商品房買賣合同在房管局備案嗎
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-03-10 17:42:11
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預(yù)售合同要在房管局備案。商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應(yīng)當(dāng)有書面委托書。
一、開發(fā)商網(wǎng)簽備案規(guī)定是什么
而備案是根據(jù)我國(guó)建設(shè)部所頒發(fā)的《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定：商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。該辦法第十條同時(shí)規(guī)定：商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。
網(wǎng)簽和備案中的備案是根據(jù)我國(guó)建設(shè)部所頒發(fā)的《城市商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。
二、網(wǎng)簽和備案能一起辦么
不能，網(wǎng)簽是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶可以通過這個(gè)號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。
商品房買賣合同之所以需要登記備案，原因是當(dāng)合同文本簽訂后，必須要到房地產(chǎn)交易中心登記備案才能生效。開發(fā)商為了提高效率，不會(huì)逐戶的辦理，而會(huì)采取分批辦理的形式，這樣就致使買賣合同的備案時(shí)日會(huì)相應(yīng)延后。
網(wǎng)簽和備案的區(qū)別：
網(wǎng)簽和備案存在著本質(zhì)的區(qū)別，網(wǎng)簽是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)房屋銷售行為，維持房地產(chǎn)市場(chǎng)的正常秩序，防止開發(fā)商捂盤及“一房多賣”而建立的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。
而備案是根據(jù)我國(guó)建設(shè)部所頒發(fā)的《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定：商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。
該辦法第十條同時(shí)規(guī)定：商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。
兩者的共同作用都是為了杜絕一房多賣的現(xiàn)象，當(dāng)我們要注意的是，網(wǎng)簽是不具有備案的法律效力的，僅僅為了實(shí)現(xiàn)備案的管理效果。辦理好網(wǎng)簽后如要實(shí)現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理備案登記手續(xù)。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請(qǐng)通過反饋渠道提交信息， 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
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合同內(nèi)容如今商品房買賣合同都是實(shí)行網(wǎng)上備案。其中合同備案的具體流程如下：（一）首先，商品房網(wǎng)上簽約從2006年開始，所有買賣合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂，網(wǎng)簽之前一般先進(jìn)性草簽，確定合同內(nèi)容無(wú)誤，并且沒有異議之后，再進(jìn)行網(wǎng)上簽約。（二）相關(guān)部門審核后取備案號(hào)商品房網(wǎng)上簽訂后，開發(fā)商進(jìn)行合同備案，經(jīng)相關(guān)部門審核后取得備案號(hào)。（三）打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應(yīng)拿的份數(shù)。合同簽約完畢后，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核會(huì)返回一個(gè)06開始的9位數(shù)備案號(hào)，說明合同已經(jīng)備案成功。一、買賣合同怎么寫才有效（一）首先內(nèi)容要合法，不能違反法律強(qiáng)制性規(guī)定；（二）其次合同內(nèi)容應(yīng)該簡(jiǎn)明、直接，對(duì)各方權(quán)利、義務(wù)、違約責(zé)任、解除合同的條件、有效期等要素作出明確約定；（三）合同各方當(dāng)事人的信息要真實(shí)、準(zhǔn)確；（四）簽字蓋章行為要真實(shí)。二、買賣合同履行的規(guī)則根據(jù)《民法典》第五百零九條規(guī)定，如下：(一)平等原則是指合同當(dāng)事人的法律地位平等。不論2023-03-24205人看過 -
