣(mài)主持人確認(rèn)該競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)價(jià)或者報(bào)價(jià)后繼續(xù)競(jìng)價(jià);
10、拍賣(mài)主持人連續(xù)三次宣布同一應(yīng)價(jià)或者報(bào)價(jià)而沒(méi)有人再應(yīng)價(jià)或出價(jià)，且該價(jià)格不低于底價(jià)的，拍賣(mài)主持人落槌表示拍賣(mài)成交，并宣布最高應(yīng)價(jià)者為競(jìng)得人。成交結(jié)果對(duì)拍賣(mài)人、競(jìng)得人和出讓人均具有法律效力。最高應(yīng)價(jià)或報(bào)價(jià)低于底價(jià)的，拍賣(mài)主持人宣布拍賣(mài)終止。
(二)確定競(jìng)得人后，拍賣(mài)人與競(jìng)得人當(dāng)場(chǎng)簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》，拍賣(mài)人或競(jìng)得人不按規(guī)定簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任。競(jìng)得人拒絕簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》也不能對(duì)抗拍賣(mài)成交結(jié)果的法律效力。
(三)出讓人與競(jìng)得人依據(jù)《成交確認(rèn)書(shū)》約定簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》。
(四)出讓結(jié)果公布
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法律綜合知識(shí)一、哪些方法可以取得土地使用權(quán)以下方法可以取得土地使用權(quán)：1.以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)；是指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)，在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。2.以劃撥方式取得國(guó)有土地使用權(quán)；土地使用權(quán)劃撥：是指經(jīng)人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償安置等費(fèi)用后，交付其使用，或者無(wú)償交付其使用的行為。3.以轉(zhuǎn)讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)。轉(zhuǎn)讓方式包括出售、交換和贈(zèng)與等。二、土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓區(qū)別是什么土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓區(qū)別是：1.主體不同，出讓主體是國(guó)有土地所有者；轉(zhuǎn)讓主體是取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地使用者；2.行為性質(zhì)不同，出讓是他物權(quán)設(shè)定，轉(zhuǎn)讓是他物權(quán)轉(zhuǎn)移；3.轉(zhuǎn)移條件與程序不同，出讓條件無(wú)限制，轉(zhuǎn)讓條件有限制；4.交易市場(chǎng)不同，出讓是屬于一級(jí)市場(chǎng)，轉(zhuǎn)讓屬于二級(jí)市場(chǎng)。三、土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)需要村委會(huì)同意嗎土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，并不需要征得村委會(huì)同意。土地經(jīng)營(yíng)權(quán)2023-07-27304人看過(guò) -
土地使用權(quán)土地使用權(quán)是可以拍賣(mài)的，拍賣(mài)出讓國(guó)有土地使用權(quán)，是指由市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)發(fā)布拍賣(mài)公告，由競(jìng)買(mǎi)人在規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)進(jìn)行公開(kāi)招標(biāo)，根據(jù)競(jìng)價(jià)結(jié)果確定土地使用者。但是，農(nóng)村和郊區(qū)的土地，除法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有。宅基地、自留地、山丘屬于農(nóng)民集體所有。該條規(guī)定表明了，土地所有權(quán)可以分為國(guó)家所有和農(nóng)民集體所有兩種，農(nóng)民集體所有的土地禁止拍賣(mài)，只有歸還國(guó)家后才能進(jìn)行拍賣(mài)。房屋預(yù)售后土地使用權(quán)能否抵押房屋預(yù)售后土地使用權(quán)可以抵押。根據(jù)《民法典》第三百九十五條第一款的規(guī)定，債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：（一）建筑物和其他土地附著物；（二）建設(shè)用地使用權(quán)；（三）海域使用權(quán)；（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通運(yùn)輸工具；（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。第四百零二條規(guī)定，以本法第三百九十五條第一款第一項(xiàng)至第2023-07-01237人看過(guò) -
