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個人出租房屋的房屋租賃稅怎么計算？

來源：法律編輯整理時間： 2024-04-07 09:14:00 443 人看過

在房產稅方面，個人出租房屋也是需要繳納房產租賃稅費的。那么，在實踐中有哪些項目需要征收房產租賃稅??？房產租賃稅的計算標準是什么？房產租賃稅的計算比例有哪些？

1、根據《中華人民共和國營業(yè)稅條例實施細則》（2009年1月1日起施行）規(guī)定第二十三條條例第十條所稱營業(yè)稅起征點，是指納稅人營業(yè)額合計達到起征點。

營業(yè)稅起征點的適用范圍限于個人。

營業(yè)稅起征點的幅度規(guī)定如下：

（1）按期納稅的，為月營業(yè)額1000－5000元；

（2）按次納稅的，為每次（日）營業(yè)額100元。

省、自治區(qū)、直轄市財政廳（局）、稅務局應當在規(guī)定的幅度內，根據實際情況確定本地區(qū)適用的起征點，并報財政部、國家稅務總局備案。

2、房租收入涉及繳納個人所得稅。

舉例說明：

問：租賃價格是2000元，出租方應該繳納的稅費是咋算的？最后是多少？

答：出租方每月出租該套房產應繳納的稅費包括（以下等號后數字單位均為元），

（1）營業(yè)稅：月租金收入×3％，即2000×3％＝60；

（2）城建稅：營業(yè)稅×（1％或5％或7％）（在市區(qū)的，稅率為7％；在縣城、鎮(zhèn)的，稅率為5％；所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1％；外籍和港澳臺人員不征），按照在市區(qū)標準計算即60×7％＝4．2；

（3）教育費附加：營業(yè)稅×3％（外籍和港澳臺人員不征），即60×3％＝1．8；

（4）地方教育附加：營業(yè)稅×1％，即60×1％＝0．6；

（5）房產稅：月租金收入×4％，即2000×4％＝80；

（6）土地使用稅：每平方米土地年稅額÷12個月×占地面積，島內土地使用稅為每平方米6元，6÷12個月×10＝5（每月）；

（7）印花稅：月租金收入×0．001，即2000×0．001＝2。上述（1）－（7）項合計稅費為：153．6。

（8）個人所得稅＝（2000－153．6－800）×10％＝104．64。

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