購(gòu)買二手房哪些資質(zhì)備案對(duì)二手房進(jìn)行了審核
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時(shí)間： 2023-07-27 09:22:15
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購(gòu)買二手房應(yīng)對(duì)以下資質(zhì)進(jìn)行調(diào)查與審核：調(diào)查是否經(jīng)共有人、承租人、抵押權(quán)人同意；審核房屋手續(xù)是否齊全、產(chǎn)權(quán)是否明確；審核合同約定尤其關(guān)于違約條款的約定是否明確；調(diào)查房屋質(zhì)量是否真實(shí)；調(diào)查物管費(fèi)用是否有拖欠；審核房屋是否被限制交易等。
1、簽合同
如果買賣雙方已經(jīng)都談好了，那么就可以簽署合同：《存量房買賣合同》《定金協(xié)議。
2、審核環(huán)節(jié)
這一環(huán)節(jié)買方需要做資質(zhì)審核，一定要確定自己是否有購(gòu)房資格，而賣方需要做房屋核驗(yàn)，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)抵押查封可正常上市交易。
3、網(wǎng)簽
網(wǎng)簽也就是網(wǎng)上簽約，有部分地區(qū)的房地產(chǎn)管理部門會(huì)強(qiáng)制要求要進(jìn)行二手房網(wǎng)簽，主要是為了杜絕一房二賣風(fēng)險(xiǎn)。
4、資金監(jiān)管
資金監(jiān)管可以在銀行進(jìn)行，通常操作流程是：賣方在銀行開(kāi)戶，買方將錢打入賣家賬戶，銀行將這筆錢暫時(shí)凍結(jié)，過(guò)戶完成后解凍，付給賣家。
5、繳稅過(guò)戶
繳稅，即買賣雙方去地稅局交納房屋買賣所涉及的稅費(fèi)。過(guò)戶完成后，房屋的產(chǎn)權(quán)即發(fā)生轉(zhuǎn)移，轉(zhuǎn)移到買方名下，交易完成。
6、領(lǐng)房屋產(chǎn)權(quán)證書
新業(yè)主憑身份證本人領(lǐng)取，過(guò)戶后，一般當(dāng)天就能領(lǐng)取新房屋產(chǎn)權(quán)證書。在買方拿到新的產(chǎn)權(quán)證書后，全款交易賣房流程完成。
《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條
下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：
（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；
（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；
（三）依法收回土地使用權(quán)的；
（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；
（五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；
（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；
（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
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房產(chǎn)交易買了二手房只要辦理了房屋過(guò)戶登記，取得了不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書就可以對(duì)外轉(zhuǎn)讓，進(jìn)行買賣，沒(méi)有時(shí)間限制。法律規(guī)定，房屋作為不動(dòng)產(chǎn)需要進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記才能進(jìn)行物權(quán)變動(dòng)，所以，簽訂房屋買賣合同后還需要進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記才能買賣。購(gòu)買二手房什么時(shí)候能取得房產(chǎn)所有權(quán)1、雙方在房產(chǎn)交易后的一個(gè)月內(nèi)，賣家、買家?guī)戏课葙I賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。2、賣家、買家接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，再帶上身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。3、辦理完買賣過(guò)戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)房屋土地管理局登記申請(qǐng)?！吨腥A2023-07-07383人看過(guò) -
