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一、預(yù)售備案登記程序（一）申請：申請人提出申請，提供需提交的申請材料，窗口受理人員審查材料是否齊全，不能辦理的進(jìn)行退件，開具《退件通知單》，并把所有資料退還申請人；資料不齊全的，出具《補(bǔ)件通知單》交申請人，并一次性告之申請時(shí)需提交的資料。（二）受理：材料合法、齊全的，受理窗口辦理人員出具《收件收據(jù)》交申請人，將所有材料審批科；（三）初審：審批科經(jīng)辦人對申報(bào)材料進(jìn)行初審，填寫《商品房預(yù)售備案登記表》，并將材料呈科領(lǐng)導(dǎo)審核；（四）審核：審批科負(fù)責(zé)人審核通過后，在《商品房預(yù)售備案登記表》上蓋備案章；（五）依據(jù)業(yè)主的收件收據(jù)，領(lǐng)取已蓋備案章的《商品房預(yù)售備案登記表》。二、新房備案后可以撤銷嗎新房備案后可以撤銷，首先必須與開發(fā)商解除商品房買賣合同，然后房管局憑購房者提交的規(guī)定資料后撤銷備案。關(guān)鍵問題還在開發(fā)商那里：需要開發(fā)商給購房者辦理解除合同手續(xù)，并提供房管局撤銷備案所需要的資料。三、購房合同備案

預(yù)售作為房地產(chǎn)開發(fā)中較為普遍采用的營銷策略之一，購房者在簽署預(yù)售協(xié)議之前務(wù)必要對開發(fā)商所具備的五項(xiàng)證書進(jìn)行嚴(yán)格審查。這些證書是保障房屋合法銷售權(quán)益的基石，缺失任何一證都將使得這種銷售行為陷入違法的境地。這五證分別為《商品房預(yù)售許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》以及《國有土地使用證》。在購房者與開發(fā)商達(dá)成預(yù)售協(xié)議之后，應(yīng)盡快前往當(dāng)?shù)胤抗懿块T辦理登記備案手續(xù)，以確保在未來交付房屋時(shí)不會(huì)因產(chǎn)權(quán)歸屬等問題產(chǎn)生糾紛。《中華人民共和國民法典》第四百六十四條合同是民事主體之間設(shè)立、變更、終止民事法律關(guān)系的協(xié)議?；橐?、收養(yǎng)、監(jiān)護(hù)等有關(guān)身份關(guān)系的協(xié)議，適用有關(guān)該身份關(guān)系的法律規(guī)定；沒有規(guī)定的，可以根據(jù)其性質(zhì)參照適用本編規(guī)定。第四百六十五條依法成立的合同，受法律保護(hù)。依法成立的合同，僅對當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。

商品房預(yù)售合同備案，這一概念具體指的是，當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成功獲取到《商品房預(yù)（銷）售許可證》以及相關(guān)預(yù)登記通知單之后，在與買受人正式簽署《商品房買賣合同》之日起的30天內(nèi)，該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按照規(guī)定向位于項(xiàng)目所轄范圍之內(nèi)的房產(chǎn)交易管理部門提出書面申請并辦理商品房預(yù)售合同的備案手續(xù)。同時(shí)，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須從正式聯(lián)網(wǎng)上簽名簽約之時(shí)起算，在接下來的30天內(nèi)，向所在城市的市級或者縣級房屋行政管理部門提交預(yù)售登記的申請。在進(jìn)行商品房預(yù)售合同備案時(shí)，需要準(zhǔn)備以下材料：1．通過網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)打印出來的商品房預(yù)售合同，共計(jì)四份，且需經(jīng)雙方當(dāng)事人簽字或蓋章確認(rèn)；2．同樣也是通過網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)打印出來的商品房預(yù)售合同簽約證明以及預(yù)售登記申請書；3．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法定代表人（或負(fù)責(zé)人身份證明書復(fù)印件、授權(quán)委托書原件各一份；4．國有土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件各一份?！吨腥A人民共和國城

各外銷商品房開發(fā)經(jīng)營公司：隨著房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，本市外銷商品房預(yù)售數(shù)量日漸增多。為加強(qiáng)外銷商品房預(yù)售管理，規(guī)范房地產(chǎn)市場行為，維護(hù)交易雙方的合法權(quán)益，根據(jù)建設(shè)部建房〔1993〕598號關(guān)于“每一次土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓和房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移（包括房地產(chǎn)開發(fā)期間的轉(zhuǎn)讓、預(yù)售等）都必須依照規(guī)定到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場管理部門辦理房地產(chǎn)交易手續(xù)，繳納有關(guān)稅費(fèi)的規(guī)定。現(xiàn)就本市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)預(yù)售外銷商品房辦理預(yù)售（注冊）登記和預(yù)售合同登記等有關(guān)問題作如下通知：一、房地產(chǎn)開發(fā)公司預(yù)售外銷商品房，按規(guī)定報(bào)經(jīng)市房管局批準(zhǔn)后，應(yīng)在批準(zhǔn)之日起的十天內(nèi)向市房地產(chǎn)交易管理所申報(bào)預(yù)售注冊登記，方可正式辦理預(yù)售手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)公司申報(bào)預(yù)售注冊時(shí)，應(yīng)提交下列文件或影印件：（1）房地產(chǎn)開發(fā)公司企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照。內(nèi)資房地產(chǎn)開發(fā)公司必須同時(shí)附交市房管局核發(fā)的外銷商品房專項(xiàng)經(jīng)營權(quán)批準(zhǔn)文件；（2）外銷商品房預(yù)售批準(zhǔn)文件；（3）房屋預(yù)售計(jì)劃及預(yù)售房

