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一、房東愿意付違約金可以馬上收回租賃房嗎

不能收回房子。租房合同未到期，即使房東愿付違約金，租客也可以不搬走的，租客有權(quán)按照合同執(zhí)行。如房東違反租房合同，除了賠償違約金，還要賠償其他損失。

根據(jù)法律規(guī)定當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。

二、房東能提前解除合同的情形有哪些

在以下情形發(fā)生時(shí)，無論當(dāng)事人雙方是否存在解除合同的約定，出租人都可以提前解除合同。

1、發(fā)生不可抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)。

2、承租人沒有按照約定的方式或者是不依房屋的性質(zhì)使用房屋的。承租人未按照約定的方式或者是不依房屋的性質(zhì)使用房屋的，致使房屋受到損失的，出租人可以提前解除合同。

3、承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋的。承租人沒有通過出租人同意將房屋轉(zhuǎn)租給第三人的，出租人可以提前解除合同。

另外，若雙方協(xié)商一致的，出租房也可以提前解除房屋租賃合同。

三、租房違約金一般是多少

1、目前一般違約金的數(shù)目為半個(gè)月或者一個(gè)月租金，也或者押金的數(shù)目，也有支付租金的20%的說法。如果雙方在租房合同上明確有規(guī)定違約繳納多少違約金依照合同里面的規(guī)定的金額來進(jìn)行違約金的賠償。

2、如果合同中沒有明確規(guī)定租房違約金額的，雙方可以互相協(xié)商，并按照約定好的違的違約金繳納。約定的違約金過高或過低可以請(qǐng)求變更，約定的違約金超過實(shí)際損失30%的可認(rèn)為約定過高，可要求降低。

3、根據(jù)市場價(jià)格來決定違約金的多少。作為計(jì)算損失額依據(jù)的市場價(jià)格一般應(yīng)是履行地的市場價(jià)格。如果履行地沒有市場，難以確定客觀的市場價(jià)格，在此情況下，應(yīng)當(dāng)以買方最容易購買替代物的地點(diǎn)的市場價(jià)格加上合理的運(yùn)輸費(fèi)用作為計(jì)算損失額的依據(jù)。