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國(guó)家對(duì)房屋公攤面積標(biāo)準(zhǔn)沒(méi)有明文規(guī)定，一般情況下多層住宅的公攤面積約在10％～13％，30層住宅以上的住宅公攤在25％左右。房屋公攤面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、地下室、值班警衛(wèi)室等等。一、國(guó)家規(guī)定房屋公攤面積標(biāo)準(zhǔn)目前國(guó)家并沒(méi)有對(duì)公攤面積有具體的規(guī)定。一般多層住宅的公攤面積約在10％～13％，18層以下的板式住宅公攤約在13％～15％，點(diǎn)式的樓盤(pán)公攤大多在15％～17％，而30層以上的住宅因?yàn)殡娞輸?shù)量的增多，公攤通常都在25％左右。二、房屋公攤面積包括哪些房屋公攤面積包括各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室公攤建筑面積、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋。套（單元）與公共建筑空間之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。不僅電梯、樓道、門(mén)廳，甚至門(mén)口警衛(wèi)室的一部分面積也要由購(gòu)房者買(mǎi)單。查你的公攤面積是否合理

買(mǎi)房時(shí)公攤面積具體包括電梯井、管道井、樓梯間、設(shè)備間、保安室、變電室、過(guò)道走廊、公共門(mén)廳、垃圾道、共用墻體、整幢服務(wù)公共用房和管理用房。避免公攤面積風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)當(dāng)注意不要受惡意引導(dǎo)忽略公攤面積，不要盲目追求低公攤，注意零公攤銷售噱頭不可信，注意收房時(shí)實(shí)際公攤面積可能高于或低于開(kāi)發(fā)商提供的數(shù)據(jù)。一、商鋪的公攤面積具體怎么計(jì)算？計(jì)算商鋪公攤面積的方法是：公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)面積；公攤系數(shù)=整棟樓的公共使用面積/整棟樓的套內(nèi)面積；公共使用面積為整棟樓共同使用的部分。公攤面積以水平投影面積計(jì)算，其與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成商品房建筑面積。二、購(gòu)房合同的補(bǔ)充協(xié)議的主要內(nèi)容有哪些1、明確房屋權(quán)證辦理的時(shí)間房屋產(chǎn)權(quán)證的辦理看似和開(kāi)發(fā)商沒(méi)關(guān)系，但是如果開(kāi)發(fā)商資質(zhì)不全，沒(méi)有繳納土地出讓金等就會(huì)影響到購(gòu)房者產(chǎn)權(quán)的辦理，所以購(gòu)房者在補(bǔ)充協(xié)議里應(yīng)該要求開(kāi)發(fā)商保證在規(guī)定的期限內(nèi)履行自身義務(wù)，如果是開(kāi)發(fā)商的原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)

在房地產(chǎn)交易中，購(gòu)房面積通常被定義為建筑面積，這其中又包括了套內(nèi)建筑面積以及公攤面積兩個(gè)方面。此外，交房面積所指向的含義則主要是實(shí)際交付使用的房屋實(shí)際面積，從理論上來(lái)講，這個(gè)數(shù)值應(yīng)當(dāng)與在購(gòu)買(mǎi)房屋合同時(shí)約定的建筑面積保持一致，并且必須將公攤面積納入考量范圍之內(nèi)。具體而言，公攤面積涵蓋了諸如電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室等公共設(shè)施的部分?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十八條商品房銷售可以按套單元計(jì)價(jià)，也可以按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)。商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，套內(nèi)建筑面積部分為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e部分為共有產(chǎn)權(quán)。

關(guān)于民警在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)中是否需要承擔(dān)公攤面積的問(wèn)題，這主要取決于他們所簽署的詳細(xì)購(gòu)房合同以及當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)銷售相關(guān)法規(guī)條例。一般而言，絕大多數(shù)的商品房銷售過(guò)程中，公攤面積都是被包含在內(nèi)的，因?yàn)楣珨偯娣e作為房屋產(chǎn)權(quán)的重要組成部分，其價(jià)值不可忽視。公攤面積涵蓋了諸如樓梯間、電梯井、走廊等公共區(qū)域的面積，盡管這些區(qū)域并未明確地歸屬于某位特定的業(yè)主，但是每位業(yè)主都必須共同承擔(dān)這些公共區(qū)域的維護(hù)與管理費(fèi)用。《中華人民共和國(guó)民法典》第二百七十二條業(yè)主對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。

