購(gòu)房者在驗(yàn)房時(shí)應(yīng)該注意哪些證件
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時(shí)間： 2023-05-02 19:32:53
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據(jù)介紹，“住宅質(zhì)量保證”是開(kāi)發(fā)商對(duì)房屋質(zhì)量和保修期的承諾范圍?！蹲≌脩羰謨?cè)》是針對(duì)住宅設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指標(biāo)、墻體結(jié)構(gòu)型式等。業(yè)內(nèi)人士表示，目前我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)在《質(zhì)量保證書》和《用戶手冊(cè)》中已經(jīng)形成了通用的統(tǒng)一規(guī)范，且存在的問(wèn)題很少；而目前交房和入住中存在的主要問(wèn)題是《竣工驗(yàn)收記錄表》。日前，記者在北京采訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，一些開(kāi)發(fā)商已經(jīng)通知業(yè)主入住，甚至連消防等關(guān)鍵環(huán)節(jié)都沒(méi)有報(bào)主管部門備案。據(jù)了解，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，《竣工驗(yàn)收記錄表》上的每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門備案，如果缺少任何一項(xiàng)，物業(yè)屬于“黑樓”，不準(zhǔn)入住。開(kāi)發(fā)商表示，一旦在消防等關(guān)鍵環(huán)節(jié)出現(xiàn)問(wèn)題，就是關(guān)系到人類生命的重大事故。對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)，人身安全是第一要?jiǎng)?wù)，因此購(gòu)房者不僅可以查看開(kāi)發(fā)商是否有此“備案表”，還可以仔細(xì)查看每一個(gè)項(xiàng)目是否都有備案。據(jù)介紹，竣工驗(yàn)收記錄表對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商具有嚴(yán)格的約束力。只要項(xiàng)目報(bào)主管部門備案，開(kāi)發(fā)商就必須對(duì)房地產(chǎn)終身負(fù)責(zé)。即使十年、二十年后出現(xiàn)問(wèn)題，如果是開(kāi)發(fā)商的過(guò)錯(cuò)，也可以追究其責(zé)任。
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1、什么是現(xiàn)房現(xiàn)房是指消費(fèi)者在購(gòu)買時(shí)已通過(guò)交付標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收（各地對(duì)交付標(biāo)準(zhǔn)沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)定）并能正式入住的房產(chǎn)。根據(jù)全國(guó)“現(xiàn)房”銷售規(guī)定，已建房屋不等于“現(xiàn)房”，已入住房屋不等于“現(xiàn)房”。他們只拿到房產(chǎn)證和土地使用證（現(xiàn)在只有部分房屋有土地證）。例如，在北京，各區(qū)現(xiàn)有房屋的新建規(guī)劃沒(méi)有土地證，只有原規(guī)劃城市的國(guó)土資源直接使用土地資源，只有持有土地證管理的才稱為“現(xiàn)有房屋”。這類現(xiàn)房銷售不再需要《銷售許可證》，而是要查驗(yàn)《房地產(chǎn)許可證》，簽訂合同時(shí)不必使用標(biāo)準(zhǔn)的商品房銷售合同。買這種房子對(duì)購(gòu)房者是有利的，但購(gòu)房者要有敏銳的眼光。別沖動(dòng)。買錯(cuò)“現(xiàn)房”比買未來(lái)房更容易讓自己被動(dòng)。其次，購(gòu)房者在購(gòu)買現(xiàn)房時(shí)應(yīng)該注意哪些問(wèn)題？1。檢查屋頂是否漏水，墻面是否滲漏（因?yàn)殡娋€是裝在墻上的，墻面是濕的，容易造成墻面導(dǎo)電，非常危險(xiǎn)）。注意：雨天參觀房子比較好，這樣更容易看到是否漏雨。如果天花板太低，會(huì)讓人感到壓抑，嚴(yán)重2023-05-31251人看過(guò) -
