何謂小產(chǎn)權(quán)房,關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的七個問題是什么
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時(shí)間： 2023-06-13 20:23:11
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小產(chǎn)權(quán)房即鄉(xiāng)產(chǎn)房,是在集體土地上建造的房屋,根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定,無法上市交易,法律不認(rèn)可不保護(hù)。
部分鄉(xiāng)產(chǎn)房取得區(qū)縣建委頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證,可以出售。否則,不可進(jìn)入市場交易。
關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的七個問題
1、政策不確定
國家尚未出臺關(guān)于小產(chǎn)權(quán)處理的明確政策,無法預(yù)知風(fēng)險(xiǎn)。
2、沒有房產(chǎn)證
村委會或鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證均屬無效證件,法律不予認(rèn)可。
3、戶口無法遷入
無法遷入戶口,更無法獲得免費(fèi)醫(yī)療和教育資源。
4、無法上市交易
無房產(chǎn)證,不具備轉(zhuǎn)讓、處分、收益和繼承等權(quán)利。
5、無法過戶
本身不具備相應(yīng)的產(chǎn)權(quán),無法過戶。
6、無法辦理銀行貸款
沒有國家頒發(fā)的合法產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn),銀行不予辦理抵押貸款。
7、遇拆遷無賠償
房主只能得到很少或者無法得到相關(guān)賠償。
小產(chǎn)權(quán)適合哪些人購買呢?
一類是打算永遠(yuǎn)居住的人群;
二類是不住也不打算買賣的人群。
因此,在購買房產(chǎn)時(shí),盡量選擇具有國家認(rèn)可合法產(chǎn)權(quán)的房屋,保障自身權(quán)益,務(wù)必慎買小產(chǎn)權(quán)。
政策說明
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定,農(nóng)民集體所有土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。
農(nóng)基地屬于集體所有,村民對宅基地僅有使用權(quán),村民將房屋賣給本村以外人員的買賣行為不受法律保護(hù)和認(rèn)可,不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。
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小產(chǎn)權(quán)房小產(chǎn)權(quán)房買賣合同無效的處理辦法是：（1）合同被認(rèn)定無效后，買受人應(yīng)當(dāng)將房屋原狀返還出賣人，出賣人將收取的價(jià)款返還買受人。（2）如果買受人在居住使用訴爭房屋期間對訴爭房屋及院落進(jìn)行裝修、翻、擴(kuò)建，其對于添附部分享有所有權(quán)。一般處理為，買受人將原物及添附一并返還及給付出賣人，由出賣人將添附價(jià)值補(bǔ)償買受人。（3）按過錯賠償損失。一般情況下，出賣人明知或應(yīng)當(dāng)知曉國家法律法規(guī)及政策不允許農(nóng)村集體土地流轉(zhuǎn)而出賣，應(yīng)當(dāng)就合同無效承擔(dān)一定的過錯責(zé)任。（4）拆遷少補(bǔ)償。如果遇到拆遷，購房人并非合法的產(chǎn)權(quán)人，無法得到對產(chǎn)權(quán)進(jìn)行的拆遷補(bǔ)償，小產(chǎn)權(quán)房購買人可從產(chǎn)權(quán)人或被產(chǎn)權(quán)人的補(bǔ)償利益中分得部分，一般還需訴訟解決。購買了小產(chǎn)權(quán)房該怎么辦如果已經(jīng)購買了小產(chǎn)權(quán)房，因國家不會發(fā)放產(chǎn)權(quán)證，這將導(dǎo)致以后對購房者一系列不利的后果。應(yīng)該如何最大程度來維護(hù)小產(chǎn)權(quán)房購買者的合法權(quán)益呢？根據(jù)不同的情況，購房者可以采用的措施如下：1、2023-07-08222人看過 -
小產(chǎn)權(quán)房近日，國土資源部有關(guān)人士關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房發(fā)表的談話，引發(fā)各界廣泛關(guān)注，《新京報(bào)》、《北京青年報(bào)》等媒體都刊發(fā)了社論，不同人士也作出不同的解讀。《新京報(bào)》7月10日刊發(fā)的社論就提出:小產(chǎn)權(quán)房解禁，政府將面臨以下難題:地方政府的土地收益如何保證?如何彌補(bǔ)以高價(jià)獲得土地的開發(fā)商的損失?如何彌補(bǔ)以高價(jià)購房的購房者的損失?所謂小產(chǎn)權(quán)房，說白了，就是因?yàn)樵谕恋貑栴}上沒有取得合法的手續(xù)，所以，交易的房屋只有使用權(quán)、而沒有所有權(quán)，或者說是只能住而不能賣。在此過程中，社論所說的三種情況都并非典型。其一，所謂地方政府的土地收益如何保證，其實(shí)，無論是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、村委會，還是涉地的農(nóng)民，都或多或少地得到一定收益，而其中大多數(shù)土地屬于國有資產(chǎn)，而且是應(yīng)該保護(hù)的耕地，甚至是紅線以內(nèi)的指標(biāo)，是不該賣也不能賣的。其二，所謂如何彌補(bǔ)以高價(jià)獲得土地的開發(fā)商的損失，其實(shí)，高價(jià)獲地的開發(fā)商也許有，但由于土地轉(zhuǎn)讓的不合法性，多數(shù)開發(fā)商是2023-06-11494人看過 -
