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模糊付款方式陷阱有的賣方只注意談定房屋總價(jià)，卻沒有對(duì)具體付款方式引起足夠重視，結(jié)果很長(zhǎng)時(shí)間收不齊賣房款，但因合同中未作出明確約定，只能吃“啞巴虧”。規(guī)避方法：雙方簽訂買賣合同時(shí)，應(yīng)對(duì)付款流程、期限作出明確約定。交房模糊約定陷阱注意了約定付款方式，卻疏忽交房這一重要環(huán)節(jié)。購房合同中如果缺少對(duì)交房具體時(shí)間、交房時(shí)相關(guān)費(fèi)用結(jié)算等具體約定，那么賣方不僅有可能逾期交房，還有可能給買主留下一堆水電氣的欠費(fèi)，買方卻難以追究其違約責(zé)任。規(guī)避方法：在買賣合同中明確約定交房日期，簽訂合同前，要到相關(guān)部門查詢清楚該房屋是否存在水、電、煤、物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)欠費(fèi)。合同簽訂人陷阱有些購房人雖然留意核查房屋是否具有完全產(chǎn)權(quán)，卻不注意驗(yàn)證最終與自己簽訂合同的人是否就是產(chǎn)權(quán)人本人，或者該房屋是否還有其他產(chǎn)權(quán)人。如果簽訂合同的賣主不是產(chǎn)權(quán)人本人，一旦產(chǎn)權(quán)人本人或其他共有權(quán)人以“合同簽訂人未取得其委托”為由，主張?jiān)摵贤瑹o效，那

一、二手房交易中的定金陷阱如何規(guī)避二手房交易要預(yù)防定金陷阱，可以從以下方面著手：1．買房前要查賣方資格和房屋產(chǎn)權(quán)；2．簽訂定金協(xié)議要看清細(xì)節(jié)；3．購房定金的金額要約定好等。法律依據(jù)：《民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。二、二手房交易需要哪些材料二手房屋買賣需要準(zhǔn)備的材料如下：1．產(chǎn)權(quán)人的身份證明，如身份證；2．該房屋的產(chǎn)權(quán)證；3．二手房買

一、注意利用公證先賣后過戶花招。因?yàn)榉课輰?shí)行的是登記備案制，即使進(jìn)行了公證，在未辦理產(chǎn)權(quán)過戶前，房屋的產(chǎn)權(quán)仍屬賣方。在此期間，若賣方私自將房屋賣給第三方，房屋的產(chǎn)權(quán)就會(huì)發(fā)生變化。二、簽訂合同時(shí)避免先租后賣花招。賣方節(jié)省了售房的營(yíng)業(yè)稅及附加費(fèi)，買方卻要承擔(dān)很大風(fēng)險(xiǎn)。三、核實(shí)假贈(zèng)與真賣房花招。要求個(gè)人贈(zèng)與房屋必須提交有效證明材料（如公證書），經(jīng)審核后才能免稅，而且規(guī)定這種行為稅務(wù)機(jī)關(guān)不能開具發(fā)票。四、避免簽訂“陰陽合同”花招。買房時(shí)需要注意哪些避免陷阱“五證”即房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷（預(yù)）售許可證。二、使用規(guī)范的合同文本許多開發(fā)商在簽訂正式的預(yù)售合同前會(huì)要求購房者簽訂一份《房屋定購協(xié)議書》，交一筆訂金。這種行為并非購房的必經(jīng)程序，往往會(huì)使購房者陷入訂金糾紛。三、查驗(yàn)有關(guān)證明文件買期房必須要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購之房在預(yù)

2010年03月10日0715來源：搜房網(wǎng)今年1月，廣州信用通房地產(chǎn)中介公司在銀行上演貸款秀騙賣家辦房產(chǎn)過戶，實(shí)際上并未從銀行貸出過款。近年來，房產(chǎn)中介公司攜款潛逃的嚴(yán)重惡劣事件頻頻發(fā)生，其中影響最為巨大的就是全國房地產(chǎn)百強(qiáng)經(jīng)紀(jì)公司深圳中天置業(yè)一夜坍塌，老板卷款潛逃，留下1.7億元的財(cái)務(wù)虧空。此外，還有創(chuàng)輝租售以及早前的恒基無限卷款潛逃事件等。這些中介公司統(tǒng)一的操作方式，都是將業(yè)主的首付款、定金及意向金全被卷走。那么，通過中介行交易時(shí)，如何規(guī)避中介買賣陷阱？租客：與業(yè)主溝通莫貪便宜據(jù)一中介人士透露，早前有些小中介出租的房子租價(jià)在同一樓盤中要低得多，以此吸引買家，但要求一次性收取一年租金，給予業(yè)主的卻只是月付或是季付。其中多數(shù)租金中介就拿去周轉(zhuǎn)，如果遇上市場(chǎng)不好的情況，難保中介不會(huì)卷錢潛逃。韓世同表示，這種兩頭騙的行為一般是黑中介所為，或是正規(guī)中介行中的個(gè)別人的違法行為。所以，業(yè)主和租客彼此

