開(kāi)發(fā)商的空置房是否應(yīng)交納物業(yè)管理費(fèi)?
來(lái)源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-19 15:10:11
298 人看過(guò)
目前，沒(méi)有明文規(guī)定。但從行業(yè)慣例來(lái)看，開(kāi)發(fā)商的空置房都交納物業(yè)管理費(fèi)。至于交納管理費(fèi)的多少，按照《房屋使用、管理、維修公約》中確定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
一、業(yè)主應(yīng)盡的義務(wù)有哪些
權(quán)利和義務(wù)是對(duì)等的，業(yè)主在享受權(quán)利的同時(shí)，也要履行相應(yīng)的義務(wù)。主要包括：
1、遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；
2、遵守業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；
3、按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；
4、執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定；
5、按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納專(zhuān)項(xiàng)維修資金；
6、法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。
二、買(mǎi)房涉及到哪些稅費(fèi)？
1、印花稅
印花稅由納稅人按規(guī)定應(yīng)稅的比例和定額自行購(gòu)買(mǎi)并粘貼印花稅票，即完成納稅義務(wù)。新房交易中產(chǎn)生的印花稅按總房款金額的0.5‰貼花，在訂立合同時(shí)就直接繳納，一般跟首付款一起繳，以便于開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證。
2、銀行按揭費(fèi)用
如果在買(mǎi)房時(shí)辦理按揭貸款，那么簽合的同時(shí)要交的第2組費(fèi)用是銀行按揭費(fèi)用。商業(yè)貸款的收費(fèi)項(xiàng)目，各銀行間有細(xì)微的差別；
3、房屋維修基金
房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專(zhuān)用基金和房屋本體維修基金。開(kāi)發(fā)商或者物業(yè)公司要在當(dāng)?shù)胤抗芫种付ǖ你y行開(kāi)戶(hù)后，購(gòu)房者可以自行繳存。一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者在領(lǐng)鑰匙，辦理入住手續(xù)時(shí)，開(kāi)發(fā)商就會(huì)代收房屋維修資金。
4、物業(yè)管理費(fèi)
從收房日開(kāi)算，以購(gòu)房人驗(yàn)收房屋合格之日起開(kāi)始計(jì)算。如開(kāi)發(fā)商發(fā)出入住通知書(shū)后，購(gòu)房人無(wú)正當(dāng)理由不進(jìn)行收樓的，物業(yè)管理費(fèi)可以從發(fā)出入住通知書(shū)一個(gè)月后開(kāi)始計(jì)算。一般先交三個(gè)月；產(chǎn)權(quán)人長(zhǎng)期不住的房屋或開(kāi)發(fā)商未售出的空置房，均應(yīng)交納物業(yè)管理費(fèi)。
5、權(quán)屬登記費(fèi)
權(quán)屬登記費(fèi)就是辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用。住房，登記費(fèi)80元(也叫工本費(fèi))，共有人登記費(fèi)10元，買(mǎi)方繳納；非住房，登記費(fèi)550元(也叫工本費(fèi))，買(mǎi)方繳納。
三、在我國(guó)上海買(mǎi)房子叫什么稅費(fèi)
1、契稅
90平方米以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅，90平方米(含)以上普通住宅1.5%，超過(guò)144平米(含)調(diào)整為1.5%，非居住用房仍為3%。通常契稅跟著首付款一起繳，開(kāi)發(fā)商代收。交納相關(guān)費(fèi)用，開(kāi)發(fā)商會(huì)出具正式的購(gòu)房發(fā)票。
2、印花稅
房屋成交總額×0.05%，從2009年開(kāi)始國(guó)家暫免征收住宅印花稅
3、維修基金
約為購(gòu)房款的2%-3%
4、權(quán)屬登記費(fèi)
權(quán)屬登記費(fèi)就是辦理產(chǎn)權(quán)證的費(fèi)用，為80元/套
5、交易手續(xù)費(fèi)
3元/平方米×建筑面積(以實(shí)際測(cè)繪面積為準(zhǔn))
6、物業(yè)管理費(fèi)
從收房日開(kāi)算，以購(gòu)房人驗(yàn)收房屋合格之日起開(kāi)始計(jì)算。如開(kāi)發(fā)商發(fā)出入住通知書(shū)后，購(gòu)房人無(wú)正當(dāng)理由不進(jìn)行收樓的，物業(yè)管理費(fèi)可以從發(fā)出入住通知書(shū)一個(gè)月后開(kāi)始計(jì)算。一般先交三個(gè)月。
產(chǎn)權(quán)人長(zhǎng)期不住的房屋或開(kāi)發(fā)商未售出的空置房，均應(yīng)交納物業(yè)管理費(fèi)。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開(kāi)的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請(qǐng)通過(guò)反饋渠道提交信息， 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
擴(kuò)展閱讀
-
空置房的物業(yè)管理費(fèi)是否應(yīng)由住戶(hù)分擔(dān)？
113人看過(guò)
-
物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)該從什么時(shí)候開(kāi)始交納,空置房按什么標(biāo)準(zhǔn)收取物管費(fèi)
303人看過(guò)
