土地出讓金應(yīng)該給誰交，怎么繳納
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時間： 2023-08-08 15:43:31
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土地出讓金是取得土地使用權(quán)所需支付的資金，由國家收取，由土地使用權(quán)獲得者支付，一般由開發(fā)商支付。土地出讓金是指政府通過出讓等方式配置國有土地使用權(quán)取得的全部土地價格?！秶?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/cjh/6912179427427010262.html">土地使用權(quán)出讓收支管理辦法》第二條規(guī)定，本辦法所稱國有土地使用權(quán)出讓收入（以下簡稱土地出讓收入），是指政府通過出讓等方式配置國有土地使用權(quán)取得的全部土地價款。具體包括：通過招標、拍賣、上市、協(xié)議等方式轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)取得的總成交價款（不含代收代繳的稅費）；轉(zhuǎn)讓劃撥國有土地使用權(quán)或者依法利用原劃撥土地進行經(jīng)營性建設(shè)應(yīng)當繳納的土地價款；處置抵押劃撥國有土地使用權(quán)應(yīng)當繳納的土地價款；轉(zhuǎn)讓房改房，經(jīng)濟適用住房應(yīng)當按照規(guī)定繳納的土地價款；改變國有土地使用權(quán)用途、容積率等土地使用條件應(yīng)當繳納的土地價款，以及與國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者變更相關(guān)的其他收入。國土資源管理部門依法向承租人出租國有土地收取的土地租金收入；出租劃撥土地上的房屋應(yīng)當上繳的土地收入；土地使用者通過劃撥方式取得國有土地使用權(quán)，依法向市、縣人民政府繳納的土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費、拆遷補償費（不含征地管理費）納入土地出讓收入管理。按照規(guī)定向國有土地使用權(quán)受讓人收取的定金、保證金和預(yù)付款，在國有土地使用權(quán)出讓合同（以下簡稱土地出讓合同）生效后，可以抵扣為土地價款。劃撥土地的預(yù)付款也按上述要求管理。
什么情況下需要繳納土地出讓金？
1、開發(fā)商拿地需交納土地出讓金
地方政府出讓一定年限（使用最高期限：住宅用地70年、工業(yè)用地50年、商業(yè)用地40年）的土地使用權(quán)給開發(fā)商，開發(fā)商需一次性交納該年限內(nèi)的土地出讓金。
2、購買滿5年上市交易的經(jīng)濟適用房及其它土地性質(zhì)為“劃撥”的房產(chǎn)需補交土地出讓金
購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，應(yīng)當按照市人民政府規(guī)定的比例交納土地收益等相關(guān)價款，區(qū)人民政府可以優(yōu)先回購；購房人也可以在交納土地收益等價款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。
《土地管理法》第55條，以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)單位，按照國務(wù)院規(guī)定的標準和辦法，繳納土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費和其他費用后，方可使用土地。
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土地使用稅為什么會出現(xiàn)補繳的土地使用稅？歸根結(jié)底就是人們對這土地使用稅這一稅種不了解。他們不明白土地使用稅的征稅對象、納稅對象、計算方法以及其他相關(guān)規(guī)定。土地使用稅以在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)的土地為征稅對象，以實際占用的土地面積為計稅依據(jù)，按規(guī)定稅額對使用土地的單位和個人征收。其稅額標準按大城市、中等城市、小城市和縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)分別確定，在每平方米0.6元至30元之間。