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根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，無(wú)效的房屋買(mǎi)賣(mài)合同有以下幾種：

一、違反法律法規(guī)政策的房屋買(mǎi)賣(mài)合同

（一）雙方惡意串通損害國(guó)家、集體和第三人利益的

（二）違反國(guó)家和社會(huì)公共利益的，以合法事實(shí)掩蓋非法目的的

（三）出賣(mài)人剝奪了共有人和承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的

（四）享受政府或單位優(yōu)惠補(bǔ)貼構(gòu)建的房屋，違反法律規(guī)定沒(méi)有賣(mài)給原單位或侵犯原單位優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的

二、雙方當(dāng)事人主體不合格

（一）無(wú)民事行為能力人簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效

（二）限制行為能力人未取得法定代理人同意簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效

三、雙方當(dāng)事人意思表示不真實(shí)，包括欺詐、威迫和乘人之危

四、違反法定形式，如房屋買(mǎi)賣(mài)合同未采用書(shū)面形式

這種情況下，合同不是當(dāng)然無(wú)效。房屋買(mǎi)賣(mài)合同即使未采用書(shū)面形式，但如果買(mǎi)賣(mài)雙方均實(shí)際履行了主要義務(wù)，買(mǎi)受人已交付了房款，并實(shí)際使用和占有了房屋，仍應(yīng)認(rèn)為買(mǎi)賣(mài)關(guān)系有效。不過(guò)為了過(guò)戶(hù)的需要，應(yīng)補(bǔ)簽書(shū)面的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，買(mǎi)方可要求賣(mài)方協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。但如果雙方未履行口頭合同的主要義務(wù)且并不能就此達(dá)成一致，則該合同應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效的合同。

五、合同一方與第三人惡意串通

六、其他違反法律法規(guī)的其他情形

其他的情形，比如《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條規(guī)定：出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效。如果有認(rèn)定為有效，就要在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明。

一、不知情買(mǎi)到抵押房法院可以強(qiáng)制執(zhí)行嗎

首先，按規(guī)定出賣(mài)人存在以下嚴(yán)重違約行為的，買(mǎi)受人可以通過(guò)協(xié)商或者訴訟的方式解除、撤銷(xiāo)買(mǎi)賣(mài)合同或宣告買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，并要求違約損害賠償：

1、訂立房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，出賣(mài)人沒(méi)有事先告知買(mǎi)受人，又將該房屋抵押給第三人；

2、訂立房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人；

3、出賣(mài)人故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)，或者提供了虛假商品房預(yù)售許可證明；

4、出賣(mài)人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)被抵押了的事實(shí)；

5、出賣(mài)人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人，或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)；

6、出賣(mài)人跟第三人惡意串通，另行訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致買(mǎi)房者無(wú)法取得房屋。

因此，根據(jù)以上規(guī)定，其實(shí)買(mǎi)受人被故意隱瞞房子被抵押了的事實(shí)，那么買(mǎi)受人可以積極請(qǐng)求撤銷(xiāo)買(mǎi)賣(mài)合同，并且還可以主張違約損害賠償。

不過(guò)，如果買(mǎi)受人知道后未積極撤銷(xiāo)買(mǎi)賣(mài)合同的，等到出賣(mài)人無(wú)力還款被依法起訴了的話(huà)，抵押權(quán)人拿到勝訴判決書(shū)后可以申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，并不受買(mǎi)受人影響。不過(guò)，買(mǎi)受人交付房款后清償了抵押債款的，那么法院將不能繼續(xù)強(qiáng)制執(zhí)行。