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1、按照土地使用權出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用證；

2、按照土地使用權出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，應完成開發(fā)投資總額的25％以上。房屋已經建成的，應當取得房屋所有權證；

3、轉讓方如為國有企業(yè)的，需經企業(yè)主管部門批準同意；如為公司制企業(yè)的，需經董事會決議同意；如為共有產轉讓的，需經共有人達成一致意見；

4、沒有法律、法規(guī)規(guī)定禁止或限制轉讓的情形，如權屬有爭議、土地使用權被查封等；5、沒有土地使用權出讓合同約定禁止或限制轉讓的情形；

6、政府對擬轉讓地塊無收購儲備計劃。在符合上述前提下，按規(guī)定辦理出讓土地轉讓及土地變更登記手續(xù)。

一、土地轉讓和出讓的區(qū)別

1、兩種行為當事人不同。國有土地使用權出讓行為的當事人，一方是作為土地所有者代表的市、縣人民政府土地管理部門等，另一方是土地使用者。土地使用權轉讓行為的當事人雙方都是土地使用者。

2、兩種行為的標的不同。國有土地使用權出讓行為的標的有兩個特征，一是出讓土地使用權的地塊面積大，二是土地使用權讓渡期限長，而土地使用權轉讓者所涉及地塊的面積和讓渡期限一般低于前者。

3、兩種行為運行機制上不同。土地使用權出讓的運行機制體現為壟斷競爭性。其壟斷性表現為國家是土地使用權的唯一的提供者；其競爭性表現在土地使用權的需求方多樣性，以及土地使用權出讓方式的靈活性。

4、兩種行為當事人權利與義務的不同。從現行法律規(guī)定來看，土地使用權出讓時，土地使用者應當在簽訂土地使用權出讓合同后六十日內，支付全部土地使用權出讓金。

二、土地轉讓應繳納的稅費怎么計算

1、營業(yè)稅。

凡轉讓土地使用權的單位和個人為營業(yè)稅的納稅義務人。以轉讓土地使用權收取的全部價款和價外費用，按5％稅率計算繳納。單位和個人銷售或轉讓其購置的不動產或受讓的土地使用權，以全部收入減去不動產或土地使用權購置或受讓原價后的余額為營業(yè)額。

2、城建稅、教育費附加、地方教育附加。

以轉讓土地使用權實際繳納的營業(yè)稅為計稅依據。城建稅的稅率。納稅人在市區(qū)為7％；在縣城、建制鎮(zhèn)的為5％；不在上述地區(qū)的為1％。教育費附加的征收標準為3％，地方教育附加征收標準為2％。

3、土地增值稅。

凡轉讓國有土地使用權并取得收入的單位和個人為土地增值稅的納稅義務人，轉讓非國有土地和國家以土地所有者的身份出讓國有土地的行為不征土地增值稅。其計稅依據為轉讓土地使用權所取得的增值額。

4、所得稅。

個人轉讓土地使用權，取得的轉讓所得按財產轉讓所得計征個人所得稅，差價的20％。單位轉讓土地使用權，取得的轉讓所得計入應納稅所得額計征企業(yè)所得稅。

5、印花稅。

土地使用證，每本貼花5元；土地使用權轉讓合同按產權轉移書據征收印花稅，按合同載明轉讓金額0．5％繳納。

6、契稅。

在我國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人。土地使用權出售按成交價格的3％繳納；土地使用權贈與、交換按征收機關參照土地使用權出售的市場價格核定金額的3％繳納。