法律綜合知識一、所謂小產(chǎn)權(quán)房是不是合法目前小產(chǎn)權(quán)房的存在是合法的，但小產(chǎn)權(quán)房不能買賣，“小產(chǎn)權(quán)房”買賣合同的效力一般認(rèn)定無效為原則。但也區(qū)分不同情況：1、對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，該房屋買賣合同認(rèn)定有效。2、對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取得有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)的，可以認(rèn)定合同有效。3、對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，如果合同尚未實(shí)際履行或者購房人尚未實(shí)際居住使用該房屋的，該合同應(yīng)作無效處理。二、小產(chǎn)權(quán)房買賣糾紛可以起訴嗎小產(chǎn)權(quán)房買賣糾紛可以起訴，滿足以下條件法院就會立案：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請求和事實(shí)、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。2024-01-31158人看過 -
法律綜合知識公證的基礎(chǔ)是要合法，所謂小產(chǎn)權(quán)是國家不認(rèn)可的，更不能上市交易的，公證處當(dāng)然不能做這種公證；但可贈與或。國家相關(guān)法律、法規(guī)和政府文件上并沒有“小產(chǎn)權(quán)房”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”的提法，更沒有對其下過定義。以往所說的“小產(chǎn)權(quán)”主要針對的是國有企事業(yè)單位自建房，在國有單位里，土地是無償劃撥的，土地由國有單位全體職工共同使用。職工購買這種條件下建設(shè)的住房，房屋由職工個人所有，但無法獲得個人土地使用權(quán)證，這就是小產(chǎn)權(quán)?！蛾P(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》指出，城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置、農(nóng)民住宅或小產(chǎn)權(quán)房等違法用地，不得登記發(fā)證。更多關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房最新政策的內(nèi)容，下面介紹：《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》明確規(guī)定，“對于借戶籍制度改革或者擅自通過‘村改居’等方式非經(jīng)法定征收程序?qū)⑥r(nóng)民集體土地轉(zhuǎn)為國有土地、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織非法出讓或出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地、農(nóng)民住宅或‘小產(chǎn)權(quán)房2023-12-03256人看過
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小產(chǎn)權(quán)房小產(chǎn)權(quán)房沒有預(yù)售證。小產(chǎn)權(quán)房屋買賣不受法律保護(hù)。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建造的房屋，未繳納土地出讓金等相關(guān)費(fèi)用。產(chǎn)權(quán)證書不是由國家住房管理部門頒發(fā)的，而是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或村政府頒發(fā)的，因此也稱為鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán)房。農(nóng)村宅基地屬于集體所有，村民只享有宅基地使用權(quán)。農(nóng)民向城市居民出售房屋的銷售行為不受法律認(rèn)可和保護(hù)，即不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等法律手續(xù)。因此，小產(chǎn)權(quán)房不能轉(zhuǎn)讓或出售給非集體成員的第三，只能轉(zhuǎn)讓或更換集體成員。小產(chǎn)權(quán)房買賣是否有效小產(chǎn)權(quán)房買賣合同部分地區(qū)是無效的，合同違反了我國法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。理由如下：1、農(nóng)村集體所有土地的使用權(quán)不得流轉(zhuǎn)。2、農(nóng)村宅基地使用權(quán)的取得有著嚴(yán)格的身份限制。3、國務(wù)院等有關(guān)部門的文件也禁止小產(chǎn)權(quán)房的買賣?！吨腥A人民共和國土地管理法》第十三條土地使用權(quán)出讓，可以采取拍賣、招標(biāo)或者雙方協(xié)議的方式。商業(yè)、旅游、娛樂和豪華住宅用地，有條件的，必須采取2023-07-04195人看過 -