房產(chǎn)中介怎樣購(gòu)買二手房呢?作為首次置業(yè)的菜鳥(niǎo)購(gòu)房者應(yīng)該如何進(jìn)行二手房交易?本文支招指導(dǎo)菜鳥(niǎo)完成。我準(zhǔn)備買一套二手房，但不知道都需要哪些程序，和房主直接交易擔(dān)心受騙，找房產(chǎn)中介還不知道該去哪家?一些二手房網(wǎng)站的交易論壇上經(jīng)常有人發(fā)出這樣的帖子?？磥?lái)，不了解二手房交易程序的人還真是不在少數(shù)。為此，記者專門采訪了相關(guān)部門和業(yè)界人士，為你詳細(xì)講解二手房交易的程序和必須注意的事項(xiàng)。選擇中介公司進(jìn)行二手房交易，比較省心省時(shí)，在中介的監(jiān)督下會(huì)減少許多不必要的麻煩。二手房交易一般都由以下幾個(gè)步驟來(lái)完成(因各房產(chǎn)中介規(guī)定不同，各步驟或略有差異)。第1步：登記。買賣雙方到中介機(jī)構(gòu)咨詢二手房交易的相關(guān)政策，并詳細(xì)登記購(gòu)房、售房信息。第2步：驗(yàn)證。中介機(jī)構(gòu)審核賣方身份證及產(chǎn)權(quán)證(包括產(chǎn)權(quán)是否共有、房屋是否抵押等)，并留存證件復(fù)印件備案。同時(shí)實(shí)地考察、掌握房屋詳情，初步估價(jià)，為確定售價(jià)提供參考。第3步：簽約。驗(yàn)證核實(shí)房屋后2023-06-10372人看過(guò) -
優(yōu)先購(gòu)買權(quán)A）買房心理準(zhǔn)備1、對(duì)價(jià)格做好心理準(zhǔn)備買二手房時(shí)，了解房屋價(jià)格是前提，房屋價(jià)格將直接決定購(gòu)房的選擇范圍。和不同，二手房多為個(gè)案，沒(méi)有相對(duì)統(tǒng)一的價(jià)格。因此，需要從以下幾個(gè)方面進(jìn)行準(zhǔn)備：（1）從總價(jià)看單價(jià)。按照二手房交易的慣例，賣房標(biāo)價(jià)往往標(biāo)的是房屋A）買房心理準(zhǔn)備1、對(duì)價(jià)格做好心理準(zhǔn)備買二手房時(shí)，了解房屋價(jià)格是前提，房屋價(jià)格將直接決定購(gòu)房的選擇范圍。和不同，二手房多為個(gè)案，沒(méi)有相對(duì)統(tǒng)一的價(jià)格。因此，需要從以下幾個(gè)方面進(jìn)行準(zhǔn)備：（1）從總價(jià)看單價(jià)。按照二手房交易的慣例，賣房標(biāo)價(jià)往往標(biāo)的是房屋的總價(jià)，而不像新房銷售，總是標(biāo)明房屋的均價(jià)。因此，某些二手房乍一看上去，許多購(gòu)房人覺(jué)得總價(jià)很低，很便宜，但如果二手房建設(shè)年代久，居室面積小，那么算下來(lái)每平方米建筑面積單價(jià)并不低。（2）通過(guò)新房?jī)r(jià)格比較二手房?jī)r(jià)格。消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)常常陷入是購(gòu)買新房還是二手房的苦惱。因此，比較同一區(qū)域內(nèi)的新房和二手房之間的價(jià)格差2023-06-10143人看過(guò)
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二手房貸款【大連二手房貸款資質(zhì)審核趨嚴(yán)】上周(2011年4月11日~4月17日)全國(guó)一線城市二手房市場(chǎng)波動(dòng)較大，其中北京成交量大幅上漲76%，掛牌均價(jià)環(huán)比上漲3.45%，達(dá)到29848元/平方米。4月21日央行又上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，再次釋放了政策調(diào)控趨緊的信號(hào)，二手房貸款資質(zhì)審核也比以前更加嚴(yán)格。上周(2011年4月11日~4月17日)全國(guó)一線城市二手房市場(chǎng)波動(dòng)較大，其中北京成交量大幅上漲76%，掛牌均價(jià)環(huán)比上漲3.45%，達(dá)到29848元/平方米。同樣呈現(xiàn)漲勢(shì)的還有上海和深圳，而廣州則呈現(xiàn)滯漲態(tài)勢(shì)。隨著學(xué)區(qū)房置業(yè)旺季的到來(lái)，二手房市場(chǎng)回暖勢(shì)頭漸起。但各地停貸風(fēng)波四起，成都、武漢等多地的銀行都暫停了房貸業(yè)務(wù)，大連部分銀行也傳出停辦房貸業(yè)務(wù)的消息。4月21日央行又上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，再次釋放了政策調(diào)控趨緊的信號(hào)，二手房貸款資質(zhì)審核也比以前更加嚴(yán)格。中國(guó)人民銀行4月17日宣布，從4月21日起，上調(diào)存款類金融2023-06-10262人看過(guò) -
