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俗話說“合同一簽，錢放一邊”。

國家統(tǒng)計(jì)局在9月15日公布70城房價(jià)，整體來看，70城房價(jià)漲幅繼續(xù)回落。

對老百姓來說買房更是人生大事，在這種背景下，簽訂房屋買賣合同時(shí)更要慎之又慎。

那購房者在簽訂房屋買賣合同的時(shí)候，要注意哪些事項(xiàng)，廣盛律師來給大家揭秘：

一、理性審視廣告宣傳內(nèi)容面對房地產(chǎn)銷售宣傳，要理性審視廣告宣傳內(nèi)容，并要求開發(fā)商把廣告宣傳的承諾寫入合同約定條款。

若是銷售承諾，盡量寫到合同中，否則容易因口說無憑而成了空。

另外，根據(jù)廣告法的規(guī)定，如果出現(xiàn)了“升值或者投資回報(bào)的承諾，到地標(biāo)性建筑的距離時(shí)間，將要建設(shè)交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施以及其他市政條件”等廣告內(nèi)容的，屬于違法。

二、房屋五證要齊全

1、建設(shè)用地規(guī)劃許可證；

2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

3、建筑工程施工許可證；

4、國有土地使用證；

5、房屋預(yù)售許可證。

購房人可到房地產(chǎn)管理部門核實(shí)該商品房預(yù)售許可證真假即可，無商品房預(yù)售許可證對外銷售房屋的，購買時(shí)都有隱患，存有不安全因素。

三、土地期限要牢記現(xiàn)在很多房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的用地雖然是出讓用地，但由于土地性質(zhì)為綜合用地或者商住兩用地，導(dǎo)致土地使用年限不是70年，甚至有些只有40年。

在購買時(shí)一定要看清土地是否為出讓取得以及土地使用年限是否為70年。

目前法律只是規(guī)定住宅到期可自動續(xù)期，其他非住宅性質(zhì)土地一般需繳費(fèi)續(xù)期。

四、謹(jǐn)慎交付購房定金在喜迎國慶之際，各大樓盤為清倉，大打促銷，價(jià)格誘人，購房者易沖動消費(fèi)，交付定金來購房。

切記要熟記定金不是訂金，定金帶有懲罰性質(zhì)，有擔(dān)保合同的履行作用，如果一方未按照合同約定來履行，給付定金的一方無權(quán)請求返還定金，收受定金的一方應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金，所以購房時(shí)要注意是“定金”還是“訂金”。

簡單來講，付了定金之后，若是反悔不想購買了，那么難以索回定金。

五、贈送面積入合同現(xiàn)在有些樓盤促銷活動還贈送面積，雖然早已有明文規(guī)定對贈送空間面積及比例、贈送車位、車庫、倉儲等做出嚴(yán)格限制，但是實(shí)踐中仍然存在很多因?yàn)橘浰蛦栴}而產(chǎn)生的糾紛。

對于大部分購房人來說，對于贈送面積并不是特別了解，然而有些開發(fā)商會把公攤面積、公共綠地面積、陽臺、地下室、飄窗甚至管道井等算作贈送面積，甚至有些開發(fā)商還宣稱買一層送一層，而送的一層根本沒有體現(xiàn)在合同。

若是雙方產(chǎn)生糾紛，對于合同之外的面積，如果沒有其他的證據(jù)的話，容易讓自己處于不利局面，所以大家一定要看清楚這點(diǎn)，可以在合同簽訂時(shí)直接約定面積。

六、貸款問題要約定為了早日實(shí)現(xiàn)住房夢想，現(xiàn)在越來越多的購房者都紛紛選擇了貸款買房，而開發(fā)商往往答應(yīng)幫助購房人貸款，但合同卻不約定無法貸款可以退房，而是約定因?yàn)橘彿咳诵抛u(yù)等問題導(dǎo)致不能貸款的，購房人需一次性付清房款。

因此在現(xiàn)實(shí)中可以與開發(fā)商在合同中明確約定“因無法貸款可以解除合同”。

七、逾期或者賠償?shù)膯栴}開發(fā)商和購房人會在合同中，對雙方辦證或者繳納購房款等問題的期限進(jìn)行約定

但如果細(xì)心就會發(fā)現(xiàn)，雙方違約后，賠償?shù)慕痤~是不對等的，合同簽訂時(shí)可要求對等待遇。

八、交房的問題交房的條件，一定要在合同中明確。

在哪個(gè)驗(yàn)收環(huán)節(jié)之后，才可認(rèn)定完成交房。

驗(yàn)收方式有單體驗(yàn)收、綜合驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收備案、消防驗(yàn)收等。

單體驗(yàn)收后，有可能小區(qū)還處于建設(shè)狀態(tài)，小區(qū)內(nèi)的道路、綠化都有可能未完成，居住不一定方便，因此需約定清楚。