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一、誰(shuí)承擔(dān)房屋質(zhì)量問(wèn)題保修責(zé)任依據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第三十三條：“商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向房地產(chǎn)商出具的質(zhì)量保修書(shū)約定保修期的存續(xù)期;存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低于《規(guī)定》中確定的最低保修期限?！币虼朔康禺a(chǎn)商對(duì)購(gòu)房人負(fù)有保修責(zé)任，但實(shí)際真正承擔(dān)保修工作的是建設(shè)工程承包單位，保修期是以建設(shè)工程承包單位對(duì)房地產(chǎn)商承諾的時(shí)間為基礎(chǔ)的。國(guó)家法律規(guī)定了建筑商對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的最低保護(hù)期。這一期限是建筑商對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的保修期限，從工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。但是，等房子銷(xiāo)售到消費(fèi)者手中，上述規(guī)定的保修期限很可能已經(jīng)過(guò)了大半。開(kāi)發(fā)商對(duì)住戶(hù)承諾的房屋住宅保修期限，大多是以自己同建筑商所定期限為基礎(chǔ)，扣除房子驗(yàn)收合格到銷(xiāo)售給住戶(hù)的這段時(shí)間確定。因此，這一期限要比上面規(guī)定的房屋保修期限要短許多，有時(shí)可能住戶(hù)拿到房子，一些保修期已經(jīng)過(guò)了。其實(shí)，房屋的保修期限是可

事實(shí)上，根據(jù)我國(guó)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，對(duì)于出租房屋的維修，如果租賃雙方當(dāng)事人有約定的，按照約定辦理；但如果出租房屋的租賃合同中對(duì)房屋的維修問(wèn)題沒(méi)有做出約定的，一般是由出租人承擔(dān)維修責(zé)任，因此產(chǎn)生的費(fèi)用也應(yīng)該由出租人承擔(dān)。此外應(yīng)注意的是，如果出租人沒(méi)有按合同的約定或法律的規(guī)定及時(shí)對(duì)出租房屋進(jìn)行修繕，或者拒絕維修，致使房屋發(fā)生破壞性事故，造成承租人財(cái)產(chǎn)損失、人身傷害的，出租人還要承擔(dān)賠償責(zé)任。出租屋的物業(yè)費(fèi)應(yīng)該由誰(shuí)承擔(dān)？【案例介紹】張某將自己某小區(qū)的房子租給了李某，簽合同的時(shí)候，雙方并沒(méi)在合同里面約定物業(yè)費(fèi)由誰(shuí)交付，兩人也沒(méi)有口頭說(shuō)明這個(gè)問(wèn)題。結(jié)果在物業(yè)公司打電話(huà)給張某說(shuō)欠了好久的物業(yè)費(fèi)沒(méi)有交，張某跟李某說(shuō)讓他交費(fèi)，而李某卻認(rèn)為房子是屬于張某的就應(yīng)該由張某交物業(yè)費(fèi)。但張某認(rèn)為這個(gè)房子現(xiàn)在是租給李某在使用，小區(qū)的物業(yè)也是李某在享受，應(yīng)當(dāng)由李某交物業(yè)費(fèi)，雙方因此產(chǎn)生糾紛?！韭蓭熣f(shuō)法】上訴案例中房屋的

在房屋設(shè)備出現(xiàn)故障的情況下，應(yīng)由開(kāi)發(fā)商或施建單位負(fù)擔(dān)起責(zé)任。若施建工程實(shí)施總承包模式，則總承包單位應(yīng)對(duì)整個(gè)建筑工程的品質(zhì)負(fù)有全面責(zé)任。當(dāng)總承包單位依據(jù)法律規(guī)定將部分工程交付予其它單位進(jìn)行施工時(shí)，總承包單位與分包單位需共同承擔(dān)該分包工程所產(chǎn)生的質(zhì)量責(zé)任，形成連帶還債關(guān)系?！渡唐贩夸N(xiāo)售管理辦法》第三十三條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計(jì)算。商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書(shū)約定保修期的存續(xù)期；存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低于《規(guī)定》中確定的最低保修期限。非住宅商品房的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書(shū)約定保修期的存續(xù)期。《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第二十六條施工單位對(duì)建設(shè)工程的施工質(zhì)量負(fù)責(zé)。施工單位應(yīng)當(dāng)建立質(zhì)量責(zé)任制，