預(yù)告登記二者的法律效力不同商品房預(yù)售合同備案登記制度是一種行政管理制度，而預(yù)告登記是不動(dòng)產(chǎn)登記制度，二者的法律效力完全不同?！睹穹ǖ洹返诙俣粭l規(guī)定，當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。依此規(guī)定，經(jīng)預(yù)告登記的不動(dòng)產(chǎn)買賣合同買受人的債權(quán)已經(jīng)添附了預(yù)期物權(quán)，債權(quán)人可以享有產(chǎn)權(quán)已過戶后的部分權(quán)利，包括可以對(duì)抗前手抵押權(quán)人行使抵押權(quán)，司法機(jī)關(guān)也不能將已預(yù)告登記的不動(dòng)產(chǎn)當(dāng)作出賣方的財(cái)產(chǎn)施以強(qiáng)制執(zhí)行;而經(jīng)過登記備案的商品房預(yù)售合同僅表明該買賣行為已納入行政監(jiān)管，在沒有其他法定事由的情況下，該合同的效力優(yōu)于出賣人一房多賣的時(shí)間順序在后的同一標(biāo)的物預(yù)售合同，在產(chǎn)權(quán)過戶登記前商品房預(yù)售2023-04-17464人看過 -
法律綜合知識(shí)一、購(gòu)房者解除商品房買賣合同解除合同備案可以嗎？可以的；商品房買賣合同備案后可以撤銷，但是您需要與開發(fā)商協(xié)商一致或基于法定原因合同無(wú)效、撤銷、解除才能向房管局申請(qǐng)撤銷。1、購(gòu)房合同備案并非合同生效的法律要件，備案程序是行政行為，是否備案不影響購(gòu)房合同的效力。2、購(gòu)房合同簽訂之后，合同雙方可以協(xié)商一致解除合同，也可以根據(jù)民法典的相關(guān)規(guī)定，認(rèn)定合同無(wú)效或者申請(qǐng)撤銷合同，合同約定的解除條件出現(xiàn)后，也可以依合同約定解除合同。3、購(gòu)房合同被認(rèn)定無(wú)效、撤銷或者被解除后，對(duì)于已經(jīng)進(jìn)行的備案可以撤銷。二、解除購(gòu)房合同的條件有哪些1、開發(fā)商不能按期交房。在交付房屋日期到來前，開發(fā)商明確表示或者以其行為表明其不能按期交付房屋的或者表明不履行主要債務(wù)的，購(gòu)房人可以解除合同要求退房；2、開發(fā)商將已售房屋私自抵押。商品房買賣合同訂立后，開發(fā)商私下將該房屋抵押給第三人導(dǎo)致購(gòu)房人購(gòu)房合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，買房人有權(quán)退房并2024-01-25135人看過
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房地產(chǎn)開發(fā)一、買新房要去房管局備案嗎買新房要去房管局備案?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定，商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第二十七條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi)，到商品房所在地的縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門和負(fù)責(zé)土地管理工作的部門備案。二、買房的注意事項(xiàng)買房要注意如下事項(xiàng)：1.購(gòu)房者應(yīng)該去現(xiàn)場(chǎng)看房，重點(diǎn)關(guān)注樓盤有無(wú)預(yù)售資格。在檢查樓盤有無(wú)預(yù)售資格的流程里，重點(diǎn)是查商品房預(yù)售證，如樓盤是否沒有預(yù)售證就公開進(jìn)行內(nèi)部認(rèn)購(gòu)、是否把預(yù)售證掛在售樓部顯眼處、預(yù)售證是否過期等。2.房款必須支付到監(jiān)控賬戶。購(gòu)房者應(yīng)將房款支付到《商品房預(yù)售許可證》指定的銀行監(jiān)控賬戶上，不要直接交給開發(fā)商或者中介。房款必須支付到監(jiān)控賬戶。購(gòu)房者應(yīng)將房款支付到《商品房預(yù)售許可證》指定的銀行監(jiān)2023-06-1585人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)你想在簽訂商品房購(gòu)買合同時(shí)備案嗎？是的，房屋買賣合同有備案章嗎P>1，購(gòu)房合同需加蓋房管局備案章2。商品房買賣合同備案是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在房地產(chǎn)開發(fā)完成后30日內(nèi)向項(xiàng)目管轄范圍內(nèi)的房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)辦理《商品房預(yù)售合同》備案手續(xù)企業(yè)已取得《商品房預(yù)售許可證》和《預(yù)售登記通知書》，并與承購(gòu)方簽訂了《商品房銷售合同》。購(gòu)房合同備案制度是房管部門防止開發(fā)商出售多份房屋的有效手段。它旨在保護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益。加蓋房屋管理局備案章的購(gòu)房合同具有實(shí)際法律效力如何查詢房地產(chǎn)合同登記號(hào)查詢購(gòu)房合同登記號(hào)有兩種方式：登錄武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)，輸入合同登記號(hào)查詢合同登記備案情況，或咨詢與開發(fā)商辦理合同登記備案的房地產(chǎn)局后，親自前往查看合同登記備案情況。購(gòu)房合同登記備案后，將在合同上加蓋登記備案章，以上編號(hào)為合同登記備案號(hào)如果您在網(wǎng)上找不到購(gòu)房合同的登記號(hào)，可能有兩個(gè)原因。第一種可能是，在線信息沒有及時(shí)更新2023-05-0797人看過 -
