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購房人是否有權要求在購房合同中約定？

來源：法律編輯整理時間： 2021-12-10 14:03:09 221 人看過

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務機構發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項，當事人應當在商品房買賣合同中約定。

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簽訂了購房合同沒交錢能毀約，但要承擔違約責任。違約方通常應賠償房屋買賣合同約定的定金。根據(jù)《中華人民共和國民法典》規(guī)定，依法成立的合同對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行義務，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同受法律保護。當事人一方明確表示或者以自己的行為表示不履行合同義務的，另一方可以要求其在履行期限屆滿前承擔違約責任。房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，是指賣方將房屋交付并轉(zhuǎn)讓所有權與買方、買方支付價款的合同。購房合同確有效能貸款嗎購房合同可以貸款嗎這個問題。購房是否可以貸款首先要確定自己所在城市的購房貸款政策，確定自己不屬于限制貸款的對象，購房一般都是可以貸款的。購房需注意以下兩點：第一，要確定是商業(yè)貸款或公積金貸款還是組合貸款。第二，確定是哪家銀行辦理商業(yè)貸款，公積金不用考慮，單位繳哪家銀行就在哪家銀行貸款，做到心中有數(shù)，去貸款銀行咨詢，對于貸款條件的變化，必須掌握

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在哪些情況下購房人無法要求解除購房合同？

如果開發(fā)商建設出售房屋所應具備的行政許可不具備的，購房人可以解除購房合同要求其退房退款。此外如果因不可抗力、開發(fā)商無法按期交付房屋或不能按照合同約定交付房屋的，購房人可以解除購房合同，要求其退房并承擔相應的違約責任。購房人可提出退房的情形有哪些購房人可提出退房的情形有：開發(fā)商沒有交付前房屋的主體結構存質(zhì)量不合格或者是交付后質(zhì)量不合格都可以要求退房；開發(fā)商交房后房屋的產(chǎn)權面積跟房屋的實際面積的誤差比值大于3％的可以要求退房；和一些其他的的情形?！吨腥A人民共和國民法典》第五百三十三條合同成立后，合同的基礎條件發(fā)生了當事人在訂立合同時無法預見的、不屬于商業(yè)風險的重大變化，繼續(xù)履行合同對于當事人一方明顯不公平的，受不利影響的當事人可以與對方重新協(xié)商；在合理期限內(nèi)協(xié)商不成的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構變更或者解除合同。人民法院或者仲裁機構應當結合案件的實際情況，根據(jù)公平原則變更或者解除合同。

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購房合同中具體有哪些約定？

1．甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房、內(nèi)銷房、外銷房等；2．房價，包括稅費、面積差異的處理、價格與費用調(diào)整的特殊約定等；3．付款約定，包括優(yōu)惠條件、付款時間、付款額、違約責任等；4．交付約定，包括期限、逾期違約責任、設計變更的約定、房屋交接與違約方責任等；5．質(zhì)量標準，包括裝飾、設備的標準、承諾及違約責任和基礎設施、公共配套建筑正常運轉(zhuǎn)的承諾、質(zhì)量爭議的處理等；6．產(chǎn)權登記和物業(yè)管理的約定；7．保修責任；8．乙方使用權限；9．雙方認定的爭議仲裁機構；10．違約賠償責任；11．其他相關事項及附件，包括房屋平面圖、裝飾、設備標準等。簽購房合同應審查的合同條款具體有哪些（一）房屋所占土地的使用權。如果賣方未合法取得該土地的使用權，應責成賣方首先向國家繳納土地使用金。（二）標的及質(zhì)量條款。要問明所要買的商品房位于何處何路幾號幾層，是磚混結構還是磚木結構，朝向如何建筑面積及居

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國有土地是否在購房合同中注明？

本文介紹了在鄭州市購房時需要注意的事項,其中包括最好要求開發(fā)商將廣告承諾的內(nèi)容寫入合同協(xié)議,注意合同條款中雙方填寫的權利和義務是否平等,必須采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本并按文本中所列條款逐項填寫,以及五證審查必須嚴格。最后提醒買家不要草率行事,務必遵守相關規(guī)定?？梢詫⑼恋貥擞洖閲小｀嵵菔匈彿亢贤⒁馐马棧?。為了避免不必要的麻煩，購房者在簽訂合同時最好要求開發(fā)商將廣告承諾的內(nèi)容寫入雙方的協(xié)議，或者要求作為合同附件，使其成為合同內(nèi)容的一部分，從而約束開發(fā)商實現(xiàn)廣告內(nèi)容。2、注意合同條款中雙方填寫的權利和義務是否平等。一些開發(fā)商的合同文本已經(jīng)提前填寫，甚至補充條款也是自己填寫的，這些合同文本大多存在約定的權利義務不平等的情況。一旦發(fā)生這種情況，買家必須提出自己的意見，絕不草率行事。三、必須采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按文本中所列條款逐項填寫，千萬不