優(yōu)先購(gòu)買權(quán)一、權(quán)屬審查應(yīng)當(dāng)審查二手房的權(quán)屬證明及相關(guān)文件，未依法登記取得房地產(chǎn)權(quán)證書的，不得買賣;可以向房地產(chǎn)交易中心調(diào)查核實(shí)。1、二手房轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)是依法登記取得房地產(chǎn)權(quán)證書的二手房權(quán)利人。2、二手房受讓人可以是中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織，但法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定或者土地使用權(quán)出讓合同另有約定的除外。3、二手房屬于有限責(zé)任公司、股份有限公司的，應(yīng)當(dāng)有公司董事會(huì)、股東會(huì)審議同意的書面文件。4、二手房屬于國(guó)有或集體資產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)有主管部門的批準(zhǔn)文件。5、共有二手房，應(yīng)當(dāng)有共有人同意轉(zhuǎn)讓的書面證明。二、權(quán)屬限制審查1、交易的房屋，有沒(méi)有受到司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)的查封或者以其他形式的限制交易情形。2、二手房有無(wú)抵押等他項(xiàng)權(quán)利設(shè)置情況。若有，則要看無(wú)取得抵押權(quán)人等他項(xiàng)權(quán)利人書面同意買賣的證明。3、是否涉及他人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)1)共有二手房買賣時(shí)，在同等條件下，二手房共有人享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。如要交易2023-04-15459人看過(guò) -
二手房合同備案如下：網(wǎng)上簽訂二手房合同，簽訂合同后30日內(nèi)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)登記備案；經(jīng)有關(guān)部門審核，取得備案號(hào)，打印合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應(yīng)得份數(shù)；合同簽訂后，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核后返回備案號(hào)，備案成功。簽訂二手房購(gòu)買合同需要注意什么問(wèn)題要注意下列問(wèn)題：1．明確房屋產(chǎn)權(quán)和手續(xù)是否齊全。房產(chǎn)證是房主享有房屋所有權(quán)的唯一憑證。若房主沒(méi)有，購(gòu)房者存在極大風(fēng)險(xiǎn)。2．明確買賣雙方的責(zé)任。簽定此條款時(shí)十分重要，如果有一方出現(xiàn)違約責(zé)任，應(yīng)擁有怎樣的權(quán)利，在簽定合同時(shí)雙方利益上得到什么補(bǔ)償，都要約定清楚。3．明確付款方式和時(shí)間。雙方應(yīng)該在合同中明確付款方式和時(shí)間。如首付款、尾款的支付比例、數(shù)量、時(shí)間。4．明確過(guò)戶時(shí)間。約定過(guò)戶時(shí)間是合同中較重要的條款之一，雙方需慎重簽訂，確認(rèn)準(zhǔn)確的時(shí)限。5．物業(yè)交割要清楚。在簽定買賣合同時(shí)，千萬(wàn)不要忘記物業(yè)交割階段，附加條款里一定要約定水、電、煤氣、物業(yè)、供2023-08-06292人看過(guò) -
夫妻共同財(cái)產(chǎn)買二手房與其他商品不同，它不可能做到一手交錢，一手交貨。對(duì)于賣方來(lái)說(shuō)，你買方不掏錢，人家是不可能把房子交給你并且辦理過(guò)戶手續(xù)的。這就要求買方必須先付款，要是賣方把鑰匙交給你了，房本押在你那兒了，你也別天真地認(rèn)為貨已經(jīng)到手了。只有等到新房本所有權(quán)人一欄寫上你自己大名的那一刻起，那套房子才真正屬于你!從相中房子交定金開(kāi)始算起一直到拿上新房本，這中間有時(shí)需要好幾個(gè)月，需要跟很多的單位或個(gè)人打交道，需要簽署十多份法律文書，稍有閃失那套房子就不屬于你了。在整個(gè)二手房交易過(guò)程中，所有的風(fēng)險(xiǎn)全部由買房人來(lái)承擔(dān)。所以，一個(gè)買房人，你必須謹(jǐn)慎注意如下幾個(gè)問(wèn)題才能保證房子買到手：①賣房人的身份是否真實(shí)，是否就是所有權(quán)人?②房屋是否屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)，配偶是否同意出售?