-
空置房物業(yè)費(fèi)：是否能夠免交？
494人看過(guò)
-
能否減少空置房管理費(fèi)的繳納？
483人看過(guò)
-
物業(yè)費(fèi)是否是房屋空置時(shí)需要繳納的費(fèi)用？
95人看過(guò)
-
開(kāi)發(fā)商能否自行管理物業(yè)費(fèi)？
474人看過(guò)
律師服務(wù)
熱門(mén)律師推薦
更多物業(yè)管理費(fèi)相關(guān)文章
-
鼓勵(lì)雙方約定收費(fèi)以往政府指導(dǎo)價(jià)“一統(tǒng)天下”的管理方式，鼓勵(lì)物業(yè)相關(guān)各方約定收費(fèi)。根據(jù)規(guī)定，已經(jīng)成立業(yè)主委員會(huì)的普通住宅，其公共服務(wù)收費(fèi)由業(yè)主委員會(huì)經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意后，在當(dāng)?shù)貎r(jià)格主管部門(mén)公布的政府指導(dǎo)價(jià)范圍內(nèi)約定。與此同時(shí)，業(yè)主委員會(huì)以招標(biāo)方式確定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，在報(bào)當(dāng)?shù)貎r(jià)格主管部門(mén)備案后，也可以作為前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)服務(wù)按質(zhì)論價(jià)物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)的計(jì)費(fèi)方式也已經(jīng)“變臉”。物管企業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、質(zhì)量已經(jīng)與收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)緊密掛鉤，要想多向業(yè)主收錢(qián)，唯一的途徑，就是提升服務(wù)質(zhì)量。各個(gè)省轄市的價(jià)格主管部門(mén)會(huì)將同物業(yè)管理行政主管部門(mén)。根據(jù)物業(yè)的硬件設(shè)施、環(huán)境和物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量等，制定相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)分項(xiàng)目收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)及浮動(dòng)幅度。對(duì)于暫無(wú)條件制定分項(xiàng)收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)的，《辦法》規(guī)定，可以制定等級(jí)收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)，逐步向分項(xiàng)目收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)過(guò)渡?？罩梦飿I(yè)費(fèi)按70%以上收提高了空置物業(yè)交費(fèi)的比例。規(guī)定業(yè)主辦理人住手續(xù)2023-05-0153人看過(guò) -
業(yè)主委員會(huì)這段內(nèi)容講述了業(yè)主必須居住在房子里并繳納物業(yè)費(fèi),否則房子將無(wú)法提供物業(yè)服務(wù)。如果業(yè)主沒(méi)有實(shí)際居住,也不能以住宅未入住等為由拒絕繳納物業(yè)費(fèi)。對(duì)于新房尚未交付導(dǎo)致業(yè)主未入住的情況,物業(yè)費(fèi)由建設(shè)單位承擔(dān),業(yè)主無(wú)需交付。業(yè)主必須居住在房子里并繳納物業(yè)費(fèi),否則房子將無(wú)法提供物業(yè)服務(wù)。一旦業(yè)主的住宅交付,物業(yè)公司就會(huì)提供物業(yè)服務(wù)。如果業(yè)主沒(méi)有實(shí)際居住,也不能以住宅未入住等為由拒絕繳納物業(yè)費(fèi)。對(duì)于新房尚未交付導(dǎo)致業(yè)主未入住的情況,物業(yè)費(fèi)由建設(shè)單位承擔(dān),業(yè)主無(wú)需交付。 【 核 心 內(nèi) 容 】 房 子 不 住 人 不 交 物 業(yè) 費(fèi) 可 以 嗎 ？根據(jù)我國(guó)《民法典》的規(guī)定,物業(yè)服務(wù)合同是雙方訂立的合同,物業(yè)服務(wù)企業(yè)為業(yè)主提供物業(yè)服務(wù),業(yè)主支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。因此,如果業(yè)主不愿意支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,物業(yè)服務(wù)企業(yè)仍然有權(quán)要求其支付。同時(shí),根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定,物業(yè)服務(wù)企業(yè)是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)工作的承攬人2023-09-0564人看過(guò) -