商品房買賣合同一、備案商品房買賣合同解除是怎樣的1、開發(fā)商不能按期交房。在交付房屋日期到來前，開發(fā)商明確表示或者以其行為表明其不能按期交付房屋的或者表明不履行主要債務(wù)的，購(gòu)房人可以解除合同要求退房；2、開發(fā)商將已售房屋私自抵押。商品房買賣合同訂立后，開發(fā)商私下將該房屋抵押給第三人導(dǎo)致購(gòu)房人購(gòu)房合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，買房人有權(quán)退房并解除合同；3、一房二賣的。商品房買賣合同訂立后，開發(fā)商又將該房屋私自賣給第三人導(dǎo)致買方購(gòu)房合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，買房人有權(quán)要求退房并解除合同；4、隱瞞房屋真實(shí)情況構(gòu)成欺詐的。如開發(fā)商故意隱瞞沒有取得許可證明的事實(shí)或者提供虛假的預(yù)售許可證明的，買房人有權(quán)解除合同;開發(fā)商故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)的，買房人有權(quán)解除合同。開發(fā)商故意隱瞞所售房屋已出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)的，買房人有權(quán)解除合同；5、房屋不符合要求的。如因房屋主體質(zhì)量不合格不能交付使用或者交付使用后，房屋2023-05-02217人看過 -
法律綜合知識(shí)（一）凡需注銷或變更商品房買賣合同登記備案者，應(yīng)填寫申請(qǐng)表。（二）申請(qǐng)表必須填寫完整，不得空缺。（三）填寫變更表應(yīng)描述清楚合同條款變更后的內(nèi)容，不必寫原內(nèi)容。（四）注銷和變更登記備案的合同已做抵押登記的必須先撤銷抵押登記，注銷登記備案的合同必須攜帶撤銷抵押?jiǎn)卧蛷?fù)印件。（五）注銷登記備案必須帶齊所有的合同，變更登記備案需帶一本合同，合同必須雙方簽名蓋章，否則一律不予辦理。在我國(guó)的開放商和購(gòu)房者之間簽訂房屋購(gòu)買的合同之后，此時(shí)不僅僅是需要辦理購(gòu)房合同的網(wǎng)簽的，也是需要及時(shí)的攜帶相關(guān)的資料，到當(dāng)?shù)氐挠嘘P(guān)部門辦理備案手續(xù)的，只有經(jīng)過合法的備案手續(xù)之后，該購(gòu)房買賣合同才具有法律上的效力。2024-01-28441人看過
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商品房買賣合同自8月1日起，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購(gòu)房人在商品房銷售管理系統(tǒng)中簽訂商品房買賣合同后，不需要再到區(qū)縣房管局現(xiàn)場(chǎng)辦理商品房買賣合同備案手續(xù)，而是通過系統(tǒng)點(diǎn)擊，足不出戶即可完成商品房買賣合同備案。為進(jìn)一步簡(jiǎn)政放權(quán)，簡(jiǎn)化商品房買賣合同備案程序，提高辦事效率，自2016年8月1日起，本市實(shí)行商品房買賣合同網(wǎng)上備案。自8月1日起，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購(gòu)房人在商品房銷售管理系統(tǒng)中簽訂商品房買賣合同后，不需要再到區(qū)縣房管局現(xiàn)場(chǎng)辦理商品房買賣合同備案手續(xù)，而是通過系統(tǒng)點(diǎn)擊，足不出戶即可完成商品房買賣合同備案。具體程序?yàn)椋菏紫?，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在市國(guó)土房管局商品房銷售管理系統(tǒng)中錄入商品房買賣合同相關(guān)信息，確認(rèn)無(wú)誤后進(jìn)行保存。然后，買賣雙方再次核對(duì)商品房買賣合同信息準(zhǔn)確無(wú)誤的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房銷售管理系統(tǒng)中點(diǎn)擊提交并備案即可完成備案。最后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)下載并打印商品房買賣合同，買賣雙方在書面合同上簽字、蓋章。另外2023-06-0580人看過 -
書面合同房屋租賃合同登記備案主要是為了便于管理，同時(shí)讓大家知道該房屋已經(jīng)被租出去了。雖然沒有登記備案，合同還是合法有效的，雙方必須按照合同的規(guī)定履行。一、房屋租賃合同是否需要登記備案？房屋租賃合同并非都需要進(jìn)行登記備案，需要根據(jù)房屋性質(zhì)的不同分情況考慮。(一)對(duì)于經(jīng)營(yíng)性用房來說，房屋租賃合同的簽訂、變更、終止，出租人和承租人都一定要在30日內(nèi)，帶著相關(guān)材料到房屋所在地的房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。如果是國(guó)內(nèi)的出租人，其出租的房屋如果是在北京范圍內(nèi)的，都要到房屋所在地、區(qū)、縣國(guó)土資源和房屋管理局或其委托的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府租賃服務(wù)站辦理登記備案手續(xù)。如果出租人或承租人中有一方是港、澳、臺(tái)地區(qū)的人或者外國(guó)人，出租人就要到北京市國(guó)土資源和房屋管理局備案了。(二)住宅用房對(duì)于住宅用房來說，暫時(shí)可以不登記備案，但為了有效保護(hù)承租人的權(quán)益，最好還是對(duì)房屋租賃合同進(jìn)行登記備案，否則就有可能發(fā)生出租人同時(shí)2023-02-27103人看過 -
