業(yè)主自治有權(quán)收物業(yè)管理費(fèi)嗎
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-27 10:32:53
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沒有權(quán)利收費(fèi)；
1、小區(qū)業(yè)委會(huì)沒有資格收費(fèi)。因?yàn)椋段飿I(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，收取物業(yè)費(fèi)的主體是物業(yè)公司，且要辦理《收費(fèi)許可證》。業(yè)委會(huì)屬于業(yè)主自治組織，可以監(jiān)督、審查物業(yè)的收入、支出，并監(jiān)督其定期張榜公布。如果，業(yè)委會(huì)違反規(guī)定實(shí)施收費(fèi)，業(yè)主可以拒交，并可向物價(jià)、房管投訴，直至想法院起訴。
2、物業(yè)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，一般由由當(dāng)?shù)乜h以上政府部門出臺(tái)指導(dǎo)價(jià)，也可由小區(qū)業(yè)委會(huì)召開全體業(yè)主大會(huì)討論，按所聘物業(yè)公司所能提供的服務(wù)項(xiàng)目，定下業(yè)主所交的服務(wù)費(fèi)多少，然后報(bào)物價(jià)部門批準(zhǔn)，還要報(bào)房管部門備案。
一、業(yè)主委員會(huì)的權(quán)利和義務(wù)
1、業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，其權(quán)利為：
(1)召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，修訂業(yè)主公約、業(yè)主委員會(huì)章程；
(2)代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；
(3)及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；
(4)審議年度管理工作計(jì)劃、年度費(fèi)用預(yù)算；
(5)監(jiān)督公共建設(shè)、公共設(shè)施的合理使用；
(6)監(jiān)督業(yè)主公約的實(shí)施；
(7)業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。
2、業(yè)主委員會(huì)的義務(wù)有：
(1)向業(yè)主大會(huì)報(bào)告工作；
(2)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)通過的各項(xiàng)決議，接受廣大業(yè)主的監(jiān)督；
(3)貫徹執(zhí)行并督促業(yè)主遵守物業(yè)管理及其他有關(guān)法律、政策規(guī)定，協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)落實(shí)各項(xiàng)管理工作；
(4)接受政府行政管理機(jī)構(gòu)的監(jiān)督指導(dǎo)，執(zhí)行政府部門對本物業(yè)的管理事項(xiàng)提出的指令和要求；
(5)業(yè)主委員會(huì)作出的決定不得違反法律、法規(guī)政策，不得違反業(yè)主大會(huì)的決定，不得損害業(yè)主公共利益。
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法律綜合知識一、業(yè)主自治收費(fèi)需交稅嗎？業(yè)主自治收費(fèi)，如果沒有經(jīng)營行為是不需要繳稅的；如果有經(jīng)營行為則需要按照稅法的相關(guān)規(guī)定繳納稅費(fèi)。業(yè)委會(huì)屬于業(yè)主自治組織，可以監(jiān)督、審查物業(yè)的收入、支出，并監(jiān)督其定期張榜公布。如果，業(yè)委會(huì)違反規(guī)定實(shí)施收費(fèi)，業(yè)主可以拒交，并可向物價(jià)、房管投訴，直至向法院起訴。物業(yè)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，一般由由當(dāng)?shù)乜h以上政府部門出臺(tái)指導(dǎo)價(jià)，也可由小區(qū)業(yè)委會(huì)召開全體業(yè)主大會(huì)討論，按所聘物業(yè)公司所能提供的服務(wù)項(xiàng)目，定下業(yè)主所交的服務(wù)費(fèi)多少，然后報(bào)物價(jià)部門批準(zhǔn)，還要報(bào)房管部門備案。