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房屋租賃合同從雙方當事人簽訂合同之日起開始生效。

1、合同明確約定生效時間的，按合同約定的時間開始生效。

2、合同明確約定生效條件的，自條件成就時生效。

一、二手房買賣合同什么時候生效

二手商品房買賣合同的生效時間是一般自訂立合同之時成立并生效。但也存在如下例外：

1、若買賣雙方約定合同的生效條件，則買賣合同自生效條件成就時生效；

2、法律、行政法規(guī)規(guī)定應當辦理批準、登記等手續(xù)生效的，自辦理批準、登記等手續(xù)后生效。

二、商品房房屋買賣合同生效條件是什么

1、合同生效，是指已經(jīng)成立的合同在當事人之間產(chǎn)生一定的法律約束力，即對合同雙方當事人發(fā)生強制性約束力，也就是通常所說的法律效力。

2、商品房買賣合同的生效，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)即出賣人與買受人之間就尚未建成或者已竣工房屋的出售達成符合法律規(guī)定及雙方約定的合意，并履行法定及約定的相關(guān)手續(xù)后，該合意對出賣人與買受人即發(fā)生法律效力。

3、在合同生效時間上，通常是合同成立即生效，但如果法律、法規(guī)有特殊規(guī)定需要辦理批準、登記手續(xù)的，應當依照規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，否則合同不能生效;此外，合同生效可以由合同主體在合同中約定附期限或附條件，在雙方約定的期限屆至或者條件成就時合同生效。

房屋買賣合同是一種民事法律行為,應當具備以下條件:

1、合同當事人必須符合主體資格。房屋買賣雙方當事人應當具備能夠以自身行為依法行使權(quán)利并且承擔義務的資格。

2、房屋買賣雙方當事人應當表意真實。

3、房屋買賣不得違反政策、法律法規(guī)和社會公共利益。

三、購房合同由哪方擬定

購房合同內(nèi)容誰擬定都可以，只要雙方就內(nèi)容協(xié)商一致后可以讓賣方擬定合同內(nèi)容，也可以讓買方擬定合同內(nèi)容。合同內(nèi)容擬定后，雙方無異議的，即可在合同上簽字、蓋章或者按手印，至此合同即成立且生效。

當然如果合同約定了生效時間或者條件的，則約定的時間到了或者約定的條件成就后合同才生效。