關(guān)于房地產(chǎn)中公共分?jǐn)偯娣e的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)規(guī)范如下：對(duì)于高度不超過(guò)七層的住宅，其公共分?jǐn)偙嚷实某Ｒ?guī)設(shè)置普遍落在7％－12％之間；然而，針對(duì)高度位于七到十一層之間的住宅，其公攤比率通常被嚴(yán)格控制在10％－16％的固定范圍內(nèi)；至于高度在十二至三十三層之間的住宅，依據(jù)相關(guān)法規(guī)規(guī)定，其公共分?jǐn)偙嚷蕬?yīng)當(dāng)被限制在14％－24％的區(qū)間范圍內(nèi)；而對(duì)于別墅類型的居住場(chǎng)所，其公共分?jǐn)偙嚷释ǔ１粐?yán)格限定在1％－8％的狹窄范圍內(nèi)。公共分?jǐn)偯娣e等于公共分?jǐn)傁禂?shù)與套內(nèi)面積的乘積；而公共分?jǐn)傁禂?shù)則可通過(guò)精確計(jì)算得出，即它等于所有需進(jìn)行分?jǐn)偟墓矃^(qū)域總面積除以所有樓棟內(nèi)各套房間的建筑面積總和，單位以平方米計(jì)。公共分?jǐn)偯娣e包括但不僅限于電梯井、管道井、樓梯間、設(shè)備間、保安室、變電室、過(guò)道走廊、公共門(mén)廳、垃圾道以及共享墻體等諸多方面?！渡唐贩夸N售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》第五條商品房按套或單元出售，商品房的銷售面積即為購(gòu)房

在建筑房產(chǎn)交易中，公共區(qū)域占用面積（即公攤面積）以及套內(nèi)實(shí)際可居住面積（即套內(nèi)建筑面積）的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)均保持一致。換言之，購(gòu)買(mǎi)者需支付相同金額的費(fèi)用用于購(gòu)買(mǎi)公攤面積和套內(nèi)建筑面積。然而，購(gòu)買(mǎi)者需注意的是，如果所選購(gòu)的房產(chǎn)樓層位置較高，那么其所需承擔(dān)的公攤面積將會(huì)相應(yīng)增加，進(jìn)而導(dǎo)致費(fèi)用的上升。具體而言，有以下幾點(diǎn)值得購(gòu)房者加以留意：首先，購(gòu)買(mǎi)新房時(shí)，其建筑面積將由套內(nèi)建筑面積以及公攤面積兩部分構(gòu)成；其次，套內(nèi)建筑面積則由套內(nèi)實(shí)際使用面積以及墻體面積共同組成；最后，公攤面積則通過(guò)公攤系數(shù)與套內(nèi)建筑面積相乘得出，而每棟建筑物的公攤系數(shù)因樓宇結(jié)構(gòu)等因素而有所不同?！睹袷略V訟法》第一百二十二條起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄

1、電梯井，尺寸是按照電梯選型來(lái)確定的，井壁上安裝電梯軌道和配重軌道，預(yù)留的門(mén)洞安裝電梯門(mén);2、管道井，走各種管道的空間，有垂直的，也有水平向的，有貫通的，也有分隔的;3、樓梯間，容納樓梯的結(jié)構(gòu)，包圍樓梯的建筑部件(如墻或欄桿)，同時(shí)它是一個(gè)相對(duì)獨(dú)立的建筑部分，聯(lián)系整個(gè)建筑的交通運(yùn)輸;4、變電室，小區(qū)的電力系統(tǒng)中對(duì)電能的電壓和電流進(jìn)行變換、集中和分配的場(chǎng)所;5、設(shè)備間，設(shè)備間是在每一幢大樓的適當(dāng)?shù)攸c(diǎn)設(shè)置電信設(shè)備和計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)設(shè)備，以及建筑物配線設(shè)備，進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)管理的場(chǎng)所;6、公共門(mén)廳，進(jìn)入住宅后的一個(gè)較大公共空間，屬于室內(nèi)空間，采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求設(shè)置;7、過(guò)道，住宅套內(nèi)使用的水平交通空間;8、值班警衛(wèi)室，設(shè)在小區(qū)大門(mén)口一側(cè)的門(mén)房，警衛(wèi)室外門(mén)口處還有升降欄桿;9、共用墻體，住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面等。二、不同樓宇公攤的比例各不