小產(chǎn)權(quán)房總之，無論采取何種方式或手段處理小產(chǎn)權(quán)房，應(yīng)盡可能做到公平、公正，照顧各方利益。四、現(xiàn)有小產(chǎn)權(quán)房處理小產(chǎn)權(quán)房是目前房地產(chǎn)市場上的一個怪胎，政府應(yīng)本著公平、公正，照顧各方利益的原則，妥善處理小產(chǎn)權(quán)房。筆者建議，應(yīng)根據(jù)不同情況分別作如下處理：（一）謹(jǐn)慎拆除部分小產(chǎn)權(quán)房對于非法占用基本農(nóng)田保護(hù)耕地等情形，開發(fā)建設(shè)小產(chǎn)權(quán)房，后果嚴(yán)重的，可以強(qiáng)制拆除，以維護(hù)法律的嚴(yán)肅性，以儆效尤。作者認(rèn)為，下列樓房可以考慮予以強(qiáng)制拆除：（1）非法占用大量基本農(nóng)田保護(hù)耕地，開發(fā)建設(shè)別墅，后果極其嚴(yán)重；（2）危害國防安全；（3）違反防洪、防汛等法律、行政法規(guī)禁止性規(guī)定，危害社會公共利益的。如，在河道內(nèi)開發(fā)建設(shè)樓房、別墅等；（4）違反文物、名勝古跡保護(hù)的法律、行政法規(guī)，非法開發(fā)建設(shè)樓房、別墅等。但拆除的處理方式必須慎之又慎，特別是對于所建樓房已基本出售給購房者，如必須拆除，必須事先做好拆除后的各方工作，不能僅僅一拆了之，2023-08-17372人看過 -
小產(chǎn)權(quán)房法律法規(guī)對商品房的相關(guān)規(guī)定和制度對鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是無效的，人民法院也不能適用商品房買賣的法律規(guī)定及司法解釋處理涉及鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的案件，購房人的權(quán)益很難得到維護(hù)。同時(shí)，由于購買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的合同是無效的，因此根據(jù)法律規(guī)定購房人只能要求開發(fā)商退還購房款并按銀行同期貸款利率支付利息等。但是根據(jù)目前已有的案例來看如果購房人明知所購房屋是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房仍然購買的，由于己方有過錯，可能人民法院就不會支持其要求賠償損失的請求。而且即使開發(fā)商違約，由于合同無效，購買人的權(quán)利將無法得到保障。由于鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房不受法律認(rèn)可，也不用在房管部門備案，不在政府機(jī)構(gòu)監(jiān)管范圍內(nèi)，因此在使用房屋的過程中，如果遇到一些房屋質(zhì)量問題、公共設(shè)施維護(hù)問題，其救濟(jì)途徑就非常有限。在購買的是在建鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，購房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關(guān)部門整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項(xiàng)目，可能就會導(dǎo)致部分項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)迫拆除。那么結(jié)果只能是購房人找開發(fā)商索要購房款，購房2023-05-05275人看過 -
房產(chǎn)證小產(chǎn)權(quán)房是直接辦不了房產(chǎn)證的，只有通過過戶才可以取得房產(chǎn)證。一、小產(chǎn)權(quán)房屋開發(fā)人根據(jù)建房批復(fù)，城填規(guī)化許可證到土管局交納一定量的土地出讓金，變集體土地為國有土地。二、小產(chǎn)權(quán)的建筑商到地稅部門交納4．38％的建筑環(huán)節(jié)稅收。三、根據(jù)變更的國有土地使用證和交納的建筑環(huán)稅收票證、建房批復(fù)、城鎮(zhèn)規(guī)化許可證到房小產(chǎn)權(quán)房房產(chǎn)證管理部門關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房，無論是土地管理機(jī)構(gòu)和國務(wù)院，歷來強(qiáng)硬。筑建部提示消費(fèi)者，不要采購在團(tuán)體土地上筑建的房產(chǎn)。小產(chǎn)權(quán)并不是真實(shí)的產(chǎn)權(quán)，這種房產(chǎn)既沒有土地運(yùn)用證和預(yù)售許可證，土地管理部門也不會給購房合同存案。假如非團(tuán)體經(jīng)濟(jì)安排成員采購了此類房產(chǎn)，將無法處理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)注冊，合法權(quán)益難以得到維護(hù)。有些項(xiàng)目許諾處理的鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)小產(chǎn)權(quán)，均不契合法令規(guī)則，不受法令維護(hù)。此外，筑建部還提示消費(fèi)者，在采購新建商業(yè)房產(chǎn)進(jìn)程中，要留意加強(qiáng)危險(xiǎn)認(rèn)識和維權(quán)認(rèn)識，不輕信口頭宣揚(yáng)和許諾。無法斷定宣揚(yáng)和許諾是不是能夠2023-07-02285人看過