土地使用稅按年計算、分期繳納。具體單位稅額各地差異較大，請咨詢您所在地地方稅務(wù)局。一、土地使用稅計算方法如下1、大城市1.5元至30元；2、中等城市1.2元至24元；3、小城市0.9元至18元；4、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。省、自治區(qū)、直轄市人民政府，應(yīng)當在本條例第四條規(guī)定的稅額幅度內(nèi)，根據(jù)市政建設(shè)狀況、經(jīng)濟繁榮程度等條件，確定所轄地區(qū)的適用稅額幅度。市、縣人民政府應(yīng)當根據(jù)實際情況，將本地區(qū)土地劃分為若干等2023-06-28470人看過 -
法律綜合知識安置房土地出讓金一般是按照3％的比例來繳納的，土地出讓金一般是由獲得土地使用權(quán)的一方承擔，在簽訂土地出讓合同時會對土地出讓金的數(shù)額等進行明確。一、土地出讓金要交多少1．經(jīng)濟適用房分為：集資建房和回遷房，也就是常說的二類經(jīng)濟適用房，交易時候出3％的土地出讓金。另外就是經(jīng)濟適用房立項的房子，批地的時候按照經(jīng)濟適用房審批的，這種房屋必須滿5年才能交易，交易的時候要繳納10％的綜合地價款。2．對于房本上面加蓋的方形章，寫著經(jīng)濟適用房管理，那按3％的土地出讓金。安置房屬于政府進行城市道路建設(shè)和其它公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。二、土地出讓金誰承擔土地出讓金，一般由土地使用權(quán)獲得方承擔。市、縣國土資源管理部門與國有土地使用權(quán)受讓人在簽訂土地出讓合同時，應(yīng)當明確約定該國有土地使用權(quán)受讓人應(yīng)當繳納的土地出讓收入具體數(shù)額、繳交地方國庫的具體時限以及違約責任等內(nèi)容。三、計算土地出讓金的方2022-08-13175人看過 -
土地使用稅根據(jù)《財政部通知：國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅和城市土地使用稅有關(guān)政策的通知》（財稅[2006]186號），“2。有償取得土地使用權(quán)的城市土地使用稅納稅義務(wù)發(fā)生的時間，以出讓、轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán)的，由政府支付，出讓人應(yīng)當自合同約定的土地交付時次月起繳納城市土地使用稅；合同未約定土地交付時間的，受讓人應(yīng)當自合同簽訂后次月起繳納城市土地使用稅。《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅和城市土地使用稅有關(guān)政策法規(guī)的通知》（國稅發(fā)[2003]89號）第二條第四款關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)城市土地使用稅納稅義務(wù)發(fā)生時間的規(guī)定同時廢止。”土地使用稅是對使用國有土地的單位和個人按照土地面積定額征收的稅。以土地面積為征稅對象，對土地使用者征稅屬于以有償占用為特征的行為稅類型。土地使用稅只在縣級以上城市征收，城市地區(qū)不征收。土地使用稅采取一系列不同的稅種，大、中、小市縣每平方米土地的年稅額不同。為了防止在不使用和限制占用更多土地2023-05-31447人看過
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土地出讓金原則上，房改房在交易中產(chǎn)生的土地出讓金都需要由賣方繳納，繳納之后才能取得完全的土地使用權(quán)，才能上市交易。一、房改房土地出讓金誰出雙方可以協(xié)商約定誰出，一般是賣方支付。房改房以前一般是單位上的福利房也稱集資房，當時土地的性質(zhì)為劃撥，當時是有國家出70％，單位出30％然后取得土地的出讓權(quán)。房改以后都賣給了個人，也就是可以上市交易了，但是一部分單位的土地證是單位上的大證，現(xiàn)在繳納土地出讓金，也就是土地使用權(quán)歸你所有了，以前是單位上的土地使用權(quán)，現(xiàn)在歸個人是要交納出讓金的。但是土地的性質(zhì)一般還是劃撥，個別城市不同。二、怎樣計算房改房要繳納的土地出讓金土地出讓金不是簡單的地價。對于住宅等項目，采用招標、拍賣的方式，可通過市場定價，土地出讓金就是地價。可是對于經(jīng)濟適用房、廉租房、配套房等項目，以及開發(fā)園區(qū)等工業(yè)項目，往往不是依靠完全的市場調(diào)節(jié)，土地出讓金就帶有稅費的性質(zhì)，是定價。土地出讓金又可分為地面2023-03-17194人看過 -