當(dāng)涉及到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)引發(fā)的不正當(dāng)行為，受害方有權(quán)采用多種途徑維護(hù)自身權(quán)益：首先，他們能向當(dāng)?shù)氐乃痉C(jī)構(gòu)提出訴訟請求，以期司法機(jī)構(gòu)能夠根據(jù)真實(shí)情況作出公正的判決，通過變更或者撤銷侵權(quán)行為來保護(hù)受害人的合法權(quán)益。其次，對于已經(jīng)簽訂了中介合同的雙方當(dāng)事人來說，他們可以優(yōu)先考慮通過協(xié)商或者調(diào)解的方式來解決糾紛；然而，如果經(jīng)過努力仍然無法達(dá)成共識，那么他們就可以按照事先約定的中介合同條款，向相應(yīng)的仲裁機(jī)構(gòu)提交仲裁申請，或者直接向當(dāng)?shù)氐乃痉C(jī)構(gòu)提起訴訟。最后，在消費(fèi)者面臨投訴無門的困境時(shí)，他們還可以選擇將事件報(bào)告給當(dāng)?shù)氐墓矙C(jī)關(guān)，尋求法律援助?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖藯l一方以欺詐手段，使對方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖艞l第三人實(shí)施欺詐行為，使一方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，對方知道或者應(yīng)當(dāng)知道該欺詐行為的，受欺

若合同中有所規(guī)定，則根據(jù)該條款進(jìn)行處理；若無明文規(guī)定或表述不清，其處置方式將遵循以下原則：首先，當(dāng)面積誤差的絕對值在百分之三范圍內(nèi)時(shí)，需依照先前訂立的合同所載金額支付款項(xiàng)；其次，若該誤差絕對值超過了百分之三，那么買方有權(quán)提出終止合同并要求退還已支付的購房款以及相應(yīng)的利息。諸如此類?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積；或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；（二）面積誤差比絕對值超出10％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。

商品房預(yù)售合同登記備案對預(yù)售合同效力的認(rèn)定規(guī)則有三：（1）商品房預(yù)售合同的登記備案，應(yīng)屬于行政管理部門的一種合同管理措施，不是確認(rèn)合同效力的必要條件，只要預(yù)售房具有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營權(quán)，并取得商品房預(yù)售許可證，合同是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，其內(nèi)容合法，就應(yīng)當(dāng)確認(rèn)該商品房預(yù)售合同有效，當(dāng)事人未辦理登記備案手續(xù)不影響預(yù)售合同的效力；（2）如果雙方當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預(yù)售合同生效要件的，應(yīng)當(dāng)從其約定；（3）盡管當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預(yù)售合同生效要件，雖沒有辦理登記備案手續(xù)，但雙方已實(shí)際履行合同主要義務(wù)的，視為雙方當(dāng)事人合意排除對該要件的適用?！睹穹ǖ洹返诙俣粭l規(guī)定，當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅

一、怎么查詢商品房預(yù)售合同備案登記查詢關(guān)于房地產(chǎn)買賣合同的備案查詢方法。準(zhǔn)確來說，開發(fā)商與購房客戶簽署完買賣合同時(shí)，理應(yīng)按時(shí)前往當(dāng)?shù)氐姆抗芫滞瓿珊弦?guī)定制的手續(xù)登記。這個(gè)制度有助于實(shí)現(xiàn)對房產(chǎn)購置過程更公正透明的監(jiān)管，從而能有力地防止出現(xiàn)一房多售等不良現(xiàn)象。對于查詢方法，可以參考以下幾種途徑：首先是通過合同的備案編碼去相關(guān)官方網(wǎng)站進(jìn)行查詢；其次，你也可以攜帶已購房屋所簽署的購房合同并親自前往當(dāng)?shù)氐膫浒傅怯洐C(jī)構(gòu)進(jìn)行查詢；最后，如果你想更快更直接地了解房源備案狀況，可以選擇向開發(fā)商咨詢合同備案的具體執(zhí)行情況，并合法要求其提供相應(yīng)的備案憑證來進(jìn)行查詢確認(rèn)。《商品房銷售管理辦法》第十六條商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：（一）當(dāng)事人名稱或者姓名和住所（二）商品房基本狀況；（三）商品房的銷售方式（四）商品房價(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式