土地使用權(quán)一、土地使用權(quán)年限工業(yè)用地的是多少年1、根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，工業(yè)用地的土地使用權(quán)出讓最高年限為五十年。具體的土地使用年限還是要以出讓合同的約定為準(zhǔn)，在出讓土地使用到期后，業(yè)主如不和政府重新簽訂合同，補(bǔ)交土地出讓金，土地使用權(quán)將依法收為國(guó)有。2、如今的工業(yè)用地實(shí)行的是“租讓結(jié)合、先租后讓”的制度，也就是說(shuō)地塊的中標(biāo)人或競(jìng)得人先承租土地進(jìn)行建設(shè)，通過(guò)既定條件驗(yàn)收后，符合合同約定條件的，再辦理土地出讓手續(xù)。出讓年限也不再是統(tǒng)一的50年，而是結(jié)合產(chǎn)業(yè)生命周期，實(shí)行工業(yè)用地彈性年限出讓制度。3、工業(yè)用地彈性年期出讓已成為國(guó)內(nèi)不少地區(qū)積極推行的新政策。北京市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、深圳前海、珠海、上海、廣州佛山、山東臨沂等都有此類(lèi)政策出臺(tái)，打破以往工業(yè)用地出讓單一的50年制，將新年限劃定為20年，或10-50年不等。4、工業(yè)用地彈性出讓試點(diǎn)將按照“租賃供應(yīng)為常態(tài)，出2023-04-02162人看過(guò) -
土地使用權(quán)國(guó)有土地使用權(quán)拍賣(mài)資質(zhì)的要求有：1.中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，均可申請(qǐng)參加；2.競(jìng)買(mǎi)人報(bào)名時(shí)須交納競(jìng)買(mǎi)保證金，經(jīng)審查符合競(jìng)買(mǎi)條件的方可取得競(jìng)買(mǎi)資格；3.應(yīng)提交競(jìng)買(mǎi)保證金不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金的承諾書(shū)及商業(yè)金融機(jī)構(gòu)的資信證明。一、拍賣(mài)費(fèi)用稅費(fèi)承擔(dān)的相關(guān)法律規(guī)定當(dāng)事人可以就司法拍賣(mài)過(guò)程中稅費(fèi)的承擔(dān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行約定，但是，在當(dāng)事人之間沒(méi)有約定或者就《競(jìng)買(mǎi)公告》《競(jìng)買(mǎi)須知》關(guān)于稅費(fèi)的規(guī)定產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí)，人民法院應(yīng)當(dāng)參照民事交易中自主買(mǎi)賣(mài)的相關(guān)規(guī)定確定司法拍賣(mài)或抵債雙方的稅費(fèi)承擔(dān)標(biāo)準(zhǔn)。二、土地使用權(quán)變更的方式有哪些土地的所有權(quán)是歸國(guó)家所有的，任何人和組織不得擁有，土地買(mǎi)賣(mài)的只能是土地的使用權(quán)有權(quán)。使用權(quán)的變更方式有以下幾種：1、招標(biāo)方式是指土地者(出讓人)向多方土地使用者(投標(biāo)者)發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng),通過(guò)各投標(biāo)者設(shè)計(jì)標(biāo)書(shū)的競(jìng)爭(zhēng),來(lái)確定土地使用權(quán)受讓人的方2023-02-24184人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)我國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除法律另有規(guī)定的外，屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。二、土地權(quán)利證明國(guó)家依法實(shí)行土地登記發(fā)證制度。土地以宗地為單位進(jìn)行登記。宗地是指土地權(quán)屬界線封閉的地塊或者空間。土地登記簿是土地權(quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。土地權(quán)利證書(shū)是土地權(quán)利人享有土地權(quán)利的證明和對(duì)使用權(quán)的確認(rèn)。土地權(quán)利證書(shū)包括：(一)國(guó)有土地使用證;(二)集體土地所有證;(三)集體土地使用證;(四)土地他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)。三、土地的三種類(lèi)型土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等;建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地等;未利用地是指農(nóng)用地和建設(shè)用地以2022-07-31422人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)國(guó)家規(guī)定土地使用權(quán)的相關(guān)內(nèi)容是：1．國(guó)家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。2．嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量，對(duì)耕地實(shí)行特殊保護(hù)。3．建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。根據(jù)《土地管理法》第四條國(guó)家實(shí)行土地用途管制制度。國(guó)家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。2024-04-18381人看過(guò) -
