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未繳納土地出讓金導(dǎo)致合同違約怎么辦？

來源：法律編輯整理時間： 2023-01-23 09:32:49 58 人看過

一、未繳納土地出讓金導(dǎo)致合同違約怎么辦？

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第十五條規(guī)定：土地使用者必須按照出讓合同約定，支付土地使用權(quán)出讓金。未按照出讓合同約定支付土地使用權(quán)出讓金的，土地管理部門有權(quán)解除合同，并可以請求賠償。

《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十四條規(guī)定：土地使用者應(yīng)當(dāng)在簽訂土地使用權(quán)出讓合同后60日內(nèi)，支付全部土地使用權(quán)出讓金。逾期未全部支付的，出讓方有權(quán)解除合同，并可請求違約賠償。

由此可見，以出讓方式取得土地使用權(quán)的使用者應(yīng)當(dāng)在出讓合同簽訂后60日內(nèi)支付全部土地出讓金。

土地出讓金是指各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款(指土地出讓的交易總額)，或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補交的土地出讓價款。

二、合同單方違約怎么處理？

1、采取自救手段，維護自身利益。依《民法典》第563條的規(guī)定，對于預(yù)期違約，守約方依此享有合同解除權(quán)，可單方解際合同，并可請求對方賠償損失。此規(guī)定比較適合明示毀約。但對于默示毀約而言，因恐難以掌握對方違約的確切證據(jù)，故守約方不宜而采取解除合同措施，可參照《民法典》第527條規(guī)定，中止合同履行或中止合同履行或履行準(zhǔn)備，以避免擴大自己的經(jīng)濟損失;立即通知對方當(dāng)事人在預(yù)期間內(nèi)提供適當(dāng)?shù)穆男袚?dān)保。若對方當(dāng)事人在處理期間內(nèi)不能提供適當(dāng)擔(dān)保，應(yīng)視為對方明示毀約，此時可依法解除合同，并請求賠償損失。此種自助措施與行使不安履行抗辯相似。

2、尋求司法救濟，追究對方違約責(zé)任。依《民法典》第584條規(guī)定，一方當(dāng)事人違約，對方可在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。此種措施，對于明示毀約易于操作;但對于默示毀約，守約方須掌握對方預(yù)期違約的確切的證據(jù)后方可訴諸法律，否則，將因證據(jù)不力反而于己不利。

3、持合同的效力，等待對方履行。當(dāng)一方預(yù)期違約，對方可堅持合同的效力，要求或等待對方到期履行合同，以靜觀對方的態(tài)度是否有所變化，然后決定是否采取相應(yīng)措施。對于明示毀約，守約方應(yīng)明確要求對方撤回毀約的思表示，而不能一味地坐等對方履行，以免擴大損失。對于默示毀約，守約方一時無確切證據(jù)證實對方毀約，可等待對方到期是否履行;若對方到期不履行，可依實際違約中的不履行情形追究其違約責(zé)任，或者依法解除合同，請求賠償損失。

綜合上面所說的，土地出讓金是在獲得土地使用權(quán)的時候就需要依法的繳納，但對于未繳納土地出讓金的話，那么這種行為是會讓國家的利益受損，而且也會承擔(dān)相應(yīng)的賠償金，所以，在處理的時候就需要結(jié)合實際情況來處理，自己的責(zé)任就需要由自己承擔(dān)。

《中華人民共和國民法典》：第九章　買賣合同　　第六百一十七條　出賣人交付的標(biāo)的物不符合質(zhì)量要求的，買受人可以依據(jù)本法第五百八十二條至第五百八十四條的規(guī)定請求承擔(dān)違約責(zé)任。

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土地出讓金是取得土地使用權(quán)所需支付的資金，由國家收取，由土地使用權(quán)獲得者支付，一般由開發(fā)商支付。土地出讓金是指政府通過出讓等方式配置國有土地使用權(quán)取得的全部土地價格。《國有土地使用權(quán)出讓收支管理辦法》第二條規(guī)定，本辦法所稱國有土地使用權(quán)出讓收入（以下簡稱土地出讓收入），是指政府通過出讓等方式配置國有土地使用權(quán)取得的全部土地價款。具體包括：通過招標(biāo)、拍賣、上市、協(xié)議等方式轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)取得的總成交價款（不含代收代繳的稅費）；轉(zhuǎn)讓劃撥國有土地使用權(quán)或者依法利用原劃撥土地進行經(jīng)營性建設(shè)應(yīng)當(dāng)繳納的土地價款；處置抵押劃撥國有土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)繳納的土地價款；轉(zhuǎn)讓房改房，經(jīng)濟適用住房應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定繳納的土地價款；改變國有土地使用權(quán)用途、容積率等土地使用條件應(yīng)當(dāng)繳納的土地價款，以及與國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者變更相關(guān)的其他收入。國土資源管理部門依法向承租人出租國有土地收取的土地租金收入；出租劃撥土地上的房屋應(yīng)

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