商品房預(yù)售合同是否登記備案的查詢方式：1、進(jìn)入所購商品房所在地住房保障和房產(chǎn)管理局官網(wǎng)，打開“商品房網(wǎng)上備案查詢”網(wǎng)頁，輸入房屋代碼、購房者證件號碼等可以直接在網(wǎng)上查詢；2、直接向所購商品房所在地房管局詢問預(yù)售批準(zhǔn)情況；3、要求開發(fā)商提供出示《商品房預(yù)售許可證》。一、期房都沒有購房合同嗎買賣期房應(yīng)當(dāng)簽訂書面的購房合同。根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條規(guī)定，商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應(yīng)當(dāng)有書面委托書。二、房屋買賣合同備案怎么撤銷房屋買賣合同備案，可以在通過協(xié)商等方式解除合同后，到備案機(jī)關(guān)申請撤銷備案。具體的撤銷流程可

關(guān)于商品房預(yù)售合同的法律效力問題：在預(yù)售合同并未得到實(shí)際履行的情況下，賣方需有義務(wù)將其收取的購房款項(xiàng)全數(shù)退還給買方，而買房則需將房屋歸還；若預(yù)售合同已得到履行，那么這并不妨礙其余部分的有效性，都應(yīng)被認(rèn)定為有效且值得信賴，并應(yīng)承認(rèn)和尊重之前的履行行為；對于那些因無效行為所得回的財(cái)產(chǎn)，無論其形態(tài)如何（例如現(xiàn)金、物品等），都必須予以無條件返還或者進(jìn)行折扣補(bǔ)償；與此同時(shí)，還應(yīng)該根據(jù)實(shí)際情況酌情給予對方相應(yīng)的損失賠償?！吨腥A人民共和國民法典》第一百五十六條民事法律行為部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。第一百五十七條民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

在簽署預(yù)售合同之日起的三十天內(nèi)，需進(jìn)行備案相關(guān)程序。房地產(chǎn)開發(fā)商須前往商品房所在地區(qū)的縣級以上人民政府，且必須是擁有房地產(chǎn)開發(fā)管理權(quán)限及土地管理職能的部門進(jìn)行備案登記?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第二十六條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向預(yù)購人出示商品房預(yù)售許可證明。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi)，到商品房所在地的縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門和負(fù)責(zé)土地管理工作的部門備案。

倘若交付房屋之日被延期，極有可能是開發(fā)商未能履行其義務(wù)而構(gòu)成違約行為，此時(shí)您有權(quán)通過訴訟方式要求其承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。在面臨此種情況時(shí)，請務(wù)必仔細(xì)查閱并理解與開發(fā)商所簽署的《商品房銷售合同》以了解其中是否有關(guān)于遲延交付房屋的明確規(guī)定?！吨腥A人民共和國民法典》第五百九十五條買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。第五百九十六條買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。

在購買房產(chǎn)并完成備案程序后，相關(guān)的購房合同同樣需依法履行備案登記手續(xù)。1、首先，作為開發(fā)商，他們應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵循法律法規(guī)，對于所有購銷交易簽署的購房合同均須履行備案登記義務(wù)。若某些開發(fā)商無視該項(xiàng)規(guī)定，可能原因是缺乏相應(yīng)的預(yù)售許可證或其他相關(guān)手續(xù)，從而導(dǎo)致無法順利完成備案工作。在此種情況下，消費(fèi)者有權(quán)選擇退房，同時(shí)要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。然而，若開發(fā)商已具備完備的五證，但仍未及時(shí)履行購房合同備案登記職責(zé)，消費(fèi)者可向當(dāng)?shù)胤抗懿块T提出投訴，尋求解決方案。2、其次，實(shí)行登記備案制度的主要目的在于通過對商品房預(yù)售合同的嚴(yán)格監(jiān)管，對房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)售商品房行為的合法性進(jìn)行全面審查，以此來保障廣大購房者的合法權(quán)益，進(jìn)一步防范預(yù)售階段“一房多賣”現(xiàn)象的發(fā)生。對城市中心區(qū)域內(nèi)的商品房預(yù)售合同進(jìn)行登記備案管理，即為每套預(yù)售房屋合同賦予獨(dú)特編號，明確禁止私自修改合同內(nèi)容，確保在預(yù)售過程中同一套房屋僅能出售予

若您無法在購房合同中查找到備案信息，建議您可以登錄中國房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)，輸入相關(guān)關(guān)鍵字進(jìn)行查詢核實(shí)合同登記備案的詳細(xì)情況；或者直接與開發(fā)商取得聯(lián)系，咨詢了解具體原因。在某些情況下，可能會(huì)出現(xiàn)無法查詢到購房合同備案的現(xiàn)象，例如：網(wǎng)絡(luò)信息更新存在延遲，需要您稍作等待數(shù)日之后再次嘗試查詢；又或者是由于將合同編號誤認(rèn)為是合同登記備案號，導(dǎo)致輸入錯(cuò)誤的號碼。《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十四條因買賣、設(shè)定抵押權(quán)等申請不動(dòng)產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請。屬于下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單方申請：（一）尚未登記的不動(dòng)產(chǎn)首次申請登記的；（二）繼承、接受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的；（三）人民法院、仲裁委員會(huì)生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的；（四）權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請變更登記的；（五）不動(dòng)產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，申請注銷登記的；（六）申請更正登記或