一、二手房收房的流程
1、先簽訂房地產(chǎn)買賣合同(當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到),在合同里面都寫明你們雙方的約定,比如怎么付款,分幾次付款,一般都是簽了買賣合同首付給他3成,然后去房地產(chǎn)交易中心過戶,過戶當(dāng)日付6成,等你拿到產(chǎn)證后給他最后的1成。過戶的手續(xù)不復(fù)雜,只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同、土地證、還有房產(chǎn)證,就可以去過戶了。
2、注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場,要簽字的,如一方不去的話要去公證處作委托的!一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月,其他無分別,總的時間是,簽好合同當(dāng)天就可以去過戶(帶齊資料),過戶好后20個工作日拿到新的產(chǎn)證,其他再交接一下水電費(fèi)就可以了。
二、二手房交房時注意事項(xiàng)有哪些
1、有些房產(chǎn)的交易中,雙方在合同中約定的房屋面積與實(shí)際的房屋面積并不相符,這就需要我們在交房的時候?qū)Ψ课莸拿娣e進(jìn)行測量核實(shí),并向自己出示測量報(bào)告,也可以自己聘請專業(yè)的測量機(jī)構(gòu)進(jìn)行測量,如果發(fā)現(xiàn)房屋面積與實(shí)際面積不符,而且超出了一定的范圍,購房者可以向售房者索賠。
2、交房的時候還需要查看房屋的細(xì)節(jié),這是非常重要的一點(diǎn),有的房子在裝修過程中會對房子造成一定的損壞,小的損壞就可以略過,但如果是大的損壞,就不能忽視了,比如房屋的主體結(jié)構(gòu)被破壞。因此,購房者在交房的時候要注意查看房屋內(nèi)的各設(shè)施是否還能正常使用,下水道是否暢通,電燈是否可以正常使用等等。
3、水、電、物業(yè)、電話、寬帶等費(fèi)用在交房的時候都需要一一結(jié)清,如果售房者沒有結(jié)清這些費(fèi)用,甚至惡意拖欠,如果不查清楚,這些費(fèi)用日后都由購房者自己承擔(dān),因此,購房者在交房時要核實(shí)這些費(fèi)用的結(jié)清情況,要注意維修基金的結(jié)清,因?yàn)榘匆?guī)定,維修賬戶中的資金是不予退還的。
4、戶口這方面是很容易發(fā)生糾紛的,經(jīng)常發(fā)生購房者已經(jīng)辦理了入住手續(xù),但是售房者卻還未遷出戶口的事情,也因?yàn)榇耸沦彿空吆褪鄯空甙l(fā)生糾紛,并且很難得到有效處理。所以,購房者在交房時一定要注意核實(shí)售房者的戶口是否已經(jīng)遷移出去,避免出現(xiàn)以上這種情況。
5、二手房原房東交給下家的鑰匙有,二手房房間鑰匙、單元大門鑰匙、防盜門鑰匙、地下室或小房鑰匙、信箱鑰匙等。
三、二手房收房交驗(yàn)注意事項(xiàng)有哪些
1、注意交樓附送物品清單:當(dāng)前上海市的二手房市場上大多是一些帶裝修的房屋,在簽約時,請各位業(yè)主與買家把附送的物品列明清單及數(shù)量,對于一些家電產(chǎn)品建議列明型號、牌子等,方便收樓時核對物品是否與合同相符。
2、質(zhì)量問題細(xì)排查:由于二手房一般已有一定的歷史,故買家在收房時,還應(yīng)特別注意查看房屋的工程質(zhì)量問題。例如,門、窗是否密封,有無破損;天花板、墻壁、地面,有無裂痕、滲漏、積水等;水、電、開關(guān)等,能否正常使用,用水通道是否暢通等等。如果所買的房子是頂層,還要查看頂面是否有雨水滲漏的痕跡。
3、各項(xiàng)費(fèi)用必須結(jié)清:正如案例所提及的費(fèi)用問題,收樓后發(fā)現(xiàn)原業(yè)主欠下了數(shù)千元的費(fèi)用,要找業(yè)原業(yè)主追討時已經(jīng)無法聯(lián)系了,只好自認(rèn)倒霉,所以請各位買家在收樓時,必須確認(rèn)原業(yè)主已結(jié)清水電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用,以免自己承擔(dān)不必要的費(fèi)用。
4、收樓證明備齊全:對于一些多年未入住的新樓,買家收樓時要檢查驗(yàn)收樓盤交付使用的各種證件是否齊備。同時,對于一些所謂的收樓費(fèi)用,例如維修基金等,也必須清晰地知道業(yè)主是否曾繳交過,以免造成自己的損失。另水、電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費(fèi)等過戶的單據(jù)也應(yīng)備齊全,以免將來不能享受相關(guān)服務(wù)。
5、戶籍是否遷出:對于名校物業(yè),有部分的原業(yè)主把物業(yè)出售,但戶籍仍掛在已出售的物業(yè),新業(yè)主在收樓時,如果想用該物業(yè)的戶籍時,及時要求對方按時把戶籍遷出,否則新業(yè)主無法找派出所接收戶籍。
6、《房屋交接書》要簽署:收了鑰匙,結(jié)清了尾款,收房就算完成了吧?其實(shí),不然。專家提醒,千萬別忘簽署《房屋交接書》。簽署《房屋交接書》的法律后果是賣家將符合買賣合同約定的房屋交付給買家,交房的時間點(diǎn)也就是簽署《房屋交接書》的時間點(diǎn)。如果不簽,雙方將來可能會對何時是交房時間產(chǎn)生爭議,進(jìn)而影響到雙方對違約責(zé)任的承擔(dān)。
7、發(fā)票是否齊全:買家成功收樓后,通??蛻舳家k理一些過戶手續(xù),例如過戶的稅單、有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)等轉(zhuǎn)名手續(xù)的發(fā)票是否齊全,否則買家無法使用相關(guān)的服務(wù)。
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收房是指業(yè)主根據(jù)與開發(fā)商簽訂的購房合同,在房屋交付日到開發(fā)商辦公室進(jìn)行現(xiàn)場交接的過程。 通常在房屋達(dá)到合同規(guī)定的交付使用條件后,開發(fā)商會通過電話、短信、郵件等方式通知業(yè)主收房。業(yè)主在收到通知后需要按照合同約定的期限和條件及時辦理房屋交接手續(xù)... 更多>
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