商品房買賣合同一、泉州商品房買賣合同登記備案注銷在哪辦理泉州商品房買賣合同登記備案注銷在泉州市住房到城鄉(xiāng)建設(shè)局辦理。二、泉州商品房買賣合同登記備案注銷申請(qǐng)條件商品房買賣合同辦理登記備案后，出現(xiàn)一定事由致使合同被解除、被認(rèn)定無(wú)效或被撤銷而申請(qǐng)辦理商品房買賣合同登記備案注銷。已辦理預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記的，應(yīng)一并申請(qǐng)注銷預(yù)告登記。三、泉州商品房買賣合同登記備案注銷法律依據(jù)是什么1.《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條第二款：“商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案?！?.《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第二十七條第二款：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi)，到商品房所在地的縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門和負(fù)責(zé)土地管理工作的部門備案?！?.《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條：“商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)2023-05-19227人看過 -
房屋租賃登記合同登記備案程序依照我國(guó)法律的規(guī)定，房屋登記備案的程序是，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，到房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)，需要的文件包括：1．書面租賃合同2．房屋所有權(quán)證書3．當(dāng)事人的合法證件4．城市人民政府規(guī)定的其他文件，包括出租共有房屋其他共有人同意出租的證明、出租委托代理房屋委托代管人授權(quán)出租的證明等。租房合同網(wǎng)簽以后多長(zhǎng)時(shí)間能備案？網(wǎng)簽后應(yīng)自合同簽訂之日起30日內(nèi)備案。備案包括開發(fā)商備案和購(gòu)房合同備案，前者指開發(fā)企業(yè)在取得預(yù)售證后向房管局備案房屋出售價(jià)格，面向社會(huì)出售的過程；后者指購(gòu)房者和開發(fā)商簽訂合同后在房管部門登記備案，實(shí)現(xiàn)法律效力的過程。房子網(wǎng)簽后備案時(shí)間是自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售2023-07-07102人看過
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法律綜合知識(shí)一、房管局提供二手房買賣合同嗎在進(jìn)行二手房地產(chǎn)交易時(shí)，買賣雙方應(yīng)依據(jù)房產(chǎn)管理局提供的標(biāo)準(zhǔn)格式擬定并簽署合同文件。該類合同需明確涵蓋以下幾項(xiàng)關(guān)鍵要素：一是關(guān)于買賣雙方身份詳細(xì)信息的填寫；二是從結(jié)構(gòu)、質(zhì)量等方面對(duì)交易房屋的具體情況作出說明；三是明確標(biāo)示出關(guān)于房款及其涉及到的各種稅費(fèi)的支付方式和時(shí)間；最后，還須對(duì)辦理備案手續(xù)、產(chǎn)權(quán)變更以及交割房屋等事項(xiàng)所需要的具體時(shí)間進(jìn)行清晰界定?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。二、房管局出租屋可以轉(zhuǎn)租嗎1、在我國(guó)法律規(guī)定下，房管局所管理的房產(chǎn)并非絕對(duì)禁止租賃使用，然而，必須首先獲得房管局的審核批準(zhǔn)，并按照相關(guān)程序進(jìn)行嚴(yán)格的登記注冊(cè)才能夠進(jìn)行正常的租賃活動(dòng)。反之，如若房管局未予認(rèn)可，那么此項(xiàng)租賃事宜便無(wú)法進(jìn)行。2、關(guān)于房屋的2024-07-02460人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)商品房網(wǎng)簽是需要到房產(chǎn)局進(jìn)行辦理，而后進(jìn)行備案。網(wǎng)簽是網(wǎng)上簽約的簡(jiǎn)稱，常見于房地產(chǎn)交易領(lǐng)域，指交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，形成網(wǎng)簽號(hào)并在網(wǎng)上公布，用戶可以通過網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。在電子商務(wù)領(lǐng)域又稱為電子締約、合同網(wǎng)簽。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止一房多賣，簽合同后可以撤銷。