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拆遷宅基地補償款怎么分配

來源：法律編輯整理時間： 2023-07-09 18:39:02 200 人看過

一、拆遷宅基地補償款怎么分配

農(nóng)村宅基地拆遷，補償?shù)姆指钜话闶峭恋氐难a償費是歸集體所有而對于宅基地的補償款就歸當(dāng)事人所有，而得到的這筆補償款就可以由當(dāng)事人自由的分配，只要不引起糾紛就算是合法的。

《中華人民共和國土地管理法》第四十八條

征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。

二、農(nóng)村拆遷補償款糾紛處理流程是什么

農(nóng)村拆遷補償款糾紛處理流程如下：

1．準(zhǔn)備好民事訴訟狀。

2．到具有管轄權(quán)的人民法院起訴，并提交相關(guān)的證據(jù)材料。

3．按照人民法院的通知準(zhǔn)時出席參與訴訟活動。

4．若不服一審判決或裁定，應(yīng)在接到判決書后15天內(nèi)或接到裁定書后10天內(nèi)向原審人民法院或上一級人民法院提出上訴，并遞交上訴狀。

處理農(nóng)村征地補償糾紛首先應(yīng)雙方持公平原則進行協(xié)商；當(dāng)事人不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的可以向轄區(qū)內(nèi)仲裁機構(gòu)申請仲裁或提起行政訴訟、申請行政復(fù)議；仍未解決的，可以直接向人民法院提起訴訟。

三、農(nóng)村房屋拆遷補償安置費標(biāo)準(zhǔn)

農(nóng)村房屋拆遷補償安置費標(biāo)準(zhǔn)如下：

1．房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

2．周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

3．獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

《中華人民共和國土地管理法》（2019修正）：第四章　房地產(chǎn)交易第三節(jié)　房地產(chǎn)抵押　　第四十八條　依法取得的房屋所有權(quán)連同該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押權(quán)。\n　　以出讓方式取得的土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押權(quán)。

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拆遷宅基地的補償標(biāo)準(zhǔn)不是法定的?！吨腥A人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置

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拆遷宅基地補償標(biāo)準(zhǔn)是需要由房屋的總價格和當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)綜合進行補償?shù)?。拆遷宅基地不可以買賣，宅基地是屬于本村集體所有的土地，因此只對本村集體成員進行轉(zhuǎn)讓即可。一、拆遷宅基地補償標(biāo)準(zhǔn)拆遷宅基地補償標(biāo)準(zhǔn)由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)成。計算公式為：宅基地拆遷補償＝宅基地區(qū)位補償價＊宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價。宅基地區(qū)位補償價參照當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價，由區(qū)縣人民政府參照一定時間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價、城市規(guī)劃等綜合確定。二、拆遷宅基地可以買賣嗎拆遷宅基地不可以買賣。宅基地是農(nóng)村家庭戶用作住宅基地而占有、利用本村集體所有的土地，歸集體經(jīng)濟組織所有，不屬于個人財產(chǎn)、對其所有權(quán)不可以進行買賣。法律依據(jù)《農(nóng)村宅基地管理辦法》第八條農(nóng)村村民宅基地的所有權(quán)屬于集體，個人只有使用權(quán)，未經(jīng)批準(zhǔn)任何人不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租。實施村鎮(zhèn)規(guī)劃進行舊村、舊城改造需要調(diào)整宅基地的，原宅基地使用人應(yīng)當(dāng)服從?！稇?/div>

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一、宅基地及房屋補償標(biāo)準(zhǔn)及計算公式房屋拆遷償價由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)成。計算公式為：房屋拆遷補償=宅基地區(qū)位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價宅基地區(qū)位補償價參照當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價，由區(qū)縣人民政府參照一定時間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價、城市規(guī)劃等綜合實際情況來確定。計算公式為：宅基地區(qū)位補償價=(當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價-房屋重置成新均價)×戶均安置面積÷戶均宅基地面積拆遷中認(rèn)定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準(zhǔn)、切不超控制標(biāo)準(zhǔn)。房屋重置成新均價的具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣部門以上區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況在400--700元/平方米幅度內(nèi)確定。戶均安置面積，按照100-150平方米控制，按照各地的實際情況而定。二、宅基地及房屋補償方式土地補償?shù)臉?biāo)的是土地使用權(quán)，一般分為2種形式：一是置換補償，二是貨幣補償。置換補償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同地價折換成多少平方米對你進行安置。貨幣補償就是根據(jù)