租房須防范中介公司的以下陷阱：設(shè)置合同陷阱、隱瞞房屋真實(shí)情況、賺取不合理高低差價(jià)、合同未履行完畢時(shí)要求將錢交給代理人、假冒房東、收取中介費(fèi)以外的雜費(fèi)。法律依據(jù)：《民法典》第九百六十二條中介人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請(qǐng)求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第九百六十四條中介人未促成合同成立的，不得請(qǐng)求支付報(bào)酬;但是，可以按照約定請(qǐng)求委托人支付從事中介活動(dòng)支出的必要費(fèi)用。準(zhǔn)備搬入租房要做哪些準(zhǔn)備?1.確認(rèn)門窗等狀況良好，所有的鑰匙都可以正常使用。2.準(zhǔn)備一個(gè)文件夾，將所有的租房文件、賬單，租房合同、天然氣安全證書復(fù)印件、水電氣等的賬單以及維修聯(lián)系電話，記錄所有和租房有關(guān)的事項(xiàng)，等等一切和租房相關(guān)的文件都要完整妥善的保管好。3.搬入新的租房之后要記得確認(rèn)你們的重要文件地址如銀行賬單、學(xué)校通訊等地址已全部更新到

1、要選擇有資質(zhì)、規(guī)模大、信譽(yù)好的中介公司。2、要選擇有資格的專業(yè)經(jīng)紀(jì)人員。3、要簽訂統(tǒng)一規(guī)范的委托代理合同。合同上應(yīng)寫明代理方式、代理報(bào)酬、代理期限與代理權(quán)限等內(nèi)容，特別要注意是否蓋章及寫清有關(guān)日期。4、要求中介公司在購房合同上簽名。5、要認(rèn)真審核賣方的房產(chǎn)權(quán)證與身份證件。買二手房如何防范中介陷阱1、進(jìn)入二手房買賣中介服務(wù)場(chǎng)所不要馬上簽二手房中介服務(wù)合同。賣房人或者購房人進(jìn)門后首先應(yīng)該認(rèn)真閱讀二手房買賣中介服務(wù)合同格式條款并謹(jǐn)慎思考，不急于簽字，謹(jǐn)防掉入合同霸王條款陷阱。一些二手房買賣中介慣用的伎倆是，消費(fèi)者進(jìn)門就遞上格式合同，不容你看清楚就催促你簽字。2、要在代理合同中明確中介費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)。很多二手房買賣中介服務(wù)企業(yè)中，店堂收費(fèi)公示牌和合同中，絕大多數(shù)只寫明了收取中介服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，但不寫明收取中介服務(wù)費(fèi)對(duì)應(yīng)的服務(wù)項(xiàng)目。中介企業(yè)應(yīng)該給買賣雙方提供哪些服務(wù)，中介企業(yè)有的說不清楚，認(rèn)為買賣雙方自

一、賣二手房遇到中介如何避免掉進(jìn)套路陷阱避免二手房中介陷阱應(yīng)當(dāng)注意審查中介公司是否具備工商執(zhí)照和房管局經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書；綜合比較各中介公司的服務(wù)模式；認(rèn)真閱讀對(duì)方提供的“中介代理合同”；不要和經(jīng)紀(jì)人隱瞞公司私下成交。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第九百六十三條【中介人報(bào)酬請(qǐng)求權(quán)】中介人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。對(duì)中介人的報(bào)酬沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)中介人的勞務(wù)合理確定。因中介人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)中介人的報(bào)酬。中介人促成合同成立的，中介活動(dòng)的費(fèi)用，由中介人負(fù)擔(dān)。二、二手房買賣糾紛的訴訟時(shí)效是多久二手房買賣糾紛的訴訟時(shí)效是3年。《中華人民共和國民法典》第一百八十八條【普通訴訟時(shí)效、最長(zhǎng)權(quán)利保護(hù)期間】向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期