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一、小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)歸屬問題該如何處理好小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)歸屬問題處理方式是小產(chǎn)權(quán)房不受國家保護(hù)，建議購買時(shí)候慎重，自住可以，拆遷不能給補(bǔ)償。一般情況，產(chǎn)權(quán)房不能獲得拆遷補(bǔ)償，具體要看當(dāng)?shù)氐膭舆w政策。如果是50年產(chǎn)權(quán)的，那可能就不是一般意義上的小產(chǎn)權(quán)房了，應(yīng)該歸為商、辦、工業(yè)的類型，這種是非居住類的商品房。拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆除房屋及其附屬物的所有人（包括代管人、國家授權(quán)的國有房屋及其附屬物的管理人），依照規(guī)定給予補(bǔ)償。拆除違章建筑、超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償；拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑給予適當(dāng)補(bǔ)償。二、小產(chǎn)權(quán)房和回遷房有什么區(qū)別小產(chǎn)權(quán)房和回遷房有的區(qū)別：1．土地性質(zhì)不一樣，回遷房是國有劃撥土地，小產(chǎn)權(quán)房未經(jīng)過國家正規(guī)手續(xù)的審批；2．產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不一樣，回遷房是有房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)房是沒有房產(chǎn)證；3．能否上市交易不一樣，有房產(chǎn)證的回遷房是可以交易，小產(chǎn)權(quán)房不能交易；4．能否抵押貸款不一樣，有房產(chǎn)證的回遷2023-10-09179人看過 -
小產(chǎn)權(quán)房1、在合同里備注清楚房子不能過戶一般只是暫時(shí)情況，在雙方簽訂交易合同時(shí)，可以備注這一條，同樣是受到法律保護(hù)，以后過戶如果有問題，可以用合同作為憑證。2、如果房子不能過戶，那么建議去房管局進(jìn)行抵押登記。3、公證。如果要交易不能過戶的房子，可以去公證處，進(jìn)行公證。4、找中介。雖然找房屋中介的花費(fèi)不小，但不得不承認(rèn)使用中介可以為買賣雙方省去不少的麻煩。5、查清楚不能過戶的原因。這里所說的不能過戶只是暫時(shí)的，盡早去辦理過戶手續(xù)。不能過戶的情況1、未經(jīng)批準(zhǔn)擅自改裝、改型及變更載貨重量、乘員人數(shù)的；2、達(dá)到報(bào)廢年限的（如車況較好，經(jīng)特殊檢驗(yàn)合格后可以過戶，但不準(zhǔn)轉(zhuǎn)籍；3、屬控購車輛無《申報(bào)牌照證明章》的；4、申請車主與原登記車主印章不相符；5、違章、肇事未處理結(jié)案的或公安機(jī)關(guān)對車輛有質(zhì)疑的；6、未參加定期檢驗(yàn)或檢驗(yàn)不合格的；7、進(jìn)口汽車屬海關(guān)監(jiān)管期內(nèi)，未解除監(jiān)管的；8、人民法院通知凍結(jié)或抵押未滿的。在2023-07-2291人看過 -
小產(chǎn)權(quán)房每個地方的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同，可以查看拆遷公告的具體規(guī)定，也可向當(dāng)?shù)赝恋夭块T咨詢。如果小產(chǎn)權(quán)房的建造本身就是違章的，是沒有賠償?shù)模鸪闯^批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑給予適當(dāng)補(bǔ)償。以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式償還的非住宅房屋，償還建筑面積與原建筑面積相等的部分，按照重置價(jià)格結(jié)算結(jié)構(gòu)差價(jià)；償還建筑面積超過原建筑面積的部分，按照商品房價(jià)格結(jié)算；償還建筑面積不足原建筑面積的部分，按照重置價(jià)格結(jié)合成新結(jié)算。小產(chǎn)權(quán)房屋拆遷會有補(bǔ)償嗎根據(jù)我國法律規(guī)定，如果該小產(chǎn)權(quán)房此前已經(jīng)辦理了審批手續(xù)，那么該小產(chǎn)權(quán)房拆了是有補(bǔ)償?shù)?。小產(chǎn)權(quán)房的合法性一直以來備受爭議，因?yàn)樗c《土地管理法》、《民法典》規(guī)定相違背，用地、建房規(guī)劃與房屋買售三個方面缺乏法律依據(jù)。不過，從公民私有財(cái)產(chǎn)保護(hù)的角度出發(fā)，雖然不能直接賦予小產(chǎn)權(quán)房合法性，但也不能一概認(rèn)定小產(chǎn)權(quán)房違法而可以對其零補(bǔ)償強(qiáng)制拆除！否則，不僅在實(shí)踐中難以操作，還可能導(dǎo)致更嚴(yán)重的群體沖突。根據(jù)我們2023-07-05381人看過 -