國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)公攤面積對(duì)于多層樓的公攤率是在7％—12％，別墅住房的公攤率在1％—8％。房子公攤面積業(yè)主不可以占用，只擁有使用權(quán)的權(quán)利，而沒(méi)有所有權(quán)。一、國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)公攤面積多大國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)公攤面積如下：1．多樓層的住房，國(guó)家明確規(guī)定，在7層以下的住宅的公攤率是7％—12％。多樓層建筑的樓層數(shù)指得是在6層左右的磗混合的建筑，而其他的公攤部分的面積也包括外墻的水平投影的二分之一樓梯、樓梯間以及為每位住戶所提供的服務(wù)業(yè)務(wù)的用房（熱水交換站、水泵房、配電室等等）。一般情況下，這些會(huì)占我們住房建筑面積的13％—18％。2．高樓層的住房，12層—33層的住宅公攤率為14％—24％，為什么高樓層住房的公攤面積是最大的呢？因?yàn)?，根?jù)建筑規(guī)模的不同，高樓層的建筑一般都會(huì)在25層—33層之間。而且，高樓層的住宅也是樓梯高度最高的。3．別墅的住房，國(guó)家規(guī)定，別墅類型的住房的公攤率是1％—8％，別墅類型的住房包括地下樓層在內(nèi)

一、公攤面積如何組成所謂公攤面積，即公用分?jǐn)偨ㄖ娣e，是指每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。根據(jù)2000年8月1日開(kāi)始實(shí)施的中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》執(zhí)行?？煞?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e即公攤面積為：1、大堂、公共門(mén)廳、走廊、過(guò)道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房;2、每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。不應(yīng)計(jì)入的公用建筑空間為：倉(cāng)庫(kù)、機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)、車(chē)道等，作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間;售房單位自營(yíng)、自用的房屋;為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理(其中包括物業(yè)管理)用房。二、公攤面積怎么攤公攤面積過(guò)大，勢(shì)必降低房屋的性價(jià)比，過(guò)小則影響居住的舒適度。那么公攤面積

新啟用的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中友附件標(biāo)明了公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明，所以仍然存在著開(kāi)發(fā)商讓業(yè)主多分?jǐn)偟哪苄?。?gòu)房者買(mǎi)房時(shí)，一定要注意公攤面積是否合理，一般多層住宅的公攤面積較少，高層住宅由于公共交通面積大，公攤面積較多。高層一般在18%～26%之間，而多層則在11%～16%之間。下面我們就為大家總結(jié)幾招，提供給購(gòu)房者參考。貼士一：索取公攤數(shù)據(jù)在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，讓開(kāi)發(fā)商出示有關(guān)計(jì)算公攤面積的數(shù)據(jù)，包括整棟建筑的建筑面積、套內(nèi)建筑面積之和、不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e等基本數(shù)據(jù)，也可以要求開(kāi)發(fā)商列明公攤公用建筑面積的具體項(xiàng)目以及各項(xiàng)的面積，這樣業(yè)主可以通過(guò)數(shù)據(jù)求出公攤面積，以明確自身的權(quán)益。貼士二:查閱相關(guān)資料業(yè)主們有權(quán)自查和聘請(qǐng)律師向設(shè)計(jì)單位、規(guī)劃單位、測(cè)繪部門(mén)等機(jī)構(gòu)查閱所購(gòu)房產(chǎn)的相關(guān)文件，比如最終設(shè)計(jì)圖紙或者最終設(shè)計(jì)方案、最終面積測(cè)量報(bào)告等，購(gòu)買(mǎi)者一定要做到條條款款心中有數(shù)，以免引起不必