新房裝修完畢后，檢查中應(yīng)注意哪些要點(diǎn)？2023-05-08170人看過(guò) -
準(zhǔn)備材料購(gòu)房合同、房主及共有人身份證原件及復(fù)印件、付款收據(jù)、按揭客戶提供的婚姻狀況證明兩份；充分利用售房宣傳冊(cè)，如購(gòu)房尾款、維修資金、物業(yè)管理費(fèi)等，辦理家庭所有制手續(xù)的相關(guān)費(fèi)用。驗(yàn)房時(shí)，可以查看廚房、衛(wèi)生間等附屬設(shè)備是否符合開(kāi)發(fā)商當(dāng)初的承諾。檢查工具除了普通的手電筒、長(zhǎng)棍、膠帶、木錘等工具外，還可以準(zhǔn)備：一個(gè)帶日期顯示功能的相機(jī)，這樣你就可以把問(wèn)題的照片作為證明；一個(gè)扁平的三插頭小電器，插在每個(gè)電源插座里上門檢查電源是否已完全接通；方便粘貼說(shuō)明，寫下問(wèn)題和維修建議，粘貼在出現(xiàn)問(wèn)題的地方，以便維修人員查找。收房時(shí)間一般來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商會(huì)提前15-20天通知業(yè)主收房，而且大多數(shù)人通常會(huì)選擇第一天和第二天收房，所以驗(yàn)收房子的工作人員不會(huì)有太多時(shí)間陪他們仔細(xì)看房，所以最好選擇第三天或第四天關(guān)門，最好的辦法是多找出問(wèn)題，幫助給出建議。同時(shí)，也要牢記先驗(yàn)房后簽房子。您租房網(wǎng)房產(chǎn)專家建議，在簽訂合同時(shí)，先驗(yàn)2023-05-08195人看過(guò) -
一、先驗(yàn)收后交房某些開(kāi)發(fā)商在約定交房期仍達(dá)不到法定的交房條件，或房屋或配套存在質(zhì)量瑕疵，為了轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險(xiǎn)，規(guī)避責(zé)任，利用購(gòu)房者急于收房入住的心理，要求購(gòu)房者先簽收鑰匙，簽署“入伙協(xié)議書”，然后再進(jìn)行驗(yàn)房。一旦購(gòu)房者沒(méi)有防范而與開(kāi)發(fā)商辦理交房手續(xù)，不但今后難以追究開(kāi)發(fā)商逾期交房的違約責(zé)任，還常常造成房屋或配套設(shè)施的質(zhì)量瑕疵和保修維修的責(zé)任不明。開(kāi)發(fā)商雖然按合同約定時(shí)間把房屋交給了購(gòu)房者，但根據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第十七條規(guī)定：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后方可交付使用;不經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。由于交房時(shí)不具備合同約定和法律規(guī)定的交付條件，其所謂的交房不能產(chǎn)生法律上的交付，購(gòu)房者有權(quán)拒絕交房，開(kāi)發(fā)商已構(gòu)成實(shí)際上的逾期交房，應(yīng)承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任。驗(yàn)收房屋流程可分為書面驗(yàn)收和現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收兩部分，書面驗(yàn)收包括查驗(yàn)房屋可以交付的文件(如：竣工備案表、交付許可證、實(shí)測(cè)面積數(shù)據(jù)等)2023-06-0166人看過(guò)
