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一、購(gòu)買安置房時(shí)需要注意哪些事

1、房?jī)r(jià)上漲容易誘使賣方違約。按照政策的規(guī)定，賣房者要在取得房產(chǎn)證之日起五年后才能夠?qū)⒎课葸^戶給買房者。當(dāng)房?jī)r(jià)大幅上漲之時(shí)，賣房者完全可能違約將房屋再次賣給出價(jià)更高的買方。

2、買方無(wú)法取得房屋再度拆遷的補(bǔ)償利益。在城市擴(kuò)展的過程中，一些新建成的拆遷安置房再次面臨拆遷也并不鮮見。從法律上來(lái)講，拆遷補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)仍然屬于賣方。因此，賣方在已經(jīng)收取了購(gòu)房款之后，仍然有權(quán)利獲得拆遷補(bǔ)償款。

3、易受不確定因素影響。交易時(shí)間過長(zhǎng)，則許多不可預(yù)見的因素都將誘發(fā)糾紛。如果在完成過戶之前，賣房人死亡了，而賣房人的繼承人對(duì)于該買賣合同產(chǎn)生爭(zhēng)議，買房人為了完成過戶，就不得不與從未謀面的繼承人進(jìn)行交涉。最終，買房人將不得不選擇通過訴訟來(lái)解決問題。

二、購(gòu)買安置房有什么風(fēng)險(xiǎn)

1、由于安置房沒有房產(chǎn)證，無(wú)法過戶，造成買方付了房款，但卻無(wú)法取得房屋的產(chǎn)權(quán)，買方的權(quán)益處于一種不確定的狀態(tài)。

2、因?yàn)闆]有房產(chǎn)證，造成買方無(wú)法確認(rèn)賣方究竟是不是擬賣房屋的產(chǎn)權(quán)人。賣方出示的安置補(bǔ)償協(xié)議和房屋之間難以建立關(guān)聯(lián)。

3、賣方將房屋賣一個(gè)買家之后，有可能會(huì)再賣給其它人，這樣買方就會(huì)無(wú)端轉(zhuǎn)入與第三人的官司之中。

4、房屋如果升值較多，賣方可能會(huì)反悔，買賣合同有被法院判定無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn)。在此種情況下，其實(shí)買方并非處于無(wú)保護(hù)狀態(tài)。

三、安置房買賣合同怎樣寫才能避免糾紛

1、寫清雙方的基本信息，包括合同當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所;

2、合同標(biāo)的物，即安置房，應(yīng)全稱具體，不能簡(jiǎn)寫。

3、價(jià)款必須明確，不得含糊;

4、房屋質(zhì)量要求方面應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，如果沒有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或者企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，也可以協(xié)商解決;

5、寫清楚履行的期限、地點(diǎn)、方式;

(1)履行期限要準(zhǔn)確、具體、合理，最好精準(zhǔn)到月或者日，不能模棱兩可;

(2)履行地點(diǎn)即交貨地點(diǎn)，通常來(lái)說房屋買賣合同的交貨地點(diǎn)在房屋所在地;

(3)履行方式是指雙方約定的交付方式以及結(jié)算方式都應(yīng)當(dāng)明確具體，能夠很大程度避免日后糾紛;

6、約定違約責(zé)任

在安置房買賣合同中，違約責(zé)任可由雙方按照公平責(zé)任來(lái)約定，違約責(zé)任的內(nèi)容必須明確具體，在違約責(zé)任條款中多加表述。這樣在雙方不履行合同義務(wù)的時(shí)候，對(duì)方可以要求按照違約責(zé)任條款主張權(quán)利。

7、解決爭(zhēng)議的方法

解決爭(zhēng)議的方法指合同爭(zhēng)議的解決途徑，對(duì)合同條款發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的解釋以及法律適用等。解決爭(zhēng)議的途徑主要有：

(1)雙方通過協(xié)商和解。

(2)由第三人進(jìn)行調(diào)解。

(3)通過仲裁解決。

(4)通過訴訟解決。

解決爭(zhēng)議的方法，要明確具體。此外，對(duì)于約定的爭(zhēng)議處理機(jī)構(gòu)和起訴法院不得超出地域管轄權(quán)。

雖然安置房可以進(jìn)行買賣的，但也存在很大風(fēng)險(xiǎn)。如果在取得房產(chǎn)證之前交易，容易出現(xiàn)一房二賣、一房多賣的情況，購(gòu)房者的合法權(quán)益無(wú)法得到保障。同時(shí)，如果房屋在取得產(chǎn)權(quán)證的過程中房?jī)r(jià)上漲，賣房可能會(huì)毀約，給購(gòu)房者帶來(lái)?yè)p失。要是萬(wàn)不得已選擇購(gòu)買安置房的話，那么購(gòu)買安置房時(shí)需要注意哪些事，這就是購(gòu)房者必須要了解的了。