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二手房收房的流程
來源:法律編輯整理 時間: 2023-06-04 19:44:47 184 人看過

一、二手房收房的流程

1、先簽訂房地產(chǎn)買賣合同(當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到),在合同里面都寫明你們雙方的約定,比如怎么付款,分幾次付款,一般都是簽了買賣合同首付給他3成,然后去房地產(chǎn)交易中心過戶,過戶當(dāng)日付6成,等你拿到產(chǎn)證后給他最后的1成。過戶的手續(xù)不復(fù)雜,只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同、土地證、還有房產(chǎn)證,就可以去過戶了。

2、注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場,要簽字的,如一方不去的話要去公證處作委托的!一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月,其他無分別,總的時間是,簽好合同當(dāng)天就可以去過戶(帶齊資料),過戶好后20個工作日拿到新的產(chǎn)證,其他再交接一下水電費(fèi)就可以了。

二、二手房交房時注意事項(xiàng)有哪些

1、有些房產(chǎn)的交易中,雙方在合同中約定的房屋面積與實(shí)際的房屋面積并不相符,這就需要我們在交房的時候?qū)Ψ课莸拿娣e進(jìn)行測量核實(shí),并向自己出示測量報(bào)告,也可以自己聘請專業(yè)的測量機(jī)構(gòu)進(jìn)行測量,如果發(fā)現(xiàn)房屋面積與實(shí)際面積不符,而且超出了一定的范圍,購房者可以向售房者索賠。

2、交房的時候還需要查看房屋的細(xì)節(jié),這是非常重要的一點(diǎn),有的房子在裝修過程中會對房子造成一定的損壞,小的損壞就可以略過,但如果是大的損壞,就不能忽視了,比如房屋的主體結(jié)構(gòu)被破壞。因此,購房者在交房的時候要注意查看房屋內(nèi)的各設(shè)施是否還能正常使用,下水道是否暢通,電燈是否可以正常使用等等。

3、水、電、物業(yè)、電話、寬帶等費(fèi)用在交房的時候都需要一一結(jié)清,如果售房者沒有結(jié)清這些費(fèi)用,甚至惡意拖欠,如果不查清楚,這些費(fèi)用日后都由購房者自己承擔(dān),因此,購房者在交房時要核實(shí)這些費(fèi)用的結(jié)清情況,要注意維修基金的結(jié)清,因?yàn)榘匆?guī)定,維修賬戶中的資金是不予退還的。

4、戶口這方面是很容易發(fā)生糾紛的,經(jīng)常發(fā)生購房者已經(jīng)辦理了入住手續(xù),但是售房者卻還未遷出戶口的事情,也因?yàn)榇耸沦彿空吆褪鄯空甙l(fā)生糾紛,并且很難得到有效處理。所以,購房者在交房時一定要注意核實(shí)售房者的戶口是否已經(jīng)遷移出去,避免出現(xiàn)以上這種情況。

5、二手房原房東交給下家的鑰匙有,二手房房間鑰匙、單元大門鑰匙、防盜門鑰匙、地下室或小房鑰匙、信箱鑰匙等。

三、二手房收房交驗(yàn)注意事項(xiàng)有哪些

1、注意交樓附送物品清單:當(dāng)前上海市的二手房市場上大多是一些帶裝修的房屋,在簽約時,請各位業(yè)主與買家把附送的物品列明清單及數(shù)量,對于一些家電產(chǎn)品建議列明型號、牌子等,方便收樓時核對物品是否與合同相符。

2、質(zhì)量問題細(xì)排查:由于二手房一般已有一定的歷史,故買家在收房時,還應(yīng)特別注意查看房屋的工程質(zhì)量問題。例如,門、窗是否密封,有無破損;天花板、墻壁、地面,有無裂痕、滲漏、積水等;水、電、開關(guān)等,能否正常使用,用水通道是否暢通等等。如果所買的房子是頂層,還要查看頂面是否有雨水滲漏的痕跡。

