如何確定房屋租客轉(zhuǎn)租的證明
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-04-30 07:49:00
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證明房屋租客轉(zhuǎn)租可以搜集承租人與次承租人之間的租賃合同或居委會(huì)的次承租人的登記證明，依據(jù)法律規(guī)定，承租人未經(jīng)出租人同意，對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請(qǐng)求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。
《民法典》第七百一十五條
承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請(qǐng)求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。
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承租人提前歸還租約怎么辦？承租人主動(dòng)提前歸還租賃物的，可以證明承租人有經(jīng)濟(jì)擔(dān)保。對(duì)于這種退租，沒有必要草率處理，要求對(duì)方達(dá)成終止協(xié)議，約定退租時(shí)間，并要求承租人支付合理補(bǔ)償。如果承租人是被動(dòng)提前承租人，則證明承租人處于財(cái)務(wù)危機(jī)之中。在這種情況下，出租人應(yīng)抓緊時(shí)間處理這種情況。租賃合同都有約定的期限，但許多出租人會(huì)遇到承租人要求提前歸還租約的情況。仔細(xì)分析，提前退租可分為兩類：一類是主動(dòng)提前退租，即承租人財(cái)務(wù)狀況良好，僅因經(jīng)營原因，要求提前退租。二是被動(dòng)提前退租，即承租人財(cái)務(wù)狀況惡化，不得不提前退租。通常，出租人不知道如何處理提前退款。雖然合同中也規(guī)定了提前退租，但實(shí)際問題處理起來并不容易。首先，出租人應(yīng)與承租人進(jìn)行談話，找出提前歸還的真正原因，無論是主動(dòng)歸還還是被動(dòng)歸還。因?yàn)榉N種跡象表明，如果不及時(shí)妥善處理這種情況，出租人的損失將擴(kuò)大，并將提起法律訴訟。出租人應(yīng)當(dāng)按照原租賃合同的約定及時(shí)與2023-05-07153人看過 -
公租房(一)申請(qǐng)。出租屋當(dāng)事人到當(dāng)?shù)卮?居)服務(wù)管理站或鎮(zhèn)(街)服務(wù)管理中心申報(bào)，有房屋《房地產(chǎn)權(quán)證》或《土地使用證》，產(chǎn)權(quán)清晰的，領(lǐng)取并如實(shí)填寫《出租屋租賃登記備案表》;無房屋《房地產(chǎn)權(quán)證》或《土地使用證》，但房產(chǎn)屬無爭議的，可由當(dāng)?shù)卮?居)委會(huì)出具產(chǎn)權(quán)有效證明，領(lǐng)取并如實(shí)填寫《出租屋租賃登記備案表》。(二)初審。當(dāng)事人或委托代理人攜帶有關(guān)資料交村(居)服務(wù)管理站，工作人員初審合格的，開具臨時(shí)有關(guān)收件、收款票據(jù)。房屋租賃手續(xù)費(fèi)，每年每套80元。(三)發(fā)放《房屋租賃登記備案證明》。服務(wù)管理站將有關(guān)證件、資料統(tǒng)一送到鎮(zhèn)(街)服務(wù)管理中心辦結(jié)領(lǐng)取有關(guān)票證后，要及時(shí)將有關(guān)證件及正式收款票據(jù)分發(fā)給當(dāng)事人，辦理登記期限為3個(gè)工作日(特殊情況不超過5個(gè)工作日)。由房屋的所有者或經(jīng)營者將其所有或經(jīng)營的房屋交給房屋的消費(fèi)者使用，房屋消費(fèi)者通過定期交付一定數(shù)額的租金，取得房屋的占有和使用權(quán)利的行為。房屋租賃是房屋2023-05-04188人看過 -