土地使用權(quán)一、取得掛牌出讓土地使用權(quán)需產(chǎn)生哪些稅和費(fèi)包括納稅人以出讓或者轉(zhuǎn)讓的方式取得土地使用權(quán)的，出讓或者轉(zhuǎn)讓協(xié)議上注明的價(jià)款以及受讓方按規(guī)定繳納的契稅，協(xié)議上未注明價(jià)款或者未簽訂出讓或轉(zhuǎn)讓協(xié)議的，以納稅人實(shí)際支付的價(jià)款為準(zhǔn)。我國(guó)土地增值稅實(shí)施細(xì)則規(guī)定，對(duì)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的企業(yè)，在繳納土地增值稅時(shí)允許按取得土地使用權(quán)時(shí)所支付的金額和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本之和，加計(jì)20%的扣除。由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本費(fèi)用繁多，核算比較麻煩，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在開(kāi)展土地增值稅清算時(shí)，特別是加計(jì)20%的扣除時(shí)，需要特別注意。一、取得土地使用權(quán)(一)根據(jù)《關(guān)于印發(fā)〈土地增值稅宣傳提綱〉的通知》(國(guó)稅函發(fā)[1995]110號(hào))規(guī)定，在具體計(jì)算增值額時(shí)，要區(qū)分以下幾種情況進(jìn)行處理：1.對(duì)取得土地或房地產(chǎn)使用權(quán)后，未進(jìn)行開(kāi)發(fā)即轉(zhuǎn)讓的，計(jì)算其增值額時(shí)，只允許扣除取得土地使用權(quán)時(shí)支付的地價(jià)款、繳納的有關(guān)費(fèi)用，以及在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金。顯然，這種情況2023-03-06290人看過(guò) -
土地使用權(quán)土地使用權(quán)拍賣(mài)適用于政府出讓經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)項(xiàng)目和其他投標(biāo)項(xiàng)目用地、原經(jīng)批準(zhǔn)劃撥或出讓用于經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)以拍賣(mài)方式進(jìn)行的土地、以及法院判決拍賣(mài)用于清償債務(wù)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。土地使用權(quán)拍賣(mài)的適用范圍包括以下四類(lèi)情況：1.政府出讓經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)項(xiàng)目和其他投標(biāo)項(xiàng)目用地；2.原經(jīng)批準(zhǔn)劃撥或出讓?zhuān)蚋淖兺恋赜猛?、使用條件等用于經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地；3.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)以拍賣(mài)方式進(jìn)行的土地；4.法院判決拍賣(mài)用于清償債務(wù)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。國(guó)家土地使用權(quán)拍賣(mài)規(guī)定根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》和《中華人民共和國(guó)土地使用權(quán)拍賣(mài)規(guī)定》，國(guó)家實(shí)行國(guó)有土地使用權(quán)拍賣(mài)制度。以招標(biāo)、拍賣(mài)等公開(kāi)競(jìng)價(jià)方式取得土地使用權(quán)的，經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府（即政府土地管理部門(mén)）依法批準(zhǔn)后，由土地管理部門(mén)實(shí)施。根據(jù)該規(guī)定，國(guó)有土地使用權(quán)拍賣(mài)實(shí)行當(dāng)事人意思自治、公開(kāi)競(jìng)價(jià)、有底價(jià)（底價(jià)不得低于土地使用權(quán)評(píng)估價(jià)）競(jìng)買(mǎi)2023-10-22376人看過(guò)