2023-03-31

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拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)
宅基地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)宅基地拆遷一平米多少錢

根據(jù)各地區(qū)《集體土地房屋拆遷管理辦法》的規(guī)定補償，各地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)不同。建議當(dāng)事人到當(dāng)?shù)厥幸?guī)劃和自然資源局主頁查看當(dāng)?shù)刭r償政策和標(biāo)準(zhǔn)。一般來說，對被征收房屋價值的補償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評價機構(gòu)根據(jù)房屋征收評價方法進行評價。宅基地拆遷該怎么補償根據(jù)我國相關(guān)的法律規(guī)定，拆遷人與被拆遷人，或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人未能達成拆遷補償安置協(xié)議的，由房屋拆遷管理部門根據(jù)當(dāng)事人的申請作出裁定。當(dāng)事人認(rèn)為宅基地拆遷補償過低的，可以在判決書送達之日起3個月內(nèi)向人民法院起訴?！锻恋毓芾矸ā返谒氖藯l征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新

2023-08-07

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農(nóng)村宅基地拆遷補償是什么，農(nóng)村宅基地和房屋拆遷如何補償

首先，農(nóng)村宅基地拆遷補償?shù)陌藗€部分是什么？1。房屋補償，即房屋本身的補償；2。裝修補償，即室內(nèi)外裝修的補償，如吊頂、地板、門窗、墻紙、油漆、墻磚、吊燈、洗手盆、衛(wèi)生間、灶具等；3、配件補償，包括雞舍、水井、地板、院墻等，院內(nèi)花木、空調(diào)熱水器水表轉(zhuǎn)讓費、花壇、鋁合金等；4、搬遷費；5、臨時安置補助；6、搬遷獎勵；7、院內(nèi)土地補償；8、院外菜地，其中往往合并在統(tǒng)一的征地補償中。第二，如何補償農(nóng)村宅基地和房屋拆遷是對農(nóng)村宅基地和房屋拆遷的單獨補償。農(nóng)村宅基地的房地產(chǎn)權(quán)利屬于村集體，分配給村民使用，村民在宅基地上建房居住。就宅基地拆遷而言，有兩種補償方式。一種是宅基地補償，另一種是住房補償。由于宅基地產(chǎn)權(quán)屬于村集體，這部分補償屬于村集體，不會直接給予宅基地使用者。房屋產(chǎn)權(quán)屬于村民，所以房屋補償款屬于村民。村民的宅基地被征用后，如果沒有其他宅基地，村集體應(yīng)當(dāng)將宅基地重新分配給村民，讓村民在新宅基地上

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房屋拆遷補償宅基地嗎？

一、房屋拆遷補償宅基地嗎?1、房屋拆遷，需要對宅基地進行拆遷。農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。一是宅基地補償，歸屬于集體;二是房屋補償，歸屬于個人。農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補償?shù)摹Ｋ^“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償?shù)姆蛛x。所以，征地拆遷過程中，宅基地的補償與房屋補償不可混淆一起的，更不能因為房屋得到補償就認(rèn)為宅基地已經(jīng)補償了。安置補償?shù)倪x擇一般會有三種情況：一種是拆遷安置補償款，一種是產(chǎn)權(quán)置換房屋，還有一種就是兩者相結(jié)合，在一定產(chǎn)權(quán)置換的基礎(chǔ)上再收取部分補償款。2、宅基地糾紛的解決辦法，主要有三種：(1)協(xié)商解決：土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議，由當(dāng)事人協(xié)商解決。公民之間發(fā)生的宅基地糾紛，應(yīng)當(dāng)先通過協(xié)商的方式加以解決。(2)行政解決：個人之間，個人與單位之間爭議，由鄉(xiāng)級人民政府或者縣級以上人民政府處理。侵犯土地的所有權(quán)或者使用權(quán)爭議，由縣級以上地方人民政府土地管理部門責(zé)令停止侵犯