繼續(xù)履行一、轉(zhuǎn)租證明有必要嗎，如何開轉(zhuǎn)租證明轉(zhuǎn)租的房子不需要和房東簽合同，房屋承租人將房屋轉(zhuǎn)租給次承租人，應(yīng)取得房屋出租人的書面或者口頭同意，未取得房屋出租人的同意，但房屋出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道該房屋承租人將房屋轉(zhuǎn)租給次承租人未作反對(duì)表示的，應(yīng)視為已經(jīng)取得了房屋出租人的同意，該房屋轉(zhuǎn)租合同有效。房屋出租人在不知道情下的轉(zhuǎn)租，出租人知情后可能會(huì)產(chǎn)生兩種態(tài)度，一種是同意，一種是不同意。如果出租人同意轉(zhuǎn)租，那么轉(zhuǎn)租合同有效；如果出租人不同意轉(zhuǎn)租，那么就意味著出租人有權(quán)解除出租人與承租人之間的房屋租賃合同，如果出租人解除該合同，轉(zhuǎn)租合同也就無效。因此，在房屋出租人不知情的情況下的轉(zhuǎn)租合同屬于效力待定的合同。房屋轉(zhuǎn)租證明轉(zhuǎn)租人：＿＿＿＿（以下簡稱甲方）承租人：＿＿＿＿（以下簡稱乙方）當(dāng)事人就房屋轉(zhuǎn)租事宜達(dá)成以下協(xié)議：第一條轉(zhuǎn)租人經(jīng)得出租人的同意，就承租的坐落于＿＿＿＿房屋＿＿＿＿ｍ2轉(zhuǎn)租與承租人為居住使用而2023-06-10167人看過
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房屋轉(zhuǎn)租租房的時(shí)候，如果和房東在合同上約定了不能轉(zhuǎn)租，那么再轉(zhuǎn)租就是違反合同，房東可以起訴租客違約，要么按照違約條款處理，要么就是上法院當(dāng)被告。如果書面合同沒有約定這個(gè)內(nèi)容，有口頭協(xié)定的，那么要考慮口頭協(xié)定是否能生效?，F(xiàn)在雖然有些房東在租房的時(shí)候規(guī)定了租客不能轉(zhuǎn)租，但是租客轉(zhuǎn)租的行為還是很多的，實(shí)際情況比較多并不代表這樣做就是可以的。租客對(duì)房子進(jìn)行裝修，不想租了該如何處理首先，這取決于不繼續(xù)租賃的前提是什么。合同無效，租期屆滿或合同終止。不同的情況有不同的處理方法。如果合同無效，如果屬于裝飾品，出租人同意使用，可以折價(jià)歸出租人所有。如果不同意，承租人將拆除未形成附件的附件，附件將根據(jù)合同無效的過錯(cuò)分擔(dān)現(xiàn)值損失。租賃期屆滿或者合同終止的，承租人除當(dāng)事人另有約定外，不形成附加裝修的，應(yīng)當(dāng)拆除。因拆遷造成的房屋損壞，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀?！吨腥A人民共和國民法典》第七百一十六條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃2023-07-08317人看過 -
律師事務(wù)所租客要確定自己與二手房東簽訂的租賃期限不能超過二手房東與一手房東租賃合同的剩余期限。租客要查看商鋪的產(chǎn)權(quán)資料，最好前往房管局查詢?cè)摦a(chǎn)權(quán)資料是否真實(shí)，此外還要查看一手房東與二手房東之間的租賃合同，以及一手房東和二手房東的身份證明。劉小姐在黃埔的一個(gè)社區(qū)街道上做服裝生意，這家店是半年前從二手房東那里租來的，當(dāng)時(shí)二手房東與劉小姐簽訂的租賃期限不到一年，但二手房東口頭承諾租約到期后會(huì)跟她續(xù)約。第一次做生意的劉小姐信以為真，繳納了兩萬多元的轉(zhuǎn)讓費(fèi)將這一鋪面租下，這個(gè)價(jià)格跟周邊租約長達(dá)3、4年的鋪面轉(zhuǎn)讓費(fèi)差不多。開店之初要簽訂長期合同然而當(dāng)劉小姐轉(zhuǎn)讓鋪面時(shí)，前來咨詢的人都要求與二手房東簽訂至少2-3年的合同才愿意接手。劉小姐只好跟二手房東商量，得到的結(jié)果卻是，二手房東與一手房東之間的合同到年底就到期了，因此根本不可能簽訂長期合同。另一方面，即使到期后二手房東和一手房東成功續(xù)約，劉小姐也必須再繳納一筆22023-06-1062人看過 -
房屋轉(zhuǎn)租一、房屋轉(zhuǎn)租的條件房屋轉(zhuǎn)租必須符合下列條件：1、承租人在租賃期限內(nèi)，必須征得出租人同意，出租人可以從轉(zhuǎn)租中獲得收益，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃房屋造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失；2、應(yīng)當(dāng)訂立轉(zhuǎn)租合同，可以是三方當(dāng)事人共同簽訂，也可以在出租人的同意下由承租人與轉(zhuǎn)承租人雙方簽訂；3、轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期，但出租人與轉(zhuǎn)租人雙方有約定的除外；4、轉(zhuǎn)租合同生效后，轉(zhuǎn)租人享有并承擔(dān)原租賃合同規(guī)定的出租人的權(quán)利和義務(wù)，并應(yīng)當(dāng)履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務(wù)，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方另有約定的除外；5、轉(zhuǎn)租期間原租賃合同變更、解除或終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之變更、解除、終止。