2023-11-16

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購房合同是否受到中介的約束

與中介簽的購房合同有法律效力，具體如下：1、買賣雙方與中介簽訂的購房合同具有法律效力。一般買賣雙方與中介簽訂買賣中介合同和買賣合同，其簽訂的購房合同在房屋所有人授權下成立，是具有法律效力的合法合同；2、中介合同主要是為了保證中介費的支付。中介合同是中介向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒體服務，委托人支付報酬的合同。買賣合同是買受人轉(zhuǎn)讓標的物所有權，買受人支付價款的合同。購房合同網(wǎng)簽時間與合同備案時間一致嗎肯定是不一致的，客戶簽訂商品房購房合同后，開發(fā)商會將購房合同集中遞交到房管局進行備案，此過程一般需要三十天時間。如客戶為按揭購房，待合同在房管局備案完后，還需再將客戶的所有貸款資料遞交給按揭銀行進行審核，辦理抵押貸款手續(xù)，此過程的辦理時間一般也需要三十天左右（視不同銀行工作情況而定）。待以上手續(xù)全部完成后，簽約中心會通知客戶領取購房合同。如果已經(jīng)備案成功，但是還不能拿到購房合同

2023-07-07

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如何在購房合同中定位房屋所有權證號？

購房合同編號在房產(chǎn)證上是沒有的，合同編號就是合同備案號，購房合同在網(wǎng)簽時合同編號是自動生成的。網(wǎng)簽是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關部門進行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，用戶可以通過這個號在網(wǎng)上進行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止一房多賣。不動產(chǎn)登記簿是物權歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動產(chǎn)登記簿由登記機構管理。房屋所有權證號怎么查詢網(wǎng)上不能查詢房屋所有權證號，可去房產(chǎn)管理中心（房管局）咨詢怎么查房產(chǎn)證號。從開發(fā)商處購得新房，房產(chǎn)證由開發(fā)商統(tǒng)一辦理，無路可查。直到產(chǎn)證辦好并在房管局備案后，可去房管局查問。拆遷所得新房，房產(chǎn)證由拆遷辦統(tǒng)一辦理，同上。網(wǎng)上查到的是備案號，備案號是唯一的，也是有保障的，有了備案號就說明的購房合同已經(jīng)在網(wǎng)上進行備案。沒有你本人的簽字同意，任何人都無權將你的房子出賣或抵押等與產(chǎn)權相關事宜！備案后打印出來的合同是以后辦理房產(chǎn)證的有效憑證！注：備案號一般在合同

2023-07-04

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購房者在購買二手房時是否有必要找中介

目前，由于行業(yè)門檻低、監(jiān)管難度大，街上大大小小的房地產(chǎn)中介公司種類繁多，消費者往往難以分辨好壞。同時，不少非法中介也魚龍混雜，造成了一定的行業(yè)混亂。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和經(jīng)紀人發(fā)布虛假房屋信息，協(xié)助當事人簽訂“陰陽合同”，利用房地產(chǎn)經(jīng)紀機構名義簽訂合同，無證經(jīng)營。房屋租賃、購房糾紛的主要原因是房屋中介公司單方面擬定的協(xié)議、認購文件不規(guī)范、條款不全、含義模糊、虛假宣傳等；此外，協(xié)議簽訂后，對于房產(chǎn)中介不履行合同、收取高額費用卻不提供配套服務、態(tài)度惡劣甚至夸大宣傳等問題，投訴頗多。那么，如何選擇更可靠的二手房中介？在實際選擇房屋中介公司時，消費者可以先通過網(wǎng)絡、相關監(jiān)管部門、親友等做好中介公司的信用調(diào)查，包括中介公司是否具有合法的經(jīng)營資質(zhì)，是否存在經(jīng)營欺詐行為，取得的社會評價。一般來說，選擇信譽好、品牌大的中介連鎖，更容易獲得更專業(yè)、更可靠的中介服務。通常，大型品牌中介具有一定的規(guī)模，渠道廣，客戶信