陷阱之一：違約金在中介公司制作的格式合同中，往往會(huì)設(shè)定房地產(chǎn)買賣合同的簽約期限，如果買賣雙方在約定期限內(nèi)不能簽約，那么就必須承擔(dān)違約金，但是在格式合同中相應(yīng)的條款中又故意規(guī)避了中介公司自己應(yīng)盡的義務(wù)，比如對(duì)房屋是否已有產(chǎn)權(quán)證、是否還存在共有人，房屋的必要居住使用條件、所在小區(qū)中必須告知的與居住相關(guān)的情況的告知義務(wù)等等。在此情況下，買賣方往往因發(fā)生諸多分歧而不能按期簽約，此時(shí)中介公司就會(huì)索取違約金，要求買方承擔(dān)不簽訂房屋買賣合同的違約責(zé)任，令買方叫苦不迭。律師提醒：居間合同設(shè)立的是中介和委托人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，不能對(duì)委托人設(shè)定必須簽訂買賣合同的義務(wù)，房屋買賣雙方是否簽訂買賣合同，取決于雙方能否對(duì)買賣條件達(dá)成意向一致，因此設(shè)定簽訂房地產(chǎn)買賣合同的期限的條款屬于無效條款，如果居間合同中加重合同對(duì)方的責(zé)任、排除對(duì)方的主要權(quán)利，或者減輕或者免除中介公司自己的義務(wù)的格式條款同樣是無效的。陷阱之二：意

隨著人們生活水平的提高以及房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，越來越多的人通過購買二手房以改善居住條件或用于投資。而在二手房買賣中，由于相應(yīng)的法律規(guī)范尚不健全和行政管理制度的缺欠，房地產(chǎn)中介公司在居間服務(wù)中存在著一些不規(guī)范操作，一定程度上影響了二手房市場(chǎng)的正常秩序，隨之引起了大量民事糾紛的產(chǎn)生?！霭咐仡?008年12月8日，張先生在某中介看好了海苑花園的一套二手房，房主出價(jià)53.8萬。張先生給中介打電話表示50萬可以考慮。中介說，為表誠意，也為他們向房主講價(jià)，必須簽訂《房地產(chǎn)買賣意向協(xié)議書》。填完后張先生繳納了5000元現(xiàn)金。當(dāng)晚，張先生仔細(xì)核算了自己還款情況，發(fā)現(xiàn)自己尚無能力購買此房。次日，正準(zhǔn)備給中介打電話說明情況，中介打來電話說賣主已同意以50萬元出讓。張先生說明了自己的情況，希望解除協(xié)議，但中介表示不可以。為此，張先生提出了自己的異議：(1)《協(xié)議書》只強(qiáng)調(diào)我的責(zé)任，卻沒有提及任何我應(yīng)享受的權(quán)益。也

一、怎樣進(jìn)行二手房買賣交易1、買方看房；2、買方進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查；3、買賣雙方商談房?jī)r(jià)、付款方式、違約責(zé)任；買方交付立約定金；4、買賣雙方簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》；5、買方交付首期房款或履約定金；6、買賣雙方與貸款銀行簽訂轉(zhuǎn)按揭合同；7、賣方提前償還銀行貸款；8、賣方注銷；9、買方申請(qǐng)公積金、商業(yè)貸款；10、買方與貸款銀行簽訂公積金貸款及擔(dān)保合同、商業(yè)貸款及抵押合同11、買賣雙方到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)過戶，并取得收件收據(jù)；12、買方支付二期房款（視合同約定）；13、賣方將房屋交付給買方（具體時(shí)間可在合同中約定）；14、銀行放款（具體時(shí)間買賣雙方可在合同中約定，由買方通知銀行）；15、買方領(lǐng)取方地產(chǎn)權(quán)證；16、買方支付末期房款（視合同約定）。二、二手房交易中有哪些陷阱1、二手房交易中，產(chǎn)權(quán)狀況陷阱。定金協(xié)議或買賣合同簽訂前，應(yīng)到房屋所在區(qū)域的房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)狀況調(diào)查，了解是否存在抵押、查

由于房屋價(jià)值較高的特點(diǎn)，涉及買賣雙方權(quán)利義務(wù)的約定對(duì)各方利益尤其重要。實(shí)踐中，二手房交易中經(jīng)常出現(xiàn)糾紛，原因多種多樣，其中部分原因是房東隱瞞或未明確相關(guān)信息造成的。對(duì)購房者而言，一旦陷入這類購房陷阱，將苦不堪言，如何規(guī)避購房風(fēng)險(xiǎn)，無疑是非常重要的。我們總結(jié)出購房陷阱主要包括以下幾個(gè)方面：產(chǎn)權(quán)狀況陷阱。定金協(xié)議或買賣合同簽訂前，應(yīng)到房屋所在區(qū)域的房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)狀況調(diào)查，了解是否存在抵押、查封等限制或禁止轉(zhuǎn)讓情形。如果事先未引起重視，到辦理產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)才發(fā)現(xiàn)房屋不能轉(zhuǎn)讓，則可能給購房人造成很大的損失。房屋類型陷阱。定金協(xié)議簽訂前應(yīng)查看業(yè)主是否取得產(chǎn)權(quán)證，并根據(jù)產(chǎn)權(quán)證等記載確定房屋類型。避免實(shí)際交易時(shí)才發(fā)現(xiàn)由于尚未取得產(chǎn)權(quán)證而不具備交易條件，或所購房屋類型不符合購房人需要而造成損失。例如，需要的是非居住用房，則應(yīng)購買商業(yè)用房，因?yàn)樯虡I(yè)用房才可辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照。若購買住宅房，購房人將無法實(shí)現(xiàn)預(yù)期