轉(zhuǎn)租房屋被拆承租人擔(dān)賠償責(zé)任。一般情況下，房屋轉(zhuǎn)租涉及兩份租賃合同，根據(jù)合同相對(duì)性，出租人只能找承租人承擔(dān)賠償責(zé)任。承租人在承擔(dān)賠償責(zé)任后，依據(jù)轉(zhuǎn)租合同，可以請(qǐng)求次承租人賠償損失。一、私房轉(zhuǎn)租需要注意什么私房轉(zhuǎn)租需要注意是：1、非獨(dú)立成套房屋承租人轉(zhuǎn)租房屋后，增加合用部位的用戶(hù)，可能影響相鄰用戶(hù)合用部位的正常使用；2、房屋轉(zhuǎn)租合同約定的最后期限不得超過(guò)房屋租賃合同約定的最后期限。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。二、房屋出租后被兩次轉(zhuǎn)租是否違法房屋出租后被兩次轉(zhuǎn)租，且每次都征得出租人的同意，一般情形下是合法的。三、租房合同沒(méi)到期怎么轉(zhuǎn)租租房合同沒(méi)到期轉(zhuǎn)租需征得房東同意后，再與次承租人簽訂轉(zhuǎn)租合同。

對(duì)于房屋質(zhì)量問(wèn)題的補(bǔ)償責(zé)任通常應(yīng)由開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)。針對(duì)此類(lèi)情況，消費(fèi)者可首先嘗試與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行友好協(xié)商，請(qǐng)求其在規(guī)定期限內(nèi)對(duì)存在的問(wèn)題進(jìn)行徹底整改；若裝修質(zhì)量缺陷無(wú)法得到有效修復(fù)或者經(jīng)過(guò)修復(fù)后仍然未能達(dá)到雙方約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，那么消費(fèi)者有權(quán)選擇解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同，同時(shí)向開(kāi)發(fā)商提出賠償相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失的要求?！渡唐贩夸N(xiāo)售管理辦法》第三十五條商品房交付使用后，買(mǎi)受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買(mǎi)受人有權(quán)退房；給買(mǎi)受人造成損失的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿(mǎn)前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一

關(guān)于房屋質(zhì)量問(wèn)題的處理責(zé)任方，通常情況下應(yīng)由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)承擔(dān)相關(guān)賠償。在出現(xiàn)此類(lèi)問(wèn)題時(shí)，購(gòu)房者可首先嘗試與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行溝通協(xié)商，要求其在規(guī)定期限內(nèi)采取有效措施進(jìn)行整改；倘若因裝修過(guò)程中存在質(zhì)量遺留缺陷而無(wú)法得到妥善修復(fù)或者雖然已經(jīng)經(jīng)過(guò)修繕卻依舊未能達(dá)到雙方事先約定的質(zhì)量等級(jí)水平，購(gòu)房者則有權(quán)主張解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同，同時(shí)向開(kāi)發(fā)商提出合理的賠償請(qǐng)求以彌補(bǔ)所遭受的經(jīng)濟(jì)損失。《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第三十五條商品房交付使用后，買(mǎi)受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買(mǎi)受人有權(quán)退房；給買(mǎi)受人造成損失的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿(mǎn)前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行

網(wǎng)友提問(wèn)：我從B先生那里租得一門(mén)面房，他是三月初從A女士哪兒租來(lái)的，我付了一年的房租，他寫(xiě)了一份字據(jù)給我，但是現(xiàn)在這個(gè)門(mén)面因?yàn)槟承┰驘o(wú)法辦理相關(guān)的證照，以致我無(wú)法使用，我現(xiàn)在與B先生協(xié)商退房，但他以我已經(jīng)與房東（A女士）見(jiàn)過(guò)面為由，拒絕退房，請(qǐng)問(wèn)我該怎么辦？字據(jù)如下文：合同今有XXX處門(mén)面房轉(zhuǎn)租給王先生，從四月十九日算起，房租一年一交，房錢(qián)xxx元整B先生2009年4月19日律師回答：以合同不能履行為由，不能達(dá)到合同的目的法定解除。