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拆遷時如何補償宅基地

宅基地拆遷補償計算：目前，我國集體土地住宅的拆遷補償方式分為貨幣補償、財產(chǎn)交換和農(nóng)民自建。首先，貨幣補償包括被拆遷集體土地的補償價格和宅基地土地所有權(quán)所在地的補償價格。計算公式如下：（1）被拆遷集體土地房屋補償價格=被拆遷集體土地房屋補償單價×被拆遷房屋建筑面積。同一拆遷范圍內(nèi)集體土地上有多套住宅的，應(yīng)當(dāng)按照房屋的結(jié)構(gòu)、等級計算合并補償。（2）宅基地權(quán)屬位置補償價=宅基地綜合補償單價×宅基地核定補償面積。附件：未超過批準(zhǔn)使用期限的臨建房屋，按照重置價格和剩余使用期限進行補償，宅基地權(quán)屬所在地不給予補償價格。集體住宅用地補償單價和住宅用地權(quán)屬所在地補償單價，由市國土房管局根據(jù)從化市國民經(jīng)濟發(fā)展水平調(diào)整，從化市國有土地權(quán)屬基準(zhǔn)地價和房地產(chǎn)市場變化情況，報市人民政府批準(zhǔn)后定期公布。二是實行產(chǎn)權(quán)交易，對被拆遷人的安置面積按照以下標(biāo)準(zhǔn)核定：被拆遷房屋核定建筑面積低于（25-30）平方米/人的，按照（

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農(nóng)村房屋拆遷宅基地補償給誰，農(nóng)村宅基地拆遷補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)

一、農(nóng)村房屋拆遷宅基地補償給誰農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。宅基地補償給村委，房屋補償給房屋所有人。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有二、農(nóng)村宅基地拆遷補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)農(nóng)村宅基地拆遷補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)：1.茅草房每平方米補償2000元。2.磚房每平方米補償2600元。3.平房每平方米補償3000元。4.樓房(二層及以上)每平方米補償3500元。這里的房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質(zhì)的評估機構(gòu)進行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據(jù)每年住宅房屋市場價格規(guī)律，制定出相應(yīng)房屋市場價格表供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進行參考。如：石家莊市人民政府針對三年大變樣政策，每年都出具了《石家莊拆遷區(qū)域住宅房屋市場價格表》。不清楚自

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1、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補償“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。2、在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償方式：一是宅基地補償二是房屋補償由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。解讀：這就是比較尷尬的地方，主要是城市與農(nóng)村的不一致原則，城市是地隨房走，農(nóng)村是房隨地走，這就限制了農(nóng)村房屋交易。不過現(xiàn)在國家在嘗試宅基地有償退出機制，雖然只是限于集體內(nèi)部，但是慢慢也會讓農(nóng)村宅基地處于市場交易之中。3、土地補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是土地使用權(quán)，一般分為2種形式：一是貨幣補償二是置換補償貨幣補償就是根據(jù)相關(guān)補償標(biāo)準(zhǔn)，對你的宅基

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征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償;征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費;土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。一、高壓線在地下，這塊土要不要給給賠償供電局建設(shè)高壓線鐵塔應(yīng)當(dāng)先進行征地，征地補償由供電局補償。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收耕地的賠償花費包括土地賠償費、安置補貼費以及地上附著物和青苗的賠償費。征收耕地的土地賠償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補貼費，按照需要安置的鄉(xiāng)下人口數(shù)計量。需要安置的鄉(xiāng)下人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計量。每一個需要安置的鄉(xiāng)下人口的安置補貼費準(zhǔn)則，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征

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