小產(chǎn)權(quán)房中國國土資源部執(zhí)法監(jiān)察局局長李建勤4日在北京公開表示，當(dāng)前，對于各地發(fā)現(xiàn)的小產(chǎn)權(quán)房問題，將采取“一案一處理”的方式。對于全國小產(chǎn)權(quán)房的處理，要等到小產(chǎn)權(quán)房處理政策出臺后一并處理。目前國土部等十四部委正在研究制定小產(chǎn)權(quán)房清理整治政策方案。小產(chǎn)權(quán)房“小產(chǎn)權(quán)房”并不是一個法律上的概念，它只是人們在社會實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。所以，“小產(chǎn)權(quán)”其實(shí)就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”“集體產(chǎn)權(quán)”，它并不真正構(gòu)成嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。說的再直白一些，“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”有兩種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民根本不能夠購買;另一種是在集體企業(yè)用2023-06-1199人看過
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小產(chǎn)權(quán)房一、什么是小產(chǎn)權(quán)房？小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。購房合同在國土房管局不會給予備案。按照國家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。二、小產(chǎn)權(quán)房是多少年產(chǎn)權(quán)小產(chǎn)權(quán)房是沒有產(chǎn)權(quán)的，也就不會存在多少年產(chǎn)權(quán)的問題。小產(chǎn)權(quán)房是不符合國家的法律法規(guī)的，它是沒有合法有效的產(chǎn)權(quán)證，因此小產(chǎn)權(quán)房就沒有產(chǎn)權(quán)這一說法。它只有使用權(quán)。按照我國相關(guān)法律法規(guī)，住宅建設(shè)用地最高是70年；工業(yè)、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地，以及綜合用地，最高為50年；而商業(yè)、旅游和娛樂用地，最高只有40年。所以小產(chǎn)權(quán)房的使用權(quán)限一般都是70年。房屋的使用年限與土地使用權(quán)的年限一致，所以，關(guān)鍵看土地使用權(quán)的年限。三、購買了小產(chǎn)權(quán)房該2023-06-2768人看過 -
小產(chǎn)權(quán)房關(guān)于妥善解決小產(chǎn)權(quán)房問題的建議全國政協(xié)委員、民進(jìn)中央常委清華大學(xué)政治經(jīng)濟(jì)學(xué)研究中心主任/教授蔡*明一、問題的提出：小產(chǎn)權(quán)房問題大量存在而且波及面廣所謂的“小產(chǎn)權(quán)”房是一些村集體組織或者開發(fā)商出售其在集體土地上建設(shè)的房子。目前的“小產(chǎn)權(quán)”房：一種是在村集體所有的集體建設(shè)用地和宅基地上建成的房子;另一種是占用耕地違法建設(shè)的。我們在這里討論的主要是在集體建設(shè)用地和宅基地上建設(shè)的那些小產(chǎn)權(quán)房。從價(jià)格上看，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房價(jià)格只有同樣位置商品房價(jià)格的40%至60%。小產(chǎn)權(quán)的房屋由于沒有完善的銷售手續(xù)，因此數(shù)量很難統(tǒng)計(jì)，但一些機(jī)構(gòu)、專家的抽樣調(diào)查卻顯示，小產(chǎn)權(quán)房屋的數(shù)量驚人：有人估計(jì)北京大概占了20%左右而且已售和在建的小產(chǎn)權(quán)房很快就會超過1000萬平方米，在西安估計(jì)已經(jīng)占到25%到30%，深圳這樣的城市占的比重就更高，有的可能高達(dá)40%、近50%。而根據(jù)濟(jì)南市有關(guān)部門的統(tǒng)計(jì)，該市全市小產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目總面積仍有102023-05-03383人看過
