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私人財(cái)產(chǎn)房產(chǎn)過戶流程與費(fèi)用解析

來源：法律編輯整理時間： 2023-09-15 07:35:22 149 人看過

一、私人財(cái)產(chǎn)房產(chǎn)過戶流程與費(fèi)用解析

房屋過戶需要的手續(xù)

1．準(zhǔn)備房產(chǎn)過戶資料；

2．申請材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同；

3．房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金；

4．房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

房屋過戶的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)

1．買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)

（1）契稅：房款的1．5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％）

（2）印花稅：房款的0．05％

（3）交易費(fèi)：3元／平方米

（4）測繪費(fèi)：1．36元／平方米

（5）權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

2．賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)

（1）印花稅：房款的0．05％

（2）交易費(fèi)：3元／平方米

（3）增值稅：全額的5．5％（房產(chǎn)證未滿5年的）

（4）個人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

二、辦理房產(chǎn)過戶需要多久

辦理房產(chǎn)過戶需要30個工作日內(nèi)即可完成。房產(chǎn)過戶需要到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)，房產(chǎn)局給予回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證完成過戶。

根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》第二十條不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。

三、房產(chǎn)過戶辦理公證需要什么材料

房產(chǎn)過戶辦理公證需要的材料有委托公證協(xié)議書，委托人和產(chǎn)權(quán)人得身份證原件和復(fù)印件。（身份證必須是二代身份證）房本。單身的提供單身證明，已婚的提供結(jié)婚證。離異的提供離婚證。交稅需要提供銀聯(lián)卡。

憑繼承公證書，繼承人可以到房管部門辦理繼承過戶（屬于變更登記），除繼承公證書外，仍需要提供原房屋所有權(quán)證、繼承人的身份證復(fù)印件，本人憑身份證辦理。

《不動產(chǎn)登記暫行條例》：第三章登記程序第二十條不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。

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一、汽車過戶費(fèi)用及流程全解析汽車過戶流程如下：1．首先在大廳窗口領(lǐng)取《舊機(jī)動車買賣合同》，并進(jìn)行填寫。該合同一式三份，買方、賣方一份；工商部門一份。2．將車輛直接開到過戶驗(yàn)車處戶進(jìn)行驗(yàn)車、照相、拓號、拆牌處理，并填寫《檢查記錄表》。待全部處理完畢后就可以將車開回到停車場了，接著去過戶大廳辦理手續(xù)。3．回到過戶大廳后要先取號、排隊(duì)、等待叫號，工作人員確認(rèn)車輛沒有違章后，開始辦理過戶手續(xù)。并需要繳納過戶費(fèi)，費(fèi)用根據(jù)車型的不同價格也略有差異。4．交完錢之后再去轉(zhuǎn)移受理窗口辦理相關(guān)手續(xù)。在辦理前需要填寫好《機(jī)動車注冊、轉(zhuǎn)移、注銷登記表》、《機(jī)動車轉(zhuǎn)入登記表》。5．辦完轉(zhuǎn)移受理后拿著回執(zhí)單，前往繳費(fèi)窗口，需要交納過戶費(fèi)。6．等一切都辦理完畢后，剩下的就差選號了。然后領(lǐng)取新的車牌、行駛證、登記證書，這樣就算是過戶完成了。汽車過戶費(fèi)用是拓號費(fèi)和工本費(fèi)合計(jì)58元；汽車過戶的手續(xù)費(fèi)以評估作價的費(fèi)用為標(biāo)準(zhǔn)，按

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1、買賣雙方（賣方如果結(jié)了婚，必須夫妻雙方都到）持買賣協(xié)議、雙方《身份證》（賣方夫妻雙方都要，還要戶口本）、原《房屋所有權(quán)證》到房地產(chǎn)交易管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)；并申報交易價格。2、房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)需要（實(shí)際上是必須，因?yàn)榉康禺a(chǎn)交易管理部門一般和房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)是一伙的），要求對交易的房地產(chǎn)進(jìn)行價格評估。3、由買方到財(cái)政部門繳納契稅，賣方到地方稅務(wù)局申報繳納營業(yè)稅、個人所得稅（根據(jù)情況有優(yōu)惠政策），任任何買賣雙方（也可以在合同或協(xié)議中約定一方）到房地產(chǎn)交易管理部門繳納交易費(fèi)、工本費(fèi)。4、等待領(lǐng)《房屋所有權(quán)證》。5、買方持新的《房屋所有權(quán)證》和原來的《土地使用權(quán)證》到國土資源管理部門辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，工本費(fèi)，領(lǐng)取新的《土地使用權(quán)證》。房產(chǎn)證過戶的流程要通過房屋過戶方式修改房產(chǎn)證名字。房產(chǎn)證過戶辦理流程：（一）到登記信息、驗(yàn)證協(xié)議窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗(yàn)證手續(xù)；（二）到