物業(yè)管理費(fèi)一、物業(yè)管理費(fèi)包括哪些？物業(yè)公司提供了服務(wù)，業(yè)主自然是需要每個(gè)月都出一定的物業(yè)費(fèi)。對(duì)于物業(yè)費(fèi)的收取，很多業(yè)主只知道一個(gè)大概的數(shù)字，并不清楚具體的物業(yè)費(fèi)的內(nèi)容和計(jì)算。物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：1、公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯（扶梯）、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)及其他機(jī)械、設(shè)備、機(jī)器裝置及設(shè)施的管理費(fèi)用等。2、聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險(xiǎn)、服裝費(fèi)用等。3、公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等。4、購(gòu)買(mǎi)或租賃必需的機(jī)械及器材的支出。5、物業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)（火險(xiǎn)、災(zāi)害險(xiǎn)等）及各種責(zé)任保險(xiǎn)的支出。6、垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲(chóng)的費(fèi)用。7、清潔公共地方及幕墻、墻面的費(fèi)用。8、公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。9、更新儲(chǔ)備金，即物業(yè)配套設(shè)施的更新費(fèi)用。其他方面有，行政辦公支出，包括文2023-03-02164人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、物業(yè)空置房怎么管理物業(yè)空置房按照如下規(guī)則管理：首先已竣工但未出售或未按時(shí)交給物業(yè)的空置房，物業(yè)費(fèi)用由建設(shè)單位全額繳納；其次未裝修入住或入住后因其它原因長(zhǎng)期不使用的空置房，物業(yè)費(fèi)按合同約定的70％繳費(fèi)；最后各地物業(yè)對(duì)于空置房的管理不同，具體以當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門(mén)確定?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第四十條物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開(kāi)以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國(guó)務(wù)院價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)制定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。二、物業(yè)糾紛的訴訟時(shí)效物業(yè)糾紛的訴訟時(shí)效是3年?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百八十八條向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予2023-09-11483人看過(guò)
-
物業(yè)管理費(fèi)空置房也需要繳納物業(yè)管理費(fèi)。根據(jù)規(guī)定，房屋已具備交付使用條件，但因業(yè)主個(gè)人原因未辦理入住或已辦理入住手續(xù)但未使用該房屋的，其物業(yè)費(fèi)由業(yè)主承擔(dān)。所以空置房的物業(yè)費(fèi)仍然應(yīng)由業(yè)主自行承擔(dān)。只是在物業(yè)費(fèi)繳納上，空置房可以給予一定的折扣優(yōu)惠?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第三十五條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2023-04-15271人看過(guò) -
物業(yè)管理費(fèi)房子沒(méi)有住人可以和物業(yè)協(xié)商是否可以不交。根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。房子不住需交物業(yè)費(fèi)嗎物業(yè)費(fèi)咨詢(xún)：最近西安有朋友咨詢(xún)，買(mǎi)的房子沒(méi)有居住需要交納物業(yè)費(fèi)嗎律師解答：應(yīng)該按照實(shí)際收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70％交納物業(yè)費(fèi)。依據(jù)是：根據(jù)目前實(shí)施的《陜西省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》（試行）第19條19條規(guī)定：業(yè)主購(gòu)買(mǎi)房屋從未入住，從第一個(gè)月開(kāi)始，經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)登記確認(rèn)后，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70％交納；入住后（含房屋裝修），不使用期連續(xù)超過(guò)6個(gè)月的房屋，經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)登記確認(rèn)后，從第7個(gè)月開(kāi)始，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70％交納?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使2023-07-07305人看過(guò) -
住房空置超過(guò)6個(gè)月，就可以向物業(yè)公司進(jìn)行報(bào)備，并申請(qǐng)物業(yè)費(fèi)減免，當(dāng)然不同城市減免的標(biāo)準(zhǔn)和當(dāng)?shù)氐囊?guī)定有關(guān)。有些城市為了響應(yīng)國(guó)家房住不炒的政策，已經(jīng)取消空置房物業(yè)費(fèi)減免的規(guī)定，這樣就可以增大炒房囤房者的持房成本。關(guān)于逾期收房物業(yè)費(fèi)誰(shuí)付的問(wèn)題，明確房屋交付前的物業(yè)費(fèi)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，交付之日起的物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)由業(yè)主承擔(dān)；但符合交付條件的物業(yè)，物業(yè)買(mǎi)受人逾期不辦理交付手續(xù)的，物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)自開(kāi)發(fā)商書(shū)面通知物業(yè)買(mǎi)受人辦理交付手續(xù)之日起由物業(yè)買(mǎi)受人交納?？