一、劃撥土地上的房屋轉(zhuǎn)讓，土地出讓金該由哪方繳納在劃撥土地上的房屋轉(zhuǎn)讓過程中，土地出讓金的繳納責任落在賣方身上。這意味著當二手房進行交易時，賣方需要承擔土地出讓金的支付責任。這一規(guī)定確保了土地出讓金的合理征收，同時也保護了買方的合法權(quán)益。如果賣方在土地劃撥過程中存在違法行為，可能需要承擔相應(yīng)的法律責任。二、交易稅費解析在劃撥土地上的房屋轉(zhuǎn)讓過程中，除了土地出讓金外，還需要繳納一系列的交易稅費。這些稅費包括：1．契稅的征收標準根據(jù)房屋的面積、成交價格以及是否符合普通住宅的條件等因素來確定。2．印花稅則是買賣雙方各繳納房價款的0．05％。3．還有城建稅、教育費附加稅以及個人所得稅等稅費需要繳納。三、土地出讓金用途土地出讓金的用途主要包括以下幾個方面：征地和拆遷補償支出、土地開發(fā)支出、支農(nóng)支出、城市建設(shè)支出以及其他支出1．征地和拆遷補償支出用于支付土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費以2024-03-0665人看過 -
土地出讓金1、土地出讓金繳納給國土資源部門。法律規(guī)定提出過具體要求，主要是必須足額繳納，不得低于法定標準。2、購房者攜帶購房合同、夫妻雙方身份證、戶口簿（或結(jié)婚證），購房發(fā)票、購房者房屋及附屬建筑物所在樓的公房證等的復(fù)印件各一份，及首次購房證明、加蓋公章的契稅申請表到契稅征收辦公室繳納契稅。3、一般只有三種性質(zhì)的房子需要補交土地出讓金，分別是房改房、經(jīng)濟適用房和70年產(chǎn)權(quán)到期的房子。其中產(chǎn)權(quán)到期的商品房現(xiàn)在還未有統(tǒng)一定論，這里暫不做討論。而另外兩種性質(zhì)的房子所占用的土地都是“劃撥”的，開始就沒有繳納土地出讓金。4、上市交易等需要補繳土地出讓金或相當于土地出讓金價款的標準，一種是當事人可以去當?shù)氐耐恋鼐植樵兪欠窭U納，土地出讓金繳納給國土資源部門，土地使用權(quán)出讓金是政府將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，并向受讓人收取的政府放棄若干年土地使用權(quán)的全部貨幣或其他物品及權(quán)利折合成貨幣的補償。什么房屋需要繳納土地出2023-07-05347人看過 -
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土地出讓金1、個人住房土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)補交的土地出讓金標準：1990年5月19日以前取得的，按簽訂出讓合同之日的標定地價的30％收取；1990年5月19日（含當日，下同）以后取得的，按簽訂出讓合同之日的標定地價的60％收取。2、已購公有住房（含集資建房）、經(jīng)濟適用房按規(guī)定允許轉(zhuǎn)讓的，按簽訂出讓合同之日的標定地價的10％收取。已購房改房、經(jīng)濟適用房以市場價購買的部分在進入市場時，不再補繳土地出讓金。3、由政府統(tǒng)一實施的拆遷安置房轉(zhuǎn)讓應(yīng)補交的土地出讓金標準：被拆遷戶原土地使用權(quán)為1990年5月19日以前取得的，按申辦轉(zhuǎn)讓手續(xù)之日的標定地價的30％收??；被拆遷戶原土地使用權(quán)為1990年5月19日以后取得的，按申辦轉(zhuǎn)讓手續(xù)之日的標定地價的60％收取。被拆遷戶原土地如屬于以出讓方式取得的，或拆遷安置房按市場價購買的部分不再收取土地出讓金。贈與需要繳納土地出讓金嗎依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，贈與的房屋如果擁有完整產(chǎn)2023-07-02465人看過 -
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不繳納土地出讓金的怎么辦吉林省在線咨詢 2022-06-18土地出讓金是指各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款(指土地出讓的交易總額)，或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補交的土地出讓價款。
