房屋買賣居間合同是否有效,居間人的主要義務(wù)有哪些
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-04-18 12:10:09
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一、房屋買賣居間合同是否有效
房屋買賣居間合同的當(dāng)事人有民事行為能力，是真實(shí)意思表示，不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定和公序良俗的，具有法律效力?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百四十三條【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：
（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；
（二）意思表示真實(shí)；
（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。第九百六十一條【中介合同定義】中介合同是中介人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。
二、居間人的主要義務(wù)有哪些
居間合同，是指居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。
在民法理論上，居間合同又稱為中介合同或者中介服務(wù)合同。
向他方報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)的一方為居間人，接受他方所提供的訂約機(jī)會(huì)并支付報(bào)酬的一方為委托人。
1、報(bào)告訂約機(jī)會(huì)或者提供訂立合同媒介的義務(wù)。
居間人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。
2、忠實(shí)義務(wù)。
居間人應(yīng)當(dāng)如實(shí)報(bào)告訂立合同的有關(guān)事項(xiàng)和其他有關(guān)信息。
居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
3、負(fù)擔(dān)居間費(fèi)用的義務(wù)。
居間人促成合同成立的，居間活動(dòng)的費(fèi)用，由居間人負(fù)擔(dān)。
通過上述分析知道，依據(jù)《民法典》的規(guī)定，簽訂的房屋居間合同，行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；
意思表示真實(shí)；
不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗，具有法律效力。
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不可抗力一般情況下，房屋買賣居間合同會(huì)受到法律的保護(hù)。因?yàn)榫娱g合同通常是居間人向委托人報(bào)告訂立合同，或提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。按照法律成立的合同，會(huì)約束當(dāng)事人雙方的法律行為。當(dāng)事人要根據(jù)約定履行義務(wù)，不可以擅自變更或解除合同。依法成立的合同，會(huì)受法律保護(hù)。青島房屋買賣居間合同樣書＜p＞編號(hào)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞簽訂地點(diǎn)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞簽訂時(shí)間：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞合同雙方當(dāng)事人＜／p＞＜p＞委托人甲（出賣人）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿2023-07-01451人看過 -
舉證責(zé)任房屋買賣居間合同的有效期是至居間服務(wù)完成或根據(jù)合同約定的期限確定。居間人應(yīng)按照核準(zhǔn)的業(yè)務(wù)范圍從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，提供當(dāng)事人與訂立合同有關(guān)的所有真實(shí)情況，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取費(fèi)用，接受行業(yè)主管部門及其他有關(guān)部門的指導(dǎo)、監(jiān)督和檢查。一、居間服務(wù)合同合同模板是什么居間服務(wù)合同是：居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。居間服務(wù)，就是居間人向委托人提供居間媒介的中間服務(wù)行為。⑴當(dāng)事人主體：居間合同應(yīng)明確雙方當(dāng)事人的詳細(xì)名稱或姓名、住所。⑵居間合同的標(biāo)的：主要指委托人和居間人在居間合同中委托的居間事項(xiàng)。⑶期限：是指居間合同履行期限，即生效及終止日期。⑷居間事項(xiàng)的種類;是指為了某項(xiàng)財(cái)務(wù)或利益的類別及范圍。⑸酬金的給付：居間合同中應(yīng)明確規(guī)定酬金的數(shù)額、給付方式、時(shí)間、地點(diǎn)等。⑹費(fèi)用的負(fù)擔(dān)：合同中應(yīng)明確規(guī)定屬于哪一類費(fèi)用應(yīng)由哪一方承擔(dān)。⑺違約責(zé)任：居間合同中應(yīng)明確規(guī)定違約方應(yīng)2023-03-30437人看過 -
合同無效根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，無效的房屋買賣合同有以下幾種：一、違反法律法規(guī)政策的房屋買賣合同（一）雙方惡意串通損害國(guó)家、集體和第三人利益的（二）違反國(guó)家和社會(huì)公共利益的，以合法事實(shí)掩蓋非法目的的（三）出賣人剝奪了共有人和承租人的優(yōu)先購買權(quán)的（四）享受政府或單位優(yōu)惠補(bǔ)貼構(gòu)建的房屋，違反法律規(guī)定沒有賣給原單位或侵犯原單位優(yōu)先購買權(quán)的二、雙方當(dāng)事人主體不合格（一）無民事行為能力人簽訂的房屋買賣合同無效（二）限制行為能力人未取得法定代理人同意簽訂的房屋買賣合同無效三、雙方當(dāng)事人意思表示不真實(shí)，包括欺詐、威迫和乘人之危四、違反法定形式，如房屋買賣合同未采用書面形式這種情況下，合同不是當(dāng)然無效。房屋買賣合同即使未采用書面形式，但如果買賣雙方均實(shí)際履行了主要義務(wù)，買受人已交付了房款，并實(shí)際使用和占有了房屋，仍應(yīng)認(rèn)為買賣關(guān)系有效。不過為了過戶的需要，應(yīng)補(bǔ)簽書面的房屋買賣合同，買方可要求賣方協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)2023-03-08218人看過