2023-05-08

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購房合同
公積金能否在購房合同中作為購房款項

購房合同可以提取公積金。但還需要提供其他文件，如購房發(fā)票、員工身份證、銀行儲蓄賬戶等。根據(jù)《住房公積金管理條例》第二十四條的規(guī)定，職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶的存儲余額：（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；（二）離休、退休的；（三）完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關系的；（四）出境定居的；（五）償還購房貸款本息的；（六）房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。依照前款第（二）、（三）、（四）項規(guī)定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額納入住房公積金的增值收益。離職以后公積金能取嗎辭職了公積金是可以取出來的。一般情況下，按規(guī)定，辭職當時，個人持身份證、住房公積金個人賬戶繳存卡、公證過的《解除勞動關系合同》向住房公積

2023-07-11

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違約金
未在合同中約定違約金，是否有權要求違約賠償？

合同未約定違約金能主張。根據(jù)《中華人民共和國民法典》的規(guī)定，當事人一方不履行合同義務或者不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償金額應當相當于違約造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違約一方訂立合同時可能造成的損失。違約金未約定的當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任“、第五百八十三條”當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應當賠償損失“、當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能

2023-07-03

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購房定金未簽約是否可要求退還

一、購房定金未簽約是否可要求退還購房定金購房者毀約沒有簽合同不可以退；因特殊情況政策變化天然要素等導致不能簽定生意合同的、對協(xié)議及補充協(xié)議內(nèi)容未能達成合意而無法簽約不歸責于任何一方的，定金可以退；售房者毀約的，定金可以退雙倍。法律依據(jù)《中華人民共和國民法典》第五百八十六條【定金擔?！慨斒氯丝梢约s定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。二、定金與訂金的區(qū)別1．定金有擔保性質(zhì)；而訂金沒有，只是一種預付款或者提前支付行為。2．定金合同是主合同的從合同，即便不成立或者不生效，也不影響主合同的效力；而訂金合同則是主合同的一部分，影響主合同的效力。3．如果給付定金的一方不履行約定，無權要求返還定金。收受定金的一方不履行約定

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優(yōu)先購買權
能否在合同中約定承租人放棄優(yōu)先購買權？

可以在合同中約定承租人放棄優(yōu)先購買權。承租人以明示的方式作出放棄表示時，承租人喪失優(yōu)先購買權。雙方當事人可以在合同中約定承租人放棄優(yōu)先購買權，只要約定是真實合法的，就是有效的。一、土地使用權轉(zhuǎn)讓承租人是否有優(yōu)先權土地使用權轉(zhuǎn)讓承租人是否有優(yōu)先權依據(jù)實際情況分析。我國法律法規(guī)沒有土地使用權人出售土地使用權時承租人享有優(yōu)先購買權的規(guī)定。當事人未在租賃合同中約定承租人享有優(yōu)先購買權的，承租人無權主張其享有優(yōu)先購買權?！吨腥A人民共和國民法典》第七百二十六條規(guī)定，出租人出售租賃房屋的，應當在出售前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人有權在同等條件下優(yōu)先購買；但房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權或出租人將房屋出售給近親屬的除外。出租人履行通知義務后，承租人在15日內(nèi)未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權。二、具有房屋的優(yōu)先購買權有哪些人具有房屋的優(yōu)先購買權的人有：1、承租人有優(yōu)先購買權；2、房屋共有人有優(yōu)先購

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售樓廣告一般為要約邀請，不構成購房合同的內(nèi)容。但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內(nèi)容。購房者看購房廣告應注意什么目前房地產(chǎn)業(yè)很大比例的糾紛源自房地產(chǎn)廣告內(nèi)容與真實的情況嚴重不符所致。例如，某房地產(chǎn)開發(fā)商在廣告中把房價標得很低，每平方米僅1500元，但又在后面加了一個不起眼的“起”字；還有，廣告中所標出的價格只是基本價，購房后還需要支付各種各樣的附加稅費等等。我國《廣告法》規(guī)定：廣告不得含有虛假內(nèi)容，不得欺騙和誤導消費者；《反不正當競爭法》也規(guī)定：經(jīng)營者不得利用廣告或其他方法，對商品的質(zhì)量、有效期限、產(chǎn)地等作引人誤解的虛假宣傳。雖然如此，對開發(fā)商做虛假廣告的懲罰往往只停留在行政處罰上，而對于購房人的損失，卻因為廣告具有要約邀請的性質(zhì)

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