罩梅课飿I(yè)費(fèi)交多少空置房物業(yè)費(fèi)按照應(yīng)交物業(yè)服務(wù)費(fèi)70％標(biāo)準(zhǔn)交，根據(jù)《住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》規(guī)定，房屋交付后空置半年以上的，經(jīng)業(yè)主或物業(yè)使用人與物業(yè)服務(wù)企業(yè)確認(rèn)后，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)按照物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70％交納，合同另有約定的從其約定。因此，在與物業(yè)沒(méi)有特殊約定的情況下，房屋交付后空置半年以上的，可以只交70％的物業(yè)服務(wù)費(fèi)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二2023-07-03197人看過(guò) -
物業(yè)管理費(fèi)一、物業(yè)費(fèi)的組成物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；6、辦公費(fèi)用；7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過(guò)專(zhuān)項(xiàng)維修資金予以列支，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。二、物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1．00元平方米月（已包含稅、費(fèi)）二級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)0．75元平方米月（已包含稅、費(fèi)）三級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)0．45元平方米月（已包含稅、費(fèi)）四級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)0．35元平方米月（已包含稅、費(fèi)）三、物業(yè)費(fèi)不交的后果物業(yè)費(fèi)如果很多人長(zhǎng)時(shí)間不交的話，物業(yè)會(huì)對(duì)沒(méi)有繳費(fèi)業(yè)主進(jìn)行起訴，起訴的結(jié)2023-02-1791人看過(guò)
-
(一)雙方當(dāng)事人通過(guò)協(xié)商調(diào)解解決。物業(yè)管理民事糾紛的調(diào)解，包括民事調(diào)解和行政調(diào)解兩種。民事調(diào)解由爭(zhēng)議雙方當(dāng)事人共同選定一個(gè)機(jī)構(gòu)和個(gè)人，由第三方依據(jù)雙方的意見(jiàn)和授權(quán)提出解決意見(jiàn)，經(jīng)雙方同意并執(zhí)行，由此化解糾紛。但此種方式的調(diào)解不具有法律效力。調(diào)解結(jié)束后，如果當(dāng)事人一方拒不執(zhí)行約定的事項(xiàng)，則糾紛依然得不到解決。物業(yè)管理糾紛的行政調(diào)解則是借助主管政府的勢(shì)力進(jìn)行調(diào)解處理，但這種處理如一方不遵守執(zhí)行，則要借助其他手段解決。民間的調(diào)解和行政調(diào)解與仲裁或訴訟程序中的調(diào)解是不同的。仲裁或訴訟中的調(diào)解是仲裁程序中的一個(gè)環(huán)節(jié)，不具有獨(dú)立性。(二)通過(guò)仲裁的方法解決物業(yè)管理糾紛。依據(jù)我國(guó)《仲裁法》的規(guī)定：“平等主體的公民、法人或其他組織之間發(fā)生的和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁。”仲裁庭管轄物業(yè)管理糾紛的依據(jù)是當(dāng)事人認(rèn)定的協(xié)議。仲裁協(xié)議有兩種方式：一種是在訂立合同時(shí)就約定一個(gè)條款，說(shuō)明一旦有爭(zhēng)議就提交仲裁，這叫仲裁2023-04-18149人看過(guò) -
2022空置房物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)新規(guī)定內(nèi)容是，根據(jù)省市縣有關(guān)部門(mén)對(duì)空置房物業(yè)費(fèi)減免政策規(guī)定收取物業(yè)費(fèi)。已經(jīng)交房但尚未入住的房屋全額收取空置房物業(yè)費(fèi)。一、空置房物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2022新規(guī)定空置房物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2022新規(guī)定：《民法典》第九百三十七條物業(yè)服務(wù)合同是物業(yè)服務(wù)人在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)，為業(yè)主提供建筑物及其附屬設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的管理維護(hù)等物業(yè)服務(wù)，業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的合同。物業(yè)服務(wù)人包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)和其他管理人。每個(gè)地方的物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)都不一樣，具體的物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)氐奈飪r(jià)局公布。二、空置房物業(yè)費(fèi)是否全額收取空置房物業(yè)費(fèi)是否全額收取分情況討論。在物業(yè)已經(jīng)出賣(mài)并交付給業(yè)主的，業(yè)主是交納服務(wù)費(fèi)的義務(wù)人。物業(yè)交付后，由買(mǎi)受人開(kāi)始承擔(dān)，業(yè)主的物業(yè)費(fèi)從交付之日起開(kāi)始計(jì)算，入住后，全額收取。業(yè)主辦理入住手續(xù)后長(zhǎng)期（連續(xù)性六個(gè)月以上）未入住的空置物業(yè)及入住后長(zhǎng)期未使用的空置物業(yè)，業(yè)主應(yīng)向物2022-08-17206人看過(guò) -