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根據(jù)《城市土地使用稅暫行條例》第二條規(guī)定，在市、縣、鎮(zhèn)、工礦區(qū)使用土地的單位和個(gè)人為城市土地使用稅（以下簡(jiǎn)稱(chēng)土地使用稅）納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納土地使用稅。前款所稱(chēng)單位，包括國(guó)有企業(yè)、集體企業(yè)、私營(yíng)企業(yè)、股份制企業(yè)、外商投資企業(yè)、外國(guó)企業(yè)和其他企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、國(guó)家機(jī)關(guān)、軍隊(duì)和其他單位；個(gè)人包括個(gè)體工商戶和其他個(gè)人。根據(jù)《印花稅暫行條例》第一條，凡在中華人民共和國(guó)境內(nèi)書(shū)寫(xiě)并領(lǐng)取本條例所列證件的單位和個(gè)人，均為印花稅納稅人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)納稅人），應(yīng)當(dāng)按照本條例繳納印花稅。因此，個(gè)人出租商鋪需要繳納土地使用稅和印花稅，而企業(yè)出租商鋪也需要繳納土地使用稅和印花稅。根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于征收房產(chǎn)稅和城市土地使用稅的通知》（國(guó)稅發(fā)[2003]89號(hào)），“鑒于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)的商品房在銷(xiāo)售前屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的產(chǎn)品，要建立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)稅收制度，對(duì)銷(xiāo)售前建成的商品房不征收房產(chǎn)稅，對(duì)銷(xiāo)售前已被2023-05-02143人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)宅基地使用權(quán)是宅基地的權(quán)利人使用宅基地各種形式。那么，宅基地使用權(quán)有哪些規(guī)定？村民怎么取得宅基地使用權(quán)？宅基地使用權(quán)有哪些限制性規(guī)定？申請(qǐng)宅基地的條件有什么？宅基地使用管理：依照《土地管理法》、《土地管理法實(shí)施條例》和《基本農(nóng)田保護(hù)條例》的有關(guān)規(guī)定：1、農(nóng)村村民未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地建住宅的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)責(zé)令退還非法占用的耕地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。2、農(nóng)村村民超越省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，多占土地的，多占的土地以非法占地論處，即按照未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)非法占用土地的違法行為處罰。3、農(nóng)村村民買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓宅基地的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)沒(méi)收違法所得，可以并處罰款。4、農(nóng)村村民不按照批準(zhǔn)的用途使用宅基地的，由農(nóng)村農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)，可以收回宅基地使用權(quán)。5、農(nóng)村村2024-01-1772人看過(guò) -
拍賣(mài)規(guī)則一、發(fā)布拍賣(mài)公告；拍賣(mài)公告至少應(yīng)當(dāng)在拍賣(mài)日前20日發(fā)布。二、競(jìng)買(mǎi)人報(bào)名提出申請(qǐng)并提交資格身份證明文件，交付履約保證金；三、拍賣(mài)人按拍賣(mài)文件要求對(duì)競(jìng)買(mǎi)人資格和資信進(jìn)行審查、核驗(yàn)，對(duì)符合條件的申請(qǐng)人頒發(fā)競(jìng)買(mǎi)資格證書(shū)；四、公開(kāi)拍賣(mài)。拍賣(mài)應(yīng)在拍賣(mài)文件規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)由土地拍賣(mài)主持人按以下程序主持進(jìn)行：1、拍賣(mài)開(kāi)始前，競(jìng)買(mǎi)人憑競(jìng)買(mǎi)資格證書(shū)領(lǐng)取統(tǒng)一編號(hào)的應(yīng)價(jià)牌，競(jìng)買(mǎi)人少于三人的，主持人應(yīng)當(dāng)終止本宗地的拍賣(mài)；2、競(jìng)買(mǎi)人顯示應(yīng)價(jià)牌，主持人點(diǎn)算競(jìng)買(mǎi)人；3、主持人介紹拍賣(mài)土地的位置、面積、用途、使用年限、規(guī)劃要求和其他有關(guān)事項(xiàng)；4、主持人宣布起叫價(jià)和增價(jià)規(guī)則及增價(jià)幅度，沒(méi)有底價(jià)的，應(yīng)當(dāng)予以說(shuō)明；5、競(jìng)買(mǎi)人按規(guī)定的方式和要求應(yīng)價(jià)；6、主持人確認(rèn)該應(yīng)價(jià)后繼續(xù)應(yīng)價(jià)；7、主持人連續(xù)二次宣布最后應(yīng)價(jià)而沒(méi)有再應(yīng)價(jià)的，如果最后應(yīng)價(jià)達(dá)到了拍賣(mài)底價(jià)，主持人在第三次報(bào)出最后應(yīng)價(jià)后落槌，即表示成交，如果最后應(yīng)價(jià)未達(dá)到拍賣(mài)底價(jià)的，主2023-04-02353人看過(guò) -