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購(gòu)買二手房時(shí)需要注意多個(gè)事項(xiàng),包括房屋共有人、出租情況、手續(xù)齊全程度、產(chǎn)權(quán)明確程度、合同約定、房屋質(zhì)量、物管費(fèi)用和交易限制等。了解這些事項(xiàng)有助于確保購(gòu)房合法有效,避免后續(xù)糾紛和風(fēng)險(xiǎn)。在購(gòu)買二手房時(shí),需要注意以下事項(xiàng):1.房屋是否存在多個(gè)共有人,如果存在,需要注意共有人之間的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系。2.房屋是否已出租,如果已出租,需要了解承租人的同意情況。3.房屋手續(xù)是否齊全,包括房屋所有權(quán)、使用權(quán)、抵押權(quán)等是否清晰明確。4.房屋產(chǎn)權(quán)是否明確,需要確認(rèn)房屋的所有權(quán)人和共有情況。5.合同約定是否明確,尤其是關(guān)于違約條款的約定是否明確,需要確保雙方都清楚了解。6.房屋質(zhì)量是否真實(shí),需要查看房屋的實(shí)際狀況,確保房屋沒(méi)有存在質(zhì)量問(wèn)題。7.物管費(fèi)用是否有拖欠,需要了解房屋的水電費(fèi)用是否已經(jīng)繳清。8.房屋是否被限制交易,需要確認(rèn)房屋是否存在限制交易的情況。購(gòu)買二手房需要注意哪些事項(xiàng)？購(gòu)買二手房需要注意的事項(xiàng)有很2023-11-12296人看過(guò) -
購(gòu)房者收房時(shí)應(yīng)該注意：1、在簽收房屋文件前檢查房屋；2、確認(rèn)開(kāi)發(fā)商是否符合交付條件；3、檢查面積是否有縮水；4、檢查房屋是否有質(zhì)量問(wèn)題；5、檢查精裝房是否符合協(xié)議；6、檢查開(kāi)發(fā)商是否擅自改變了計(jì)劃。《中華人民共和國(guó)民法典》規(guī)定，出賣人交付的標(biāo)的物不符合質(zhì)量要求的，買受人可以依據(jù)本法的規(guī)定請(qǐng)求承擔(dān)違約責(zé)任。購(gòu)房者延遲收房的能怎么辦一旦遇到延遲交房的情況時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)及時(shí)書面催告開(kāi)發(fā)商交付房子。如果開(kāi)發(fā)商在收到催告交房通知函后3個(gè)月仍然不能按時(shí)交房的，購(gòu)房者可以要求退房，并可要求退還購(gòu)房款，同時(shí)追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任。需要注意的是，交房逾期的時(shí)間也是有認(rèn)定要求的，延期交房包括兩種情況：1、正常延期交付。正常延期交付主要指由于施工遲延或者相關(guān)政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導(dǎo)致的房屋交付逾期。這種延期交付屬于延后交房時(shí)間，購(gòu)房者給開(kāi)發(fā)商一定的寬限期，經(jīng)過(guò)一段時(shí)間等待就可以收房的情況。2、非正常延期2023-07-05367人看過(guò) -
房屋情況購(gòu)房者應(yīng)仔細(xì)核對(duì)并確認(rèn)補(bǔ)充協(xié)議中關(guān)于分?jǐn)偯娣e、裝修標(biāo)準(zhǔn)和物業(yè)的一系列說(shuō)明，如分?jǐn)偯娣e的具體平方米數(shù)，精裝房的裝修標(biāo)準(zhǔn)和具體裝修材料，如品牌、材料等此外，一些補(bǔ)充協(xié)議會(huì)說(shuō)明退房的責(zé)任。如果退房是開(kāi)發(fā)商造成的，必須約定責(zé)任和相關(guān)解決方案。為避免開(kāi)發(fā)商在補(bǔ)充協(xié)議中增加“霸王條款”，在簽訂協(xié)議前，一定要認(rèn)真核對(duì)協(xié)議內(nèi)容，及時(shí)與開(kāi)發(fā)商溝通，調(diào)整不合理?xiàng)l款。房屋產(chǎn)權(quán)在簽訂新房或二手房購(gòu)房合同前，要與出賣人溝通，核實(shí)本次交易中房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，避免出現(xiàn)債務(wù)查封、多賣一套房屋的現(xiàn)象。同時(shí)，如果合同文本沒(méi)有明確辦理房屋所有權(quán)證的具體時(shí)間，購(gòu)房人可以在補(bǔ)充協(xié)議中明確辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間，以避免以后的產(chǎn)權(quán)糾紛。產(chǎn)權(quán)變動(dòng)如果交易房屋屬于已購(gòu)公房，或者房屋是在婚姻存續(xù)期間購(gòu)買的，現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)人的婚姻狀況是單身（喪偶或離婚），業(yè)主必須先到交易中心辦理產(chǎn)權(quán)變更，然后才能進(jìn)行二手房交易。如果您對(duì)二手房業(yè)主的產(chǎn)權(quán)不清楚，可以在2023-05-08231人看過(guò) -