空置房物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)沒(méi)有明確的規(guī)定，實(shí)踐中一般會(huì)按照全部物業(yè)費(fèi)的百分之七十進(jìn)行收取。空置房要交停車(chē)費(fèi)，但是空置房的停車(chē)費(fèi)繳納和物業(yè)費(fèi)一樣，無(wú)需全額收取，物業(yè)公司在收取停車(chē)服務(wù)費(fèi)時(shí)會(huì)在保證公共服務(wù)正常前提下，顧及業(yè)主利益。一、空置房物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)空置房物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)法律并沒(méi)有明確的規(guī)定，實(shí)踐中一般收取全額物業(yè)費(fèi)的百分之七十，具體比例由當(dāng)?shù)貎r(jià)格、物業(yè)管理行政主管部門(mén)制定。物價(jià)部門(mén)解釋?zhuān)飿I(yè)管理帶有公共性質(zhì)，即使業(yè)主尚未人住，小區(qū)內(nèi)的綠化、保安、秩序管理等服務(wù)也不可能取消或者打折，如果業(yè)主處于裝潢施工階段，產(chǎn)生的生活垃圾甚至?xí)绕匠＿€多，這種情況下因?yàn)椴蝗胱《饨晃飿I(yè)費(fèi)顯得不合理。另一方面，讓沒(méi)人住的業(yè)主同享受服務(wù)的業(yè)主一樣交納電梯費(fèi)、照明費(fèi)、車(chē)輛秩序管理費(fèi)等，也有不合理之處。所以經(jīng)研討考慮之后，物價(jià)部門(mén)提出空置物業(yè)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的70％折中交費(fèi)。在保證公共服務(wù)正常前提下，顧及業(yè)主利益。二、空置房要2022-08-10263人看過(guò) -
開(kāi)發(fā)商在其建造的房子未賣(mài)出時(shí)，一般是應(yīng)當(dāng)自行支付物業(yè)費(fèi)的。在前期物業(yè)管理期間，由于開(kāi)發(fā)商的房屋沒(méi)有全部賣(mài)掉時(shí)，開(kāi)發(fā)商是大業(yè)主，是要交物業(yè)費(fèi)的，在逐漸將房屋賣(mài)掉后，房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移到業(yè)主那里，開(kāi)發(fā)商就逐漸減少物業(yè)費(fèi)的繳納。開(kāi)發(fā)商預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合什么條件開(kāi)發(fā)商進(jìn)行商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合的條件有：1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；2、持有規(guī)劃許可證；3、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；4、向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第三十四條業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書(shū)面的物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)管理事項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用、雙方的權(quán)利義務(wù)、專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責(zé)任等內(nèi)容進(jìn)行約定。第四十條物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)2023-07-28136人看過(guò)
-
法律綜合知識(shí)依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，住宅樓宇的質(zhì)量問(wèn)題通常應(yīng)歸咎于開(kāi)發(fā)者的責(zé)任，若在業(yè)主以房屋質(zhì)量存在瑕疵為由拒絕支付物業(yè)管理費(fèi)用的情況下，而經(jīng)過(guò)核實(shí)發(fā)現(xiàn)該等質(zhì)量問(wèn)題并非源于物業(yè)公司的管理失職所導(dǎo)致，那么業(yè)主將不能以該理由作為其拒付物業(yè)管理費(fèi)用的合法抗辯?！睹穹ǖ洹返诰虐偃邨l物業(yè)服務(wù)合同是物業(yè)服務(wù)人在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)，為業(yè)主提供建筑物及其附屬設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的管理維護(hù)等物業(yè)服務(wù)，業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的合同。物業(yè)服務(wù)人包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)和其他管理人。2024-08-1565人看過(guò) -