3、各項(xiàng)費(fèi)用必須結(jié)清:正如案例所提及的費(fèi)用問題,收樓后發(fā)現(xiàn)原業(yè)主欠下了數(shù)千元的費(fèi)用,要找業(yè)原業(yè)主追討時已經(jīng)無法聯(lián)系了,只好自認(rèn)倒霉,所以請各位買家在收樓時,必須確認(rèn)原業(yè)主已結(jié)清水電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用,以免自己承擔(dān)不必要的費(fèi)用。

4、收樓證明備齊全:對于一些多年未入住的新樓,買家收樓時要檢查驗(yàn)收樓盤交付使用的各種證件是否齊備。同時,對于一些所謂的收樓費(fèi)用,例如維修基金等,也必須清晰地知道業(yè)主是否曾繳交過,以免造成自己的損失。另水、電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費(fèi)等過戶的單據(jù)也應(yīng)備齊全,以免將來不能享受相關(guān)服務(wù)。

5、戶籍是否遷出:對于名校物業(yè),有部分的原業(yè)主把物業(yè)出售,但戶籍仍掛在已出售的物業(yè),新業(yè)主在收樓時,如果想用該物業(yè)的戶籍時,及時要求對方按時把戶籍遷出,否則新業(yè)主無法找派出所接收戶籍。

6、《房屋交接書》要簽署:收了鑰匙,結(jié)清了尾款,收房就算完成了吧?其實(shí),不然。專家提醒,千萬別忘簽署《房屋交接書》。簽署《房屋交接書》的法律后果是賣家將符合買賣合同約定的房屋交付給買家,交房的時間點(diǎn)也就是簽署《房屋交接書》的時間點(diǎn)。如果不簽,雙方將來可能會對何時是交房時間產(chǎn)生爭議,進(jìn)而影響到雙方對違約責(zé)任的承擔(dān)。

7、發(fā)票是否齊全:買家成功收樓后,通??蛻舳家k理一些過戶手續(xù),例如過戶的稅單、有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)等轉(zhuǎn)名手續(xù)的發(fā)票是否齊全,否則買家無法使用相關(guān)的服務(wù)。