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)主收房的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商需要出示《竣工驗(yàn)收備案表》、《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》并由開(kāi)發(fā)商加以說(shuō)明?！犊⒐を?yàn)收備案表》該表是一式兩份，建設(shè)單位存留一份，政府備案機(jī)關(guān)存檔一份，通常情況下是不會(huì)發(fā)給個(gè)人的。個(gè)人也可以到當(dāng)?shù)氐馁|(zhì)監(jiān)辦查詢?！犊⒐を?yàn)收備案表》主要包括：工程竣工驗(yàn)收備案表、竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、法律法規(guī)規(guī)定的應(yīng)由規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的驗(yàn)收合格文件、施工單位簽發(fā)的工程質(zhì)量保證書(住宅質(zhì)量保證書及住宅使用說(shuō)明書)、地方省市法律法規(guī)規(guī)定的其它文件?！犊⒐を?yàn)收備案表》證明房屋已經(jīng)符合法律規(guī)定的房屋交付條件，可以收房;如果業(yè)主在收房的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商無(wú)法出具該材料，業(yè)主有權(quán)拒絕收房?！斗课萃恋販y(cè)繪技術(shù)報(bào)告書》該書一般包括《房屋建筑面積總表》、《房屋建筑面積分層匯總表》、《共有共用建筑面積分層匯總表》、《房屋分戶建筑面積分?jǐn)傆?jì)算明細(xì)表》、《房屋分層平面示意圖》。2023-04-21305人看過(guò)
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購(gòu)買和驗(yàn)收全裝修房屋時(shí)的注意事項(xiàng)全裝修是指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完畢，廚房與衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成。全裝修并不是簡(jiǎn)單的毛坯房加裝修，按建設(shè)部規(guī)定，住宅裝修設(shè)計(jì)應(yīng)該在住宅主體施工動(dòng)工前進(jìn)行。也就是說(shuō)，住宅裝修與土建安裝必須進(jìn)行一體化設(shè)計(jì)業(yè)內(nèi)人士表示，全裝修相當(dāng)于最低標(biāo)準(zhǔn)的精裝修。開(kāi)發(fā)單位為裝修質(zhì)量的第一責(zé)任人，承擔(dān)裝修工程質(zhì)量責(zé)任，負(fù)責(zé)相應(yīng)的售后服務(wù);開(kāi)發(fā)單位必須向購(gòu)房者提交裝修質(zhì)量保證書，包括裝修明細(xì)表、裝修平面圖和主要材料及產(chǎn)品的生產(chǎn)廠家，并執(zhí)行有關(guān)的保修期。有以下具體內(nèi)容：一、看清合同附件內(nèi)容商品房的預(yù)售合同附件，應(yīng)該將全裝修的內(nèi)容、建材用料的質(zhì)材標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)據(jù)、質(zhì)量、工藝，以及菜單選擇標(biāo)準(zhǔn)等具體落實(shí)在合同上，并開(kāi)具含有裝修費(fèi)用(注明)的一張購(gòu)房發(fā)票。二、約定全裝修方式通過(guò)約定全裝修的方式，寫明是開(kāi)發(fā)商自制裝修，還是開(kāi)發(fā)商指定裝修公司，以及具體設(shè)施售后維修的2023-06-13351人看過(guò) -