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一、房產(chǎn)過戶手續(xù)詳細(xì)分析及費(fèi)用解讀房產(chǎn)過戶手續(xù)如下：1．雙方簽訂買賣合同之后，買方交好定金；2．申請材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣；3．房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，去繳納稅金；4．登記機(jī)構(gòu)審核；5．到房屋所在地的房管局辦理過戶手續(xù)。房產(chǎn)過戶費(fèi)用：房產(chǎn)交易盈利部分20％或者房款1％的個人所得稅；1．5％的契稅；0．05％的印花稅；差價5．6％（房產(chǎn)證未滿2年）的增值稅；3元／平的交易費(fèi)；1．36元／平的測繪費(fèi)；200元權(quán)屬登記費(fèi)取證費(fèi)。二、房產(chǎn)過戶需要多長時間房產(chǎn)過戶一般需要30個工作日左右?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記?！恫粍赢a(chǎn)登記暫行條例》第二十條不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理

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一、贈與房產(chǎn)過戶費(fèi)用是多少(一)簽署確認(rèn)書贈與人與受贈人一起到房管局簽署確認(rèn)書，并帶齊相關(guān)資料，如該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證或購買合同等；雙方房地產(chǎn)贈與人同受贈人就無償贈與協(xié)議，表明無償贈與是贈與人的真實(shí)意愿，接受贈與是受贈人的真實(shí)意愿。另外，補(bǔ)充一點(diǎn)，在贈與業(yè)務(wù)當(dāng)中，如果受贈人為未成年人，贈與人單方出具的贈與書亦有法律效力。收費(fèi)情況：簽訂委托書時至少要收齊工本雜費(fèi)，其中包括測繪費(fèi)，100平方米以下的每份50元，公證費(fèi)每份200元，查冊費(fèi)100元。(二)評估收費(fèi)情況：評估費(fèi)是該物業(yè)的評估價的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是贈與業(yè)務(wù)，評估價通常會較市價低。(三)辦理贈與公證收費(fèi)情況：贈與公證費(fèi)是評估價的2%。(四)繳納稅費(fèi)收費(fèi)情況：到房管局辦理贈與登記，這個環(huán)節(jié)的收費(fèi)比較復(fù)雜，到了房管局之后，會對該物業(yè)再重新作出評估，其中包括：契稅為房管局的評估價的3%；印花稅為房管局評估價的0.5%；房地產(chǎn)權(quán)

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一、房產(chǎn)證過戶流程1．房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場（如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字）。2．賣方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件；如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份。3．買方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。材料都沒有問題的話，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產(chǎn)局的話，會有一個回執(zhí)單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。稅金交清以后就在那里排隊(duì)等著去拿新房產(chǎn)證。二、房產(chǎn)證過戶相關(guān)法律知識房屋轉(zhuǎn)讓過戶的規(guī)定：投入

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房改房
房改房過戶流程與具體費(fèi)用

房屋過戶流程：（一）買賣雙方溝通。買方了解房屋的整體狀況和產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證明書，包括房屋所有權(quán)證明書、身份證明書和其他證明書。（2）買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》。如果賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以支付購房定金（支付購房定金不是商品房買賣的必要程序），買賣雙方可以簽訂房屋買賣合同（或房屋買賣合同）。買賣雙方通過協(xié)商就房屋的位置、產(chǎn)權(quán)狀況和交易價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)處理等達(dá)成一致后，雙方至少簽訂一式三份房屋買賣合同。（3）提交審查。買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門應(yīng)當(dāng)檢查相關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，允許符合上市條件的房屋辦理過戶手續(xù)，拒絕申請無產(chǎn)權(quán)或者部分產(chǎn)權(quán)未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的，禁止上市交易。（4）辦理立契手續(xù)。房地產(chǎn)交易管理部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按照交易部門事先設(shè)定

2023-08-05

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合同條款
房地產(chǎn)交易流程：買房與賣房全解析

在購房準(zhǔn)備階段,需要評估購房能力,制定購房預(yù)算和計(jì)劃,學(xué)習(xí)購房知識。接著,需要實(shí)地查看房屋,查看五證二書。在確認(rèn)房屋符合要求后,可以開始買房認(rèn)購并簽署認(rèn)購書。不過,認(rèn)購并非購房的必要程序,但大多數(shù)樓盤在購房前需要先進(jìn)行認(rèn)購。接下來,需要簽訂商品房購房合同,并支付首付款并辦理貸款手續(xù)。最后,在房屋交付后,需要辦理產(chǎn)權(quán)證件。整個購房過程需要認(rèn)真準(zhǔn)備,以確保順利購房。購房準(zhǔn)備階段:1.評估購房能力,制定購房預(yù)算和計(jì)劃,學(xué)習(xí)購房知識。2.實(shí)地查看房屋,查看五證二書。3.買房認(rèn)購,簽署認(rèn)購書。請注意,認(rèn)購并非購房的必要程序,但大多數(shù)樓盤在購房前需要先進(jìn)行認(rèn)購。4.簽訂商品房購房合同。5.支付首付款,并辦理貸款手續(xù)。6.交付房屋并辦理產(chǎn)權(quán)證件。購房流程標(biāo)題：購房流程中的法律風(fēng)險與防范在購房過程中，涉及到多個法律環(huán)節(jié)。首先，購房人應(yīng)仔細(xì)閱讀《商品房銷售管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)，了解商品房銷售的基本規(guī)定。

2023-11-14

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