一、房屋租賃轉(zhuǎn)租的損害賠償由誰(shuí)承擔(dān)房屋租賃轉(zhuǎn)租的損害賠償由承租人承擔(dān)。承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。因此，房屋租賃轉(zhuǎn)租中第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償?shù)谌嗽斐蓳p失，賠償后，可以向第三人追償。二、房屋租賃轉(zhuǎn)租可以抵押?jiǎn)峥梢缘盅?。抵押房屋需要滿(mǎn)足下面條件：抵押人系房屋所有權(quán)人，其次征得出租人同意，或者是在在租賃期限之后的價(jià)值來(lái)辦理抵押。房屋出租和房屋抵押沒(méi)有沖突，因?yàn)榉课莩鲎庵皇菚簳r(shí)性的將使用權(quán)租給租戶(hù)，抵押是將產(chǎn)權(quán)暫時(shí)性作為質(zhì)押，不涉及到房屋使用權(quán)。三、房屋租賃合同簽訂的流程是怎樣的1.租賃雙方持第二條規(guī)定的有關(guān)證件，到房屋租賃管理辦公室登記。2.租賃工作人員對(duì)證件進(jìn)行審查，對(duì)租賃合同進(jìn)行監(jiān)證，審查初步通過(guò)后予以簽署初審意見(jiàn)。3.在初審?fù)ㄟ^(guò)的基礎(chǔ)上進(jìn)行二交審查，簽署二

在房屋保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，直接由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)保修責(zé)任；在保修期外發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，由買(mǎi)受人自行修復(fù)。保修期限依據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》或者《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規(guī)定》執(zhí)行，以對(duì)消費(fèi)者有利為原則適用。如果房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用或者房屋的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢驗(yàn)確屬不合格，買(mǎi)受人可以要求解除合同并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十二條因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用；或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

房屋出租后被兩次轉(zhuǎn)租，經(jīng)出租人書(shū)面同意的，轉(zhuǎn)租行為合法。根據(jù)《民法典》第七百一十六條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。《商品房屋租賃管理辦法》第十一條規(guī)定，承租人轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人書(shū)面同意。承租人未經(jīng)出租人書(shū)面同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除租賃合同，收回房屋并要求承租人賠償損失。房屋轉(zhuǎn)租注意事項(xiàng)有哪些不能轉(zhuǎn)租的房屋房屋轉(zhuǎn)租的注意事項(xiàng)：1、須得出租人的書(shū)面同意；2、房客查看房主產(chǎn)權(quán)原件，房屋租賃許可證原件，房主身份證原件。3、出租人出售出租房屋，承租人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。房屋不能轉(zhuǎn)租的情形：1、承租人拖欠租金的情況；2、承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建?！睹穹ǖ洹返谄甙僖皇鶙l承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租

（一）正常情況下，如果是從車(chē)商手里購(gòu)買(mǎi)的二手車(chē)，簽合同的時(shí)候有沒(méi)有注明質(zhì)量問(wèn)題可以退出，如果注明了一般就可以退車(chē)，如果沒(méi)有注明一般很難退車(chē)。（二）如果是從個(gè)人手里買(mǎi)的二手車(chē)，想退車(chē)一般比較麻煩，找車(chē)商退車(chē)也不是一件容易的事情，所以大家在購(gòu)買(mǎi)二手車(chē)的時(shí)候一定要把合同弄清楚。（三）因?yàn)槭嵌周?chē)，所以車(chē)子存在小毛病是有可能的，所以如果沒(méi)有在驗(yàn)車(chē)的時(shí)候發(fā)現(xiàn)，想退車(chē)是很難的，及時(shí)是打官司也很難打贏，費(fèi)時(shí)費(fèi)力。一、二手車(chē)過(guò)戶(hù)需要什么費(fèi)用（一）交易稅。繳納二手車(chē)交易稅。私戶(hù)（裸車(chē)現(xiàn)價(jià)）1％收取，公戶(hù)（裸車(chē)現(xiàn)價(jià)）3％收取，私人過(guò)戶(hù)無(wú)交易稅。（二）拓號(hào)費(fèi)。將車(chē)開(kāi)到過(guò)戶(hù)驗(yàn)車(chē)處，車(chē)輛進(jìn)行檢查、拓號(hào)、拆牌和照相，需繳納10元的拓號(hào)費(fèi)。（三）提檔費(fèi)。有的地方高，有的地方低。（四）過(guò)戶(hù)費(fèi)。二、二手車(chē)過(guò)戶(hù)需要注意哪些事項(xiàng)（一）證件是否齊全，這是最重要的一點(diǎn)。因?yàn)樽C件不齊全就很有可能是贓車(chē)、黑車(chē)（非法車(chē)輛），因此，首先要