（一）注意先后順序，警惕先收房再驗(yàn)房驗(yàn)收房屋流程可分為書面驗(yàn)收和現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收兩部分，書面驗(yàn)收包括查驗(yàn)房屋可以交付的文件如竣工備案表、交付許可證、實(shí)測(cè)面積數(shù)據(jù)等，收取《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》。特別提醒購(gòu)房者，開(kāi)發(fā)商必須提供省建設(shè)廳統(tǒng)一新制訂的《新建商品住宅質(zhì)量保證書》及《新建商品住宅使用說(shuō)明書》?，F(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收具體內(nèi)容包括：1、所交付的房屋是否是您所購(gòu)買的房屋，其結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是否和原圖相符；2、水電氣等附屬配套設(shè)施是否按合同到位；3、房屋質(zhì)量是否合格、門窗等是否與合同的約定相符；4、其他合同中約定的項(xiàng)目做得如何。驗(yàn)房中若有任何一項(xiàng)不符，均可拒絕簽收并在交接記錄上如實(shí)記載，最好將拒收理由書掛號(hào)寄給開(kāi)發(fā)商。而對(duì)于配套設(shè)施缺失或縮水和違反規(guī)劃的問(wèn)題，可聯(lián)絡(luò)其他購(gòu)房者共同要求開(kāi)發(fā)商補(bǔ)做或賠償，因?yàn)閱蝹€(gè)購(gòu)房者就共同配套提出異議或要求往往勢(shì)單力薄。必要時(shí)可聯(lián)合向主管部門投訴甚至提起訴訟。這里提醒您，有些2023-04-03439人看過(guò) -
遺產(chǎn)繼承二手房交易過(guò)程中購(gòu)房者應(yīng)該注意的事情1、根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)狀況來(lái)選擇。在選擇購(gòu)買什么樣的二手房時(shí)，要量力而行，根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)狀況進(jìn)行選擇，只選合適的，不選貴的。總的原則是你的積蓄付過(guò)首期款后，還小有余款。2、要了解樓盤的使用年限、開(kāi)發(fā)商及物業(yè)管理的情況。有的樓盤批地時(shí)間早，而建成入伙時(shí)間較晚;有的物業(yè)管理不到位，服務(wù)差，安全狀況不好;有的開(kāi)發(fā)商建設(shè)樓盤時(shí)使用的建材質(zhì)量較差，這些情況是在選擇二手房時(shí)要重點(diǎn)考慮的。3、選擇合適的地理位置。所購(gòu)買的樓盤能不能保值或者增值，在很大程度上取決于二手房的地理位置。要盡可能多的了解物業(yè)所在地的市政規(guī)劃，將來(lái)的發(fā)展?fàn)顩r。4、不要盲目高額貸款。一般原則是每個(gè)月的月供金額不要超過(guò)月收入的一半，超過(guò)這個(gè)界限，經(jīng)濟(jì)壓力將很大，如果自己的收入不穩(wěn)定，壓力將更大。5、要多次實(shí)地看樓。除了要選擇信譽(yù)好的品牌中介公司和選擇專業(yè)素質(zhì)好、負(fù)責(zé)任的經(jīng)紀(jì)人外，選擇購(gòu)房時(shí)，一定多次、實(shí)2023-06-02494人看過(guò) -
結(jié)婚證看房驗(yàn)明產(chǎn)權(quán)是關(guān)鍵買房，圖的就是安心。所以，買房之前一定要看土地、房屋產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是否明晰，是否有遺留的糾紛問(wèn)題，一定要防止一房?jī)少u。另外，還要注意審查房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性、可靠性、完整性。購(gòu)房者還需注意產(chǎn)權(quán)證上的名字是否與賣房的人名字相符，查清楚是否還有抵押或者共有人等。需要注意的是集資房是需要單位蓋章后才能真正的上市交易，而經(jīng)濟(jì)適用房需要注滿5年才可以上市交易。買房需要帶的證件有哪些全款買房需要帶以下材料1.如果是已婚人士，則需要帶：夫妻兩方的結(jié)婚證、身份證、戶口本。2.如果是單身的人士，則需要帶：身份證、戶口本以及單身證明。全款買房需要的手續(xù)是什么如果您是一次性付款，比較簡(jiǎn)單。中介公司一般會(huì)為您打理好這些事情。貸款買房需要以下證件1.如果您是已婚人士，您的結(jié)婚證、戶口本、收入證明以及單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資卡流水、夫妻雙方的身份證。如果是兩個(gè)人共同貸款的話，配偶還需要出示收入證2023-04-21304人看過(guò)