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小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理國家土地使用權(quán)證，無法獲得國家認(rèn)可的房屋產(chǎn)權(quán)證。 由于小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地為農(nóng)村集體土地，因此無法按照國家規(guī)定進(jìn)行交易，只能在農(nóng)村內(nèi)部進(jìn)行流通。 由于小產(chǎn)權(quán)房無法辦理正式的房屋產(chǎn)權(quán)證，因此存在較大... 更多>
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關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房可否轉(zhuǎn)為大產(chǎn)權(quán)房的問題湖北在線咨詢 2023-08-28小產(chǎn)權(quán)房一般是不能夠轉(zhuǎn)為大產(chǎn)權(quán)房的。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村頒發(fā)，亦稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。 -
關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房閣樓的計(jì)算問題寧夏在線咨詢 2025-02-031. 各地根據(jù)當(dāng)?shù)赝恋貎r(jià)值來確定土地出讓金的征收標(biāo)準(zhǔn)。 2. 征收系數(shù)數(shù)的確定一般會考慮到房產(chǎn)所在地區(qū)的參考價(jià)、房產(chǎn)的使用剩余年限以及房產(chǎn)的性質(zhì)等因素。 3. 常用的計(jì)算出讓金的方式有兩種： （1）以出讓金房屋參考價(jià)格、房產(chǎn)證上的建筑面積和征收系數(shù)來計(jì)算； （2）以出讓金基準(zhǔn)地價(jià)、分?jǐn)偼恋孛娣e和征收系數(shù)來計(jì)算。 轉(zhuǎn)移土地和房屋權(quán)屬包括國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（出售、贈與和交換）等行為。 -
關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房村委更名的問題安徽在線咨詢 2025-01-30購買小產(chǎn)權(quán)房存在限制,因?yàn)闆]有房產(chǎn)證。 “小產(chǎn)權(quán)”指的是在農(nóng)民集體土地上建造的房屋,未繳納土地出讓金等費(fèi)用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā),因此被稱為“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”或“小產(chǎn)權(quán)”。 鄉(xiāng)政府頒發(fā)的小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房屋沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證,購房合同國土房管局也不會給予備案。產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。 如果小產(chǎn)權(quán)房所在的集體土地歸屬于行 -
關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房戶主頁的設(shè)立問題山東在線咨詢 2024-12-01在房屋交易過程中,房產(chǎn)證是必須的證件。如果沒有房產(chǎn)證,房主只有居住權(quán),沒有使用權(quán),因此無法將該房子進(jìn)行交易或抵押。小產(chǎn)權(quán)房是指沒有產(chǎn)權(quán),只有出售方與房管單位簽署的合同,這類房產(chǎn)價(jià)值會受到政策規(guī)劃的影響,因此無法辦理抵押貸款。 -
關(guān)于如何將戶口遷入小產(chǎn)權(quán)房的問題甘肅在線咨詢 2024-11-16在我國,小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋,未繳納土地出讓金等費(fèi)用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā),也被稱為“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。與通常的房產(chǎn)證不同,小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)證并非真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。 小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房價(jià)的躥升密切相關(guān)。這一情況從2020年開始成為社會關(guān)注的熱點(diǎn),當(dāng)時(shí)房價(jià)上漲迅速,小產(chǎn)權(quán)房也成為了焦點(diǎn)。根據(jù)國家相關(guān)要求,小產(chǎn)權(quán)房不得確權(quán)發(fā)證,不受法律保護(hù)。
