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二手房過戶需繳納哪些費用，流程是什么？

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-25 21:51:39 358 人看過

一、二手房過戶需繳納哪些費用

二手房過戶需要加納的費用包括：

稅率為5%。對于不足5年的二手房對外銷售時要征收相應的營業(yè)稅，按售房收入全額征收營業(yè)稅；超過5年（含5年）的普通住房對外銷售時可以免征營業(yè)稅；超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額進行征收營業(yè)稅。

2.契稅

普通住宅為成交價的1.5%，非普通住宅為成交價的4%。

3.個人所得稅

以轉讓收入減除財產原值和合理費用后的余額為個人所得稅應納稅收入，稅率為20%。個人不能提供完整、準確的房產原值憑證的，按住房轉讓收入的1%核定征稅。

4.印花稅

個人在出售房屋時，買賣雙方需分別按萬分之五的稅率繳納印花稅，同時買方還需按權利許可證照稅目繳納5元的印花稅。

如果二手房過戶涉及中介服務則還需要繳納中介費用。

二、二手房過戶的流程是什么

辦理二手房過戶的流程為：

1.當事人攜帶相關材料前去房產局辦理過產；

2.備案網簽，辦理核稅繳稅手續(xù)，出具稅務收據；

3.遞交收據和雙方過戶所需證件，填寫申請書，領取受理通知單；

4.去交易中心領取房產證，確認信息，過戶完畢。

三、二手房過戶有期限嗎

二手房過戶有期限，一般按照二手房買賣合同的具體約定確定。

《城市房地產管理法》第三十七條規(guī)定，房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。

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