二、房屋非法轉(zhuǎn)租如何處理非法轉(zhuǎn)租是指承租人未經(jīng)出租人同意而進(jìn)行的轉(zhuǎn)租。在非法轉(zhuǎn)租中，承租人的轉(zhuǎn)租行為是違法行為，承租人應(yīng)賠償出租人因此所受的損害，出租人也有權(quán)終止合同。非法轉(zhuǎn)租時(shí)，當(dāng)事人之間發(fā)2023-02-09378人看過 -
合同內(nèi)容房屋可以轉(zhuǎn)租，但是合法的轉(zhuǎn)租需要滿足以下條件：（1）轉(zhuǎn)租須經(jīng)房屋所有權(quán)人的同意。轉(zhuǎn)租已不屬于正常使用的范疇，必須經(jīng)房屋所有權(quán)人同意，否則無效。（2）轉(zhuǎn)租的租金不得高于原租金，確實(shí)需合理提高，提高的收入應(yīng)交給房屋所有權(quán)人。租金是房屋的收益，應(yīng)由房屋所有權(quán)人取得。凡未經(jīng)房屋所有權(quán)人同意而轉(zhuǎn)租的，或謀取租金差價(jià)的轉(zhuǎn)租，房屋所有權(quán)人有權(quán)要求追究承租人的違約責(zé)任，并可解除房屋租賃合同，收回出租房屋。租轉(zhuǎn)租的房子要和房東簽合同嗎在轉(zhuǎn)租合同中，事實(shí)上，承租轉(zhuǎn)租的房屋不需要和原房東簽訂租賃合同，但需要原房東對(duì)轉(zhuǎn)租行為的書面認(rèn)可。租用轉(zhuǎn)租的房子，只需在轉(zhuǎn)租人的租賃期限內(nèi)重新制作租賃合同就可以了。但一切租賃的權(quán)利以及義務(wù)，只能向轉(zhuǎn)租人主張。這里的意思是說，要是在搬進(jìn)租房之后，房子要出現(xiàn)什么問題了，只要不是自己人為造成的，都是找轉(zhuǎn)租人解決，而不能找原房東處理。當(dāng)然，轉(zhuǎn)租沒有說要跟原房東簽合同，但為防止中間過程出2023-07-07461人看過
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法律綜合知識(shí)一、房屋租賃后租客失聯(lián)如何處置房屋的承租人違約后失蹤的，協(xié)商解決問題是不可能的，而出租人可以到法院起訴承租人，而管轄的法院是承租人所在地法院?！睹袷略V訟法》第二十二條下列民事訴訟，由原告住所地人民法院管轄；原告住所地與經(jīng)常居住地不一致的，由原告經(jīng)常居住地人民法院管轄：（一）對(duì)不在中華人民共和國領(lǐng)域內(nèi)居住的人提起的有關(guān)身份關(guān)系的訴訟；（二）對(duì)下落不明或者宣告失蹤的人提起的有關(guān)身份關(guān)系的訴訟；（三）對(duì)被采取強(qiáng)制性教育措施的人提起的訴訟；（四）對(duì)被監(jiān)禁的人提起的訴訟。二、房屋租賃后違約金怎么算房屋租賃合同的違約金一般按照合同標(biāo)的數(shù)額的20％計(jì)算，造成的損害較大時(shí)違約金可以適當(dāng)上浮，但最高不應(yīng)超過實(shí)際損失的30％。具體標(biāo)準(zhǔn)可以雙方在合同中協(xié)商約定，同時(shí)可以根據(jù)違約情形來判斷實(shí)際損失。《中華人民共和國民法典》第五百八十五條【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，2023-06-23288人看過 -