拍賣(mài)，又稱(chēng)競(jìng)爭(zhēng)買(mǎi)賣(mài)，是指以公開(kāi)競(jìng)爭(zhēng)的辦法把標(biāo)的物賣(mài)給出價(jià)最高的當(dāng)事人的出賣(mài)方式。拍賣(mài)屬于一種特殊買(mǎi)賣(mài)，其特點(diǎn)是多數(shù)買(mǎi)受人公開(kāi)競(jìng)爭(zhēng)購(gòu)買(mǎi)，但以出價(jià)最高者為買(mǎi)受人。拍賣(mài)的成立一般要經(jīng)過(guò)3個(gè)階段：（l）拍賣(mài)表示。拍賣(mài)表示包括拍賣(mài)公告、貨物展示和拍賣(mài)師作出的拍賣(mài)表示。拍賣(mài)雖然有拍賣(mài)表示，但其性質(zhì)上仍屬于要約引誘，而不是要約。因?yàn)椋馁u(mài)師不受其意思表示的拘束，拍賣(mài)師的報(bào)價(jià)只是為了引起競(jìng)買(mǎi)者的競(jìng)買(mǎi)。根據(jù)《拍賣(mài)法》第50條的規(guī)定，拍賣(mài)標(biāo)的無(wú)保留價(jià)的，拍賣(mài)師應(yīng)當(dāng)在拍賣(mài)前說(shuō)明，否則，拍賣(mài)師應(yīng)對(duì)竟買(mǎi)人的最高報(bào)價(jià)必須拍定。如果拍賣(mài)標(biāo)的有保留價(jià)，競(jìng)買(mǎi)人的最高應(yīng)價(jià)未達(dá)到保留價(jià)時(shí)，該應(yīng)價(jià)不發(fā)生效力，拍賣(mài)師應(yīng)當(dāng)停止拍賣(mài)標(biāo)的的拍賣(mài)。（2）應(yīng)買(mǎi)表示。拍賣(mài)是一種要約引誘，竟買(mǎi)人的報(bào)價(jià)即為要約，而拍賣(mài)師的拍定即為承諾。因此，競(jìng)買(mǎi)人一經(jīng)應(yīng)價(jià)，不得撤回，當(dāng)其他競(jìng)買(mǎi)人有更高應(yīng)價(jià)時(shí)，其應(yīng)價(jià)即喪失約束力。易言之，沒(méi)有其他競(jìng)買(mǎi)人報(bào)出更高應(yīng)價(jià)2023-06-09133人看過(guò)
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一、定義：土地使用稅，是指在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人，以實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，依照規(guī)定由土地所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)征收的一種稅賦。由于土地使用稅只在縣城以上城市征收，因此也稱(chēng)城鎮(zhèn)土地使用稅。二、征收標(biāo)準(zhǔn)：城鎮(zhèn)土地使用稅采用定額稅率，即采用有幅度的差別稅額，按大、中、小城市和縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)分別規(guī)定每平方米土地使用稅年應(yīng)納稅額。具體標(biāo)準(zhǔn)如下：1、大城市1.5元至30元；2、中等城市1.2元至24元；3、小城市0.9元至18元；4、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。三、稅額計(jì)算：城鎮(zhèn)土地使用稅根據(jù)實(shí)際使用土地的面積，按稅法規(guī)定的單位稅額交納。其計(jì)算公式如下：應(yīng)納城鎮(zhèn)土地使用稅額=應(yīng)稅土地的實(shí)際占用面積×適用單位稅額一般規(guī)定每平方米的年稅額，大城市1.5元至30元；中等城市1.2元至24元；小城市0.9元至18元；縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。”。房2023-02-22106人看過(guò) -
《土地登記規(guī)則（修正）》第十一條申請(qǐng)土地登記，申請(qǐng)者須向土地管理部門(mén)領(lǐng)取土地登記申請(qǐng)書(shū)。土地登記申請(qǐng)書(shū)應(yīng)當(dāng)載明下列基本事項(xiàng)，并由申請(qǐng)者簽名蓋章：(一)申請(qǐng)者名稱(chēng)、地址；(二)土地座落、面積、用途、等級(jí)、價(jià)格；(三)土地所有權(quán)、使用權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利權(quán)屬來(lái)源證明；(四)其他事項(xiàng)。第二十條尚未確定土地使用權(quán)、所有權(quán)的土地，由土地管理部門(mén)進(jìn)行登記造冊(cè)，不發(fā)土地證書(shū)。目前，我國(guó)的土地權(quán)利證書(shū)包括國(guó)有土地使用權(quán)、集體土地使用權(quán)、集體土地所有權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)四種，其中前三種由縣級(jí)以上人民政府頒發(fā)，土地他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)由縣級(jí)以上人民政府國(guó)土資源行政主管部門(mén)頒發(fā)。什么是土地登記制度簡(jiǎn)單地說(shuō)，土地登記制度是國(guó)家的一項(xiàng)法定制度。不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度土地是最重要、最基礎(chǔ)的不動(dòng)產(chǎn)，土地登記是不動(dòng)產(chǎn)登記的基礎(chǔ)。土地登記是指將國(guó)有土地使用權(quán)、集體土地所有權(quán)、集體土地使用權(quán)和土地抵押權(quán)、地役權(quán)以及依照法律法規(guī)規(guī)定需要登2023-05-0597人看過(guò)
