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一、按揭貸款被拒但合同期沒過算違約嗎?

這種情況是否違約要根據(jù)雙方簽訂的合同來確定，如違約條款規(guī)定了生效時(shí)間為簽訂后生效，則在簽訂完貸款合同后拒絕繼續(xù)貸款就屬于違約的行為，要按照違約條款來執(zhí)行，如果注明合同生效時(shí)間為貸款發(fā)放后，則在此之前是可以解除合同的。

當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。

當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的，對(duì)方可以請(qǐng)求履行，但是有下列情形之一的除外：

(一)法律上或者事實(shí)上不能履行;

(二)債務(wù)的標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行或者履行費(fèi)用過高;

(三)債權(quán)人在合理期限內(nèi)未請(qǐng)求履行。

有前款規(guī)定的除外情形之一，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求終止合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系，但是不影響違約責(zé)任的承擔(dān)。

二、哪些情況下按結(jié)貸款可能被拒絕?

1、借款者的年齡

通常銀行對(duì)借款人的年齡限制是18-65歲，如果借款人的年齡是50-60歲，此時(shí)申請(qǐng)貸款就有可能被拒絕，因?yàn)殂y行通常會(huì)認(rèn)為，這個(gè)年齡段的用戶收入能力有所下降，同時(shí)面臨一定的身體健康問題的概率較大，銀行將會(huì)承擔(dān)較高的風(fēng)險(xiǎn)。

2、提供虛假材料

銀行貸款一般需要申請(qǐng)人達(dá)到一定的收入水平，部分收入不足的申請(qǐng)人可能會(huì)通過造假的方式獲得貸款，如果購(gòu)房者提供的收入證明不實(shí)，或者被銀行發(fā)現(xiàn)材料存在造假，即使其他資料沒有問題，也有可能被認(rèn)為存在主觀惡意，也是會(huì)拒貸的。

3、購(gòu)買二手房的房齡較大

銀行在審批貸款時(shí)，也會(huì)對(duì)所購(gòu)房屋的房齡有要求，一般是20-25年，可以說，房齡越短，貸款越容易，申請(qǐng)貸款的額度也越高，部分房屋的房齡太大，則有可能被拒貸。

4、借款人從事行業(yè)

銀行審批貸款也會(huì)比較關(guān)注大家的職業(yè)，比如事業(yè)單位和國(guó)企員工，以及部分高收入的民營(yíng)企業(yè)，貸款申請(qǐng)更容易通過。而沒有穩(wěn)定職業(yè)或者個(gè)體工商戶，收入不能保持穩(wěn)定的人群，獲得貸款的難度更高。

5、征信查詢記錄過多

如果申請(qǐng)人的在近期的征信查詢記錄過多，并且很多都是貸款機(jī)構(gòu)的查詢，那么說明用戶非常缺錢，還款能力有待觀察，這樣的信息可能對(duì)獲得新貸款或申請(qǐng)信用卡造成負(fù)面影響。

所以按揭貸款被拒絕，但是還在合同期之內(nèi)，是否算違約就要看這個(gè)按揭貸款的這一方，他的所有審核資料是否已經(jīng)通過，如果是因?yàn)樗膶徍速Y料沒有通過，那就是他自己的原因，就不能夠算是違約，但如果是因?yàn)橘Y料已經(jīng)通過了之后才被拒絕的，那肯定是屬于違約的。

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