“建筑面積”一詞等同于“套內(nèi)建筑面積”以及“公攤面積”之和，其含義為建筑物所有投影面積的總和，涵蓋了建筑物內(nèi)部墻壁所圍合之空間的所有投影面積。對(duì)于購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的消費(fèi)者而言，建筑面積即為購(gòu)房面積，此范圍不僅包含居住所需的室內(nèi)空間，還包括公用的公共走廊、樓梯間、電梯井等區(qū)域?！吨腥A人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百一十九條起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

購(gòu)房合同寫(xiě)公攤面積。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，按建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，并約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差時(shí)的處理方式?！辟?gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商明確套內(nèi)建筑面積和公攤面積。購(gòu)房合同要寫(xiě)的條款購(gòu)房合同主要內(nèi)容包括以下幾個(gè)方面：1、開(kāi)發(fā)商土地使用來(lái)源以及房屋狀況：包括您購(gòu)買(mǎi)房屋的位置、面積，是現(xiàn)房還是期房。2、房?jī)r(jià)：包括房屋的單價(jià)、總價(jià)、稅費(fèi)、面積的差異的處理、價(jià)格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定等。3、付款的約定：包括優(yōu)惠條件、付款時(shí)間、付款額、違約責(zé)任等。4、交付的約定：包括期限、逾期違約責(zé)任、設(shè)計(jì)變更的約定、房屋交接與違約方責(zé)任等。5、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：包括裝飾、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)、承諾及違約責(zé)任和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)轉(zhuǎn)的承諾、質(zhì)量爭(zhēng)議的處理。6、產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定。7、保修責(zé)任。8、乙方使用權(quán)限。9、雙方認(rèn)定的爭(zhēng)議仲裁機(jī)

倘若房產(chǎn)面積差額之比例絕對(duì)值在百分之三之內(nèi)（包括百分之三），則實(shí)際交易房?jī)r(jià)應(yīng)按照實(shí)際測(cè)量數(shù)據(jù)進(jìn)行結(jié)算；而如果該比例超過(guò)了百分之三，購(gòu)房者則享有合法的退房權(quán)利。值得注意的是，若購(gòu)房者選擇行使退房權(quán)，出賣(mài)方有義務(wù)在購(gòu)房者提出退房要求后的第三十個(gè)自然日內(nèi)，將購(gòu)房者已經(jīng)支付的款項(xiàng)全數(shù)歸還給購(gòu)房者，同時(shí)還需按照一定的利率標(biāo)準(zhǔn)向其支付相應(yīng)的利息?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第三條商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出賣(mài)人就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，構(gòu)成要約。該說(shuō)明和允諾即使未載入商品房買(mǎi)賣(mài)合同，亦應(yīng)當(dāng)為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

依據(jù)我國(guó)現(xiàn)行相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，如果房屋買(mǎi)賣(mài)合同采用建筑面積作為計(jì)價(jià)單位的話，那么買(mǎi)賣(mài)雙方有義務(wù)在合同中就房屋的套內(nèi)建筑面積及相應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e做出詳細(xì)約定；而且還應(yīng)就建筑面積固定但套內(nèi)建筑面積出現(xiàn)測(cè)量誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積同時(shí)產(chǎn)生誤差時(shí)的具體處理方式進(jìn)行協(xié)商并達(dá)成共識(shí)。作為購(gòu)房者，您有權(quán)向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商提出明確要求，以確保所購(gòu)房屋的套內(nèi)建筑面積和公攤面積得到準(zhǔn)確無(wú)誤的標(biāo)注?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第四百七十條合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；（二）標(biāo)的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價(jià)款或者報(bào)酬；（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；（七）違約責(zé)任；（八）解決爭(zhēng)議的方法。當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。