租房不合法租賃合同無效。違法建筑屬于法律法規(guī)禁止出租的房屋,未經(jīng)過登記備案、租賃主體不合法,出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的建筑與承租人訂立的租賃合同無效。
一、房租兩次轉(zhuǎn)租合法嗎?
房屋出租后被兩次轉(zhuǎn)租,如果是經(jīng)過出租人同意的,是合法的,如果出租人沒有同意,不合法。承租人轉(zhuǎn)租須經(jīng)出租人同意,未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同。根據(jù)2021年1月1日起施行生效的《中華人民共和國民法典》第七百一十六條規(guī)定,承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效;第三人造成租賃物損失的,承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同。
二、未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證房屋租賃合同是否
無效。出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋,與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的,人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。
三、不能出租的房屋包括哪些
不能出租的房屋有:
1、未依法取得房屋所有權(quán)證明的;
2、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法決定查封或者以其他形式限制房產(chǎn)權(quán)利的;
3、共有房屋未經(jīng)共有人同意的;
4、房屋所有權(quán)有異議的;
5、屬于違法建筑;
6、不符合安全標(biāo)準(zhǔn);
8、不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門的有關(guān)規(guī)定;
9、其他有關(guān)法律法規(guī)禁止出租的情形。
房屋租賃是指出租人將房屋出租給承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行為。
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