2010-01-23清華領(lǐng)導(dǎo)力信息時(shí)報(bào)海珠區(qū)這起二手房買賣糾紛案，實(shí)際上是整個(gè)中國二手房中介傭金混亂的一個(gè)縮影。其實(shí)，國家計(jì)委、物價(jià)局多年前就已對(duì)二手房中介費(fèi)作出了規(guī)定。廣州市海珠區(qū)法院最近針對(duì)一宗二手房買賣糾紛案作出一審判決，判定買賣雙方合計(jì)支付中介傭金不得超3％。據(jù)《廣州日?qǐng)?bào)》昨日?qǐng)?bào)道，此案是廣東省物價(jià)局2008年2月紅頭文件買賣雙方合計(jì)支付中介傭金不得超3％出臺(tái)后的第一例。廣州市中介所所長(zhǎng)史小明表示，中介所將連同其他部門于3月開展聯(lián)合清查行動(dòng)，中介傭金收費(fèi)將是其中一個(gè)重要內(nèi)容。海珠區(qū)這起二手房買賣糾紛案，實(shí)際上是整個(gè)中國二手房中介傭金混亂的一個(gè)縮影。其實(shí)，國家計(jì)委、物價(jià)局多年前就已對(duì)二手房中介費(fèi)作出了規(guī)定，廣東省物價(jià)局于2008年2月對(duì)廣州市物價(jià)局《關(guān)于房地產(chǎn)中介收費(fèi)有關(guān)政策的復(fù)函》更清楚說明，買賣雙方合計(jì)支付中介傭金不得超3％?？墒?，有購房經(jīng)歷的人都明白，現(xiàn)在的二手房買賣，中介公司

一、如何避免房屋買賣中無良中介陷阱提醒購房者應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：1．選擇合法的中介機(jī)構(gòu)。一個(gè)合法的中介所需要齊備兩證，即營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書，如果要求更正規(guī)一些，從業(yè)人員也須具備經(jīng)紀(jì)資護(hù)戶一一格證書。2．弄清房屋的產(chǎn)權(quán)關(guān)系。這一點(diǎn)很重要，直接涉及交易的成功與否和當(dāng)事人的利益。因此消費(fèi)者在租房、購房前應(yīng)該對(duì)中意的房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查清楚，最好要求中介公司提供房屋產(chǎn)權(quán)資料，核實(shí)房主的房屋證、身份證等，避免遇到租賃戶將房屋擅自對(duì)外轉(zhuǎn)租和出售的情況）。3．簽訂合同時(shí)要謹(jǐn)慎。在簽訂合同、交納定金之前要仔細(xì)閱讀中介公司的格式合同，注意其中的模糊用語，合同中要對(duì)房屋的要求明確規(guī)定，對(duì)中介不成、退還收費(fèi)和押金等要有詳細(xì)約定，并妥善保存相應(yīng)的憑據(jù)。二、房產(chǎn)中介費(fèi)包括什么服務(wù)內(nèi)容1．行情調(diào)查收集、調(diào)查、征詢買賣價(jià)格的行情；房屋戶型比較；買賣雙方的心理價(jià)格比較；有關(guān)政策變動(dòng)的影響；進(jìn)行各種形式的信息發(fā)布活動(dòng)等。2．使用狀況調(diào)

要看其在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的醒目位置是否標(biāo)明房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)房地產(chǎn)價(jià)格和信息。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)遵守價(jià)格法律，法規(guī)和規(guī)章規(guī)定，在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所醒目位置標(biāo)明房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)項(xiàng)目，服務(wù)內(nèi)容，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及相關(guān)房地產(chǎn)價(jià)格和信息。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得征收未標(biāo)明的費(fèi)用，不得利用虛假或誤解的標(biāo)價(jià)內(nèi)容和標(biāo)價(jià)方式進(jìn)行價(jià)格欺詐的服務(wù)可以分解為多個(gè)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)，明確標(biāo)明各項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)，不得混合標(biāo)價(jià)，捆綁標(biāo)價(jià)。如何避免二手房交易風(fēng)險(xiǎn)避免二手房交易風(fēng)險(xiǎn)的方式是：1．核實(shí)房主身份信息及房產(chǎn)證；2．房款交付需謹(jǐn)慎；3．到房產(chǎn)交易中心查詢待售房屋的情況，如房屋登記情況、房屋用途等；4．重視違約責(zé)任的約定，在合同中明確哪些行為構(gòu)成違約等；5．辦理預(yù)告登記；6．核查待售房屋的租賃情況。《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第十八條