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商品房現(xiàn)售在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí),需要查看以下證件:《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷售許可證》。此外,還需要查看《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí),需要查看以下證件:《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷售許可證》。此外,還需要查看《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。 買 房 子 需 要 查 看 哪 些 證 件 ？根據(jù)我國(guó)《房屋交易管理?xiàng)l例》和《商品房銷售管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)，購(gòu)買商品房需要查看以下證件：1. 土地使用權(quán)證：證明土地使用者依法享有使用土地的權(quán)利，是土地使用者依據(jù)土地使用權(quán)證書依法對(duì)國(guó)家土地享有占有、使用和收益的權(quán)利憑證。2. 房屋所有權(quán)證：證明房屋的所有者依法享有占有、使用和收益的權(quán)利，2023-09-08420人看過(guò) -
購(gòu)房者買二手房時(shí)的注意事項(xiàng)：注意是否存在多個(gè)共有人；注意已出租房屋的轉(zhuǎn)售是否經(jīng)過(guò)承租人同意；注意房屋手續(xù)是否齊全；注意房屋產(chǎn)權(quán)是否明確；注意合同約定尤其關(guān)于違約條款的約定是否明確；注意房屋質(zhì)量是否真實(shí)；注意物管費(fèi)用是否有拖欠；注意房屋是否被限制交易等。一、手商品房交易應(yīng)注意：1、房屋產(chǎn)權(quán)是否明確。有些房子有很多共有人，如繼承人、家庭和夫妻，買方應(yīng)與所有共有人簽訂房屋銷售合同；2、土地狀況是否清楚。二手房買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是分配還是轉(zhuǎn)讓。分配的土地一般免費(fèi)使用，政府可以免費(fèi)收回。轉(zhuǎn)讓是指業(yè)主已繳納土地轉(zhuǎn)讓金，買受人對(duì)房屋享有更完整的權(quán)利，并應(yīng)注意土地的使用壽命；3、交易房屋是否在租；4、房屋手續(xù)是否齊全；5、福利房屋是否合法；6、物業(yè)管理費(fèi)用是否拖欠；7、市政規(guī)劃是否影響；8、單位房屋是否侵權(quán)。一般單位的房屋包括成本價(jià)的員工住房和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的員工住房。土地性質(zhì)分配，轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)繳納土地使2023-06-22450人看過(guò)
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承諾是指受要約人同意接受要約的全部條件以締結(jié)合同的意思表示。承諾應(yīng)當(dāng)具備以下條件： （1）承諾必須由受要約人作出； （2）承諾須向要約人作出； （3）承諾的內(nèi)容須與要約保持一致； （4）承諾必須在要約的有效期內(nèi)作出。... 更多>