二、業(yè)主委員會(huì)的權(quán)利和義務(wù)1、業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，其權(quán)利為：（1）召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，修訂業(yè)主公約、業(yè)主委員會(huì)章程；（2）代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；（3）及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；（4）審議年度管理工作計(jì)劃、年度費(fèi)用預(yù)算；（5）監(jiān)督公共2024-01-2589人看過 -
業(yè)主不可以，因?yàn)槲飿I(yè)分散出售后，產(chǎn)權(quán)主體便出現(xiàn)了多元化的情況，決定了住宅內(nèi)的各個(gè)物業(yè)主體之間既有個(gè)體利益，也有整體利益，需要一種既能維護(hù)全體業(yè)主利益，又能兼顧單個(gè)業(yè)主利益的新型管理模式。這種模式要求把業(yè)主自治和專業(yè)管理結(jié)合起來。由于房屋和相關(guān)配套設(shè)施不可分割，針體物業(yè)不可能由分散業(yè)主各自單獨(dú)進(jìn)行管理。業(yè)主委員會(huì)僅僅是一個(gè)自治組織，不具有專業(yè)維修保養(yǎng)房屋及配套設(shè)施的技術(shù)和條件。因此，我國《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定從事物業(yè)管理活動(dòng)的企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有獨(dú)立的法人資格。國家對從事物業(yè)管理活動(dòng)的企業(yè)實(shí)行資質(zhì)管理制度。從事物業(yè)管理的人員應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定，取得職業(yè)資格證書。業(yè)主委托有資質(zhì)的物業(yè)公司來進(jìn)行管理，既能保證建筑物的安全，也能維護(hù)建筑物的形象和功能，使之升值。具備下列條件之一的，可以申請參加物業(yè)管理師資格考試：(一)取得經(jīng)濟(jì)學(xué)、管理科學(xué)與工*報(bào)考注冊物業(yè)管理師條件*程或土建類中專學(xué)歷，工作滿10年，其中從事2023-04-22104人看過 -
（一）物業(yè)管理公司能罰款嗎？罰款是一種行政處罰行為，物業(yè)管理公司不是行政主體，因而沒有罰款的權(quán)利。處罰權(quán)，只能由行政機(jī)關(guān)或司法機(jī)關(guān)或其他有處罰權(quán)的組織在其法定職權(quán)范圍內(nèi)行使。物業(yè)管理公司擅自處罰的行為違反了《行政處罰法》的規(guī)定，沒有任何法律的依據(jù)，不具有約束力。業(yè)主與物業(yè)管理公司之間沒有任何的行政管理的法律關(guān)系。業(yè)主與物業(yè)管理公司之間是一種平等的合同關(guān)系，物業(yè)管理公司不能凌駕于業(yè)主之上設(shè)立處罰權(quán)。（二）物業(yè)管理公司是否有權(quán)扣押業(yè)主的房屋鑰匙？物業(yè)管理公司無權(quán)扣押業(yè)主的房屋鑰匙。向業(yè)主交付房屋是開發(fā)商的義務(wù)，如果業(yè)主已經(jīng)付了房款，則開發(fā)商必須向業(yè)主交付房屋。物業(yè)管理公司向業(yè)主交付房屋是代開發(fā)商履行義務(wù)，只能以開發(fā)商的名義，不能以自己的名義。物業(yè)管理公司因?yàn)闃I(yè)主拒簽業(yè)主公約或其他原因而不給業(yè)主房屋鑰匙的行為，是將自己在物業(yè)管理合同中的相關(guān)權(quán)利關(guān)系附加到了替開發(fā)商履行交付房屋的義務(wù)中了，這是不符2023-04-06341人看過 -
一、小區(qū)業(yè)主自治收物業(yè)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是什么?具體的標(biāo)準(zhǔn)是：一級收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：1.00元/平方米(已包含稅、費(fèi))，有關(guān)情況如下(一)基礎(chǔ)條件：1、小區(qū)封閉;2、有不少于小區(qū)住宅總建筑面積3‰的物業(yè)管理服務(wù)用房3、綠化率35%以上(包括水面);4、綠化、休閑活動(dòng)中心、場地1500平方米以上;5、固定活動(dòng)館所300平方米以上;6、專用固定停車泊位1個(gè)/3戶;7、具備樓宇可視對講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)或其他三項(xiàng)以上安全防范設(shè)施;8、固定體育活動(dòng)場館不少于二項(xiàng)設(shè)施。