根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，如因質(zhì)量問(wèn)題的，由住房管理者維修，個(gè)人原因的，個(gè)人維修。一、房子漏水物業(yè)不管的如何處理房子漏水物業(yè)不管的，如果在保修期內(nèi)的可以要求開(kāi)發(fā)商來(lái)維修，如果開(kāi)發(fā)商拒絕維修的，可以起到要求其維修。如果超過(guò)了保修期，或者不是因?yàn)榉课荼旧碣|(zhì)量問(wèn)題造成漏水，因?yàn)檎５膿p耗造成公共區(qū)域漏水的，物業(yè)有責(zé)任維修，其拒絕維修的，業(yè)主可以向法院提起訴訟要求物業(yè)承擔(dān)維修責(zé)任。二、房屋有問(wèn)題應(yīng)該找誰(shuí)解決在房屋保修期內(nèi)，開(kāi)發(fā)商可以承擔(dān)維修責(zé)任。對(duì)方拒絕維修的，可以自行維修，保存必要的票據(jù)，要求開(kāi)發(fā)商支付維修費(fèi)。若質(zhì)量問(wèn)題無(wú)法修復(fù)，可到房地產(chǎn)鑒定部門(mén)進(jìn)行鑒定，要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行相應(yīng)的賠償，并可起訴開(kāi)發(fā)商。房屋主題結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕、終止合同并要求賠償損失。三、高層陽(yáng)臺(tái)漏水誰(shuí)的責(zé)任高層陽(yáng)臺(tái)漏水如果是樓上業(yè)主造成的，由該業(yè)主負(fù)責(zé)。如果是房屋質(zhì)量問(wèn)題引起的，且保修期尚未屆滿(mǎn)，由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)維修。如果開(kāi)發(fā)

房屋租賃合同是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定租金，并于合同終止時(shí)將房屋完好地歸還出租人的協(xié)議。要根據(jù)違反房屋租賃合同的主體即承租人或出租人來(lái)分別認(rèn)定違約責(zé)任：（一）承租人的違約責(zé)任1、未按約定支付租金的，除補(bǔ)交租金外，還應(yīng)償付違約金。拖欠租金達(dá)到一定期限的，出租人可以解除合同。2、對(duì)出租房屋使用不當(dāng)，造成房屋及其附屬設(shè)施不合理?yè)p害的，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或者賠償損失。3、擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、換租房屋或利用房屋進(jìn)行非法活動(dòng)的，出租人有權(quán)解除合同，并得請(qǐng)求支付違約金。（二）出租人的違約責(zé)任1、未按約定將房屋及其附屬設(shè)施交付承租人使用的，應(yīng)當(dāng)支付違約金；給承租人造成損失的，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。2、交付的房屋及其附屬設(shè)施不符合合同要求，或未按合同規(guī)定對(duì)房屋進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，危及承租人正常、安全使用的，應(yīng)負(fù)責(zé)修理；承租人有權(quán)要求支付違約金；給承租人造成損失的，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。3、出賣(mài)、轉(zhuǎn)租房屋時(shí)，

這段內(nèi)容講述了個(gè)人出租非住宅和住房所需繳納的稅款。個(gè)人出租非住宅需要繳納房地產(chǎn)稅、營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加，以及個(gè)人所得稅。而個(gè)人出租住房則需要繳納房地產(chǎn)稅、營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加，以及個(gè)人所得稅。此外，對(duì)于個(gè)人出租非住宅，印花稅按財(cái)產(chǎn)租賃合同租賃金額的千分之一計(jì)算繳納；而對(duì)于個(gè)人出租住房，印花稅則免征。一、個(gè)人出租非住宅（如商店、寫(xiě)字間等）應(yīng)繳納以下稅款：1、房地產(chǎn)稅：租金收入12%計(jì)算繳納。2、營(yíng)業(yè)稅：租金收入5％計(jì)算繳納。3、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加：實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅額乘以城市建設(shè)稅率和教育費(fèi)附加率3％計(jì)算繳納。4、個(gè)人所得稅：根據(jù)財(cái)產(chǎn)租賃收入，每次收入不超過(guò)4000元的，費(fèi)用減去800元；4000元以上的，減去20元％費(fèi)用，其馀額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20％。5、印花稅：按財(cái)產(chǎn)租賃合同租賃金額的千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。二、個(gè)人出租住房應(yīng)繳納以