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租房不合法合同有效嗎合同有效的違法的
來源:法律編輯整理 時(shí)間: 2023-02-23 10:42:33 122 人看過

租房不合法租賃合同無效。違法建筑屬于法律法規(guī)禁止出租的房屋,未經(jīng)過登記備案、租賃主體不合法,出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的建筑與承租人訂立的租賃合同無效。

一、房租兩次轉(zhuǎn)租合法嗎?

房屋出租后被兩次轉(zhuǎn)租,如果是經(jīng)過出租人同意的,是合法的,如果出租人沒有同意,不合法。承租人轉(zhuǎn)租須經(jīng)出租人同意,未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同。根據(jù)2021年1月1日起施行生效的《中華人民共和國民法典》第七百一十六條規(guī)定,承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效;第三人造成租賃物損失的,承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同。

二、未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證房屋租賃合同是否

無效。出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋,與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的,人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。

三、不能出租的房屋包括哪些

不能出租的房屋有:

1、未依法取得房屋所有權(quán)證明的;

2、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法決定查封或者以其他形式限制房產(chǎn)權(quán)利的;

3、共有房屋未經(jīng)共有人同意的;

4、房屋所有權(quán)有異議的;

5、屬于違法建筑;

6、不符合安全標(biāo)準(zhǔn);

7、房屋已抵押,未經(jīng)抵押權(quán)人同意;

8、不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門的有關(guān)規(guī)定;

9、其他有關(guān)法律法規(guī)禁止出租的情形。

房屋租賃是指出租人將房屋出租給承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行為。

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      安徽在線咨詢 2022-07-11
      如果符合合同生效要件,與租客簽訂的租賃合同有效;但是如果承租人轉(zhuǎn)租沒有經(jīng)過出租人同意,出租人有權(quán)解除該租賃合同。根據(jù)《民法典》第七百一十六條規(guī)定,承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效;第三人造成租賃物損失的,承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同。第七百一十七條規(guī)定,承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人,轉(zhuǎn)租
    • 合同主體不合法有效嗎合同中的效力
      青海在線咨詢 2022-12-04
      1、合同主體不合法合同是無效的,合同有效指的是所有的合同的內(nèi)容,必須都是有效的,合同主體無效則導(dǎo)致合同無效。 2、所謂民事主體合格即指行使民事法律行為的主體必須具有相應(yīng)的民事行為能力。限制民事行為能力人實(shí)施的民事行為無效;非法人團(tuán)體對(duì)外簽訂的合同無效。以此為據(jù),審判實(shí)踐中因?yàn)橹黧w不合格被確認(rèn)合同無效的情況很多,尤其是非法人組織機(jī)構(gòu)簽訂的合同被確認(rèn)無效的比例更高。從各國立法看,大多數(shù)國家對(duì)主體不合格
    • 租房合同不合法的情況下是否有效?
      重慶在線咨詢 2022-06-23
      租房不合法的,如果是屬于違法建筑、或者是違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)等法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的情形的,房屋是不能出租的,當(dāng)事人之間訂立的租賃合同是無效的?!渡唐贩课葑赓U管理辦法》第三條規(guī)定,房屋租賃應(yīng)當(dāng)遵循平等、自愿、合法和誠實(shí)信用原則。第六條規(guī)定,有下列情形之一的房屋不得出租: (一)屬于違法建筑的; (二)不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的; (三)違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的; (四)法律、法