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五年之內(nèi)不能購買。房子滿五年之后，繳納房主名義的土地出讓金和契稅等稅費，辦理原房主名義正規(guī)商品房的房產(chǎn)證、契稅證、土地證之后，屬于正規(guī)的商品房，可以購買。

一、法拍房過戶流程及費用

法拍房，全稱法院拍賣房產(chǎn)，指的是遭法院強制執(zhí)行拍賣的房屋。一般來說，當房主無力償還銀行按揭貸款或無法還債時，而被債權(quán)人走司法程序請求法院拍賣，將名下房屋拍賣，以拍賣所得價抵債。此外，被司法拍賣的房子也屬于法拍房。法拍房一般都會以低于市場價的價格出售，購房者是可以購買的。

過戶流程：

解封房產(chǎn)：從淘寶找到法院的聯(lián)系方式，聯(lián)系好法院，并從淘寶下載拍賣成功的相關(guān)文件，帶著文件直接找到法院，要求解封房產(chǎn)。一般繳納房產(chǎn)完全款之后，就可以去法院辦理解封手續(xù)了。

房產(chǎn)解押：拍賣房一般是抵押在民間或者是機構(gòu)，因為逾期，才會被法院查封的。因此，解決好查封之后，還要跑到相應的房管局，檔案局，不動產(chǎn)權(quán)管理局等解押房產(chǎn)。

繳納稅費：法拍房跟二手房買賣一樣，需要繳納契稅，營業(yè)稅，個人所得稅等相關(guān)稅費。因此，要查清楚房產(chǎn)之前的交易信息及原房主房屋信息。

過戶：繳納完各種稅費之后，并根據(jù)所有的文件（拍賣成功文件、法院解封文件、稅費繳納憑證等）辦理過戶手續(xù)。

費用：

正常的法拍房一般只有契稅和個稅。

契稅：首套房90平方以下1%，90平方以上140平方以下1.5%，140平方以上2%，二套房2%，三套房及三套以上3%。

個稅：無論幾套房個稅都是3%。

二、房屋贈與和過戶費用哪個劃算

贈與要交2％的公證費和0．5％的評估費（100萬元內(nèi)），3％－－4％的契稅（各地標準不同），0．05％的印花稅及少量產(chǎn)權(quán)登記費用。

買賣過戶時要交1．5％－－2％的契稅（各地標準不同），0．1％的印花稅（雙方合計）及少量產(chǎn)權(quán)登記費用。如購房時間起未滿五年，還需交5．55％的營業(yè)稅及附加，1％的個人所得稅。

關(guān)健是贈與的房產(chǎn)無論何時再轉(zhuǎn)讓都要交20％的個人所得稅答案補充過戶費用：商品房在購買五年內(nèi)需要交納總房款的：營業(yè)稅：5．5％

契稅：1．5％（140平米以上的非普通住宅3％）印花稅：0．1％買賣雙方各0．05％個人所得稅：1％或購房差價的20％。

土地增值稅：1％（這個不同，也有的不用交）買賣超過5年就只有契稅和印花稅。根據(jù)國家規(guī)定營業(yè)稅、個稅、土地出讓金都應由賣方交納。

你的房子是獨家院？如果不是正規(guī)商品房，只有使用權(quán)的房子是不可以過戶的。

三、小產(chǎn)權(quán)房，與商品房的區(qū)別

1、小產(chǎn)權(quán)房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，國土房管局也不會給購房合同備案，小產(chǎn)權(quán)買賣不受法律保護；而商品房是經(jīng)國家批準建設的，買賣受國家法律保護。

2、購買小產(chǎn)權(quán)房拿不到國家頒發(fā)的辦理房產(chǎn)證、土地使用證、契稅證；而商品房由國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證、國有土地使用證、契稅證。

3、小產(chǎn)權(quán)房不具有房屋合法所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利；商品房具有。

4、買小產(chǎn)權(quán)房不能辦理貸款，只能一次性或分期付款；而購買商品房可以辦理按揭貸款，滿足條件的還可以辦理公積金貸款。