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房屋買賣居間合同又稱房屋買賣中介合同，是中介人（居間人）接受一方的委托報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。實(shí)際上雙方合同，中介人促成合同訂立和成交，其實(shí)質(zhì)是委托合同。其生效的要件是：（1）合同雙方具有相應(yīng)的民事行為能力，中介人必須具有相應(yīng)的資質(zhì)；（2）雙方表達(dá)訂立和同的意思是其真實(shí)的意思表示；（3）雙方達(dá)成訂立合同的一致表示，以一方發(fā)出要約另一方對(duì)要約做出承諾的方式來表示；（4）合同內(nèi)容不違反公序良俗以及法律、行政法規(guī)的效力性強(qiáng)制性規(guī)定；（5）法律規(guī)定的其他條件。房屋買賣居間合同和協(xié)議的區(qū)別有哪些居間合同也叫中介合同。房屋買賣居間合同不等于購房合同。二者的區(qū)別在于：1．買賣合同只有少雙方當(dāng)事人，而居間合同是買賣雙方以及居間人三方當(dāng)事人。2．買賣合同是買方與買方直接就房屋買賣達(dá)成一致協(xié)議，無論是簽定合同或者購房款的支付均在雙方之間完成；居間合同是居間人按照委托2023-07-15304人看過 -
協(xié)議解除一、中介買賣居間合同有效嗎中介買賣居間合同有效。只要具有以下條件即可：1.行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;2.意思表示真實(shí);3.不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百四十三條【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;(二)意思表示真實(shí);(三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。第九百六十一條【中介合同定義】中介合同是中介人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。二、買賣居間合同解除程序買賣居間合同解除的方式有約定解除、法定解除和協(xié)議解除。約定解除是指在制定二手房買賣合同時(shí)就約定了解除條件，解除條件成就時(shí)，合同解除；法定解除是指出現(xiàn)法定解除事由時(shí)，向法院請(qǐng)求解除合同；協(xié)議解除是指二手房買賣居間合同當(dāng)事人協(xié)商一致，即可解除合同?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第2023-05-22448人看過
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合同成立是指當(dāng)事人之間通過意思表示一致，達(dá)成了一項(xiàng)協(xié)議，該協(xié)議在法律上被認(rèn)定為有效。 合同成立需要滿足以下要件： 1、當(dāng)事人的意思表示真實(shí)； 2、具有主體適格的兩方以上當(dāng)事人； 3、具備要約和承諾階段； 4、當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，... 更多>
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2023-12-24
#合同成立
相關(guān)咨詢
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有關(guān)房屋買賣合同是否要寫居間湖北在線咨詢 2023-08-25居間協(xié)議不是房屋買賣合同。賣合同只有少雙方當(dāng)事人，而居間合同是買賣雙方以及居間人三方當(dāng)事人。 根據(jù)法律規(guī)定，中介合同是中介人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。 買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。 -
房屋買賣居間合同的居間方應(yīng)承擔(dān)什么義務(wù)？四川在線咨詢 2022-10-31向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)、提供訂立合同的媒介服務(wù)。一般來說是促成交易雙方簽訂房屋買賣合同，如實(shí)告知交易事項(xiàng)，辦理產(chǎn)權(quán)過戶及交房等手續(xù)。 -
二手房交易居間居間房屋的買賣合同有效嗎廣西在線咨詢 2023-08-21根據(jù)我國(guó)法律的相關(guān)規(guī)定，房屋買賣居間合同是否具備法律效力主要看是否滿足以下幾個(gè)方面的內(nèi)容： 1、當(dāng)事人在訂立合同時(shí)必須具有相應(yīng)的訂立合同的行為能力。這實(shí)質(zhì)上是法律對(duì)合同主體資格作出的一種規(guī)定。主體不合格，所訂立的合同不能發(fā)生法律效力。合同主體，無非是自然人和非自然人兩類。非自然人作為合同主體，主要的行為能力。自然人作為合同主體，其合同行為能力的有無，應(yīng)根據(jù)其民事行為能力的狀況來確定。 2、合同當(dāng)事 -
什么是居間合同，居間人負(fù)有哪些合同義務(wù)？四川在線咨詢 2023-06-11居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人向居間人支付報(bào)酬的合同。 居間合同中居間人的合同義務(wù)有： 1、報(bào)告訂約機(jī)會(huì)或媒介訂約的義務(wù)。在報(bào)告居間中，居間人對(duì)于訂約事項(xiàng)，應(yīng)就其所知，據(jù)實(shí)地報(bào)告給委托人。 2、忠實(shí)和盡力義務(wù)。忠實(shí)于當(dāng)事人的利益是指居間人就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)向委托人如實(shí)報(bào)告。 3、隱名和保密義務(wù)。在媒介居間中，如果當(dāng)事人一方或雙方指定居間人不得將其
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居間合同的居間人是什么意思，居間合同中居間人應(yīng)履行的義務(wù)有哪些廣西在線咨詢 2022-03-14根據(jù)居間人所受委托內(nèi)容的不同，居間合同可區(qū)分為指示居間和媒介居間。指示居間是指居間人為委托人報(bào)告訂約機(jī)會(huì)的居間，媒介居間是指居間人僅為委托人為訂約媒介的居間。無論何種居間，居間人只是在雙方當(dāng)事人之間是起介紹、協(xié)助作用的中間人。(一)居間人的義務(wù)居間合同中居間人的義務(wù)就是委托人的權(quán)利。居間人的義務(wù)主要有以下幾方面。1.報(bào)告訂約機(jī)會(huì)或媒介訂約的義務(wù)向委托方報(bào)告訂約機(jī)會(huì)或提供訂約媒介是居間人在居間合同中