(二)公共秩序維護(hù)：1、門崗室美觀整潔，人員統(tǒng)一著裝，設(shè)專人24小時(shí)值勤，其中主出入口不少于12小時(shí)立崗值勤。對本區(qū)機(jī)動(dòng)車出入驗(yàn)證;對外來機(jī)動(dòng)車登記換證。2、按照規(guī)定路線和時(shí)間進(jìn)行24小時(shí)不間斷巡邏，不少于12次，對小區(qū)重點(diǎn)部位每小時(shí)巡查一次，并做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進(jìn)行詢問，發(fā)現(xiàn)火警或治安隱患、事故及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門。3、小區(qū)內(nèi)公2023-06-02221人看過
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業(yè)主一、物業(yè)管理與業(yè)主自治利存在什么問題？物業(yè)管理與業(yè)主自治利存在的問題主要包括：1.1法律不完善導(dǎo)致業(yè)主不能有效維權(quán)現(xiàn)行《物業(yè)管理?xiàng)l例》的根本目的是“推行物管企業(yè)的專業(yè)管理制度”，并按照“業(yè)主自治”的核心所設(shè)計(jì)，忽略了“業(yè)主自治”是其實(shí)質(zhì)，導(dǎo)致業(yè)主自治制度出現(xiàn)了以下問題：首先，至今沒有對業(yè)主自治基礎(chǔ)的建筑物區(qū)分所有權(quán)進(jìn)行更高分量的法律界定與規(guī)范，產(chǎn)權(quán)界定的不清晰是業(yè)主自治成敗的關(guān)鍵因素，相關(guān)法律對于產(chǎn)權(quán)界定的缺失以及房地產(chǎn)開發(fā)商的利益手段導(dǎo)致業(yè)主在早期容易失去民主自治的意識。其次，在實(shí)際生活中，業(yè)主委員會(huì)更像是一個(gè)被引進(jìn)的單純的概念，其中所涉及的產(chǎn)生、權(quán)限、義務(wù)、運(yùn)作、法律責(zé)任等沒有作任何具體規(guī)范，導(dǎo)致“業(yè)主委員會(huì)”缺少資金、場所、專職人員，與“三無”機(jī)構(gòu)別無區(qū)別。只具有一個(gè)框架如何運(yùn)作又如何通過履行自身職責(zé)來保障業(yè)主的合法權(quán)益。我們看到的是廣大業(yè)主在對抗開發(fā)商和物業(yè)公司時(shí)的弱小，沒有法律作2023-06-02270人看過 -
法律綜合知識物業(yè)有權(quán)利管理業(yè)主裝修。業(yè)主在進(jìn)行裝修前應(yīng)事先告知，與物業(yè)進(jìn)行溝通并提供相關(guān)的裝修計(jì)劃和材料，物業(yè)應(yīng)將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)告知業(yè)主，業(yè)主在裝修過程中應(yīng)遵守與房屋裝飾裝修和房屋安全使用相關(guān)的規(guī)定?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第五十三條住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金。專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有，專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，不得挪作他用。專項(xiàng)維修資金收取、使用、管理的辦法由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門會(huì)同國務(wù)院財(cái)政部門制定。2024-05-04339人看過 -