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驗(yàn)房時(shí)購(gòu)房者在驗(yàn)房過(guò)程中應(yīng)注意什么, 業(yè)主交房時(shí)物業(yè)費(fèi)該如何收取甘肅在線咨詢 2022-01-22購(gòu)房者在驗(yàn)房時(shí)要注意看開(kāi)發(fā)商的文件是否齊全，尤其要注意開(kāi)發(fā)商能不能出具兩書一表，如住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說(shuō)明書、竣工驗(yàn)收備案表。 注意入戶檢查房屋質(zhì)量，如檢查廚房、衛(wèi)生間的地板和天花板是否漏水;檢查室內(nèi)墻面是否平整光澤;地面是否平整、清潔等。最后還要提醒大家，不同的房屋質(zhì)量問(wèn)題法律規(guī)定了不同的救濟(jì)辦法，購(gòu)房者在維權(quán)時(shí)一定要選擇正確的途徑。 根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，如果房屋已經(jīng)通過(guò)驗(yàn)收交付的，即使業(yè)主沒(méi) -
買房簽訂合同時(shí)要注意哪些問(wèn)題購(gòu)房者在購(gòu)房簽訂合同時(shí)應(yīng)該注意什么遼寧在線咨詢 2022-03-14其中前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的;面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度：購(gòu)房者應(yīng)謹(jǐn)防有些開(kāi)發(fā)商。7，開(kāi)工市是由市建委核發(fā)的、使用規(guī)范的合同文本、簽約時(shí)要注意房屋質(zhì)量問(wèn)題，要看清楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)、簽約時(shí)明確物業(yè)管理事項(xiàng)，國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的買房簽合同注意事項(xiàng)，因?yàn)檠a(bǔ)充條款是根據(jù)不同的項(xiàng)目的不同具體情況來(lái)約定的，以減輕賣方的責(zé)任。合同中要確定前期物業(yè)管 -
驗(yàn)房時(shí)要注意哪些問(wèn)題, 購(gòu)買房屋時(shí)注意哪些事項(xiàng)廣西在線咨詢 2022-05-041、驗(yàn)房要仔細(xì) 驗(yàn)收樣板間的時(shí)候大家其實(shí)可以尋求專業(yè)人士的幫助，也可以自己準(zhǔn)備驗(yàn)房工具驗(yàn)收。親自用尺子量一量，床柜、空間位置是否如開(kāi)發(fā)商宣傳的一樣，因?yàn)楹苡锌赡芗揖叩某叽绮粚?duì)；看天花板和墻角有無(wú)裂縫；看洗手間馬桶的抽水功能等等，尤其是防水問(wèn)題，一定要格外注意。 2、首選要適合自己 買樣板間，首先要考慮這個(gè)房子是否適合自己，除了買房的一般注意事項(xiàng)外，還需要重點(diǎn)考慮三個(gè)因素： 一是是否喜歡樣板間的裝飾 -
交房驗(yàn)房中應(yīng)該注意哪些法律問(wèn)題？交房驗(yàn)房中應(yīng)該注意哪些法律問(wèn)題上海在線咨詢 2022-02-09買房對(duì)大多數(shù)人來(lái)說(shuō)，都是一輩子的事情。由于房?jī)r(jià)的上漲，買房的支出占據(jù)了大部分家庭開(kāi)支的80%。所以，既然買房對(duì)于一個(gè)家庭的分量如此巨大，那么，購(gòu)房之前簽合同有哪些要注意，在驗(yàn)房收房中應(yīng)該注意哪些法律問(wèn)題呢？下面一起跟隨來(lái)具體的看一下。交房驗(yàn)房中注意的法律問(wèn)題1、在沒(méi)有驗(yàn)收房屋前，購(gòu)房者不能領(lǐng)取住宅鑰匙，辦理入住手續(xù)。根據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的規(guī)定，交鑰匙這個(gè)環(huán)節(jié) -
買房入戶有哪些技巧購(gòu)房者應(yīng)該注意甘肅在線咨詢 2022-04-28房屋買賣落戶購(gòu)房者應(yīng)注意以下幾點(diǎn)： 1、戶籍核查 在簽訂房屋買賣合同之前，一定要事先了解清楚所交易房屋的戶口情況，如有必要，應(yīng)要求房主本人帶上房產(chǎn)證及身份證原件到戶口所在的公安機(jī)關(guān)(通常為戶籍所在地的管轄派出所)戶籍科查詢。 2、明確戶口遷出時(shí)間和違約責(zé)任 一定要在合同中明確約定戶口遷移的時(shí)限及違約責(zé)任，提高賣房人的違約成本，以此敦促賣房人嚴(yán)格按照合同履行。一旦出現(xiàn)賣房人延期履行或者不履行的情況，