土地使用權(quán)是國(guó)有土地使用權(quán)中的一種，是國(guó)家向土地使用者發(fā)放的，用于開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、使用土地的一種特有權(quán)利。 這種權(quán)利可以是由土地使用者自行使用土地，也可以是將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租給他人，甚至是進(jìn)行抵押貸款。 在法律規(guī)定的期限內(nèi)，土地使用者可以對(duì)... 更多>
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關(guān)于拍賣(mài)取得土地使用權(quán)的規(guī)定是怎樣的內(nèi)蒙古在線咨詢(xún) 2023-01-20關(guān)于拍賣(mài)取得土地使用權(quán)的規(guī)定有： 1、競(jìng)買(mǎi)人除按類(lèi)別提交資料外，還應(yīng)提交競(jìng)買(mǎi)保證金不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金的承諾書(shū)及商業(yè)金融機(jī)構(gòu)的資信證明。 2、競(jìng)得人應(yīng)在土地交付之日起一年內(nèi)開(kāi)工建設(shè)，自開(kāi)工之日起三年內(nèi)竣工，并嚴(yán)格落實(shí)開(kāi)竣工申報(bào)制度。 -
買(mǎi)賣(mài)土地使用管理法和土地使用證有哪些相關(guān)法律規(guī)定天津在線咨詢(xún) 2022-02-081,《中華人民共和國(guó)土地管理法》?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》于1986年6月25日第六屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十六次會(huì)議通過(guò)，1986年6月25日中華人民共和國(guó)主席令第四十一號(hào)公布，自1987年1月1日起施行。2004年8月28日第十屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十一次會(huì)議通過(guò)《全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于修改〈中華人民共和國(guó)土地管理法〉的決定》，現(xiàn)予公布，自公布之日起施行。涉及非法使用 -
怎樣的拍賣(mài)行為取得土地使用權(quán)?遼寧在線咨詢(xún) 2023-05-24關(guān)于拍賣(mài)取得土地使用權(quán)的規(guī)定有： 1、競(jìng)買(mǎi)人除按類(lèi)別提交資料外，還應(yīng)提交競(jìng)買(mǎi)保證金不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金的承諾書(shū)及商業(yè)金融機(jī)構(gòu)的資信證明。 2、競(jìng)得人應(yīng)在土地交付之日起一年內(nèi)開(kāi)工建設(shè)，自開(kāi)工之日起三年內(nèi)竣工，并嚴(yán)格落實(shí)開(kāi)竣工申報(bào)制度。 -
無(wú)償取得土地使用權(quán)的相關(guān)規(guī)定是什么的河北在線咨詢(xún) 2023-05-24一、國(guó)家無(wú)償收回劃撥土地使用的規(guī)定： 1、土地使用者因遷移、解散、撤銷(xiāo)、破產(chǎn)或其他原因而停止使用土地的。 2、國(guó)家根據(jù)城市建設(shè)發(fā)展的需要和城市規(guī)劃的要求收回土地使用權(quán)。 3、各級(jí)司法部門(mén)沒(méi)收其所有財(cái)產(chǎn)而收回土地使用權(quán)的。 4、土地使用者自動(dòng)放棄土地使用權(quán)。 5、未經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)同意，連續(xù)兩年未使用。 6、不按批準(zhǔn)用途使用土地。 7、鐵路、公路、機(jī)場(chǎng)、礦場(chǎng)等核準(zhǔn)報(bào)廢的土地。 國(guó)家無(wú)償收回劃撥土地使用權(quán) -
土地拍賣(mài)法中關(guān)于土地使用拍賣(mài)出讓是怎樣規(guī)定的？四川在線咨詢(xún) 2022-07-07土地使用權(quán)涉及的事項(xiàng)很繁雜，為了進(jìn)一步規(guī)范我國(guó)土地使用權(quán)拍賣(mài)秩序，嚴(yán)格按照我國(guó)法律對(duì)土地使用權(quán)拍賣(mài)出讓事項(xiàng)進(jìn)行辦事，我國(guó)出臺(tái)了《土地拍賣(mài)法》。那么，《土地拍賣(mài)法》中關(guān)于土地使用權(quán)拍賣(mài)出讓辦事程序是如何規(guī)定如下。 一、土地拍賣(mài)法中關(guān)于土地使用權(quán)拍賣(mài)出讓辦事程序的規(guī)定 (一)適用范圍 1、政府出讓經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)項(xiàng)目和其他具有競(jìng)投性的項(xiàng)目用地 2、原經(jīng)批準(zhǔn)劃撥或出讓?zhuān)蚋淖兺恋赜猛?、使用條件等用于經(jīng)營(yíng)性房