一、物業(yè)管理的主要內(nèi)容有什么物業(yè)管理的主要內(nèi)容有以下8項(xiàng)：1.房屋建筑主體的管理及住宅裝修的日常監(jiān)督；2.房屋設(shè)備、設(shè)施的管理；3.環(huán)境衛(wèi)生的管理；4.綠化管理；5.配合公安和消防部門做好住宅區(qū)內(nèi)公共秩序維護(hù)工作；6.車輛秩序管理；7.公眾代辦性質(zhì)的服務(wù)；8.物業(yè)檔案資料的管理。二、物業(yè)管理如何收費(fèi)物業(yè)管理的收費(fèi)需要遵循如下規(guī)則：1.不違反國家和地方政府的有關(guān)規(guī)定。2.與用戶的收入水平相適應(yīng)。要根據(jù)用戶的收入水平高低來確定，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)過高，用戶承受不了，也不容易取得用戶的支持，反之，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)過低，則物業(yè)管理公司賠本服務(wù)，這又違背市場規(guī)則。3.優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)，兼顧各方利益。所提供的服務(wù)檔次越高，則收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)越高，特約服務(wù)一般比公共服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要高，對商業(yè)部門的收費(fèi)比對機(jī)關(guān)、事業(yè)單位的收費(fèi)一般要高。4.微利原則。物業(yè)管理服務(wù)部分的收入扣除支出略有剩余，否則服務(wù)項(xiàng)目越多，工作量越大，賠本就越多。物業(yè)亂收2023-06-22134人看過 -
業(yè)主物業(yè)是企業(yè)單位，沒有行政處置權(quán)，當(dāng)然不能搞什么罰款了，別說業(yè)主，物業(yè)不能處罰任何人，有違反物業(yè)管理規(guī)定的，可以通知有關(guān)行政單位來處理，比如公安、城管、環(huán)衛(wèi)等部門。物業(yè)管理是指業(yè)主對區(qū)分所有建筑物共有部分以及建筑區(qū)劃內(nèi)共有建筑物、場所、設(shè)施的共同管理或者委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)、其他管理人對業(yè)主共有的建筑物、設(shè)施、設(shè)備、場所、場地進(jìn)行管理的活動(dòng);民法典規(guī)定，業(yè)主可以自行管理物業(yè)，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其它管理者進(jìn)行管理。物業(yè)管理有狹義和廣義之分;狹義的物業(yè)管理是指業(yè)主委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)依據(jù)委托合同進(jìn)行的房屋建筑及其設(shè)備，市政公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、生活秩序和環(huán)境容貌等管理項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)，修繕活動(dòng);廣義的物業(yè)管理應(yīng)當(dāng)包括業(yè)主共同管理的過程，和委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人進(jìn)行的管理過程。形式分類居住物業(yè)：是指具備居住功能、供人們生活居住的建筑;包括住宅小區(qū)、單體住宅樓、公寓、別墅、度假村等;當(dāng)然也2023-05-31136人看過
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業(yè)主一、業(yè)主自治交的物業(yè)費(fèi)合法不業(yè)主自治交的物業(yè)費(fèi)合法，小區(qū)業(yè)委會(huì)沒有資格收費(fèi)。物業(yè)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，一般由由當(dāng)?shù)乜h以上政府部門出臺(tái)指導(dǎo)價(jià)，也可由小區(qū)業(yè)委會(huì)召開全體業(yè)主大會(huì)討論，按所聘物業(yè)公司所能提供的服務(wù)項(xiàng)目，定下業(yè)主所交的服務(wù)費(fèi)多少，然后報(bào)物價(jià)部門批準(zhǔn)，還要報(bào)房管部門備案。二、業(yè)主自治的必要性業(yè)主自治對物業(yè)管理有著十分重要的意義，是物業(yè)管理中必不可少的一環(huán)，具體表現(xiàn)為以下幾點(diǎn)：(1)業(yè)主自治是物業(yè)管理的基礎(chǔ)。建筑物的區(qū)分所有權(quán)的產(chǎn)生和廣大居民社區(qū)自治意識的覺醒產(chǎn)生了現(xiàn)在的物業(yè)管理制度。所有權(quán)是絕對性的權(quán)利，它排除了非所有權(quán)人對物的干預(yù)。無論物業(yè)管理企業(yè)還是政府都無權(quán)干預(yù)所有權(quán)人對房屋的處分，但是其他共有所有權(quán)人卻有權(quán)干預(yù)業(yè)主對房屋共用部分的處分，而這種干預(yù)也只能要求該業(yè)主不得損害其他業(yè)主的利益。因此，涉及共有部分或共用部分而產(chǎn)生的物業(yè)管理問題只有業(yè)主才有最終的發(fā)言權(quán)，而物業(yè)管理企業(yè)只能在業(yè)主的2023-06-18142人看過 -