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    聯(lián)系房源通過以上幾步后,您對您需要的房源已經(jīng)有了一定的了解。下一步,就是直接聯(lián)系房源了,聯(lián)系房源的方式可以分為以下幾種:1、通過網(wǎng)絡(luò)進(jìn)入173房產(chǎn)網(wǎng)頻道()搜索房源信息,房源信息中會標(biāo)有賣方的電話或中介方的電話。2、同時可將自己的求購信息及要求通過億房網(wǎng)求購頻道發(fā)布,具體地址為3、通過報(bào)紙上登載的房源信息電話聯(lián)系。4、通過中介聯(lián)系。5、通過電視臺及電臺欄目公布的房源信息電話聯(lián)系。二手房情況復(fù)雜。在聯(lián)系房源后,須考慮該房源是否合乎法規(guī),真實(shí)有效:1、認(rèn)真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。首先要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書正本,并到成都市房產(chǎn)交易中心查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性,以及擬購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)來源和產(chǎn)權(quán)記錄。包括房主、登記日期、成交價格等,還需要確認(rèn)賣方產(chǎn)權(quán)的完整性,了解所購房有沒有被抵押,以及與人共享等;注意產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否同一個人。其次要搞清楚所購房源是否屬于允許出售的房屋。一般來說,軍隊(duì)、醫(yī)院
    2023-04-22
    158人看過
  • 二手房購房流程①:買房準(zhǔn)備
    優(yōu)先購買權(quán)
    A)買房心理準(zhǔn)備1、對價格做好心理準(zhǔn)備買二手房時,了解房屋價格是前提,房屋價格將直接決定購房的選擇范圍。和不同,二手房多為個案,沒有相對統(tǒng)一的價格。因此,需要從以下幾個方面進(jìn)行準(zhǔn)備:(1)從總價看單價。按照二手房交易的慣例,賣房標(biāo)價往往標(biāo)的是房屋A)買房心理準(zhǔn)備1、對價格做好心理準(zhǔn)備買二手房時,了解房屋價格是前提,房屋價格將直接決定購房的選擇范圍。和不同,二手房多為個案,沒有相對統(tǒng)一的價格。因此,需要從以下幾個方面進(jìn)行準(zhǔn)備:(1)從總價看單價。按照二手房交易的慣例,賣房標(biāo)價往往標(biāo)的是房屋的總價,而不像新房銷售,總是標(biāo)明房屋的均價。因此,某些二手房乍一看上去,許多購房人覺得總價很低,很便宜,但如果二手房建設(shè)年代久,居室面積小,那么算下來每平方米建筑面積單價并不低。(2)通過新房價格比較二手房價格。消費(fèi)者在購房時常常陷入是購買新房還是二手房的苦惱。因此,比較同一區(qū)域內(nèi)的新房和二手房之間的價格差
    2023-06-10
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  • 全面梳理的二手房購房流程
    一、瀏覽信息,電話咨詢。二、預(yù)約看房。聯(lián)系中介或者房東實(shí)地三、協(xié)商房價。由地區(qū)中介公司二手房專業(yè)人員負(fù)責(zé)協(xié)調(diào),促成雙方成功交易四、簽定買賣協(xié)議。(一)賣方夫妻出具三證即房產(chǎn)證、契稅證、土地證,有效身份證或公證書;(二)買方出具有效身份證五、預(yù)付定金六、辦理過戶手續(xù)。1、辦理房產(chǎn)證。1.私人之間:(1)《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》(復(fù)印件留存)、契證(復(fù)印件留存);(2)雙方當(dāng)事人當(dāng)場,交驗(yàn)身份證(復(fù)印件留存),經(jīng)掛牌后的網(wǎng)簽買賣合同。2.單位之間、單位與私人之間:(1)《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》(復(fù)印件留存);(2)經(jīng)當(dāng)年年檢的營業(yè)執(zhí)照或單位法人資格證書(復(fù)印件留存);(3)當(dāng)事人到場,交驗(yàn)身份證(復(fù)印件留存),如單位法人代表委托,須提交授權(quán)委托書,交驗(yàn)代理人身份證(復(fù)印件留存);(4)買賣協(xié)議及單位上級部門同意出售證書或同意證明(如國有房產(chǎn),需報(bào)國資部門審批)。3.其他
    2023-06-24
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#購房指南
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    #收房
    詞條

    收房是指業(yè)主根據(jù)與開發(fā)商簽訂的購房合同,在房屋交付日到開發(fā)商辦公室進(jìn)行現(xiàn)場交接的過程。 通常在房屋達(dá)到合同規(guī)定的交付使用條件后,開發(fā)商會通過電話、短信、郵件等方式通知業(yè)主收房。業(yè)主在收到通知后需要按照合同約定的期限和條件及時辦理房屋交接手續(xù)... 更多>

    #收房
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      網(wǎng)簽手續(xù)辦理完畢后,須依次及時辦理交易資金監(jiān)管和轉(zhuǎn)移登記手續(xù),這樣才能安全。 網(wǎng)簽流程: 1、二手房買賣雙方協(xié)商合同的相關(guān)條款內(nèi)容。 2、填寫完后由買賣雙方自行設(shè)置合同密碼,操作人員進(jìn)行提交。 3、合同提交完畢后,操作人員從網(wǎng)上打印合同協(xié)議或聲明。人進(jìn)行簽字蓋章后,當(dāng)事人持申請表及其它相關(guān)材料到房屋權(quán)屬登記部門辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
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      青海在線咨詢 2022-10-28
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