③房屋是否符合上市交易條件，是否有抵押，有沒(méi)有承租人，承租人是不是放棄了優(yōu)先購(gòu)買權(quán)?④房本是不是真的，房主提供的房屋信息是否屬實(shí)?⑤如果房?jī)r(jià)漲了，房2023-06-10243人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)本文描述了二手房買賣的流程和注意事項(xiàng)。買方和賣方在達(dá)成房屋買賣協(xié)議后,需前往房地產(chǎn)交易市場(chǎng)打印《房產(chǎn)買賣協(xié)議》并簽訂《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》。接著,買方需要找評(píng)估公司對(duì)所購(gòu)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估,并提供擔(dān)保以保證貸款的安全性。審核通過(guò)后,買方與銀行簽訂借款合同,銀行通知賣方貸款可付。最后,買賣雙方需到房產(chǎn)局辦理過(guò)戶手續(xù)并帶齊相關(guān)資料。整個(gè)過(guò)程需注意細(xì)節(jié),以確保交易順利完成。買方和賣方在房屋買賣合同中達(dá)成協(xié)議，規(guī)定通過(guò)二手房貸款方式支付房款，并明確首付款和貸款的比例。2、二手房買賣雙方到房屋所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)打印《房產(chǎn)買賣協(xié)議》，并且同時(shí)由買賣雙方到當(dāng)?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場(chǎng)簽訂《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》用以明確交易資金代收代付的委托關(guān)系；3、買方需要先找評(píng)估公司對(duì)所購(gòu)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估；4、為了保證該二手房貸款的安全性，一般銀行會(huì)要求買方提供擔(dān)保；5、二手房買方持《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》到貸款銀行交存首付款，2024-04-28330人看過(guò) -
二手房產(chǎn)權(quán)不能購(gòu)買的二手房具體有：1、產(chǎn)權(quán)不明確的二手房是購(gòu)房者首先要避開(kāi)的。按照規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅都應(yīng)依照法律規(guī)定登記，經(jīng)依法登記，才發(fā)生效力；而未經(jīng)登記的，則不發(fā)生效力。因此，在買房前就要核對(duì)賣家是否具有產(chǎn)權(quán)；2、被查封的二手房。被法院、檢察院、公安機(jī)關(guān)、海關(guān)等國(guó)家機(jī)關(guān)查封和扣押的房屋，其所有權(quán)的轉(zhuǎn)移不得對(duì)抗這種公權(quán)力。如被執(zhí)行人無(wú)金錢給付能力的，法院有權(quán)裁定對(duì)被執(zhí)行人的其他財(cái)產(chǎn)采取查封、扣押措施；被執(zhí)行人或其他人擅自處分已被查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的，法院有權(quán)責(zé)令責(zé)任人限期追回財(cái)產(chǎn)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。因此，司法機(jī)關(guān)已保全、查封的房屋也是不能買的；3、違章建筑的二手房。如果二手房有違建，按照有關(guān)規(guī)定，在違建拆除、恢復(fù)原樣之前，房子是不能買賣、不能過(guò)戶、不能通過(guò)任何合法途徑抵押貸款的。從違章建設(shè)人有無(wú)土地使用權(quán)的角度來(lái)講，違章建筑大體可分為兩種情況：（1）是建造人未合法取得土地使2023-08-10444人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、購(gòu)買二手房可能面對(duì)哪些違約行為二手房交易中常見(jiàn)的違約行為如下：1．賣方將房屋直接賣給第三人；2．賣方不按時(shí)交付房屋；3．賣家不簽收定金；4．賣方要求提高房?jī)r(jià)辦理過(guò)戶；5．賣房直接不履行合同約定的。二、要如何避免二手房違約？1．查實(shí)是否有其他產(chǎn)權(quán)人二手房買賣合同應(yīng)當(dāng)要經(jīng)過(guò)全體產(chǎn)權(quán)人簽字才能生效，或者即使產(chǎn)權(quán)人沒(méi)有簽字，但事后明確追認(rèn)的，合同依然有效，否則合同將因?yàn)榍趾α瞬糠之a(chǎn)權(quán)人的合法利益而歸于無(wú)效。