房屋轉(zhuǎn)租不能轉(zhuǎn)租的房屋：（1）承租人拖欠租金的；（2）承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的；（3）預(yù)租的商品房；（4）租賃合同中未約定可以轉(zhuǎn)租，且出租人不同意轉(zhuǎn)租的，承租人也不擅自轉(zhuǎn)租。轉(zhuǎn)租的條件：（1）從轉(zhuǎn)租的前提來講，轉(zhuǎn)租必須征得出租人書面同意。（2）從轉(zhuǎn)租的客體上講，轉(zhuǎn)租的房屋是出租的房屋，它可以是承租房屋的全部，也可以是承租房屋的部分。（3）從轉(zhuǎn)租的收益來講，轉(zhuǎn)租人從轉(zhuǎn)租中獲得收益是無疑的。（4）轉(zhuǎn)租成立后，轉(zhuǎn)租人享有并承擔(dān)轉(zhuǎn)租合同規(guī)定的出租人的權(quán)利和義務(wù)，并且應(yīng)當(dāng)履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務(wù)。但出租人與轉(zhuǎn)租雙方另有約定的除外。（5）從轉(zhuǎn)租合同來講，轉(zhuǎn)租合同是原承租人，現(xiàn)轉(zhuǎn)租人與承租人簽訂的房屋租賃合同。（6）轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之相應(yīng)的變更、解除或者終止。房屋轉(zhuǎn)租的風(fēng)險(xiǎn)風(fēng)險(xiǎn)一：租金無法收取收不到租金的情形最為普遍，所以這也是房東最為關(guān)心的一個(gè)問題。租客以各種理2023-08-09102人看過 -
繼續(xù)履行一、如何證明出租人知曉轉(zhuǎn)租1、如果出租人在出租房屋時(shí)，與承租人明確在租賃合同中約定同意將房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租，那么此時(shí)承租人再次將房屋轉(zhuǎn)租，此時(shí)可以理解為出租人是對(duì)承租事宜知曉且同意的。2、次承租人可以與出租人再次簽訂租賃合同或者知曉轉(zhuǎn)租的書面文件，就出租房屋的租期，租金等事宜確認(rèn)。3、出租人、承租人、次承租人可以簽訂三方協(xié)議，約定次承租人有權(quán)居住或使用該房屋。二、非法轉(zhuǎn)租的效力1、出租人與承租人之間的關(guān)系。承租人轉(zhuǎn)租為嚴(yán)重的違約行為，出租人有權(quán)解除合同，同時(shí)可以請(qǐng)求損害賠償。2、承租人與次承租人之間的關(guān)系。雙方之間的租賃合同有效，承租人負(fù)有使次承租人取得對(duì)租賃物使用收益的義務(wù)。3、出租人與次承租人的關(guān)系。次承租人的租賃權(quán)不能對(duì)抗出租人。出租人終止租賃關(guān)系時(shí)，出租人可以直接向次承租人請(qǐng)求返還租賃物。三、有些房子是不準(zhǔn)轉(zhuǎn)租1、“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的”、“預(yù)租的商品房”三2023-05-06108人看過 -
房屋轉(zhuǎn)租可以先協(xié)商。房主和租客協(xié)商解除合同。《租房合同》系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，故為合法有效，當(dāng)事人應(yīng)自覺履行合同約定的義務(wù)。如果未能按照合同約定，在未經(jīng)過房主同意的情況下擅自將房屋轉(zhuǎn)租，存在嚴(yán)重違約行為。按照上述法律規(guī)定，有權(quán)主張解除《租房合同》。如果協(xié)商不成，還可以直接起訴。房客欠租金怎么辦房客欠租金的辦法是：房東可以對(duì)房客進(jìn)行催告，經(jīng)催告后仍然不支付的，出租人可以解除房屋租賃合同，要求承租人承擔(dān)違約責(zé)任。《中華人民共和國民法典》第七百二十一條【租金支付期限】承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對(duì)支付租金的期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定，租賃期限不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時(shí)支付；租賃期限一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時(shí)支付，剩余期限不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時(shí)支付。第七百二十二條【承租人違反支付租金義務(wù)的法律后果】承租2023-07-04230人看過