一般的網(wǎng)簽程序是：交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款→由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同→雙方當(dāng)事人簽字(蓋章)→在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。一、網(wǎng)簽的作用1.網(wǎng)簽后業(yè)主資質(zhì)經(jīng)過核實(shí)會(huì)更加可信，盤源信息也更加可靠，以后找房子可能會(huì)更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。2.交易過程全部信息化后，可以縮短買賣雙方交易遞件的時(shí)間。整個(gè)網(wǎng)簽過程市民也都可以通過網(wǎng)上實(shí)時(shí)查詢，得知二手房交易的辦理進(jìn)程。3.網(wǎng)簽之后，交易將會(huì)更加2023-06-20100人看過
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商品房買賣合同是指購(gòu)房者購(gòu)買商品房時(shí)與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂的合同，用于明確買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)。 通常包括房屋的位置、面積、價(jià)格、交付時(shí)間、違約責(zé)任等條款。在簽訂商品房買賣合同時(shí)，雙方需要認(rèn)真閱讀合同條款，了解自己的權(quán)利和義務(wù)，并確保合同內(nèi)容真... 更多>
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買房的合同備案了，房管局合同能一房多賣嗎?遼寧在線咨詢 2022-08-07在房產(chǎn)局備案的房子不能一房?jī)少u的，現(xiàn)在簽訂購(gòu)房合同執(zhí)行的是統(tǒng)一網(wǎng)簽，其目的就是為了防止開發(fā)商一房多賣，保障購(gòu)房者的合法權(quán)利。 網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"，簽合同后可以撤銷。一般的"網(wǎng)簽"程序是:交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款→由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同→雙方當(dāng)事人簽字(蓋章)→在電子樓盤表上注明該商 -
房管局商品房買賣合同怎么寫呢？陜西在線咨詢 2022-08-20“當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效的，不予支持。 當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預(yù)售合同生效條件的，從其約定，但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的除外。” 相關(guān)法條連接： 《房地產(chǎn)管理法》第44條第2款：“商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)主管部門和土地主管部門登記備案。” 國(guó)務(wù)院頒布的《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng) -
商品房買賣備案合同有幾份山西在線咨詢 2023-06-28正常情況下按揭是五份，一份客戶自留，一份公司留檔，一份房產(chǎn)局備案，一份銀行留檔，一份繳納契稅時(shí)留檔全款和分歧付款客戶，是四分一份客戶自留，一份公司留檔，一份房產(chǎn)局備案，一份繳納契稅時(shí)留檔 -
商品房要買賣做網(wǎng)簽備案了商品房買賣合同的網(wǎng)簽和備案如何湖南在線咨詢 2022-06-28房管局備案和網(wǎng)簽兩者的區(qū)別： 1、含義不同： 房屋備案，就是房地產(chǎn)管理部門為了規(guī)范房屋租賃進(jìn)行的登記工作由出租屋管理服務(wù)中心工作站內(nèi)勤崗負(fù)責(zé)受理房屋租賃雙方當(dāng)事人的資料，并進(jìn)行審查，并對(duì)稅收員負(fù)責(zé)對(duì)房屋租賃雙方當(dāng)事人的資料進(jìn)行復(fù)查 在房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶可以通過網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止商 -
買了一套商品房，備案商品房買賣合同解除如何樣？云南在線咨詢 2022-08-06商品房買賣合同備案注銷分為直接注銷、審查注銷和不予注銷三種情形。 直系親屬間變更買受人姓名的；經(jīng)法院裁定或仲裁調(diào)解解除合同的；當(dāng)事人死亡的；因買受人資格問題而解除保障性住房合同的；買賣雙方同意在同一項(xiàng)目?jī)?nèi)調(diào)整合同標(biāo)的物的；買受人辦理房屋抵押貸款手續(xù)未獲批準(zhǔn)，導(dǎo)致無(wú)法繼續(xù)履行購(gòu)房合同等情形，可辦理直接注銷手續(xù)。 因出國(guó)留學(xué)、到外地定居、患重大疾病等原因，導(dǎo)致無(wú)法繼續(xù)履行購(gòu)房合同的；符合購(gòu)房合同中有關(guān)