2．賣家拖延接受付款的行為需謹(jǐn)慎二手房買賣需要按照一定的流程進(jìn)行，如果在通知賣方收款的時(shí)候，賣方以出差、不便等理由，一直沒(méi)有提供賬戶接收款項(xiàng)，一般賣方都希望能盡早拿到房款，所以一旦出現(xiàn)這種情況，很有可能是賣方為了拖延你的付款時(shí)間，等過(guò)了合同約定的延遲付款的最大期限后，賣方就可能會(huì)起訴你遲延付款，主張合同無(wú)效，然后趁機(jī)將房子再轉(zhuǎn)入給別人。3．注明違約條件購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)在主要合同內(nèi)容中注明：“若是由2023-07-0277人看過(guò) -
購(gòu)買二手現(xiàn)房要從以下方面進(jìn)行選擇：1、賣方還貸情況；2、樓盤的使用年限、開(kāi)發(fā)商及物業(yè)管理的情況；3、地理位置；4、切勿盲目高額貸款；5、房屋質(zhì)量情況；6、自身經(jīng)濟(jì)狀況；7、裝修情況；8、房屋產(chǎn)權(quán)情況。按揭購(gòu)買二手現(xiàn)房首付比例是多少按揭購(gòu)買二手現(xiàn)房首付比例最低是總房?jī)r(jià)的30％，沒(méi)有強(qiáng)制性的固定數(shù)額。首次使用公積金貸款的，首付比例最低在總房?jī)r(jià)的20％～30％；使用銀行商貸的，首付比例最低在總房?jī)r(jià)的30％；貸款購(gòu)買二套房的，首付比例最低在總房?jī)r(jià)的60％?！渡唐贩夸N售管理辦法》第七條商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；（二）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件；（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（四）已通過(guò)竣工驗(yàn)收；（五）拆遷安置已經(jīng)落實(shí)；（六）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配2023-08-01156人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、要如何進(jìn)行二手房合同備案市區(qū)范圍內(nèi)的二手房交易，買賣雙方經(jīng)有備案資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)達(dá)成交易的，可由中介機(jī)構(gòu)操作人員直接進(jìn)行合同備案。雙方自行達(dá)成交易的，雙方可攜帶相關(guān)資料至行政服務(wù)中心房管窗口現(xiàn)場(chǎng)備案。《商品房銷售管理辦法》第三十四條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前按項(xiàng)目委托具有房產(chǎn)測(cè)繪資格的單位實(shí)施測(cè)繪，測(cè)繪成果報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門審核后用于房屋權(quán)屬登記。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。二、要如何簽二手房買賣合同1、明確標(biāo)的。要寫明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)備設(shè)施等情況；寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，是否共有財(cái)產(chǎn)；是否存在房屋所有權(quán)糾紛等。2、明確價(jià)款。如寫明總價(jià)款；付款方式；付款條件；如何申請(qǐng)貸款；定金；尾款。3、寫2024-03-03135人看過(guò) -
房產(chǎn)證一、二手房買賣合同必須要公證嗎二手房買賣合同不是必須要公證。當(dāng)事人可以自行選擇是否公證。根據(jù)《中華人民共和國(guó)公證法》第二十七條的規(guī)定，申請(qǐng)辦理公證的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向公證機(jī)構(gòu)如實(shí)說(shuō)明申請(qǐng)公證的事項(xiàng)的有關(guān)情況，提供真實(shí)、合法、充分的證明材料；提供的證明材料不充分的，公證機(jī)構(gòu)可以要求補(bǔ)充。公證機(jī)構(gòu)受理公證申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)告知當(dāng)事人申請(qǐng)公證事項(xiàng)的法律意義和可能產(chǎn)生的法律后果，并將告知內(nèi)容記錄存檔。二、二手房買賣合同糾紛的訴訟時(shí)效是好久二手房買賣合同糾紛的訴訟時(shí)效是3年，自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害之日起計(jì)算；自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù)；涉及到不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)和登記返還財(cái)產(chǎn)的，不受訴訟時(shí)效限制?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百八十八條向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另2023-06-04381人看過(guò)