法律綜合知識一、小區(qū)物業(yè)自治管理合法嗎在法律層面，并未強(qiáng)制規(guī)定居民樓單元實(shí)施業(yè)主自治的禁令。然而，若毫無約束地取消物業(yè)服務(wù)公司的介入，該類管理模式對于業(yè)主群體而言未必有利。畢竟，物業(yè)管理乃是一項(xiàng)需要高度嚴(yán)謹(jǐn)與專業(yè)的任務(wù)，必須具備一定程度的相關(guān)知識技能才可勝任。然而，設(shè)立業(yè)主委員會(huì)則有助于業(yè)主與物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)間建立有效且順暢的溝通橋梁。《中華人民共和國民法典》第二百八十條業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的決定，對業(yè)主具有法律約束力。業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請求人民法院予以撤銷。二、小區(qū)物業(yè)能收樓梯房的加壓費(fèi)嗎在這一議題上，并未存在全國層面的法律明確規(guī)定。然而，國內(nèi)不同地區(qū)根據(jù)實(shí)際情況都分別出臺(tái)了各自的地方性法律法規(guī)，其中亦有針對本問題作出明確規(guī)定的條款。例如，以位于廣東省的經(jīng)濟(jì)特區(qū)廣州市為例，該市頒布的地方法規(guī)即《廣州市城市供水用水條例》便就此問題作出了具體的明文規(guī)定。在2024-07-17419人看過 -
物業(yè)公司無權(quán)因業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)停水停電。水電的提供者是自來水公司和供電局，只有自來水公司和供電局經(jīng)法定程序才有權(quán)終止供應(yīng)水電，物業(yè)企業(yè)在合同中無約定的情況下無權(quán)對業(yè)主停水停電。一、水表的產(chǎn)權(quán)屬于誰水表前部分由所有業(yè)主共同管理和養(yǎng)護(hù)，水表后部分由業(yè)主自行負(fù)責(zé)維修和更換?？偹硎亲詠硭镜模偹砗蟮椒炙砬笆亲詠硭净蛭飿I(yè)負(fù)責(zé)（所有業(yè)主共同負(fù)責(zé)），分水表為自來水公司負(fù)責(zé)，水表后部分為業(yè)主自己負(fù)責(zé)。二、小區(qū)內(nèi)停車物業(yè)是否有權(quán)鎖車小區(qū)內(nèi)停車物業(yè)無權(quán)鎖車。物業(yè)是服務(wù)部門，不是執(zhí)法機(jī)關(guān)，物業(yè)公司與業(yè)主是物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系的向?qū)Ψ?。因此，物業(yè)無權(quán)鎖車或采取其他強(qiáng)制措施，對車輛上鎖是侵犯了業(yè)主的物權(quán)，如果對業(yè)主造成了損失，還應(yīng)該進(jìn)行相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償。對于小區(qū)亂停車的現(xiàn)象，物業(yè)公司只能疏不能堵，要采取合理合法的手段去管理，更不能采取強(qiáng)制性的、違法的手段去干涉。2023-06-24281人看過 -
業(yè)主自治的法律依據(jù)是《物業(yè)管理?xiàng)l例》，我國頒布了《物業(yè)管理?xiàng)l例》，初步確立了以業(yè)主大會(huì)為核心的業(yè)主自治機(jī)制。業(yè)主自治是由于建筑物區(qū)分所有權(quán)制度的確立和發(fā)展才成為必要。多層建筑或居住小區(qū)的共用部位和共用設(shè)施的產(chǎn)權(quán)由多個(gè)區(qū)分所有權(quán)人共有，但各區(qū)分所有權(quán)人的要求各異，從而容易導(dǎo)致各種糾紛發(fā)生。為了統(tǒng)一意見、便于管理，業(yè)主組成管理團(tuán)體委托其他組織或者自行對小區(qū)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、公共環(huán)境、公共秩序等事項(xiàng)進(jìn)行自治管理，以避免公共事務(wù)無人愿管或無人可管情況的發(fā)生，保證物業(yè)合理使用，使業(yè)主有一個(gè)良好的生活居住環(huán)境。