物業(yè)管理費(fèi)物業(yè)管理費(fèi)收入稅率是6％，征收率為3％。其中，連續(xù)12個(gè)月物業(yè)管理費(fèi)銷(xiāo)售額達(dá)到500萬(wàn)元以上（含500萬(wàn)元），為一般納稅人，適用稅率6％，連續(xù)12個(gè)月物業(yè)管理費(fèi)銷(xiāo)售額未達(dá)到500萬(wàn)元，則適用3％的征收率。物業(yè)管理費(fèi)構(gòu)成：1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；6、辦公費(fèi)用；7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。物業(yè)管理費(fèi)確定原則在四級(jí)物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)中，除基礎(chǔ)設(shè)施、公共秩序維護(hù)、保潔服務(wù)必須達(dá)到相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)外，《辦法》中對(duì)房屋管理、設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)管理和綜合管理服務(wù)也列出了相應(yīng)的規(guī)定，物業(yè)公司必須符合所有的條件，才能向業(yè)主收取相應(yīng)的費(fèi)用。物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)一方面要受2023-07-05213人看過(guò)
#小區(qū)物權(quán)
北京
律師推薦
#小區(qū)物權(quán)
知識(shí)導(dǎo)航
房產(chǎn)糾紛知識(shí)頻道
展開(kāi)
物業(yè)費(fèi)是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對(duì)居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。... 更多>
#物業(yè)管理費(fèi)
最新文章
-
2025-09-08 -
2025-08-09 -
2025-06-28 -
2025-06-28 -
2024-01-05
#物業(yè)管理費(fèi)
相關(guān)咨詢(xún)
-
空置的商品房是否全額繳納物管費(fèi)?澳門(mén)在線咨詢(xún) 2022-07-26匿名用戶(hù)空置房需要交納物業(yè)費(fèi)的，因?yàn)槲飿I(yè)公司的物業(yè)服務(wù)針對(duì)整個(gè)小區(qū)，個(gè)別戶(hù)以“未享受”或者“無(wú)需接受”這樣的理由是法律所不能接受的?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第六條物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。地方條例一般對(duì)這個(gè)有更明確的規(guī)定，比如：《武漢市物業(yè)管理?xiàng)l例》第十二條第一款 -
想了解一下對(duì)于空置房是否繳納物業(yè)管理費(fèi)河南在線咨詢(xún) 2024-09-10空置房也需要繳納物業(yè)管理費(fèi)。根據(jù)規(guī)定，房屋已具備交付使用條件，但因業(yè)主個(gè)人原因未辦理入住或已辦理入住手續(xù)但未使用該房屋的，其物業(yè)費(fèi)由業(yè)主承擔(dān)。所以空置房的物業(yè)費(fèi)仍然應(yīng)由業(yè)主自行承擔(dān)。只是在物業(yè)費(fèi)繳納上，空置房可以給予一定的折扣優(yōu)惠?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第三十五條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依 -
在空置商業(yè)門(mén)面是否可以只繳納半價(jià)物管費(fèi)上海在線咨詢(xún) 2022-10-31主要的還是和物管公司協(xié)商。一般說(shuō)來(lái)物業(yè)費(fèi)用都是按實(shí)際面積收取的。 -
空置房怎么收取物業(yè)費(fèi)物業(yè)費(fèi)交納規(guī)定新疆在線咨詢(xún) 2022-11-07物業(yè)費(fèi)按照法定產(chǎn)權(quán)面積計(jì)收；根據(jù)辦法規(guī)定，物業(yè)服務(wù)費(fèi)按照法定產(chǎn)權(quán)面積計(jì)收。已辦理產(chǎn)權(quán)證的，以產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積為準(zhǔn)，未辦理產(chǎn)權(quán)證的，以購(gòu)房合同標(biāo)明的建筑面積為準(zhǔn)。 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或物業(yè)服務(wù)資金。業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或物業(yè)服務(wù)資金的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納。 空置房物業(yè)費(fèi)可按70%交納納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或因建 -
2023空置房按什么標(biāo)準(zhǔn)繳納物業(yè)管理費(fèi)西藏在線咨詢(xún) 2024-09-16物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)：收取的項(xiàng)目大概包括： 1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等 2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用 3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用 4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用 5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用 6、辦公費(fèi)用 7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊 8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用 9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和