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二手房交易流程包括以下步驟： 1. 買賣雙方在中介公司填寫《房屋買賣合同》，標(biāo)明房屋基本情況、價(jià)格和付款方式，雙方商定房?jī)r(jià)款，定金等條款。 3. 由中介公司代辦產(chǎn)權(quán)調(diào)查，評(píng)估，貸款申請(qǐng)，審核，交易過(guò)戶等手續(xù)。 4. 辦理首付款資金監(jiān)管，需買... 更多>
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購(gòu)買二手房進(jìn)行哪些資質(zhì)調(diào)查與審核？四川在線咨詢 2023-09-13二手房交易需要調(diào)查與審核的資質(zhì)是：調(diào)查是否經(jīng)共有人、承租人、抵押權(quán)人同意；審核房屋手續(xù)是否齊全、產(chǎn)權(quán)是否明確；審核合同約定尤其關(guān)于違約條款的約定是否明確；調(diào)查房屋質(zhì)量是否真實(shí)；調(diào)查物管費(fèi)用是否有拖欠；審核房屋是否被限制交易等。 -
購(gòu)買二手房應(yīng)對(duì)什么資質(zhì)進(jìn)行調(diào)查與審核青海在線咨詢 2023-02-24購(gòu)買二手房應(yīng)對(duì)資質(zhì)進(jìn)行調(diào)查與審核： 一、權(quán)屬審查； 二、買賣雙方主體資格審查； 三、共有財(cái)產(chǎn)審查； 四、權(quán)利限制審查； 五、他項(xiàng)權(quán)利設(shè)置審查。 -
調(diào)查與審核二手房購(gòu)買所需的資質(zhì)河南在線咨詢 2025-02-05在購(gòu)買二手房時(shí),需要進(jìn)行資質(zhì)調(diào)查和審核。這包括以下方面: 1. 產(chǎn)權(quán)審查:確認(rèn)房屋的所有權(quán)屬于誰(shuí),是否符合不動(dòng)產(chǎn)登記規(guī)定。 2. 房屋買賣雙方主體資格審查:確認(rèn)買方和賣方是否具有完全民事行為能力,并符合購(gòu)房資格。 3. 房屋共有財(cái)產(chǎn)審查:確認(rèn)房屋是否為夫妻共有、家庭共有或其他共有財(cái)產(chǎn),并符合共有財(cái)產(chǎn)相關(guān)規(guī)定。 4. 房屋權(quán)利限制審查:確認(rèn)房屋的權(quán)利是否受到限制,例如抵押、查封等。 5. -
購(gòu)買二手房手續(xù)有哪些, 購(gòu)買二手房有哪些手續(xù)吉林省在線咨詢 2022-04-21購(gòu)買二手房手續(xù)： 1.買方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等。 2.簽訂二手房買賣合同。 3.找評(píng)估公司做評(píng)估。這個(gè)過(guò)程一般來(lái)說(shuō)要5~7個(gè)工作日。 4.貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金和銀行同時(shí)申請(qǐng)。這是整個(gè)二手房自行交易過(guò)程中耗時(shí)間的階段，通常要40個(gè)工作日左右。 -
如何進(jìn)行二手房購(gòu)房資格審查澳門在線咨詢 2023-03-06流程如下： 1、網(wǎng)上預(yù)簽。購(gòu)房人可先行在市房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)二手房個(gè)人網(wǎng)上合同登記備案欄目，輸入合同文本進(jìn)行網(wǎng)上預(yù)簽《存量房買賣合同》，也可以在房產(chǎn)管理部門窗口進(jìn)行網(wǎng)上預(yù)簽。 2、資料核查。購(gòu)房人持規(guī)定的資料原件向窗口接受購(gòu)房資格核查，領(lǐng)取《受理二手住房購(gòu)房資格核查回執(zhí)單》。 3、網(wǎng)上查詢結(jié)果。通過(guò)市場(chǎng)信息網(wǎng)的二手住房購(gòu)買資格核查結(jié)果查詢欄目，輸入《核查回執(zhí)單》編號(hào)、購(gòu)房人姓名和身份證件號(hào)碼查詢購(gòu)房