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法律綜合知識(shí)一、如果租客轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租客把房子燒了，責(zé)任算誰若在住房租賃過程中，發(fā)生了火災(zāi)意外事件，則需依據(jù)具體情況進(jìn)行深度分析與判定。若該起事故乃因承租方自身疏忽或不當(dāng)操作所致，則應(yīng)由其自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；倘若事故系由第三方行為引發(fā)，則可向該方尋求賠償；而若是由于住房內(nèi)物品自然損壞或是合同約定由房東負(fù)責(zé)維修的設(shè)施出現(xiàn)問題，且房東未及時(shí)修復(fù)導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大，那么便應(yīng)追究房東的法律責(zé)任。所謂“房屋轉(zhuǎn)租”，即指承租人在租賃期限內(nèi)，將其所承租的房屋部分或全部再次出租的行為，其中包括但不限于以聯(lián)營、承包經(jīng)營以及合作經(jīng)營等方式，將承租房屋交予他人使用，同時(shí)獲取租金性質(zhì)的保底收益者，皆屬于房屋轉(zhuǎn)租范疇。《民法典》第七百一十六條，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。二、如果2024-07-06119人看過 -
法律綜合知識(shí)一、在租賃合同中如何明確房屋租賃的具體期限由雙方當(dāng)事人協(xié)商確定，但是約定的期限不得超過二十年?！吨腥A人民共和國民法典》第七百零五條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。二、租賃合同違約金怎么算租賃合同違約金在法律上沒有統(tǒng)一規(guī)定，而是由雙方協(xié)商進(jìn)行認(rèn)定的。租賃合同違約金一般按照合同標(biāo)的額的20％計(jì)算，具體可以雙方在合同中協(xié)商約定，同時(shí)可以根據(jù)違約情形判斷實(shí)際損失。造成的損害比較大時(shí)違約金可以適當(dāng)上浮，但最高不應(yīng)超過實(shí)際損失的30％?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁2023-09-21149人看過
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轉(zhuǎn)租房屋的租期怎么確定？廣東在線咨詢 2023-06-12轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商約定的除外。 -
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房屋轉(zhuǎn)租過程中如何確定轉(zhuǎn)租的合同有無效安徽在線咨詢 2023-07-251、承租人拖欠租金的； 2、承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的。為了保護(hù)出租人的利益，即使租賃合同就轉(zhuǎn)租事項(xiàng)作了約定，上述 第一、第二種情況發(fā)生時(shí)，出租人仍可以收回同意房屋轉(zhuǎn)租的意思表示，拒絕同意房屋轉(zhuǎn)租，并按合同約定追究承租人的違約責(zé)任。當(dāng)然，如果原租賃關(guān)系當(dāng)事人之間就拖欠租金和擅自搭建問題達(dá)成一致意見，也可以不受上述禁止轉(zhuǎn)租條款的制約，但在違反行政法的情況下除外，例如，當(dāng)擅自搭建違反房屋規(guī)劃管理規(guī)范 -
合同明確房屋可以轉(zhuǎn)租嗎山西在線咨詢 2022-07-13房屋轉(zhuǎn)租合同是指房屋承租人將承租的房屋部分或者全部租賃給第三人，由第三人向承租人支付租金的合同。那么如果合同明確房屋可以轉(zhuǎn)租的話，就是在房屋轉(zhuǎn)租法律關(guān)系中，房屋租賃合同的出租人和承租人仍分別稱為出租人和承租人，與承租人建立租賃關(guān)系的第三人稱為次承租人。 -
轉(zhuǎn)租房屋是否需要提供轉(zhuǎn)租證明？香港在線咨詢 2024-12-06在房產(chǎn)租賃過程中,房產(chǎn)承租方將所租賃的部分或整體房產(chǎn)轉(zhuǎn)租給他人,由轉(zhuǎn)租人向承租人支付租金的民事法律文件稱為“房產(chǎn)轉(zhuǎn)租協(xié)議”。 盡管房產(chǎn)具有轉(zhuǎn)租的可能性,但要使其合法化,需要遵循以下兩個(gè)原則: 1. 轉(zhuǎn)租行為必須得到房產(chǎn)所有者的明確許可。目前,這種轉(zhuǎn)租已經(jīng)超出了常規(guī)的租賃使用范圍,因此必須經(jīng)過房產(chǎn)所有者的同意。如果沒有獲得他們的批準(zhǔn),轉(zhuǎn)租協(xié)議將視為無效。 2. 轉(zhuǎn)租后所支付的租金不能高于原始租
