二手房交易需要過戶哪些證件
來源：法律編輯整理
時間： 2024-04-14 22:38:36
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二手房交易需要的證件包括：
買方需要提供身份證、戶口證明、網(wǎng)簽協(xié)議、完稅證明，產(chǎn)權(quán)證寫幾個人的名字就需要幾人到場。
賣方需要持有效身份證、戶口證明及房屋所有權(quán)證到場辦理，若該房產(chǎn)為夫妻共有時，夫妻雙方都應該同時到場并提供有效身份證件、房屋共有權(quán)證及結(jié)婚證等其它相關(guān)證件。
如果該房產(chǎn)處于出租狀態(tài)，賣方除提供上述證件外，還須提供承租人放棄優(yōu)先購買的書面材料。
《民典法》第四百六十九條
當事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書面形式。
第四百七十條
合同的內(nèi)容由當事人約定，一般包括下列條款：
（一）當事人的姓名或者名稱和住所；
（二）標的；
（三）數(shù)量；
（四）質(zhì)量；
（五）價款或者報酬；
（六）履行期限、地點和方式；
（七）違約責任；
（八）解決爭議的方法。
當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。
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轉(zhuǎn)讓合同1、登記：買賣雙方到中介機構(gòu)咨詢二手房交易的相關(guān)政策，分別登記購房、售房信息；2、調(diào)檔：賣方拿著房屋所有權(quán)證到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門，辦理調(diào)檔手續(xù)；3、驗證：中介機構(gòu)審核賣方身份證及產(chǎn)權(quán)證，并留存證件復印件備案；4、簽約；5、中保；6、交款；7、過戶：買賣雙方交納相關(guān)稅費，辦理過戶手續(xù)，然后中保方在買賣雙方對產(chǎn)房產(chǎn)確認無誤后，將房款給付賣方。一、二手房買賣的注意事項有什么二手房買賣的注意事項如下：1、了解房屋情況，要求賣方提供房產(chǎn)證等合法證件；2、買賣雙方簽訂合同，內(nèi)容包括房屋位置、產(chǎn)權(quán)狀況、成交價格及付款方式等，一式三份；3、向房產(chǎn)交易管理部門申請過戶；4、雙方辦理立契手續(xù)；5、按規(guī)定繳納稅費；6、辦理過戶手續(xù)，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費。二、辦理二手房過戶須知怎么辦理二手房過戶手續(xù)買二手房過戶手續(xù)的辦理:1、對交易房屋產(chǎn)權(quán)進行調(diào)查；2、買賣2023-03-26192人看過 -
機動車1.已辦理了報廢手續(xù)的各類機動車;2.雖未辦理報廢手續(xù)，但已達到報廢標準或在1年時間內(nèi)將報廢的各類機動車;3.未經(jīng)安全檢測和質(zhì)量檢測的各類機動車;4.證件手續(xù)不齊全的各類舊機動車;5.各種盜竊車走私車;6.各種非法拼裝車、組裝車;7.國產(chǎn)、進口和進口件非法組裝的各類機動車;8.右方向盤的舊機動車;9.國家法律、法規(guī)禁止進入經(jīng)營領(lǐng)域的其他各類機動車。相關(guān)知識延伸閱讀：車輛未過戶發(fā)生交通事故誰賠償最高人民法院《關(guān)于連環(huán)購車未辦理過戶手續(xù)原車主是否對機動車發(fā)生交通事故致人損害承擔責任的復函》中認為，連環(huán)購車未辦理過戶手續(xù)，因車輛已交付，故原車主不應對機動車發(fā)生交通事故致人損害承擔責任。道路交通事故發(fā)生的民事責任屬于侵權(quán)責任，其歸責原則應適用過錯責任原則，因此當事人承擔責任的基礎(chǔ)必須符合侵權(quán)責任的構(gòu)成要件，即過錯、損害結(jié)果、行為，行為和結(jié)果之間具有因果關(guān)系。買賣汽車未經(jīng)過戶登記但已交付使用的情況下2023-05-01129人看過 -
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要點一：目的決定策略綜觀目前的二手房市場，主要存在著自住型和投資型兩類人。當你準備購買二手房的時候，首先就應該明確自己為何要買二手房，不同的目的應采取不同的策略。婚房需求是今年樓市的亮點。由于今年是結(jié)婚的大年，不少青年人擠進買婚房之列，這成為了今年房產(chǎn)市場的一大亮點。其實不僅是婚房，對于動遷以及希望通過置換來改善居住環(huán)境的人來說，都應該從自己的實際情況來選擇二手房。其中應該選擇那些交通方便、配套完善、面積適中的二手房，或是二手次新商品房。交通、環(huán)境、面積以及價格等因素，應該成為普通購房者應該關(guān)心的幾大因素，并根據(jù)自己的實際情況進行取舍。相比高峰時期的房價，目前二手房的投資潛力正越來越展現(xiàn)出來，特別是房價與房租之間的“剪刀差”，已使得不少投資者蠢蠢欲動。對于這些投資者來說，在選擇二手房的時候，最需要關(guān)心的就是信價比。這不僅是指房價與租金之間的比例，在差不多房價的情況下，追求租金高的二手房。同2023-06-0256人看過 -
家庭買房，大部分是自住，有的是為了改善居住條件，也有的是出租或待機轉(zhuǎn)手獲利。買房不像買衣服買手機那樣，穿夠了、用夠了就可以換一換，因此，在買房的問題上每個家庭都是慎之又慎。特別是購買二手房的網(wǎng)友們，在進行二手房交易過程中，有些事項必須要注意。今天，我們特別整理了購買二手房的注意事項，共總結(jié)出20條經(jīng)驗，希望對購房者會有一些借鑒和幫助。一、確認產(chǎn)權(quán)的可靠度1.注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個人;2.產(chǎn)權(quán)證所確認的面積與實際面積是否有不符之處;3.一定要驗看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實性。二、考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣1.確認標準價購買的公房出讓時是否已經(jīng)按成本價補足費用或者與原單位按比例分成;2.大部分公房進行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)，因此要確認原單位是否同意出讓;3.一般來說，軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(學校)產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。三、查看是否有私搭私建部分2023-05-04336人看過
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