只有業(yè)主真正實(shí)現(xiàn)自治，物業(yè)管理活動(dòng)才能真正為業(yè)主服務(wù)，體現(xiàn)業(yè)主的利益，從根本上實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理制度的目的。一、業(yè)主自治的工作內(nèi)容主要是什么？(一)制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；(二)制定和修改管理規(guī)約；(三)選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)委員；(四)制定物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)以及物業(yè)服務(wù)收費(fèi)2023-03-25492人看過
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業(yè)主物業(yè)是否有權(quán)收車位管理費(fèi)，要看是否滿足條件。一般情況下，如果業(yè)主和物業(yè)在訂立物業(yè)合同時(shí)，已經(jīng)在合同之中約定好車位管理費(fèi)，那么物業(yè)就有權(quán)收車位管理費(fèi)。但是如果業(yè)主和物業(yè)在訂立物業(yè)合同時(shí)，沒有在合同之中約定好車位管理費(fèi)，那么物業(yè)就沒有權(quán)利收車位管理費(fèi)。胡亂收取車位費(fèi)的，屬于違法。一、物業(yè)費(fèi)的收取時(shí)間是什么時(shí)候物業(yè)費(fèi)收取時(shí)間是在開發(fā)商交房之后的第二個(gè)月，之后根據(jù)雙方物業(yè)合同中的約定時(shí)間收取。一般實(shí)踐中，物業(yè)服務(wù)費(fèi)是以月為單位交納，交房前由開發(fā)商進(jìn)行繳納，購房者實(shí)際收房后，次月開始繳納。新房根據(jù)購房合同中約定的交房時(shí)間，如果推遲交房則從開發(fā)商通知交房的具體辦理交房手續(xù)那一天起，若是業(yè)主自身原因沒按開發(fā)商通知時(shí)間辦理交房手續(xù)，則從開發(fā)商通知辦理交房手續(xù)的那天起交。二手房則從雙方約定的交房之日起，交房之前是原房主交物業(yè)管理費(fèi)，交房之后是新房主交物業(yè)管理費(fèi)。最好在二手房合同中約定原房主未交之前物業(yè)費(fèi)的處2023-04-0259人看過 -
法律綜合知識一、業(yè)主自治管理物業(yè)是包干制還是酬金制業(yè)主自治管理物業(yè)是包干制還是酬金制可以由業(yè)主決定。如果業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)公司所簽訂的合同為“包干制”的話，業(yè)主是沒有權(quán)利要求公開物業(yè)收支明細(xì)的；相反如果是“酬金制”，物業(yè)則必須公開收支明細(xì)的。包干制，即業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均有物業(yè)服務(wù)企業(yè)享有或承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。實(shí)行包干制的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、額定稅費(fèi)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤。這種定價(jià)方式的實(shí)質(zhì)是市場定價(jià)。酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中，按約定比例或者約定數(shù)額，提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)。實(shí)行酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金”。從市場營銷學(xué)角度分析，包干制的定價(jià)方式實(shí)質(zhì)是市場定價(jià)，酬金制的定價(jià)方式實(shí)質(zhì)是成本定價(jià)。二、民法典中物業(yè)管理合同要約定什么內(nèi)容民2023-11-29269人看過
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物業(yè)費(fèi)是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。... 更多>
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